Характеристика строительных конструкций, дефекты, их устранение и причины

Способы устранения: Вскрыть кровельное покрытие над поврежденным местом. Снять стяжку и теплоизоляционный слой. Просушить поврежденное место и теплоизоляционный материал. Исправить оклеечную или обмазочную пароизоляцию в соответствии с требованиями проекта. Восстановить теплоизоляционный слой, стяжку и кровельное покрытие. Надрезы кровельного ковра заклеить в 2 слоя полосками рулонного материала, перекрывающими их на 100 мм.

12. Протечки у воронки внутреннего водостока.

Причины возникновения:

- чаша воронки водостока перед  оклейкой не была очищена от  ржавчины, что вызвало отставание  оклейки;

- повреждение кровли у воронки  внутреннего водостока.

Способы устранения: Снять решетчатый колпак и зажимной конус воронки. Отогреть паяльной лампой и отогнуть отдельно каждое полотнище основного ковра. Снять обклейку из стеклоткани и вынуть чашу воронки. Расчистить образовавшееся в набетонке отверстие, обмазать его края цементным раствором и установить чашу воронки в отверстие плотно на раствор. Оклеить чашу воронки пропитанной битумом стеклотканью и вновь наклеить дополнительные и основные слои кровельного покрытия в соответствии с проектом.

 13. Заполнение ендовы водой при таянии снега.

Причины возникновения: Обледенение  и промерзание решетки и воронки из-за неисправности нагревательного элемента, обогревающего горловину внутреннего водостока (если этот обогрев существует). 
         Способы устранения: Проверить подключение нагревательного элемента; в случае неисправности нагревательный элемент исправить.  
        14. Сползание полотнищ рулонных материалов защитного битумного или окрасочного слоя на основных плоскостях кровель.

Причины возникновения: Применение битумов  или кровельных мастик с недостаточной теплостойкостью, наклейка рулонных материалов вдоль конька кровель, имеющих уклон более 15°.

Способы устранения: При капитальном ремонте старых кровель следует применять кровельные мастики с требуемой теплостойкостью; наклеить основные слои водоизоляционного ковра вдоль ската; при этом каждый слой кровли должен поочередно заходить через конек, перекрывая соответствующий слой на другом скате на ширину 0,25 м. При текущем ремонте необходимо: 
- после устранения складчатости, вызванной сползанием полотнищ, произвести окраску водоизоляционного ковра краской БТ-177. Окраска должна периодически возобновляться; 

- если краска БТ-177 не дает  желаемых результатов, сползающие  полотнища снимают и на их место наклеивают рулонные материалы вдоль ската на мастиках с требуемой теплостойкостью. При использовании в ремонтных работах наплавляемых рулонных материалов следует применять только те, у которых теплостойкость составляет не менее 75 °С. 
          15. Протекание кровли в местах пропуска через кровлю вентиляционных труб.

         Причины возникновения: Отсутствие герметичности соединения дождезащитных зонтов с трубами.

         Способы устранения: При капитальном ремонте следует выполнять требования СНиП II 26-76. При текущем ремонте необходимо:  
- ослабить хомут, закрепляющий зонт на трубе, и заложить между зонтом и трубой прокладку из атмосферостойкой резины (ГОСТ 7338-77 с изм.); промазать герметиком место соединения зонта с трубой и затянуть хомуты;  
- уплотнить герметизирующую мастику, а место соединения трубы с дождезащитным зонтом окрасить краской БТ-177.

       16. Сквозные трещины в слоях водоизоляционного ковра, уложенного по плитным и композиционным утеплителям.

        Причины возникновения: Провисание водоизоляционного ковра вследствие больших зазоров, швов между плитами утеплителя, а также скошенных углов.

        Способы устранения: 

       При капитальном ремонте следует:

- зазоры, швы между плитами, превышающие  5 мм, заполнить рейками из плитного утеплителя, скошенные углы заделать утеплителем. При устройстве теплоизоляции из двух слоев плит швы второго слоя не должны совпадать со швами первого слоя; 

- выполнить водоизоляционный ковер  в соответствии с требованиями  СНиП II-26-76.  
        При текущем ремонте необходимо: 

- вдоль трещин по ширине 1 м  освободить водоизоляционный ковер  от защитного слоя или крупнозернистой посыпки; 

- отогнуть для удобства работы  слои кровельных материалов, расположенных выше трещин; 

- заполнить швы рейками из  теплоизоляции; 

- наклеить отогнутые слои кровельных  материалов; 

- на трещину наложить полоску  из рулонного материала шириной  150-200 мм и склеить ее в отдельных  местах с одной стороны трещины  с верхним слоем водоизоляционного  ковра; 

- произвести сплошную наклейку  трех, а на кровлях, заполняемых  водой, четырех полотнищ кровельных  материалов так, чтобы каждое  верхнее полотнище перекрывало нижележащее и склеивалось с основным водоизоляционным ковром на 100-150 мм с каждой стороны трещины;  
- выполнить защитный окрасочный слой или крупнозернистую посыпку с применением материалов, соответствующих ТУ или ГОСТу. 
        17. Трещины в слоях водоизоляционного ковра в местах примыкания кровли по углам фонарей.

         Причины возникновения: Разрывы рулонного ковра образуются при воздействии температурных перепадов, т.к. кровли на углах фонарей являются местами концентрации напряжений.

          Способы устранения: При капитальном ремонте следует выполнять работы в соответствии с общими требованиями: у примыканий к стенам компенсирующая полоса образуется приклейкой полотнища нижнего слоя дополнительного кровельного ковра на участке сопряжения с переходным наклонным бортиком и основным ковром. При этом нижний слой дополнительного водоизоляционного ковра в местах примыканий наклеивается только к вертикальным поверхностям, далее укладывается "насухо". 
          При текущем ремонте необходимо: 

- освободить водоизоляционный  ковер от защитного слоя или  крупнозернистой посыпки на ширину 400 мм с каждой стороны трещины;  
- на трещину "насухо" наложить полоску полиэтиленовой пленки шириной 150 мм; 

- наклеить слои дополнительного  водоизоляционного ковра так,  чтобы нижний слой перекрывал пленку не менее, чем на 100 мм;  
- восстановить защитный окрасочный слой или крупнозернистую посыпку и защитный фартук.

          18. Вмятины, складки или трещины над стыками теплоизоляционных плит.

         Причины возникновения:

- усушка или разбухание органических  теплоизоляционных материалов;  
- деформация теплоизоляционных пенопластов и других материалов, уложенных без необходимой выдержки после изготовления; 
- повреждение углов и кромок теплоизоляционных материалов; 
- вибрация несущих конструкций плоского покрытия, особенно настилов с низкой жесткостью при изгибе (дощатый настил, настил из плит, изготовленных из древесно-стружечных плит).

          Способы устранения: Расчистить участок кровли в месте образования складок и трещин. Заполнить щели теплоизоляционным материалом. Выровнять поверхность цементно-песчаным раствором. Огрунтовать. Оклеить поверхность рулонным материалом. Обмазать поверхность горячей битумной мастикой и обсыпать эту часть гравием. 
         19. Образование вздутий между нижним слоем кровельного ковра и основанием под кровлю (отслоение многослойного кровельного ковра от основания). 
         Причины возникновения: Температурно-влажностные факторы, зависящие от условий эксплуатации внутри объекта, наклеивание ковра при выпадении осадков или на влажное основание, использование переувлажненного утеплителя вследствие его неправильного хранения. 
          Способы устранения: Рулонный ковер в месте образования воздушного мешка крестообразно разрезают. На очищенное основание наносят слой мастики толщиной 3-4 мм, которым подрезанные части рулонного ковра приклеивают вновь. Размеры заплаты из одного слоя рулонного материала должны превосходить контуры поврежденного участка на 150 мм.

        20. Трещины в швах или в железобетонных плитах плоских покрытий с эксплуатируемой кровлей, верхний слой которых (плитки) уложен на растворную постель близ стены с закрепленной в ней консольной плитой.

 

 

Рисунок 26 – Микротрещины в железобетонных плитах перекрытия

 

     Причины возникновения: Недостаточное армирование железобетонных плит. Неправильное размещение арматуры в них.

        Способы устранения: Расчистить трещины. Приготовить раствор марки не ниже 100 и заполнить трещины приготовленным раствором. На отремонтированном участке наклеить кровельный ковер, уложить слой кварцевого песка и уложить плитки эксплуатируемой кровли.

Трещины в швах и в железобетонных плитах плоских покрытий эксплуатируемых крыш, хаотически направленные.

         Причины возникновения: Отсутствие уклона кровли. Слишком большие расстояния между деформационными швами.

         Способы устранения: Расчистить трещины. Приготовить раствор марки не ниже 100 и заполнить трещины приготовленным раствором. На отремонтированном участке наклеить кровельный ковер, уложить слой кварцевого песка и уложить плитки эксплуатируемой кровли.

[http://prb-germet.ru/index.php?dn=photos&to=cat&id=19]

2.8 Полы.

Паркет:

1. Выбоины и царапины на паркете: это один из самых часто встречающихся приобретенных дефектов паркета, требующих ремонта. 
Они могу являться следствием множества причин. Достаточно уронить или протащить волоком что-то тяжелое, либо отодвинуть тяжелый массивный предмет , и на паркете появятся повреждения.

Если царапины не так уж велики, их довольно просто удалить ретуширующим карандашом, специально предназначенном для этих целей, а затем покрыть ремонтным лаком достаточно тонким слоем.

Если же царапины большие или  это выбоины, их заделывают шпаклевкой, под цвет пола (при правильном выборе цвета шпаклевки отремонтированное место будет совсем незаметно).  Эти участки шлифуют после высыхания наждачной бумагой  и наносят на них слой лака, предварительно удалив с поверхности грязь и пыль.

     Рисунок 27- Царапины на паркете

 

2. Намокание водой

Дерево  гигроскопично, оно отлично впитывает  воду  и сильно при этом расширяется.  В результате на месте заливки паркет может вспучиться. Как бороться с этим – зависит во многом от площади испорченного покрытия и способа укладки паркета.

Если  над основанием висит бугор из паркетных планок, то паркет целесообразнее заменить.

Несколько более обнадеживающим является другой вариант, когда паркет после высыхания  рассыхается и деформируется, но продолжает «держаться» основания. Но прежде,  чем приступать к восстановлению поврежденного участка, следует хорошо взвесить, что окажется более выгодным:  перестилать паркет или уложить новый.  Конечно, небольших участков это не касается, они, конечно же, подлежат восстановлению.

3. Скрип паркетного пола

Чтобы избавиться от скрипа в небольшом участкеа, то есть, если скрип носит всего лишь локальный характер, есть несколько способов: 

В центре этого участка паркетного пола сверлят  небольшое отверстие. Этого будет достаточно, чтобы паркет в этом месте перестал скрипеть.  

Если  основанием паркета служит жесткий  бетон, в отверстие заливают цементное молочко – это смесь из цемента с водой, приготовленное в равных пропорциях (1:1).  

Цементное молоко можно заменить другим жидким составом, в основе которого лежит горячий воск с добавлением какого-либо растворителя.  

Можно также  попробовать жидкие смазки на подобие WD-40. Смазка закачивается под давлением  в просверленное отверстие. По окончании  операции отверстие заделывают деревянной декоративной заглушкой.

Если  же скрипящий участок паркетного пола обширен, то единственный кардинальный способ избавиться от скрипа – переборка паркетного покрытия.

4. Щели в паркете

В течение  года паркет испытывает перепады влажности, иногда даже значительные. Он чрезмерно  увлажняется, а затем высыхает, и, как следствие, между планками появляются щели . Полностью исключить этот процесс невозможно, но можно его смягчить, если зимой при снижении относительной влажности воздуха в квартире ниже 20%, использовать увлажнитель.

Если  ширина щели не очень большая (меньше 3,5 мм) и находится где-то посреди  пола, то ее прочищают ее чем-нибудь острым и тоненьким, например, тонкой проволокой или ножом, шпатлюют мастикой или подходящей шпатлевкой. Шпатлевку, кстати, можно приготовить самим из березовых, буковых или дубовых опилок (нужно подобрать под цвет паркета) и столярного клея. 

Если  щель велика, больше 5 мм, то замазка  больше не помощник – она быстро растекается и в щели «не задержится». Но справиться со щелью все-таки можно. Ее углубляют, подравнивают края стамеской, если необходимо, и зачищают. Из подходящего дерева вырезают вставку, смазывают ее мастикой или столярным клеем и загоняют в щель. Потом все починки следует зашкурить и покрыть лаком.