Контрольная работа по "Строительству"

 

Содержание

1. Что такое физический износ? Его причины.                                   3
2. Перечислите все виды деформаций в стенах зданий. Их характер и причины.                                                                                                                7
3. Как влияет надежность составляющих элементов инженерной системы на ее надежность в целом?                                                                  14
4. Как осуществляется планирование и организация капитального ремонта зданий?                                                                                                18

Библиографический список                                                                        22

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Что такое физический износ зданий? Его причины.

С течением времени относительная  стоимость зданий и сооружений снижается  по разным причинам: износ сооружений в процессе эксплуатации; неблагоприятное  воздействие окружающей среды; изменения  технологий; воздействие других внешних  факторов.

Итак, износ - это утрата полезности, а значит, и стоимости по любой  причине. При затратном подходе  износ измеряют в текущих ценах  в сопоставлении с текущей  восстановительной стоимостью.

Суммарный износ оценивают, используя косвенный или прямой подход.

При косвенном подходе  стоимость объекта, полученную в  результате применения рыночного или  доходного подхода (или их обоих), вычитают из суммы полной восстановительной  стоимости зданий и стоимости  земли. Если, например, стоимость объекта  недвижимости (восстановительная стоимость  улучшений и рыночная стоимость  земли) составляет 280 тыс. д.е., то разница  в 80 тыс. д.е. есть накопленный взнос.

Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит снижение их стоимости.

Физический износ здания определяется методом сложения величин  физического износа отдельных конструктивных элементов по доле восстановительной  стоимости здания.

Признаки износа определяются в основном путем осмотра (визуальным способом), с использованием простейших приспособлений (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток  и пр.)

Интервалы физического износа в таблицах приняты в зависимости  от важности конструктивного элемента (10 или 20%). В указанном интервале  величина физического износа принимается исходя из соображений здравого смысла и фактического состояния конструктивного элемента.

Признаки износа конструктивных элементов здания:

Физический износ, %	Признаки износа	Рекомендуемый состав ремонтных  работ
1	2	3
До 20	Фундаменты столбчатые с  кирпичным цоколем Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)	Текущий ремонт
21-40	Наличие трещин, сколов, выпадения  отдельных камней в надземной  части цоколя и столбов	Ремонт цоколя в надземной  части фундаментных столбов
41-60	Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в  цоколе; трещины, сколы и значительное выпадение камней в надземной  части столбов	Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов
61-80	Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных  заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов	Замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен
До 20	Фундаменты леточные каменные Мелкие трещины в цоколе и  под окнами первого этажа	Текущий ремонт
21-40	Отдельные глубокие трещины  шириной до 1 см, следы сырости  на цоколе, выпучивание отдельных  участков стен подвала	Ремонт кладки и устройство рандбалок; ремонт горизонтальной гидроизоляции
41-60	Выпучивание и заметные искривления  линии цоколя; сквозные трещины в  цоколе с развитием по всей высоте здания; выпучивание полов и стен подвала	Усиление или смена  кладки отдельных участков; восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции; устройство поясов жесткости на стенах здания
61-80	Повсеместные прогрессирующие  сквозные трещины по высоте здания; значительное выпучивание грунта и  разрушение стен в подвале	Замена фундамента, ремонт не целесообразен
До 20	Фундаменты ленточные  крупноблочные Мелкие трещины в цоколе, местные  нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала	Текущий ремонт
21-40	Трещины в швах между блоками, высолы и следы сырости на стенах подвала	Заполнение швов между  блоками; ремонт штукатурки, гидроизоляции  и отмостки
41-60	Трещины, выкрашивание и  местные разрушения блоков, (видна  арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину  до 10 см; влажные пятна на цоколе и стенах подвала	Заделка разрушенных мест, трещин; восстановление гидроизоляции, частичное усиление фундаментов
61-80	Повсеместные повреждения  и разрушения блоков; прогрессирующие  сквозные трещины по всей высоте здания, выпучивание грунта в подвале	Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен
До 10	Стены из мелких блоков и  камней Отдельные волосные трещины и выбоины	Текущий ремонт
11-20	Частичное выветривание швов и трещины в штукатурке; коррозия металлических покрытий выступающих  частей	Частичная расшивка швов и  трещин, ремонт защитных покрытий
21-30	Выветривание некоторых  камней, трещины в швах, отпадение  штукатурки; сколы краев камней; глубокие трещины в карнизе	Подмазка швов и выветривание камней; ремонт штукатурки; ремонт карниза
31-40	Глубокие трещины и  выпадение камней в карнизе; отпадение  штукатурки	Перекладка карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки
41-50	Сквозные осадочные трещины  и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание  отдельных участков	Крепление отдельных участков стен; смена перемычек и карнизов
51-60	Вертикальные трещины  в простенках, частичное разрушение и расслоение кладки стен; частичное  нарушение связей отдельных участков	Усиление простенков и  перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками  и т.п.
61-70	Повсеместное расстройство кладки, сдерживаемое временными креплениями	Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен
До 10	Стены кирпичные Отдельные волосные трещины и выбоины	Текущий ремонт
11-20	Глубокие трещины и  частичные отпадение штукатурки и выветривание швов на глубину до 1 см на площади до 10%	Ремонт штукатурки, расшивка швов, очистка фасада
21-30	Частичное выпучивание и  отпадение штукатурки на плоскости  стен у карнизов и перемычек или  выветривание швов на глубину до 2см на площади до 30%; выкрашивание отдельных  кирпичей; трещины в кладке карниза  и перемычек; следы сырости на поверхности	Ремонт штукатурки, подмеска швов, выкрасившихся кирпичей, очистка  фасада, ремонт карниза и перемычек
31-40	Повсеместное выпучивание  и отпадание штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади  до 50%; выкрашивание и выпадение отдельных  кирпичей; высолы и сырость	Ремонт поврежденных стен, карнизов и перемычек
41-50	Сквозные осадочные трещины  в перемычках под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей из перемычек, карнизов, углов зданий; незначительные отклонения от вертикалей и выпячивания	Крепление стен поясами, рандбалками  и т.п. смена или усиление перемычек  и карнизов, усиление простенков
51-60	Повсеместны, прогрессирующие  сквозные трещины, кладка места расслаивается  и легко разбирается, заметны  искривления и выпучивания; местами  временные крепления	Перекладка до 25% стен, укрепление стен участками
61-70	Кладка совершенно расстроена и деформирована, повсеместные временные  крепления стен	Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен
До 10	Стены из крупных блоков и панелей Нарушения покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоины	Текущий ремонт
11-20	Выбоины в некоторых местах фактурного слоя; ржавые потеки около  выбоин; наружная отделка загрязнена	Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя
21-30	Отслаивание и выкрашивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек сквозь стыки внутри здания	Герметизация швов
31-40	Глубокие раскрытые трещины  и выбоины; местами полное отсутствие раствора стыков, следы постоянных протечек, промерзание продувание	Вскрытие, зачеканка и  герметизация стыков
41-50	Диагональные трещины  по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки  балконных поит и козырьков	Усиление простенков и  перемычек
51-60	Вертикальные широко раскрытые  длиною более 3 м по стыкам и телу перемычек; нарушения связи между  некоторыми участками стен	Укрепление и усиление некоторых участков
61-70	Заметное искривления  горизонтальных вертикальных линий  стен, массовое разрушение блоков или  панелей	Разборка и новое возведение стен; ремонт нецелесообразен
До 10	Перекрытие сборные железобетонные Трещины в швах между плитами	Текущий ремонт
11-20	Незначительное смещение плит по высоте (до 1,5 см); местами неравномерности  потолка; отслоение выравнивающего слоя	Выравнивание поверхности  потолка
21-30	Значительное смещение плит перекрытия относительно друг друга; следы  сырости в местах операния плит на наружные стены	Выравнивание потолка  с подвеской арматурных сеток; устройство пробок в пустотах настила
31-40	Волосные трещины в  пролетах плит; трещины и сырость  на плитах и на стенках в местах операния	Укрепление мест операния плит; устройство пробок в пустотах настила
41-50	Поперечные трещины без  оголения арматуры; прогиб не более 1/100 пролета	Усиление плит
51-60	Глубокие поперечные трещины  в плитах с оголенной арматурой; прогрессирующие смещения плит перекрытия относительно друг друга по вертикали  более 3 см; прогибы не более к 1/50 пролета	Усиление плит и мест операния
61-70	Повсеместные глубокие трещины  в плитах; смещение плит из плоскости  с заметными прогибами более  к 1/50 пролета	Полная замена плит
71-80	Конструкция на грани обрушения (местами уже началось)	Полная замена плит
До 20	Балконы Мелкие повреждения металлических  защитных покрытий цементного пола и  ограждающие решетки	Текущий ремонт
21-40	Следы сырости на нижней плоскости плиты и на участках стен, примыкающей к балкону цементный  пол и гидроизоляция местами  разрушена. Поверхность балконной  плиты имеет уклон к зданию	Смена гидроизоляции с  устройством вновь цементного пола. Ремонт сливов и покрытий балконного порога
41-60	На нижней плоскости плиты  следы ржавчины, местами выступает  арматура, и наблюдаются следы  протечки; металлические консоли  оголены; ограждения повреждены	Усиление плит и консолей, смена гидроизоляции
61-80	Плита имеет прогибы, местами  сквозные трещины и пробоины; крепления  ограждения разрушены; пользование  балконом опасно	Смена балконов

 

 

2. Перечислите все виды деформаций в стенах зданий. Их характер и причины.

Неравномерные осадки фундаментов  приводят к изменению напряженно-деформированного состояния надземных конструкций  здания и, вследствие особенностей материалов стен, к повреждению этих стен. Эти  повреждения выражаются в появлении  трещин. Наличие трещин понижает конструктивную надежность здания, а иногда и его  эксплуатационные качества. Трещины  в стенах могут появляться и от других причин, не зависящих от состояния  оснований и фундаментов. В любом  случае необходимо установить причины  повреждений.

Всякое нарушение работы оснований и фундаментов обнаруживается через деформации и повреждение  надземных конструкций. Для устранения причин дефектов нужно знать местонахождение  и причину неравномерных осадок. Поэтому обследование здания и его  основания идет в таком порядке: от трещин в надземных конструкциях к основанию. Таким образом, поиск  должен идти следующим образом:

Особенности материалов. Стены зданий устраиваются из кирпичной кладки, бетона, слабо армированного бетона (панели). Рассмотрим общие особенности прочности стеновых материалов.

Известно, что при нагружении образцов многих материалов в диаграмме  напряжения – деформации наблюдаются  три стадии: упругости, пластичности и разрушения. Оба указанных выше стеновых материала – хрупкие. При  их испытании не имеется «площадки  текучести» и упрочнения. Происходит только разрушение, причем при очень  малых относительных деформациях. Это относится к работе и при  сжатии, и при растяжении.

До появления портланд-цемента  здания возводились из кирпичной  кладки на известковом растворе. Этот раствор твердел медленно, по мере высыхания раствора. Поэтому при  осадках фундаментов и деформации стен, даже больших, трещины в стенах не возникали вследствие явлений  ползучести. Цементный раствор набирает прочность быстро и поэтому трещины  могут появиться быстро, задолго  до затухания осадок фундаментов.

Напряженно-деформированное  состояние стен даже в нормальных условиях, по данным ряда исследований, очень сложное и переменное. В  стенах под действием сжимающей  нагрузки появляются напряжения двух знаков: сжимающие и растягивающие, причем они изменяются по высоте стены, простенка. Под действием горизонтальных растягивающих напряжений могут  появиться очень опасные вертикальные трещины. Вертикальные напряжения в  стенах почти прямолинейно изменяются с изменением нагрузки. Распределение  напряжений усложняется с усложнением  форм кладки, а в углах, пересечениях стен, проемах, отверстиях происходит концентрация напряжений.

Кроме указанных выше факторов на напряженное состояние стен влияют и другие, например, температурные  перепады в наружных стенах, усадка кладки и др.

Классификация. Можно предложить следующую классификацию трещин, их разделение на группы.

- По причинам: деформационные, конструктивные, температурные, усадочные, износа (выветривания).

- По виду разрушения: раздавливание, разрыв, срез.

- По направлению: вертикальные, горизонтальные, наклонные.

- По очертанию: прямолинейные, криволинейные, замкнутые (не доходящие до края стены).

- По глубине: поверхностные, сквозные.

- По степени опасности: опасные, не опасные.

- По времени: стабилизированные, не стабилизированные.

- По величине раскрытия: волосяные – до 0,1 мм, мелкие – до 0,3 мм, развитые – 0,3–0,5 мм, большие – до 1 мм и более.

Причины и виды трещин в  стенах.

а) Неравномерная сжимаемость грунтов, включая техногенные причины при строительстве и эксплуатации зданий.

Трещины наклонные, доходящие  до края стены. Они появляются в растянутых зонах. По направлению и раскрытию  трещин можно представить вид  осадки, деформации здания, местонахождение  причины осадок, а далее искать причину.

Причинами осадок могут быть неравномерная сжимаемость грунтов, очень неравномерное нагружение фундаментов, концентрация напряжений под углами зданий, утечка грунта в  трубы старой канализации, повреждение  грунта в период строительства и  др.

б) Надстройки, пристройки.

Изменяется напряженное  состояние основания, а именно в  грунте под существующим зданием  возникают дополнительные напряжения сжатия и, как результат – осадки фундаментов. В примыкающих стенах существующих зданий появляются наклонные  трещины, которые «падают» вниз. Раскрытие  трещин вверх. Аналогичные явления  возникают при частичной надстройке здания по его длине.

Стены существующего здания, примыкающие к новому, получают наклон, осадочные швы могут закрыться.

в) Разные нагрузки на фундамент в пределах длины здания.

Продольные наружные стены  современных зданий иногда имеют  значительные остекленные участки  и наоборот – глухие участки стен. Разные нагрузки влекут за собой разные осадки фундаментов.

Внутренние продольные стены  имеют мало проемов и несут  большую нагрузку от междуэтажных перекрытий. Это может вызвать осадку и  появление трещин в углах примыкания к поперечным стенам. Трещины наклонные, «падают» вниз от продольной стены, иногда наблюдается срез.

г) Отрывка котлована рядом с существующим зданием.

В этом случае здание оказывается  стоящим на откосе или вблизи от него. Подвижки грунта захватывают  зону расположения фундаментов, в стенах появляются наклонные трещины со стороны котлована, иногда примыкающая  стена наклоняется, появляется угроза обрушения. Крепление стенок котлована  не всегда эффективно. Крепление стенок должно быть очень жестким, например, анкерным с предварительным напряжением  либо нужно применить другие технические  меры.

Указанное явление может  усиливаться и другими производственными  факторами: откачкой воды и выносом  грунта, тиксотропным размягчением грунта от динамических воздействий строительных машин и др.

д) Взаимное влияние соседних фундаментов.

В этом случае напряженные  зоны в основаниях взаимно и частично накладываются, увеличивая местное  сжатие грунта. При одновременном  возведении зданий они наклоняются  друг к другу, при разновременном – оба в сторону здания, возводимого  позже. При возведении нового здания на естественном основании рядом  с существующим зданием  на сваях последнее может получить дополнительную местную осадку с образованием наклонных трещин.

е) Влияние поверхностных нагрузок.

При складировании строительных материалов, изделий, промышленного  сырья в непосредственной близости от стен нагрузка на поверхности грунта вызывает местное сжатие грунта основания  и местную осадку фундаментов с соответствующими последствиями. Поверхностной нагрузкой может быть грунт подсыпки территории после возведения здания. В этом случае в результате загружения большой площади дополнительные напряжения в грунте распространяются на большую глубину и могут вызвать значительные осадки фундаментов.

ж) Влияние динамических воздействий.

Динамические воздействия  могут быть результатом движения тяжелого транспорта, забивки свай для новых зданий, в промышленных зданиях – работы молотов, компрессоров и др. Эти воздействия могут  привести к повреждениям надземных  конструкций, а также повлиять на состояние грунтов оснований. Песчаные грунты уплотняются, глинистые тиксотропно  размягчаются, а в результате фундаменты получают осадку, стены трещины. Следует  отметить, что колебания зданий иногда вызываются даже источниками, далеко расположенными от него.

з) Промерзание и оттаивание грунтов.

Промерзание пучинистых грунтов  может вызвать неравномерные  поднятия фундаментов нормальными  и касательными силами пучения. Это  особенно опасно для строящихся зданий, когда вес стен небольшой, изгибная жесткость стен мала. Стены получают многочисленные повреждения в виде трещин, а на этих стенах нужно возводить  остальные этажи. При оттаивании грунта осадка фундаментов, как правило, больше поднятия и стены получают новые повреждения.

В зданиях, поставленных на капитальный ремонт и, следовательно, не отапливаемых, положение такое  же, особенно при наличии подвалов. Наружные стены могут оторваться от поперечных. Появляются трещины  по всей высоте стены, возникает опасность  потери их устойчивости.

и) Температурные деформации.

Появление трещин, вызванных  температурными деформациями наблюдается  при большой длине зданий и  отсутствии температурных  швов. Трещины обычно приурочены к средней части здания, имеют общее вертикальное направление.