Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

21 

ООО «ОфисСтрой»/ ООО «ДинСо»

 

Группа малоэтажных жилых  домов по ул. Старокузьмихинская 

2874 

943,2 

6 

ЗАО «Иркутск-промстрой»/ Хоз. способ

 

9-ти этажный жилой дом  со встроенными офисными помещениями  и подземной автостоянкой, б/с  8 по ул. Старокузьмихинская 

4198,2 

2729,6 

48 

МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО  «СибАвиаСтрой»

 

Малоэтажные блокированные  дома, объекты соцкультбыта и администра-тивные здания, б/с 1,2,3,4,5,6,7,8,24,25,26 по ул. Улан-Баторская 

1876,3 

1876,3 

11 

Иркутский научный центр  СО РАН/ООО СКФ «Сад»

 

Блок-секции 5,6 – 144 серия  по ул. 4-я Железнодорожная, 48 

2522,9 

1931,1 

25 

Собственники дома №48 по ул. 4-я Железнодорожная, б/с 5,6/ ОАО  «Радужный»

 

Индивидуальный жилой  дом по ул. Клары Цеткин, 11 

570 

570 

1 

Кушкова М.Е./ Хоз. способ

 

Блок-секция 7-7 V очереди строительства  м/р Радужный 

2862,4 

1777,1 

39 

ОАО «Радужный»/ ООО «Танар»

 

Группа жилых малоэтажных  блокированных домов в м/р Ершовский, б/с №№ 2,7,8,2А 

840

 

2940

 

2940

 

840 

840

 

2940

 

2940

 

840 

12

 

47

 

44

 

12 

ООО «Норд-Вест»/ Хоз. способ

 

Группа жилых малоэтажных  блокированных домов в м/р Ершовский, б/с №№ 115,118,102,65А 

1680

 

3477

 

1680

 

1650 

1680

 

3477

 

1680

 

1650 

17

 

36

 

16

 

12 

ООО «Норд-Вест»/ Хоз. способ

 

Блок-секция 7-8 VII очереди  строительства м/р Радужный, 119 

3378,7 

1043,8 

102 

ОАО «Радужный»/ ООО «Танар»

 

Ленинский округ всего 

20253,3 

13686,3 

331 

-

 

Группа жилых домов  со встроенными офисными помещениями  и аптекой по ул. Розы Люксембург, 273а, б/с 1 

1268,6 

871,2 

19 

ООО «АнгараРемСтрой»/ ООО  «АнгараРемстрой»

 

Жилой дом по ул. Шпачека, 12, б/с 2 

2874 

2485,6 

44 

Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль»

 

Блок-секция 3-2 II пускового  комплекса застройки Vочереди строительства VII м/р Ново-Ленино 

3066,1 

1274,2 

60 

МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО  «АУС»

 

Жилой дом по ул. Шпачека, 10, б/с5 

3283,5 

2 572,7 

63 

Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль»

 

Блок-секция №4 9-ти этажного жилого дома по ул. Шпачека,10 

3259,5 

2584,2 

54 

Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль»

 

Жилой дом по ул. Авиастроителей, 3 

2436 

1973,6 

30 

ОАО НПК «Иркут»/ ООО «СК  «ВостСибСтрой»

 

Индивидуальный жилой  дом со служебными и хозяйственными строениями по ул. Владимирского, 146 

167,5 

146,7 

1 

Сидорова В.П./ Хоз. способ

 

Блок-секция 1-6 V очереди строительства  группы жилых домов из блок-секций серии И-163.02/94 в VII м/р Ново-Ленино по ул. Баумана, 219/б 

3898,1 

1778,1 

60 

МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО  «АУС»

 

Всего по г. Иркутску 

160928,3 

123487,9 

1774 

-

 

в том числе

 

- индивидуальное жилищное  строительство 

737,5 

716,7 

2 

-

 

- МУП «УКС г. Иркутска» 

1162,4 

5781,9 

168 

-

 

 

 Всего в Иркутске  на сегодняшний день готовится  к сдаче в эксплуатацию в  период до 2009-2010 года 191 объект недвижимости.

 

 Размещение построенных  и строящихся объектов строительства  по административным округам  выглядит следующим образом (см. табл. 2):

 

 Таблица 2

 

 Объекты жилищного  строительства в г. Иркутске

Округ 

Количество объектов 

Удельный вес

 

Кировский 

4 

2,3%

 

Октябрьский 

65 

38,7%

 

Свердловский 

30 

15,8%

 

Куйбышевский 

22 

11,2%

 

Ленинский 

нет данных 

нет данных

 

Итого: 

191 

100%

 

 

 Как видно из таблицы,  основные площадки под жилищное  строительство в городе выделяются  в Октябрьском и Свердловском  округах.

 

 Средняя рыночная стоимость  1 кв. м. в новостройках по районам  города сложилась сегодня на  следующем уровне (см. табл. 3):

 

 Таблица 3

 

 Средняя стоимость  квартир на первичном рынке,  тыс. руб. / м2

Район города 

Средняя рыночная цена

 

1 

2

 

Октябрьский 

47,98

 

Свердловский 

46,61

 

Куйбышевский 

47,01

 

Кировский 

65,0

 

Ленинский 

39,0

 

В среднем по городу: 

49,12

 

 

 В 2004 году средняя  цена квадратного метра на  первичном рынке составляла 15 тыс.  руб. Таким образом, рост цен  на новое жилье в Иркутске  за 2004—2008 гг. составил 327,5%. Проще говоря, квартиры в новостройках подорожали  почти в 3,5 раза. Такую ситуацию  можно классифицировать, как «рынок  продавца». Количество вводимых  ежегодно площадей в городе  все еще недостаточно для того, чтобы удовлетворить весь спрос  со стороны населения. Общая  потребность в жилье в Иркутске  оценивается на данный момент  в 5 млн. м2, а планируется ввести  в эксплуатацию в 2008 году только 1 млн. м2, то есть всего 20% от  суммарного спроса.

 

 В таких условиях  застройщики диктуют очень жесткие  условия по оплате квартир.  Например, компания Стройконсалт  продавала квартиры в одной  из своих новостроек (сдача объекта  в 4 квартале 2007 года) по ул. Волжская  на условиях 100-процентной предоплаты. На данном фоне ценовая политика  фирмы Востсибстрой выглядит  более демократичной: 15% предоплаты, далее по графику платежей.

 

 Несмотря на это,  на квартиры в новостройках  существует ажиотажный спрос.  Как правило, к моменту сдачи  объекта в эксплуатацию все  квартиры в доме или комплексе  уже распроданы (подробнее условия  предложения застройщиков – см. табл. 4, 5, 6).

 

 Таблица 4

 

 Предложение застройщиков  в Октябрьском районе

 Объект строительства 

 Цена 

 

 

 

 

30 Дивизии ул. (Ниж Лисиха), ЖК Удачный, б/с 1 

Иркутск / Октябрьский 

2008, 1 кв  

 

30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 1 

Иркутск / Октябрьский 

2008, 4 кв 

36.40 - 79.90 

38.00 - 45.00 т.р./м2

 

30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 2 

Иркутск / Октябрьский 

2008, 4 кв 

36.40 - 79.90 

38.00 - 45.00 т.р./м2

 

30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 3 

Иркутск / Октябрьский 

2008, 4 кв 

36.40 - 79.90 

38.00 - 45.00 т.р./м2

 

6 Советская ул., жилой дом 

Иркутск / Октябрьский 

2008, 4 кв 

47.50 - 100.60 

40.00 - 47.00 т.р./м2

 

6-ая Советская ул., 14, ЖК  Династия, б/с 3 

Иркутск / Октябрьский 

2008, 4 кв 

47.50 - 100.60 

40.00 - 47.00 т.р./м2

 

6-ая Советская ул., 14, ЖК  Династия, б/с 4 

Иркутск / Октябрьский 

2008, 4 кв 

47.50 - 100.60 

40.00 - 47.00 т.р./м2

 

Байкальская ул. (верхняя  Лисиха), жилой дом, б/с 2 

Иркутск / Октябрьский 

2008, 4 кв 

59.48 - 110.70 

40.00 т.р./м2

 

Байкальская ул. (верхняя  Лисиха), жилой дом, б/с 3 

Иркутск / Октябрьский 

2008, 4 кв 

59.48 - 110.70 

40.00 т.р./м2

 

Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 2 очередь, б/с 6 

Иркутск / Октябрьский 

2008, 1 кв  

 

Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 3 очередь, б/с 11 

Иркутск / Октябрьский 

2009, март  

 

Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за гормолзаводом), жилой дом, б/с 12 

Иркутск / Октябрьский 

2007, 3 кв 

39.35 

 

Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), жилой дом, б/с 13а 

Иркутск / Октябрьский 

2007, 4 кв 

79.00 

 

Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 16 

Иркутск / Октябрьский 

сдан 

120.00 

 

Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 3 

Иркутск / Октябрьский 

сдан 

226.00 

 

Байкальская/Дебовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские  ворота, б/с 3,4 

Иркутск / Октябрьский 

2009, 3 кв 

42.60 - 93.90 

45.00 т.р./м2

 

Байкальская/Дыбовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские  ворота, б/с 1,2 

Иркутск / Октябрьский 

2008, 1 кв 

76.46 

45.00 т.р./м2

 

Баргузин ост., ЖК "Зеон", 2-я очередь 

Иркутск / Октябрьский 

сдан 

98.83 

45.00 т.р./м2

 

Баргузин ост., ЖК "Зеон", 3-я очередь, б/с 7 

Иркутск / Октябрьский 

2007, 4 кв  

 

Волжская ул. (Депутатская  ул.), жилой дом 

Иркутск / Октябрьский 

2007, 4 кв 

101.10 - 123.10 

 

Депутатская ул. (пересечение  с ул. Пискунова), ЖК Ланинский, б/с 4 

Иркутск / Октябрьский 

2009, 3 кв 

38.40 - 86.80 

39.00 - 42.00 т.р./м2

 

Депутатская ул. (пересечение  с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 1 

Иркутск / Октябрьский 

2009, 2 кв 

35.68 - 99.93 

35.00 - 41.00 т.р./м2

 

Депутатская ул. (пересечение  с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 2 

Иркутск / Октябрьский 

2009, 2 кв 

43.77 - 88.59 

35.00 - 41.00 т.р./м2

 

Депутатская ул. (пересечение  с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 6 

Иркутск / Октябрьский 

2009, 2 кв 

38.36 - 87.82 

35.00 - 41.00 т.р./м2

 

Депутатская ул., 80, ЖК Октябрь, б/н 

Иркутск / Октябрьский 

сдан 

77.00 - 127.00 

45.00 т.р./м2

 

 

 Таблица 5

 

 Предложение застройщиков  в Свердловском районе

 Объект строительства 

 

 

 

 Цена

 

4-ая Железнодорожная, ЖК "Виват" 

Иркутск / Свердловский 

2006, 4 кв  

 

Гоголя ул. (угол ул. Чернышевского), ЖК Звездный, б/с 2 

Иркутск / Свердловский 

2010, 1 кв  

 

Гоголя ул. (пересечение  ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 1-1 

Иркутск / Свердловский 

2008, 4 кв 

43.10 - 100.50 

 

Гоголя ул. (пересечение  ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 1-2 

Иркутск / Свердловский 

2008, 4 кв 

35.30 - 78.00 

 

Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 1 

Иркутск / Свердловский 

2010, 1 кв 

43.00 - 80.00 

36.50 - 48.60 т.р./м2

 

Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 2 

Иркутск / Свердловский 

2010, 1 кв 

48.60 - 83.10 

36.50 - 48.60 т.р./м2

 

Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 3 

Иркутск / Свердловский 

2010, 1 кв 

48.80 - 90.40 

37.50 - 48.90 т.р./м2

 

Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 4 

Иркутск / Свердловский 

2010, 1 кв 

42.90 - 81.00 

36.70 - 48.90 т.р./м2

 

Лермонтова ул., жилой дом, б/с 2 

Иркутск / Свердловский 

сдан 

60.90 - 240.10 

40.00 т.р./м2

 

Лермонтова ул., жилой дом, б/с 6 

Иркутск / Свердловский 

2007, 2 кв 

102.13 - 137.36 

38.00 т.р./м2

 

Лермонтова ул. (р-н ИРГТУ), ЖК Изумрудный город, 1-ая очередь, б/с 1-1 

Иркутск / Свердловский 

2008, 2 кв 

131.80 

38.50 т.р./м2

 

Первомайский м/р, ЖК Зеркальный, 1 очередь 

Иркутск / Свердловский 

2008, 2 кв 

94.00 - 96.00 

35.00 т.р./м2

 

Первомайский мкр. (ул. Мамина- Сибиряка), ЖК "Сосновый бор", б/с 1 

Иркутск / Свердловский 

2008, январь 

71.00 - 74.00 

34.00 - 36.00 т.р./м2

 

Первомайский мкр. (ул. Мамина- Сибиряка), ЖК "Сосновый бор", б/с 2 

Иркутск / Свердловский 

2008, январь 

74.00 

34.00 - 36.00 т.р./м2

 

Профсоюзная ул. (пересечение  с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 1 

Иркутск / Свердловский 

2008, 4 кв 

50.79 - 95.13 

 

Профсоюзная ул. (пересечение  с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 2 

Иркутск / Свердловский 

2008, 4 кв 

43.45 - 95.20 

 

Профсоюзная ул. (пересечение  с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 3 

Иркутск / Свердловский 

2008, 4 кв 

52.05 - 95.49 

 

Профсоюзная ул. (пересечение  с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 4 

Иркутск / Свердловский 

2008, 4 кв 

42.04 - 95.49 

 

Радужный м-н, ЖК "Свободные  формы", б/с 5-1 

Иркутск / Свердловский 

2008, 2 кв 

38.32 

39.00 т.р./м2

 

Радужный м-н, ЖК "Свободные  формы", б/с 5-2 

Иркутск / Свердловский 

2008, 2 кв 

38.32 - 84.25 

38.00 - 39.00 т.р./м2

 

Радужный м-н, ЖК "Свободные  формы", б/с 7-9 

Иркутск / Свердловский 

2008, 1 кв 

44.81 - 88.00 

38.00 - 39.00 т.р./м2

 

Рябикова бул. (напротив к/т  Орион), ЖК Вариант, 1 очередь, б/с 4 

Иркутск / Свердловский 

2008, сентябрь  

 

Сергеева ул. (напротив рынка  Ручей), жилой дом, б/с 1 

Иркутск / Свердловский 

2008, 4 кв 

77.90 - 92.20 

28.00 - 32.00 т.р./м2

 

Сергеева ул. (напротив рынка  Ручей), жилой дом, б/с 2 

Иркутск / Свердловский 

2009, 4 кв 

55.80 - 120.30 

28.00 - 32.00 т.р./м2

 

Терешковой ул. (угол ул Гоголя), ЖК Чайка, б/с 1 

Иркутск / Свердловский 

2010, 1 кв  

 

 

 Таблица 6

 

 Предложение застройщиков  в Куйбышевском районе

 Объект строительства 

 

 

 

 Цена

 

Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 1 

Иркутск / Куйбышевский 

2008, 4 кв 

50.50 - 61.10 

34.00 - 35.00 т.р./м2

 

Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 2 

Иркутск / Куйбышевский 

2008, 4 кв 

42.72 - 130.00 

33.00 - 36.00 т.р./м2

 

Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 3 

Иркутск / Куйбышевский 

2008, 4 кв 

50.50 - 61.10 

34.00 - 35.00 т.р./м2

 

Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 4 

Иркутск / Куйбышевский 

2008, июль 

40.00 - 76.00 

33.00 - 36.00 т.р./м2

 

Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 5 

Иркутск / Куйбышевский 

2008, июль 

70.00 

33.00 - 34.00 т.р./м2

 

Космический пр. (р-н Типографии), жилой дом, б/с 1 

Иркутск / Куйбышевский 

2007, май 

91.00 - 163.00 

37.00 - 43.50 т.р./м2

 

Космический пр. (р-н Типографии), жилой дом, б/с 2 

Иркутск / Куйбышевский 

2008, 1 кв 

38.00 - 119.00 

42.00 - 47.00 т.р./м2

 

м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 1 

Иркутск / Куйбышевский 

2008, 2 кв 

55.74 - 74.89 

30.00 - 33.00 т.р./м2

 

м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 2 

Иркутск / Куйбышевский 

2008, 2 кв 

60.24 - 70.40 

30.00 - 33.00 т.р./м2

 

м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 3 

Иркутск / Куйбышевский 

2008, 1 кв 

70.40 

30.00 - 31.00 т.р./м2

 

м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 4 

Иркутск / Куйбышевский 

2008, 1 кв 

52.55 - 70.40 

30.00 - 33.00 т.р./м2

 

м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 5 

Иркутск / Куйбышевский 

2008, 1 кв 

70.40 

30.00 - 31.00 т.р./м2

 

Сарафановская ул. (ост. Куйбышевские дома), ЖК Альтернатива, б/с 3,4 

Иркутск / Куйбышевский 

2008, 3 кв 

38.50 - 61.30 

32.00 - 33.00 т.р./м2

 

Сарафановская ул. (ост. Куйбышевские дома), ЖК Альтернатива, б/с 5,6,7