Передача нежилых помещений, зданий и сооружений в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ

1. Передача нежилых помещений, зданий и сооружений в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ.

Введение

Уставный капитал является одним из важнейших показателей, позволяющих получить представление  о размерах и финансовом состоянии  экономических субъектов. Это один из наиболее устойчивых элементов собственного капитала организации, поскольку изменение  его величины допускается в строго определенном порядке, установленном  законодательно.

Уставный капитал  организации – источник формирования средств организации, который нужен ему для выполнения уставных обязательств. Это стартовый капитал для производственной деятельности с целью получения в дальнейшем прибыли. Уставный капитал представляет собой средства, вложенные собственниками предприятия. Собственниками предприятия могут выступать как юридические, так и физические лица, а также отдельные частные лица.

Формирование уставного  капитала связано с целями создания организации и ее организационно-правовой формой. Порядок формирования уставного  капитала организаций разных организационно-правовых форм достаточно жестко в настоящее  время регулируют законы Российской Федерации. Кроме того, ряд подзаконных  актов регламентирует действие по бухгалтерскому отражению этого процесса.

Согласно Гражданскому кодексу  РФ уставный капитал, в зависимости  от организационно-правовой формы предприятия, может выступать в виде:

• уставного капитала,
• уставного фонда,
• складочного капитала,
• паевого фонда.

Уставный капитал – совокупность в денежном выражении вкладов (долей, акций по номинальной стоимости) учредителей (участников) в имущество организации при ее создании для обеспечения деятельности в размерах, определенных учредительными документами. Формируется у хозяйственных обществ: акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью.

Складочный капитал – формируется у организаций, у которых по законодательству устава нет (имеются только учредительные документы). Это хозяйственные полные и коммандитные товарищества (товарищества на вере). Складочный капитал этих организаций образуется в сумме долей (вкладов) учредителей (участников).

Уставный фонд – это имущество, закрепленное за предприятием собственником для осуществления предпринимательской деятельности. Уставный фонд имеют государственные и муниципальные унитарные организации вместо уставного или складочного капитала.

Паевой фонд – совокупность паевых взносов членов производственного кооператива для совместного ведения предпринимательской деятельности, а также приобретенного и созданного в процессе деятельности.

1. Хозяйственные товарищества и общества.

Одной из самых распространенных форм предпринимательской деятельности сегодня является хозяйственное общество.

Можно выделить три основные функции, которые выполняет уставный капитал хозяйственного общества:

1. является имущественной основой деятельности общества, т.е. первоначальным (стартовым) капиталом;
2. позволяет определить долю (процент) участия учредителя (акционера, участника) в обществе, поскольку ей соответствует количество голосов участника на общем собрании и размер его дохода (дивиденда);
3. гарантирует выполнение обязательств общества перед третьими лицами, поэтому законодательством установлен его минимальный размер.

В соответствии с Гражданским  Кодексом РФ акционерным обществом признается коммерческая организация, уставный капитал, которой поделен на определенное число акций, удостоверяющих обязательные права участников общества (акционеров) по отношению к обществу (статья 96 Гражданского Кодекса РФ). Порядок создания и правовое положение акционерных обществ определены Федеральным законом №208-ФЗ от 26.12.95 г. «Об акционерных обществах».

Юридически собственность  акционерного общества не является собственностью акционеров, а само оно не зависит  от отдельных физических лиц, владеющих  акциями. Акционеры не отвечают по долговым обязательствам общества и не несут  финансового ущерба, если акционерное  общество обанкротилось, и его долги  превышают стоимость реализуемого имущества. Уставный капитал акционерного общества определяет минимальный размер имущества, гарантирующего интересы его кредиторов.

Акционерные общества, как  правило, владеют коллективной, или  корпоративной собственностью. Собственниками выступают юридические и\или физические лица, коллектив вкладчиков, пайщиков или корпорация акционеров. Уставный капитал, сложившийся как акционерный, наиболее полно отражает все аспекты формирования собственного капитала.

Порядок выпуска и обращения  акций регулируется Гражданским  Кодексом РФ, Федеральным законом  «О рынке ценных бумаг», Федеральным  Законом РФ «Об акционерных обществах», а также Стандартами эмиссии  акций при учреждении акционерных  обществ, дополнительных акций, облигаций  и их проспектов эмиссий и Стандартами  эмиссии акций и облигаций  при реорганизации коммерческих организаций.

Акция представляет собой ценную бумагу, удостоверяющую факт взноса определенной суммы в уставный капитал акционерного общества, дающего право участвовать в собраниях акционеров и получать определенную долю в виде дивиденда (дохода держателя акции). Выпуски акций подлежат обязательной регистрации.

Акции подразделяются на обыкновенные (простые) и привилегированные. Последних  в соответствии со ст. 102 Гражданского Кодекса РФ может быть выпущено не более (по стоимости) 25% установленного размера уставного капитала. Привилегированные  акции дают право не гарантированный  доход. Дивиденд по ним выплачивается  не ниже установленного размера, обычно в процентах к их номинальной  стоимости. Владельцы привилегированных  акций не имеют права голоса на собрании акционеров.

Владельцы простых (непривилегированных) акций получают доходы по ним в  зависимости от результатов хозяйственной  деятельности и решения собрания акционеров о размере чистой прибыли, направленной на выплату дивидендов по результатам данного отчетного  года.

Создание акционерного общества осуществляется по решению учредителей. Решение принимается учредительным  собранием, которое утверждает Устав, Учредительный договор и определяет денежную оценку акций. Устав содержит основные сведения об обществе: наименование, место нахождения, количество, номинальную  стоимость и типы акций, размер уставного  капитала, виды деятельности, структуру  и компетенцию органов управления обществом и порядок принятия ими решений, сведения о филиалах и т.п. Устав регистрируется в соответствующих государственных органах. Любые последующие изменения уставного капитала утверждаются собранием акционеров и должны быть зарегистрированы в том же государственном органе, в котором первоначально был зарегистрирован устав акционерного общества.

Акционерное общество может  быть открытым (ОАО) или закрытым (ЗАО). Акционеры открытого общества могут  отчуждать принадлежащие им акции  без согласия других акционеров этого  общества. Число акционеров открытого  общества не ограничено. Закрытым признается общество, акции которого распределяются только среди его учредителей  или иного, заранее определенного  круга лиц. Число акционеров закрытого  общества не должно превышать пятидесяти. В случае, если число акционеров закрытого общества превысит установленный  предел, указанное общество в течение  года должно преобразоваться в открытое.

2. Формирование уставного капитала.

Классификация вкладов в уставный капитал.

Минимальный уставный капитал  ЗАО должен составлять не менее 100-кратного размера минимальной оплаты труда, установленного федеральным законом  на дату государственной регистрации, ОАО – не менее 1000-кратного размера  минимальной месячной оплаты труда.

Согласно действующему законодательству, вкладом в уставный капитал общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.

Неденежные вклады, вносимые в уставный капитал, можно условно  подразделить на несколько групп:

• Так, в качестве вклада могут быть внесены вещи, составляющие основную категорию имущества (здания, оборудование и пр.). При этом никаких законодательных ограничений по назначению и количеству передаваемых вещей не существует.
• Вкладом в уставный капитал могут быть и ценные бумаги. И в этом случае законодательство не содержит никаких прямых ограничений на формирование таким образом уставного капитала (за исключением уставных капиталов кредитных организаций).
• Кроме того, в качестве вклада в уставный капитал могут быть внесены исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности. Следует заметить, что вкладом в уставный капитал не может быть объект интеллектуальной собственности (патент, объект авторского права, включая программу для ЭВМ, и т.п.) или «ноу-хау». Однако в качестве вклада может быть признано право пользования таким объектом, передаваемое обществу в соответствии с лицензионным договором. Причем договор должен быть зарегистрирован в порядке, предусмотренном законодательством.
• Вкладом участника общества могут быть также имущественные права, в частности право пользования имуществом (например, зданием).

Но следует отметить, что  не все имущественные права могут  быть переданы в уставный капитал. Так, нельзя передавать имущественные права, неразрывно связанные с личностью (например, требование об алиментах, о возмещении вреда и др.). Также не могут быть внесены в качестве вклада в уставный капитал профессиональные знания и навыки, деловая репутация, деловые связи и пр.

Кроме того, закон устанавливает  в отношении организаций, занимающихся определенными видами деятельности (например, для кредитных организаций), некоторые требования к вкладам. К тому же участники общества имеют  право самостоятельно определять в  уставе общества, какие именно виды имущества не могут стать вкладом  в уставный капитал.

Размер неденежного вклада в уставный капитал определяется платой за пользование имуществом (вещью). Эта плата исчисляется за весь установленный учредительными документами  срок эксплуатации имущества. И даже если участник, который внес неденежный вклад, выходит из общества (или его  исключают), то имущество все равно  остается в пользовании общества до истечения вышеуказанного срока (если в учредительном договоре не предусмотрено иное).

В случае прекращения у  общества права пользования имуществом до истечения срока, на который это  имущество было передано в пользование  обществу в качестве вклада в уставный капитал, участник общества передавший имущество, обязан предоставить обществу по его требованию денежную компенсацию, равную плате за пользование таким  же имуществом на подобных условиях в  течение оставшегося срока.

Денежная оценка вещей  и имущественных прав, вносимых в  уставный капитал, производится самими участниками общества по взаимному  соглашению. Но в этом случае оценка вкладов (а следовательно, и размера  уставного капитала в целом) может  быть завышена. В результате нарушаются интересы кредиторов общества и гарантийная функция его уставного капитала. Так что необходима реальная оценка вносимых в уставный капитал неденежных вкладов. Для этого установлено требование, согласно которому оценка неденежных вкладов утверждается единогласным решением общего собрания. Это делается для того, чтобы потом, если окажется, что данная оценка все же завышена, привлечь к дополнительной ответственности перед кредиторами всех участников общества. Они должны будут отвечать своим личным имуществом.

Независимый оценщик требуется  в тех случаях, когда неденежный вклад в уставный капитал превышает  сумму, эквивалентную 200 размерам минимальной  месячной оплаты труда, установленных  федеральным законом на дату представления  документов для государственной  регистрации общества или соответствующих  изменений в уставе общества. Оценка должна производиться в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3. Денежная оценка имущества, вносимого в уставный капитал.

Денежная оценка имущества, вносимого в уставный капитал, имеет некоторые различия в зависимости от момента внесения вклада (при учреждении общества или при увеличении его уставного капитала).

В акционерном обществе денежная оценка имущества, вносимого в уставный капитал при учреждении общества, производится по соглашению между учредителями, а вносимого в оплату дополнительных акций и иных ценных бумаг утверждается советом директоров общества. При  этом совет директоров должен установить рыночную стоимость вносимого в  уставный капитал имущества. Следует  обратить внимание на то, что оценка имущества, вносимого при учреждении акционерного общества, производится учредителями единогласно. В то время  как при внесении имущества в  уставный капитал действующего общества его оценивает большинством голосов  совет директоров (при наличии  не менее половины директоров).