Экономическое обоснование реконструкции и технического перевооружения предприятия

Единичные расценки в базисном уровне основаны на элементных сметных нормах на виды работ, сметных нормах и расценках  на эксплуатацию строительных машин, сметных  ценах на строительные материалы, изделия и конструкции.

Элементные (ресурсные) сметные нормы  на монтаж оборудования предназначены  для определения сметной стоимости  работ по монтажу оборудования в  текущих или прогнозных ценах, а  расценки на монтаж оборудования — в базисном уровне цен.

Накладные расходы и сметная  прибыль. Сумма средств, предназначенных для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием, представляет собой накладные расходы.

Сумма средств, необходимых для  покрытия отдельных (общих) расходов строительных и монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и  материальное стимулирование работников, составляет сметную прибыль.

Для определения стоимости строительства  на различных стадиях инвестиционного  процесса используется система норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие  виды:

• укрупнённые нормативы по основным видам строительства;
• нормативы по видам строительных и монтажных работ;
• нормы накладных расходов в строительные работы, предназначенные для определения стоимости строительства в базисном уровне цен;
• индивидуальные нормы накладных расходов для конкретных строительных, монтажных и ремонтно-строительных организаций.

Укрупнённые сметные нормативы  и показатели на строительство зданий, сооружений и выполнение отдельных видов работ предназначены для определения простым и доступным образом стоимости объектов и работ исходя из конструктивных и других параметров зданий и сооружений или укрупнённых единиц объёмов работ.

Укрупнённые сметные нормативы  и показатели стоимости применяются  для определения стоимости объектов и работ:

• на стадии разработки рабочей документации (РД) — показатели видов работ (ПВР), прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС), укрупнённые расценки (УР);
• на ранних стадиях проектирования и в составе предпроектной документации (обоснованных инвестиций) — все виды укрупнённых сметных нормативов и показателей.

 

Системы норм и цен  в строительстве

Определение цены строительной продукции

Система норм и цен в строительстве  может быть классифицирована следующим  образом:

• по видам строительных и монтажных работ;
• по применению в строительстве, реконструкции, ремонте зданий и сооружений;
• по видам материалов;
• по видам конструкций;
• по видам оборудования;
• по типам зданий и сооружений, возводимых во всех отраслях народного хозяйства и промышленности;
• по регионам, включая районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности.

В практике сложилась такая последовательность процесса калькулирования цены строительной продукции:

1. определение количества (объёмов) строительных и монтажных работ на основе разработанного проекта объекта или сооружения;
2. подсчёт сметных затрат на выполнение предусмотренных проектом объёмов работ — для сдачи объекта в эксплуатацию на основе сметных норм и цен;
3. определение величины нормативной прибыли, учитываемой у цене на строительную продукцию.

Цену строительной продукции можно определить по формуле:

, где:

Ц — цена строительной продукции (здания, сооружения);

O_i — количество (объём) конструктивных элементов (видов работ, материалов, изделий, конструкций) на здание или сооружение, определённых для условий i-го района в измерителях, принятых в единичных расценках, сметных ценах, укрупнённых сметных нормах;

C_i — сметные затраты на установленную единицу измерения конструктивного элемента (вида работ, материала, изделия, конструкции) по единичной расценке, сметной цене, укрупнённой сметной норме;

k_н — коэффициент, учитывающий начисления накладных расходов на прямые затраты;

k_п — коэффициент, учитывающий начисления плановых накоплений на сметные затраты;

k_л — коэффициент, учитывающий начисления лимитирующих затрат по нормам (нормы на строительство временных зданий и сооружений; нормы дополнительных затрат, связанных с производством строительно-монтажных работ в зимнее время).

Коэффициенты, учитывающие начисления накладных  расходов на прямые и на сметные затраты, рассчитываются по следующим формулам:

 и , где:

Н — норма накладных расходов в процентах прямых затрат.

В упрощённом виде формула цены строительной продукции представляется в следующем  виде:

, где:

 C_н — сметные затраты (сметная себестоимость).

Базовые удельные показатели стоимости  строительства

Базовые удельные показатели сметной  стоимости строительства (БУП_с), приходящиеся на 1 м² общей площади объекта, представляют сумму затрат на строительно-монтажные работы, а также затраты на оборудование, в том числе не требующего монтажа. В общем виде базовые удельные показатели стоимости строительства представляют сумму затрат:

, где:

БУП_с — базовая удельная стоимость строительства, руб./м²;

С_смр — стоимость строительно-монтажных работ, руб./м²;

С_об — затраты на оборудование: инженерное, транспортное, а также мебель и инвентарь, руб./м²;

С_уч — затраты на освоение участка, подготовку территории, внешние коммуникации и инженерные сооружения, благоустройство и озеленение территории строительства, руб./м²;

С_пр — прочие затраты: временные здания и сооружения, проектно-изыскательские, непредвиденные и другие «лимитированные» затраты.

Стоимость строительства в целом (С_стр, руб.) определяется произведением расчётной общей площади объекта (F, м²) на соответствующий БУП_с, исчисленный для базовых условий:

.

Для условий строительства, отличающихся от базовых, влияние типологических, объёмно-планировочных и конструктивных факторов на размер инвестиций учитывается применением соответствующих поправочных коэффициентов:

, где:

К_т — коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительно-монтажных работ по прогнозируемым условиям проектирования;

К_об — коэффициент, учитывающий изменение стоимости оборудования;

К_пр — коэффициент, учитывающий объёмно-планировочные изменения проектируемого объекта и условия, заложенные в БУП_с.

Базовыми удельными показателями учитываются современные виды инженерного и технологического оборудования (система кондиционирования воздуха, технологическое телевидение и др.) и новые строительные материалы и конструкции, применяемые в практике проектирования и строительства объектов по индивидуальным проектам.

Затраты на благоустройство и озеленение территории строительства включают стоимость устройства проездов и подъездов к жилым домам, открытых автостоянок, тротуаров, асфальтированных площадок, озеленение территории, игровых и спортивных площадок, наружного оборудования и малых форм (оборудование детских площадок, скамейки и т. п.).

 

 

Сметные расчёты

Принципы составления локальных  сметных расчётов

Локальные сметные расчёты (сметы) на отдельные виды строительно-монтажных  работ, а также на стоимость оборудования составлены по рекомендованным Министерства строительства России формам с учётом:

• принятых в проектных решениях параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов;
• определяемым по проектным материалам объёмов работ, включённых в ведомости строительных и монтажных работ;
• включаемых в заказные спецификации, ведомости и другие проектные материалы номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря;
• сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, действующих на момент составления расчётов (смет);
• свободных (рыночных) и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги (в том числе на оборудование, мебель и инвентарь).

В зависимости от особенностей отдельных  видов строительства, специализации подрядных строительно-монтажных организаций, структуры проектной документации локальные сметные расчёты (сметы) составляются следующим образом.

1. По зданиям и сооружениям:

• строительные работы;
• специальные строительные работы;
• внутренние санитарно-технические работы;
• внутреннее электроосвещение;
• электросиловые установки;
• монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования;
• контрольно-измерительные приборы (КИП) и автоматика;
• слаботочные устройства (связь, сигнализация и т. п.);
• приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и другие работы.

2. По общеплощадочным работам:

• вертикальная планировка;
• устройство инженерных сетей, путей и дорог;
• благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

Объектные сметные расчёты

Объектные сметные расчёты (сметы) составляются на объекты в целом: данные локальных сметных расчётов (смет) суммируются с группировкой по соответствующим графам сметной стоимости — «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели, инвентаря», «прочих затрат».

При размещении в жилом здании встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания  и коммунально-бытового обслуживания, объектные сметные расчёты (сметы) составляются отдельно для жилых  зданий и для размещаемых в  них предприятий (организаций). Допускается также составление одного сметного расчёта (сметы), но с выделением за её итогом стоимости жилой части здания и встроенных и простроенных помещений.

Объектные сметные расчёты составляются с использованием укрупнённых сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат, требующиеся при определении  сметного лимита в тех случаях, когда  эти виды затрат не учтены в сметных  нормативах, составляются в том же порядке и по той же форме, что и локальные.

Составление сводного расчёта стоимости  строительства и сводки затрат

В сводном сметном расчёте стоимости  производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам.

1. Подготовка территории строительства.

Предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом  и освоением застраиваемой территории.

2. Основные объекты строительства.

Включается сметная стоимость  зданий, сооружений, цехов и установок  основного производственного назначения.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Учитывается стоимость объектов такого назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территорий.
8. Временные здания и сооружения.

Включаются средства на возведение временных (титульных) зданий и сооружений на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.

Ликвидация временных (титульных) зданий и сооружений, числящихся на балансе заказчика и используемых только в период строительства основных объектов, производится в общеустановленном  порядке с отнесением результата на счёт учёта прибылей и убытков заказчика.

9. Прочие работы и затраты.

Включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных  работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитывающими сметными нормативами.

10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения).

Включаются средства на содержание службы заказчика-застройщика (единого  заказчика, дирекции строящегося предприятия).

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Учитываются средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий.