Анализ качества застройки жилого микрорайона

Задание №58

Дано:

1. Проект застройки микрорайона (Вариант чертежа №58)
2. Этажность жилой застройки                             Эж = 9,12, 16
3. Ширина жилых домов:

• протяженных                                                 Lд = 12,5
• башенного типа                                             Lд = 15

4. Этажность зданий, учреждений обслуживания

• детские учреждения                                       Эд/я = 2
• школы                                                              Эш = 3
• поликлиника                                                    Эп = 3

5. Плоскостные коэффициенты

        Кж = 0,42

       qж= 9м2/жит

 

Требуется

Произвести  анализ проекта планировки, застройки  и благоустройства микрорайона, с точки зрения технико-экономических, культурно – бытовых, гигиенических  и архитектурно – художественных требований.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Рост городов и численности  городского населения - это объективная закономерность современного развития. Причинами этого общественного явления, называемого урбанизацией, являются:

• развитие промышленного производства,
• массовый приток в города сельских жителей,
• преобразование крупных сельских поселений в города и 
  поселки городского типа,
• естественный прирост городского населения 
  Необходимостью       стало       правильное       и       разумное

планирование развития города и его населения, которое  необходимо для рационального и планомерного развития всех элементов города: жилья, промышленных предприятий, узла внешнего транспорта, учреждений обслуживания, центра города и др.

Жилищное строительство в основном осуществляется крупными массивами, и планировка селитебных территорий города осуществляется по принципу формирования в них жилых районов и микрорайонов.

Жилой микрорайон - это часть селитебной территории города с законченным комплексом жилых зданий, культурно-бытовых учреждений и устройств повседневного первичного обслуживания (клуб, хозяйственный блок, школы, детские учреждения, магазины, столовые и т.д.), расположенная в рамках магистральных улиц. Микрорайон не пересекается потоками транзитного транспорта и пешеходов, то есть находится в межмагистральном пространстве.

Современные прогрессивные принципы и требования, определяющие планировку и застройку жилых районов  и микрорайонов заключаются в следующем:

• достаточное развитие сети культурно-бытовых учреждении и удобное их расположение, сводящее к минимуму затраты  времени   населения   (учитывающее   постоянно     растущие культурные и бытовыми потребности населения)
• равномерное     размещение     учреждений повседневного обслуживания по всей селитебной территории
• удобное построение сети магистралей, дающее кратчайшие связи жилых районов и микрорайонов с промышленными предприятиями, административно-культурными центрами, вокзалами т.п. и не допускающее сквозное транзитное движение через микрорайон
• достаточная густота сетей магистралей, обеспечивающих небольшие потери времени на подход к остановкам транспорта
• осуществление планировки и застройки жилых районов и микрорайонов с учетом интенсивного использования городских территорий, рациональной этажности зданий, экономической эффективности всех элементов городского строительства и их эксплуатации

• размещение застройки, гарантирующее соблюдение санитарно-гигиенических требований и норм

• достаточная норма зеленых насаждений    (садов, скверов, бульваров, парков), их размещение в радиусе пешеходной доступности от жилья
• соответствие всех планировочных решений (типов жилых и общественных зданий, конфигурации сети улиц, размещения зеленых насаждений) местным климатическим условиям
• архитектурно-пространственное построение застройки, отвечающее всем современным требованиям градостроительства и учитывающее исторически сложившийся облик городов
• совершенствование инженерно-технического оборудования и инженерной подготовки территории с применением прогрессивных технических решений.

Нереально    все    спроектировать    так,    чтобы    в    каждом 
микрорайоне были соблюдены абсолютно все вышеперечисленные принципы, но нужно стремиться к этому. В определении принципов организации жилого микрорайона не может быть готового рецепта, необходим комплексный подход в решении конкретных задач с учетом их типических черт и индивидуальных особенностей.

Цель     курсового     проекта с     помощью     анализа

конкретного микрорайона закрепить полученные теоретические знания в области организации инфраструктуры города и приобрести практические навыки по основным вопросам организации и планирования отдельных элементов  города.

 

§1.Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц.

Изучение баланса территории микрорайона является одним из методов анализа застройки, планировки и благоустройства микрорайона.

Составление баланса территории жилого микрорайона осуществляется путем обмера всех имеющихся на плане в пределах красных линий территорий. Расчет территорий произведен в м², а представлен в столбце 3 таблицы 1 в га. Однако изучение абсолютных показателей не дает полного представления о распределении территорий в жилом микрорайоне. Поэтому для выполнения сопоставлений рассчитываются относительные показатели, которые представлены в столбцах 4 и 5 таблицы 1 (%; м²/жит.). Данные таблицы баланса свидетельствуют о характере использования территории жилой застройки, зеленых насаждений, культурно-бытовых учреждений и т.д.

Работа по обмеру территории выполняется в следующем порядке:

Сначала измеряются все  территории, которые можно привести к простым фигурам, а также  подъезды к жилым домам и хозяйственные  площадки Ωп, включая основные проезды  микрорайона.

Затем методом исключения определяют размер всех территорий, трудно поддающихся обмеру:

Ωм = Ωмп – Ωвм

Ωж = Ωм – (Ωкб + Ωз)

Ωзж = Ωж – (ΣΩд + Ωп)

Площадь, застроенная жилыми домами(Σ Ωд), определяется

при расчете жилого фонда микрорайона (см. столбец 6 таблица

2) и представляется в таблицу  баланса территории микрорайона.

Так как в пределах красных линий  данного микрорайона

есть территория внемикрорайонного значения (школа художественного воспитания), то Ωм ≠ Ωмп.

В данном случае площадь жилого микрорайона  равна:

Ωм = 286000 м или Ωм = 28,6 га,

а всего территорий в пределах красных  линий:

Ωмп = 286000 м или Ωмп = 28,6 га

Распределение территории жилого микрорайона  наглядно представлено на рис. 1.

Площадь прилегающей к микрорайону  части окаймляющих улиц Ωул определяется путем обмера всех элементов насаждений, находящихся в пределах от красных  линий до осей улиц.

Раздельно вычисляются площади  тротуаров Ωтр, зеленых насаждений Ωзн, проезжих частей Ωпч, хозяйственных  площадок за красной линией Ωхп и  их последующее суммирование дает площадь  прилегающих частей окаймляющих улиц

Ωул = Ωтр + Ωзн + Ω пч + Ωхп

Расчеты данных величин представлены в таблице 2.

Наглядно распределение территории жилого микрорайона представлено на рис. 1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Баланс территории жилого микрорайона

Таблица 1

Элементы территории микрорайона		Размеры территории			Буквенные обозначения
		га	%	м2/жит
1	2	3	4	5	6
Жилая территория	Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру)	2,44	8,53	1.4	ΣΩд
	Подъезды к жилым домам и  хозяйственные площадки, исключая основные проезды микрорайона	1,13	3.95	0.65	Ωп
	Зеленые насаждения на жилой территории	16,2	56.6	9.32	Ωзж
	Итого	19,77	69,12	11.36	Ωж
Участки культурно-бытовых учреждений	Школы	3,51	12.27	2.02	Ωш
	Детские учреждения	4.41	15.41	2.53	Ωд-я
	Кооперативные здания (магазины, столовые, КБО и т.п.)	0,12	0.4	0,07	Ωк
	Гаражи - стоянки	-	-	-	Ωр
	Итого	8.04	28,1	4.62	Ωк-б
Сад или сквер микрорайона		-	-	-	Ωзж
Основные проезда микрорайона	Проезжая часть
	Тротуары
	Итого				Ωпр
Общая территория микрорайона		28,6	100	16,4	Ωм
Территория внемикрорайонного значения		-	-	-	Ωвм
Всего территории в пределах красных  линий		28,6	100	16,4	Ωмп

 

 

Площади прилегающих к микрорайону  окаймляющих улиц.

Таблица 2

Элементы территории микрорайона	Буквенное обозначение	Размеры территории
Площадь тротуаров (га)	Ωтр	0.9
Площадь зеленых насаждений (га)	Ωзн	4.8
Площадь проезжих частей (га)	Ωпч	3.06
Площадь хозяйственных площадок за красной линией (га)	Ωхп	-
Итого общая площадь	Ωул	8,76

 

 

 

Рис.1 Распределение территории жилого микрорайона

 

Выводы

Для данного микрорайона характерна периметральная застройка с элементом групповой: здания располагаются вдоль красных линий по всему периметру границ межмагистральной территории, наблюдается преобладание протяженных жилых домов. В виду этого, можно заключить, что инсоляция и проветривание осуществляются затруднительно. Кроме того, дома, открытые фасадами к магистралям, подвержены влиянию шума и пыли, создаваемыми движением транспорта. Однако практически ко всем домам проведены подъезды, что положительно характеризует планировку.

Площадь под жилыми зданиями в нашем  конкретном микрорайоне равна 1,4 м²/жит. Учитывая, то, что все дома имеют 9 и больше этажей, данный показатель ниже нормы – 2,3 на 1,1.

Площадь под подъездами к жилым  домам, хозяйственными площадками составляет 0,65 м²/жит, что в почти в 3 раза ниже стандарта (2,2 – 1,5 м²/жит). Это показывает значительную нехватку территории данного характера. Гаражи и стоянки полностью отсутствуют, что отнюдь не положительно сказывается на характеристике квартала.

Размещение детских учреждений нельзя назвать полностью равномерным, так как все 3 детских учреждения расположены в одной части, а  на юго – востоке данные элементы отсутствуют. Кроме того, площадь участков, занятых дет. учреждениями 1,17 1м²/ жит, также отстает от нормы (2,1м²/ жит.) В свою очередь расположение школ, так же можно считать неудовлетворительным – обе находятся примерно в одном районе на юго-западе вблизи красной линии, что значительно увеличивает радиус доступности. Размер школы ниже нормы почти в 2 раза. В достаточном количестве присутствуют спортивные площадки.

Как видно из диаграммы, половина (56%) всей территории микрорайона в пределах красных линий приходится на зеленые насаждения на жилой территории, благодаря чему можно говорить о весьма удовлетворительных санитарно – гигиенических условиях в микрорайоне.