Отчёт о практике в ООО “АртДизайнСтрой”

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

10

устройство  декоративных элементов - арки, пилястры, колонны, бордюры, багеты;

• установка внешнего блока кондиционера и прокладка трубок и проводов для внутреннего блока кондиционера;
• установка металлической входной двери.

Продолжительность этапа общестроительных, ремонтных  и монтажных работ зависит  от площади квартиры, объемов работ  и вида ремонта.

3.1.4 Отделочные работы

Отделочные работы являются завершающим этапом ремонта  квартиры.

Отделочные работы позволяют придать законченный  вид ремонту квартиры и полностью  реализовать все идеи дизайн проекта, если выполняется евроремонт или эксклюзивный ремонт квартиры.

При правильной технологии ремонта, после малярной подготовки стен и потолков (они  прошпаклеваны, загрунтованы и зашкурены) и укладки керамической плитки, к  работе приступает паркетчик. Предварительно укладывается и шлифуется фанера, затем укладывается паркет. После  завершения укладки паркета, он шлифуется  и лакируется первыми двумя слоями лака. После его высыхания, паркет застилается оргалитом с проклейкой скотчем стыков и в местах примыкания к стенам.

Затем проводятся финишные малярные работы – покраска стен и потолков, оклейка обоев. Далее выполняются сантехнические работы, устанавливается сантехника и приборы, двери и плинтуса, производится монтаж розеток, выключателей, осветительных приборов.

После того как  все монтажные работы выполнены, открывается паркет и лакируется оставшимися слоями лака.

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

11

Этап  отделочных работ включает:

• укладка керамической плитки, керамогранита, мрамора, гранита, камня и т.д.;
• укладка штучного или художественного паркета;
• укладка паркетной доски;
• укладка ламината, линолеума, ковролина;
• шлифовка и лакировка штучного паркета;
• укладка пробкового или иного покрытия (если будет необходимо);
• устройство стыков разных напольных покрытий без порогов;
• финишная покраска стен и потолков;
• поклейка обоев;
• покраска откосов и подоконников;
• установка розеток и выключателей, распайка щита с предохранителями;
• устройство и установка плинтусов;
• установка дверей, замков, наличников, доборов и ограничителей;
• установка сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванна, душевая кабина, стиральная машина, посудомоечная машина, краны, полотенцесушитель);
• монтаж и установка бра, люстр, светильников;
• установка встраиваемых шкафов;
• устройство столешниц и т.п.;
• установка декоративных изделий;
• установка аксессуаров;
• установка внутреннего блока кондиционера;
• установка видеодомофона и видеокамеры (если будет необходимо).

Продолжительность этапа отделочных работ зависит  от площади квартиры, объемов и  сложности отделочных работ, а также  от вида ремонта и составляет в  среднем 1-2 месяца.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

12

Завершающим этапом любого ремонта квартиры является уборка квартиры, вывоз строительного  мусора, оборудования и инструмента.

4 Ремонт и отделка офисов

Ремонт офиса  – создание комфортных условий работы и фирменного стиля. Компании, предоставляющие услуги по ремонту офисов, должны обеспечить высокое качество, как для косметического ремонта офиса, так и для евроремонта офиса.

Сегодня офис стал не просто местом работы, а лицом  фирмы и местом, где люди проводят большую часть дня. Ремонт офисов предоставляет множество возможностей для эргономичной организации пространства помещений и создания условия  для комфортной работы сотрудников.

Правильно подготовленный и детально спланированный ремонта офиса – гарантия качества ремонта и выполнение ремонта офиса точно в срок.

Ремонт офиса состоит из 2-х основных этапов:

• подготовительный этап ремонта офиса;
• фактический этап ремонта офиса и отделки офиса.

Составление детального плана ремонта с определением точных сроков выполнения каждой работы, отдельных этапов ремонта и срока  всего ремонта с установлением  взаимосвязей между работами и подготовкой  календарного плана графика (КПГ) ремонта офиса – обязательное условие выполнения ремонта строительной компанией.

Подготовительный этап

Подготовительный  этап ремонта офиса включает:

• тщательный анализ помещения;
• формулирование идеи и общих требований к ремонту офиса;
• определение вида ремонта и концепции дизайна офиса;
• разработка технического задания на ремонт офиса;

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

13

составление плана работ и плана ремонта;

• разработка дизайн проекта офиса (при необходимости);
• проектирование инженерных сетей и коммуникаций;
• составление сметы на ремонт офиса и отделку;
• заключение договора на ремонта офиса.

Разработка технического задания

Составление технического задания очень важный этап подготовки ремонта. Для начала необходимо четко определить требования, предъявляемые к офисным помещениям. Также необходимо принимать во внимание, что современный ремонт офисов производится с учётом энергетических потребностей компании, расчёта систем вентиляции и теплоснабжения, оснащения системами связи и системами охраны офиса, необходимости проведения дизайнерских разработок.

Основными характеристиками для подготовки нами технического задания  на ремонт офиса являются:

• количество сотрудников и количество рабочих мест в офисе;
• требования к размерам и оборудованию типовых рабочих мест;
• требования в виду ремонта и отделки;
• требования к комплектующим для ремонта и отделочным материалам;
• требования к инженерным коммуникациям офиса (кондиционирование, вентиляция, отопление);
• требования к инженерному обеспечению рабочих мест (телефонная связь, локальные сети, интернет).

Эти исходные данные, поэтажные планы БТИ - являются, по сути, техническим заданием на ремонт, перепланировку и оборудование помещений  офиса.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

14

Консультации  специалистов и помощь в разработке требований, предъявляемых к офисным  помещениям, позволят избежать ошибок при разработке технического задания  и при проведении ремонта офиса.

Разработка дизайн проекта и рабочей документации

На этапе разработки дизайн проекта офиса дизайнерами и проектировщиками комплексно решаются все вопросы дизайна интерьера, стиля интерьера, вида ремонта и отделки, планировки и перепланировки, инженерного обеспечения офисного помещения, выбора мебели, оборудования и офисной техники.

Дизайн проект офиса, в зависимости от требований к ремонту и вида ремонта офиса, может включать разработку стандартного пакета рабочей документации для  ремонта, а также разработку дополнительной проектной документации для инженерных систем – проект электроснабжения, проект отопления, проект слаботочных систем, проект кондиционирования и вентиляции.

Подготовка дизайн проекта и выполнение ремонта офиса в одной компании – лучший вариант для комплексного ремонта офиса под ключ, поскольку компания полностью отвечает за результат ремонта и качество ремонта офиса, а также полностью предоставляет прозрачную картину хода ремонта.

Выполнение ремонтных, монтажных и отделочных работ

Этот этап ремонта  офиса включает:

• демонтажные работы;
• общестроительные и ремонтные работы;
• монтаж инженерных систем, коммуникаций и оборудования;
• отделочные работы;
• окончание ремонта (уборка после ремонта и вывоз инструмента);
• приёмка выполненных работ – Акт взаиморасчетов, Акт сдачи-приемки.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

15

Дополнительные работы

Дополнительными работами при ремонте офиса могут  быть:

• авторский надзор – необходим в случае ремонта офиса класса «А» или евроремонта офиса при контроле ремонта по дизайн проекту;
• перепланировка – если планируется сделать современный офис с индивидуальной планировкой, необходима помощь в подготовке проекта перепланировки и согласовании перепланировки.

Полностью законченным  ремонт офиса можно считать, когда  все готово для расстановки мебели, осветительных приборов, подключения  оборудования и офисной техники.

Сроки

Сроки ремонта  выполнения подготовительных мероприятий  и работ составляют от 1 до 2 месяцев  без перепланировки, срок перепланировки – от 2 до 3 месяцев.

Сроки ремонта  офиса и отделочных работ зависят  от сложности работ, вида отделки, применяемых  материалов и площади ремонтируемого офиса. Сроки ремонта офиса в  среднем составляют от 1 до 3 месяцев.

Договор на выполнение ремонта

Предлагая ремонт офисов, отделочные работы и другие виды дополнительных услуг такие, например как дизайн проектирование и комплексная  уборка помещений, строительная компания должна реализовывать политику прозрачных и честных взаимоотношений с клиентом на основании договора, учитывающего интересы обоих сторон.

Обязательным  приложение к договору на ремонт офиса  является смета ремонта офиса.

Ремонт офиса  должен выполняться строго на основании сметы ремонта, которая согласуется с заказчиком до начала ремонта.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

16

Стоимость ремонта офиса и всех ремонтных  работ не меняется в ходе ремонта  и остается неизменной до подписания акта сдачи-приемки.

Строительные  организации, обеспечивающие ремонт качественно  и в срок, должны обладать следующими параметрами:

• высокое качество подготовки и ремонта, строительных работ и отделочных работ;
• внутренняя система контроля качества работ;
• доступные и выгодные цены на ремонт офисов;
• гарантия на все выполненные работы 2 года;
• наличие всех разрешений, нормативных документов и допусков;
• соблюдение СНиП, требований производителей строительных и отделочных материалов;
• отлаженная технология ремонта и использование качественных строительных материалов;
• профессиональное оборудование и инструменты для ремонта офиса;
• высококвалифицированная команда мастеров и специалистов с большим опытом ремонта офисов;
• индивидуальный подход к каждому заказчику и к каждому объекту ремонта;
• спокойствие и защищенность клиента на всех этапах ремонта офиса, конфиденциальность полученной информации;
• персональный менеджер, отвечающий за своевременное и качественное выполнение всех действий по ремонту офиса;
• комплексное обеспечение объекта строительными и отделочными материалами высокого качества.

5 Виды ремонтно-отделочных работ

Цель ремонтно-отделочных работ – придать уже построенному или ремонтируемому зданию или сооружению законченный вид.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

17

В современном строительстве отделочные работы осуществляют в основном индустриальными  методами. Однако до сих пор остается высокой и доля ручного труда, что существенно удорожает их стоимость.

Основные варианты отделочных работ:

• "ЭКОНОМ". Данный вариант представляет собой полный комплекс отделочных работ в помещении согласно вышеперечисленному списку обязательных работ; оборудование санузлов стандартным набором сантехники, укладка плитки, устройство реечного подвесного потолка, устройство приборов освещения; устройство декоративных фрагментов подвесного потолка со встроенным освещением; оклейка, окраска стен; укладка паркетной доски, ламината, ковролина, линолеума, керамической плитки или керамогранита. Этот вариант может быть выполнен при условии проведения отделочных работ без перепланировки помещения. В данном случае отпадает необходимость в выполнении архитектурного проекта и его согласовании в соответствующих органах.
• "КЛАССИКА". Данный вариант представляет собой полный комплекс отделочных работ согласно вышеперечисленному списку обязательных работ; оборудование санузлов нестандартным набором сантехники (гидромассажные ванны, душевые кабины, проточные или накопительные водонагреватели); устройство подвесных потолков со встроенным освещением, применение декоративных элементов лепнины, устройство арочных проемов, оклейка стен обоями с элементами декоративных вставок, бордюров и т.п, паркетные работы. В данном варианте разработка дизайн-проекта и архитектурного проекта обязательны.
• "ЭЛИТ". Данный вариант отделки подходит к помещениям, требования по отделке которых индивидуальны и специфичны. В перечень обязательных работ по данному варианту добавляется составление дизайн-проекта и архитектурного проекта. Для более наглядного представления сравним его с вариантом "КЛАССИКА". В этом случае перечень работ по варианту "КЛАССИКА" может дополниться сложными конструкциями подвесных многоуровневых потолков, доработкой сантехнических систем, включая водонагреватели, сложные многоступенчатые фильтры очистки воды и т.д., оборудование саун, установкой автоматических систем кондиционирования, увлажнения воздуха и т.д, включением в электроцепи автономных источников питания и стабилизаторов, изготовлением и установкой лестниц, деревянных декоративных элементов. К стандартным паркетным работам могут добавиться элементы мозаики. Отделка стен может быть выполнена тканевыми обоями или декоративной штукатуркой. Данный вариант наиболее характерен для отделки загородных домов или элитных квартир большой площади.