Анализ качества застройки жилого микрорайона

Таблица 4

№	Виды работ	Объем работ Ωi,м²	Капитальные вложения				Ежегодные эксплуатационные расходы
			Ki,цена ед.,р/м²	Ki,млн. руб	%		Эi,цена ед., р/м²	Эi,тыс. руб	%
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	Жилищный фонд Фо	166239,2	8100	1346,54	82,24	79,26	80	13299,1	81,92	58,01
2	Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного  значения Фп	7720	12100	93,41	5,7	5,5	80	617,6	3,8	2,69
3	Инженерные сети на территории межмагистрального пространства Ωмп	286000	690	197,34	12,06	11,62	8,1	2316,6	14,27	10,11
ИТОГО: застройки  и инженерные сети				1637,29	100	96,38		16233,3	100	70,82
4	Замощение проезжих частей окаймляющих  улиц Ωпч	30604	700	21,42	34,76	1,26	60,6	1854,6	27,72	8,09
5	Замощение тротуаров окаймляющих  улиц Ωтр	9256	380	3,51	5,7	0,2	50,8	470,2	7,03	2,05
6	Замощение подъездов к  жилым домам, хоздворов, основных проездов и тротуаров внутри м-на Ωп	11336	260	2,95	4,79	0,17	50,8	575,87	8,6	2,51
7	Озеленение окаймляющих  улиц Ωзу	49684	150	7,45	12,09	0,44	40,3	2002,27	29,92	8,73
8	Устройство сада м-на(озеленение, дорожки, площадки) Ωз	-	150	-	-	-	20,3	-	-	-
9	Устройство зеленых насаждений на жилой территории м-на Ωзж	162000	60	9,72	15,77	0,57	10,5	1701	25,42	7,42
10	Замощение и озеленение незастроенной  территории на участках учреждений обслуживания (Ωк-б - Σsi)	87185	190	16,57	26,89	0,98	1	87,19	1,3	0,38
ИТОГО:внешнее  благоустройство				61,62	100	3,62		6691,13	100	29,18
ВСЕГО:				1698,91		100		22924,4		100

 

Таким образом, капитальные вложения в застройку, инженерное обслуживание и во внешнее благоустройство данного микрорайона составили 1698,91 млн. руб., а на ежегодные эксплуатационные расходы в данный микрорайон составили 22924,4 тыс.руб, в год.

Однако, сами по себе данные - абсолютные показатели, нам ничего не говорят, поэтому необходимо произвести расчет показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га территории микрорайона), используя следующие формулы:

1. Капитальные вложения (Кn) и ежегодные эксплуатационные расходы (Эn), приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс. руб./жит. и руб./жит.:

 

K_N = åK / N_M = 1698,91 *10³/17389 = 97,7 тыс.руб./жит.

Э_N =åЭ/ N_M = 22924,43*10³/17389 = 1318,33 руб./жит в год

2.       Капитальные       вложения       (Кф)       и       ежегодные эксплуатационные расходы (Эф), приходящиеся на 1 м² общей полезной площади, тыс. руб./м²:

КФ= åK /Фо =1698,91*10³/104296,5 = 10,27 тыс. руб./м²

Э_ф =åЭ / Фо = 22924,43*10³/104296,5 = 219,8 тыс. руб./м² в год

3.       Капитальные       вложения       (КW)       и       ежегодные эксплуатационные    расходы    (ЭW),    приходящиеся    на    1    га территории микрорайона, тыс.руб./га и тыс.руб./га в год:

КW = åK / W_M = 1698,91/ 28,6 = 59,4 млн. руб./га

Э_Ф =åЭ / W_M = 22924,43 / 28,6 = 801,55 тыс.руб./га в год

Для большей наглядности, на основании  рассчитанных в таблице 3 данных, необходимо построить диаграммы, позволяющие выполнить анализ затрат по данному микрорайону (рис.2-5).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выводы.

После того, как были проведены  все необходимые расчеты можно сказать, что основная часть капиталовложений и ежегодных эксплуатационных расходов приходится на жилой фонд и на его обслуживание. Жилой фонд занимает первое место как по объемам работ, так и по стоимости единицы капиталовложений и ежегодных эксплуатационных расходов, что естественно, поскольку для жителей микрорайона главнейшим фактором благоустройства являются их квартиры и инфраструктура жилых домов.

Что касается затрат на внешнее  благоустройство микрорайона (они составляют всего 3,6% общих единовременных и 29% общих ежегодных эксплуатационных затрат микрорайона), то основной частью капитальных вложений являются затраты на замощение проезжих частей окаймляющих улиц, составляющие 34,7% всех затрат на внешнее благоустройство микрорайона.

Также весьма значительная часть средств направляется на замощение и озеленение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания, а именно около 26,9%.

Все остальные элементы затрат на внешнее благоустройство  составляют примерно одинаковые величины, среди них можно выделить: расходы  на озеленение окаймляющих улиц (12%) и устройство зеленых насаждений (15,8%).

При распределении ежегодных  эксплуатационных расходов на внешнее  благоустройство преимущество отдается замощению проезжих частей окаймляющих  улиц и озеленению окаймляющих улиц, составляющих по 29,9%.

В целом капитальные  вложения по микрорайону составляют 1698,91 млн. руб., а ежегодные эксплуатационные расходы – 22924,43тыс. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§ 6. Обеспеченность микрорайона  культурно- бытовыми учреждениями

 

Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно – бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ступень  организации учреждений всех видов  общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная  система учреждений и устройств  всех видов, имеющих достаточную  вместимость и рационально размещенных  на территории микрорайона, может создать  высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

 При выполнении работы необходимо  определить комплексность учреждений  обслуживания, размещенных в микрорайоне,  а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить  исходя из норматива числа  мест и других показателей  на 1000 жителей. Для этого определяют  набор и вместимость учреждений  культурно – бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне, и  сравнивают их с планировочными  нормами, которые необходимо иметь  в микрорайоне. По имеющимся  в микрорайоне культурно –  бытовым учреждениям производятся  расчеты следующих фактических  показателей:

• Кубатура культурно – бытовых учреждений
• Площадь участков
• Вместимость (общее число мест)
• Число мест на 1000 жителей
• Кубатура зданий в м³ на одно место
• Площадь участков в м² на одно место

 

 Для заполнения  таблицы 5 определим фактическую кубатуру отдельно стоящих культурно – бытовых учреждений, используя следующую форму:

Vi = Si *Эi * h

Где: Vi – кубатура зданий культурно – бытового учреждения, расположенного в микрорайоне,

Si – площадь под застройкой здания (по наружному обмеру)

Эi – этажность зданий

h – высота одного этажа в учреждениях обслуживания. В нашем случае равна 4,5.

 

 

 

 

Получаем:

Для школы:

Vi = 2022*3*4.5 = 27297

Для дет. учреждений:

Vi = 1176*2*4,5 = 10584

Для столовой:

Vi = 616*1*4.5 = 2772

Для хозблока:

Vi = 616*1*4.5 = 2772

 

         Общее число единиц, рассчитываются по следующей формуле:

Mi * Nм = Bi

M_i - число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания (нормируется);

N_м- численность населения микрорайона, тыс.;

B_i - число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест

 

 Все расчеты  по данным показателям представлены  в таблице 5.

Наименование учреждения	Общая кубатура здания	Общая площадь участка	Общее число единиц	Число единиц на 1000 жителей		Кубатура здания на единицу	Площадь участка на единицу
	Sni, м3	Wi, м2	SBi	факт.	норм.	ni, м3	wi, м2
1	2	3	4	5	6	7	8
Школа (2)	27297	35128	2335*2	134	125-145	11,69	15,04
Детское учреждение (5)	10584	44132	1124*5	64	60-70	9,41	39,26
Столовая	2772	616	138	8	8	20	4,46
Хозблок	2772	616	951	55	55	2,91	0,6

 

 

 

 

 

Выводы

Фактические показатели вполне согласуются с  нормативными. На основе расчетов мы можем  судить о том, что культурно-бытовые  учреждения обеспечивают комфортную обстановку в данном  микрорайоне.

 

§ 7 Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми

учреждениями

Сущность принципа микрорайонирования заключается в том, чтобы каждый житель имел рядом со своей квартирой все учреждения, необходимые для удовлетворения повседневных культурно-бытовых потребностей, и ему было максимально удобно пользоваться этими учреждениями.

  Учреждения, обслуживающие жилые  микрорайоны, должны быть, по возможности, равномерно размещены на территории микрорайона, чтобы обеспечить наилучшее обслуживание населения с минимальными радиусами пешеходной доступности.

  Вся территория микрорайона  условно разбивается на зоны  обслуживания культурно-бытовыми учреждениями. В пределах этих зон производятся замеры минимальных и максимальных радиусов обслуживания (r_mln и r_max).

   Минимальный и максимальный  радиусы обслуживания определяется путем замера на чертеже расстояний по реальным кратчайшим путям следования от наиболее близко и наиболее далеко расположенных жилых домов до учреждений обслуживания. Замер производится от парадной двери жилого дома до входной двери в учреждение.

     Средний  радиус обслуживания определяется  по формуле:

rc = (rmin + rmax) / 2

 
где: r_c- средний радиус зоны обслуживания (доступности), м;

        r_mln - минимальный радиус зоны обслуживания, м;

      r_max — максимальный радиус обслуживания, м.

   Среднее tc и максимальное tmax время, затрачиваемое жителями на подход к культурно-бытовым учреждениям, определяется по формулам:

tc = rc / v              tm = rm / v

где:   t_c,   t_m     -   среднее   и   максимальное   время   на  подход  к учреждению обслуживания, мин.,

v = 66,7 м/мин. - скорость движения пешехода.

результаты расчетов радиусов обслуживания и затрат времени на подход к учреждениям обслуживания представлены в таблице 6.

 

Радиусы облуживания  культурно-бытовыми учреждениями и  затраты времени населения.

Таблица 6.

 

Наименование  учреждений	Радиусы обслуживания,м			Затраты времени  на подход от жилых домов, мин
	средний	миним.	максим.	среднее	максимальное
1	2	3	4	5	6
Школа 1	160	20	300	2,3	4,5
Школа 2	195	30	360	2,9	5,4
Дет.учреждение 1	180	20	340	2,6	5,0
Дет.учреждение 2	100	20	180	1,4	2,7
Дет.учреждение 3	125	20	130	1,8	1,9
Дет.учреждение 4	120	20	200	1,7	3,0
Дет.учреждение 5	190	20	360	2,8	5,4
Столовая	380	60	700	5,6	10,5
Хозблок	280	40	520	4,19	7,8