Определение физического износа объекта недвижимости

Фото № 6

Фасад. Наклонные, вертикальные  трещины под оконными проемами на уровне 1, 2 этажа раскрытием от 5 до 40мм

Фото № 7

Фасад. Наклонные, вертикальные трещины под оконными проемами на уровне 3 этажа переходящие на карнизные плиты раскрытием от 15 до 70мм

Фото № 8

Фасад. Наклонные, вертикальная трещины между 1 и 2 этажами под оконным проемом раскрытием до 20мм

Фото № 9

Отсутствие карнизных  и подоконных сливов. Увлажнение, высолы несущей стены с интенсивным отслоением фактурных и отделочных слоев

Фото №10

Вид здания со двора

Фото №11

Вид здания с ул. Энергетическая

В основе стоимостного метода определения физического износа лежит физический износ, выраженный на момент его оценки соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкций, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Суть  стоимостного метода определения физического  износа заключается в определении  затрат на воссоздание элементов  здания.

Данный  метод позволяет сразу рассчитать износ элементов и здания в  целом в стоимостном выражении. Поскольку расчет обесценения производится на основе разумных фактических затрат на доведение изношенных элементов  до «практически нового состояния», результат  по данному подходу можно считать  достаточно точным. Недостатки метода - обязательная детализация и точность расчета затрат на проведение ремонта  изношенных элементов здания.