Влияние новой методики расчета земельного налога на эффективность управления собственностью российских предприятий

При исчислении налога в случае установления нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) для данной категории налогоплательщиков налоговой льготы, уменьшающей исчисленную сумму налога или в виде снижения налоговой ставки необходимо иметь в виду следующее. Значение суммы налоговой льготы в виде снижения ставки налога определяется как произведение значения, соответствующего кадастровой стоимости земельного участка на разницу значений полной ставки налога и пониженной ставки налога по формуле:

 

Sнал.льготы = Кст  х (Снал.ставка - Спон.ставка) : 100,

 

где Снал.ставка - налоговая ставка;

Спон.ставка - пониженная налоговая ставка.

 

Пример. Представительными  органами муниципального образования  установлена льгота для отдельной  категории налогоплательщиков в  виде снижения на 50% установленной ставки налога в размере 1,5%. Налоговая база составляет 50 000 руб. Если для исчисления налога применяется ставка в размере 1,5%, то исчисленная сумма налога - 750 руб. (50 000 руб. х 1,5%), а сумма налоговой льготы - 375 руб. (50 000 руб. х (1,5% - 0,75%)). Сумма налога, подлежащая уплате, составляет 375 руб. (750 руб. - 375 руб.).

 

Сумма налога, подлежащая уплате за налоговый период, определяется как разность значений исчисленной  суммы налога и суммы льготы к  исчисленной сумме налога.

При этом следует  учитывать суммы авансовых платежей, исчисленных в течение налогового периода, подлежащих уплате в бюджет за все отчетные периоды.

 

2.2. Сроки  уплаты земельного налога и  авансовых платежей

 

Земельный налог  и начисленные авансовые платежи  по налогу в течение налогового периода подлежат уплате в бюджет в порядке и в сроки, которые устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга).

При этом срок уплаты налога для налогоплательщиков - организаций или физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, не может быть установлен ранее срока подачи налоговых деклараций по земельному налогу.

Таким образом, организации или физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, уплачивают земельный налог в срок не позднее 1 февраля г., следующего за истекшим налоговым периодом.

В течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу, если нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) не предусмотрено иное.

По истечении  налогового периода налогоплательщики  уплачивают сумму налога, подлежащую уплате в бюджет по итогам налогового периода, определяемую как разницу между суммой налога, исчисленной по истечении налогового периода (как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы), и суммами подлежащих уплате в течение налогового периода авансовых платежей по земельному налогу.

Сумма излишне  уплаченного налога определяется как  разница между начисленной суммой налога за налоговый период по состоянию  на 1 января года, следующего за налоговым  периодом, и суммами, фактически уплаченными  в бюджет.

Сумма излишне  уплаченного налога, подлежащая зачету (возврату) из бюджета, определяется на основании сверки расчетов с налоговыми органами.

Налог и авансовые  платежи по налогу уплачиваются в  бюджет по месту нахождения земельных  участков, признаваемых объектом налогообложения, то есть по месту нахождения земельных участков, расположенных в пределах муниципального образования, на территории которого введен земельный налог.

Налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают налог и авансовые платежи  по налогу на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом.

 

Пример. Организация  имеет земельный участок промышленного  назначения на территории города на праве  постоянного (бессрочного) пользования. На данном земельном участке расположены  предприятие и прирельсовый склад. Земельный участок был выделен организации в 2003 г. Земельному участку присвоен кадастровый номер. Предположим, что данный участок находится на территории муниципального образования, представительные органы власти которого приняли нормативный правовой акт о введении с 1 января 2005 г. земельного налога в соответствии с гл. 31 НК РФ. На территории данного муниципального образования в отношении земель, занятых для производственных целей, установлены налоговые ставки в размере 1,5%. Кадастровая стоимость земельного участка доведена до сведения налогоплательщика. Размер кадастровой стоимости составляет 2 800 985 руб. В правоудостоверяющем документе, выданном организации, указана цель использования земельного участка: для промышленного производства и прирельсового склада. Для организаций использующих земельные участки в производственных целях органы муниципального образования установили размер не облагаемой налогом суммы - 80 000 руб. Организации земельный участок предоставлен полностью, а не в доле с другим налогоплательщиком.

Авансовый платеж по земельному налогу за указанный  земельный участок за I квартал  рассчитывается следующим образом.

Не облагаемая налогом сумма, уменьшающая величину налоговой базы, установленная в  соответствии с п. 2 ст. 387 НК РФ, принимается при расчете в целых рублях. При этом следует иметь в виду, что если размер не облагаемой налогом суммы превышает размер налоговой базы, определенной в отношении земельного участка, налоговая база принимается равной нулю.

Поскольку организация не имеет права на льготы по налогу, установленные в соответствии с п. 2 ст. 387 и ст. 395 НК РФ в виде необлагаемой площади земельного участка (части площади земельного участка) и полного освобождения от налогообложения, то она их в расчете авансового платежа не использует.

При определении  коэффициента К1, который определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует  налоговая льгота, к числу календарных  месяцев в отчетном периоде, необходимо учитывать, что если в течение  всего отчетного периода у налогоплательщика права на налоговую льготу не возникало, то для исчисления авансового платежа данный коэффициент принимается равным единице. Поскольку льготы в виде необлагаемой площади земельного участка и полного освобождения от налогообложения организации не предоставлялись, в расчете авансового платежа должна использоваться единица.

Налоговая база определяется в отношении земельного участка как его кадастровая  стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. При этом налоговая база определяется отдельно в отношении долей в  праве общей собственности на земельный участок, в отношении которых налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.

Организация имеет  право на льготу по земельному налогу в виде не облагаемой налогом суммы, установленной в соответствии с п. 2 ст. 387 НК РФ в размере 80 000 руб. Следовательно, налоговая база рассчитывается как разность значений кадастровой стоимости земельного участка и не облагаемой налогом суммы:

2 800 985 руб. - 80 000 руб. = 2 720 985 руб.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать 0,3% только в отношении земельных участков, поименованных в пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. По остальным землям налоговая ставка устанавливается в размере 1,5%. При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка. В нашем примере органы муниципального образования установили ставку в размере 1,5%.

Далее налогоплательщик должен учесть количество полных месяцев  владения земельным участком в течение  отчетного периода. При этом следует  иметь в виду, что если возникновение (прекращение) у налогоплательщика в течение отчетного периода права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав. Если возникновение (прекращение) указанных прав произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

Для расчета  авансового платежа следует учитывать коэффициент правообладания земельным участком К2. Он применяется для исчисления авансового платежа по земельному налогу в случае правообладания земельным участком в течение неполного отчетного периода и определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в отчетном периоде.

Вместе с  тем если земельный участок использовался налогоплательщиком в течение всего отчетного периода (3 месяца, 6 месяцев, 9 месяцев), то коэффициент владения земельным участком принимается равным единице. Поскольку организация приобрела в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под производственным объектом в 2003 г., то коэффициент владения земельным участком К2 определяется следующим образом:

К2 = 3 мес. : 3 мес. = 1.

Сумма исчисленного авансового платежа за отчетный период определяется как 1/4 от произведения налоговой  базы, налоговой ставки и коэффициента К2, деленного на сто:

Sав.плат. = 0,25 х  ((2 720 985 руб. х 1,5 х 1) : 100) = 10 204 руб.

Налоговая льгота, уменьшающая исчисленную сумму  налога, учитывается только в случае установления нормативными правовыми  актами представительных органов муниципальных образований для данной категории налогоплательщиков налоговой льготы в виде уменьшения исчисленной суммы налога (п. 2 ст. 387 НК РФ). Поскольку представительными органами муниципального образования по условиям примера налоговая льгота, уменьшающая исчисленную сумму налога, не установлена, сумма авансового платежа, подлежащая уплате за отчетный период, составляет 10 204 руб.

На основании  постановления администрации организации  выделен второй земельный участок  для сельскохозяйственного использования. Он находится на территории того же поселения и муниципального образования, что и первый земельный участок, предоставленный данной организации для производственных целей. Кадастровая стоимость второго участка - 450 000 руб., площадь - 630 кв. м. Для земельных участков, используемых для сельскохозяйственного производства органами муниципального образования, размер не облагаемой налогом суммы не установлен; налоговая ставка установлена в размере 0,3%.

По земельному участку, занятому в целях сельскохозяйственного использования, сумма авансового платежа рассчитывается следующим образом.

Налоговая база определяется, так же как и в  первом случае, как кадастровая стоимость  земельного участка по состоянию  на 1 января года, являющегося налоговым  периодом, и рассчитывается как разность значений кадастровой стоимости земельного участка и не облагаемой налогом суммы для организаций, имеющих право на льготы по земельному налогу в виде не облагаемой налогом суммы, установленные в соответствии с п. 2 ст. 387 НК РФ нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Поскольку организация  за земельный участок, используемый для сельскохозяйственного производства, права на льготу по налогу в виде не облагаемой налогом суммы, установленной в соответствии с п. 2 ст. 387 НК РФ нормативным правовым актом муниципального образования, не имеет, налоговая база будет равна кадастровой стоимости земельного участка - 450 000 руб.

Налоговая ставка, применяемая в отношении данного  земельного участка, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований для земель, используемых для сельскохозяйственного производства, составляет 0,3%.

Количество  полных месяцев владения земельным  участком в течение отчетного  периода равно 3. Поскольку организация использует земельный участок для сельскохозяйственного производства в течение всего квартала, то коэффициент К2 равен единице.

Сумма авансового платежа за земельный участок, используемый для сельскохозяйственного производства, рассчитывается так же, как и за земельный участок, предоставленный для производственных целей, как 1/4 от произведения налоговой базы, налоговой ставки и коэффициента К2, деленного на сто:

Sав.платежа  = 0,25 х ((450 000 руб. х 0,3 х 1) : 100) = 337,5 руб.

Сумма авансового платежа, подлежащая уплате за отчетный период, определяется как разность значений суммы исчисленного авансового платежа за отчетный период и суммы  налоговой льготы в случае установления ее нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, уменьшающей исчисленную сумму налога. Поскольку в рассматриваемом примере налоговая льгота нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований не установлена, сумма авансового платежа, подлежащего уплате в бюджет, составляет 337,5 руб.

Организация имеет  два земельных участка, следовательно, общая сумма авансового платежа  по земельному налогу, подлежащая уплате за отчетный период, составляет 10 541,5 руб.(10 204 руб. + 337,5 руб.).