Анализ качества застройки жилого микрорайона

Выводы

Анализируя полученные результаты, можно отметить, что при нормативных  показателях среднего и максимального  радиуса зоны обслуживания культурно  – бытовыми учреждениями (400 и 800 м  соответственно), в данном микрорайоне  большинство предприятий расположены  согласно требованиям. Однако следует  отметить весьма не продуманное и  нерациональное расположение почти  всех культурно-бытовых учреждений.

Так школы и детские учреждения следует размещать равномерно по территории микрорайона, в стороне  от магистральных улиц. Концентрированное  расположение школ и детских учреждений опасно в эпидемиологическом отношении  и приводит к удлинению радиусов обслуживания этими учреждениями. В  данном же микрорайоне это требование не соблюдается. Хотя максимальный радиус обслуживания одной школы и укладывается в норматив, то второй – нет, но их расположение является весьма неудобным. Что касается детских учреждений, то их расположение по территории также нельзя назвать равномерным. Кроме того, обе школы и 2 детских учреждения находятся в непосредственной близости к магистральной улице.

Гаражи в данном микрорайоне вовсе не предусмотрены, что является крупным недостатком.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§ 8 Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений.

 

Размещение и ориентация жилых  и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений территорий учреждений обслуживания в соответствии с требованиями санитарных норм и  правил.

Расстояние между жилыми домами, а также между жилыми и общественными  зданиями должно быть принято в соответствии с этажностью затеняющего здания.

Между длинными сторонами зданий расстояние должно быть не менее 

2Н, между торцами домов и  домами башенного типа – не  менее Н. где Н – высота  дома.

В данном микрорайоне, в большинстве своем жилые дома разделяются между собой крайне малым пространством, что приводит к затемнению и затруднению проветривания. Особенно это характерно для периметральной застройки в северо-западной и южной частях района, На западе же дома расположены более продуманно, так что проникновение света и вентиляция обеспечены довольно эффективно. 

Наиболее непродуманно расположено  детское учреждение 4, так как  с севера, запада и юга окружено высотными домами (от 9 этажей) и потому практически изолировано от попадания  солнечного света.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В этом курсовом проекте был рассмотрен и проанализирован предложенный план микрорайона. Ниже приведены основные полученные в результате расчетов показатели:

• Общая территория микрорайона…………………………28,6 га
• Численность населения……………………………......17256 чел
• Жилой фонд………………………………………….104296,5 м2
• Средняя этажность жилой застройки…………….......10 этажей
• Общие капитальные вложения………………..1698,91 млн.руб.
• Ежегодные эксплуатационные расходы в год……………………………………………....22924,43тыс.руб.

 

В результате проведенной работы были выявлены достоинства и недостатки предложенного к рассмотрению микрорайона.

 

Недостатки:

Основным недостатком, касающимся данной застройки, является непродуманная  планировка: основная масса зданий располается по периметру микрорайона  вдоль красных линий, включая  жилые дома, школы и детские  учреждения.

Культурно-бытовые учреждения также  имеют ряд недостатков:

Стоит начать с того, что многие из них просто не представлены в  данном квартале: аптека, поликлиника, почта, сберегательная кассы.

Во-вторых, некоторые учреждения размещены  несколько нерационально, например, парикмахерская, прачечная и химчистка, что увеличивает радиус их доступности  для жителей северного и северо-западного  районов.

Заключительным пунктом является полное отсутствие стоянок и гаражей.

 

Достоинства:

Наибольшая величина капитальных  вложений и ежегодных эксплуатационных расходов приходится на жилищный фонд.

Кроме того, количество мест в имеемых культурно-бытовых учреждениях из расчета на 1000 жителей соответствует предусмотренному нормативами в полной мере, что является большим плюсом.