Отчёт о практике в ООО “АртДизайнСтрой”

6 Перепланировка квартиры – обязательная необходимость.

Перепланировка  в соответствии с действующим законодательством – это любое отличие фактического плана помещения от данных, содержащихся Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

18

в техническом паспорте помещения (справка  БТИ). Несогласованная процедура  перепланировки может стать непреодолимым  препятствием для продажи, дарения  или наследования помещения. Перепланировка помещения – работа, не затрагивающая несущие конструкции или капитальные стены. Это, например, установка и снос легких, не несущих конструкций (перегородок).

О перепланировке квартиры люди задумываются, когда  их не устраивает стандартная планировка и расположение комнат в квартире или новостройке. Перепланировка позволяет расширить пространство за счет переноса стен и изменить привычную обстановку.

Перепланировка  квартиры и узаконенное согласование перепланировки является трудоемким и длительным процессом.

Строительные  компании могут заниматься как согласование перепланировки квартиры, так и согласованием перепланировки помещения - офиса, магазина, торгового или коммерческого помещения.

Перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой квартиры, комнаты или помещения и поэтажным планом БТИ.

В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка помещений, в том  числе помещений так называемой «свободной» планировки, требует  обязательного согласования перепланировки в установленном законом порядке  и получения разрешения на перепланировку.

Перепланировка нежилых помещений, особенности и порядок

Перепланировка нежилых помещений – сложный и трудоемкий процесс, требующий большого количества согласований, разрешений и правильно подготовленных документов для перепланировки.

В Жилищном кодексе указано, что планируемые  переделки проводятся "по согласованию с органом местного самоуправления". Обычно Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

19

такими  вопросами занимаются специальные  комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекции. Уточнить можно в местной администрации.

При перепланировке нежилого помещения, даже если вы переносите не несущую перегородку, которая  при перепланировке жилого помещения  допускает перепланировку по эскизу – контролирующие органы будут требовать согласованный по всем правилам проект перепланировки.

Перепланировка по эскизу

Перепланировка  по эскизу – длительная, но самая простая процедура согласование перепланировки.

При этом такой вид перепланировки не потребует согласование со службами ГУ МЧС России (пожарники).

 

 

 

Перепланировка по проекту

Перепланировка по проекту намного сложнее перепланировки по эскизу. Согласование перепланировки по проекту без услуг специалистов выполнить не получится.

Главная сложность  в перепланировке по проекту состоит  в том, что нужно обращаться в  проектную компанию, чтобы разработать  техническую документацию по перепланировке квартиры и проект перепланировки.

Затем необходимо получить согласие других инстанций  и техническое заключение, разрешающее  перепланировку. Соответственно, сроки  рассмотрения и согласования перепланировки по проекту значительно увеличиваются.

Перевод в нежилое

Перевод из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом Жилищным Законодательством (ст. 288 ГК РФ), с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности РФ (ст. 22 ЖК РФ).

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

20

Перевод жилого в нежилое не допускается при наличии условий, перечень которых приведен в статье 22 ЖК РФ.

Документы, необходимые  для перепланировки

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года и опубликована в "РГ" 6 мая.
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.
3. Проект переустройства и (или) перепланировки.
4. Технический паспорт помещения, которое заказчик собирается переделывать.
5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.
6. Если заказчик проживает в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Очень важно, что  перечень этих документов является, как  говорят специалисты, "закрытым". То есть чиновники не имеют права  требовать от заказчика предоставления дополнительно к перечисленным еще каких-либо документов. Кстати, в старом ЖК и правила, и порядок выдачи подобных документов устанавливали местные власти, и чиновничья "самодеятельность" не знала границ. Не случайно в нашей стране половина населения переделали квартиры вообще без каких бы то ни было разрешений – слишком муторно (и дорого) было их заполучить.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

21

Сроки

Принимая от заказчика заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ. Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.

Отказ

Вообще-то отказать чиновнику по новому закону не так  и просто. Во-первых, потому, что причин такого отказа всего три.

1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка.
2. Документы поданы "в ненадлежащий орган" (хотя, надо заметить, вряд ли "ненадлежащий орган" эти документы у вас примет: зачем, если вопрос вне его компетенции?).
3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Во-вторых, отказывая  заказчику, чиновники обязаны указать конкретную причину такого решения, сославшись на имеющиеся нарушения.

Понятно, что, имея на руках решение "отказать" в  письменной форме, его легче обжаловать в судебном порядке, и закон это  вполне допускает.

Процедура переделки будет выполнена полностью  по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные  проектом работы, заказчик не забудет пригласить приемочную комиссию (все из того же согласующего органа). Комиссия должна подтвердить, что все сделано Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

22

правильно, подписать соответствующий акт. Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

23

7 Календарный план выполнения задания

Наименование задач  (мероприятий),  составляющих задание	Дата выполнения задачи  (мероприятия)	Подпись руководителя   практики от  организации
Ознакомление со структурой предприятия, прослушивание вводного инструктажа, изучение технической документации.	20 июня 2011 г.
Проведение отделочных работ на участке  №1, расположенном по адресу 2-я Геодезическая, 14	21-24, 27-30 июня 2011 г.
Работа с документацией по согласованию перепланировок	1, 4-8 июля 2011 г.
Проведение ремонтно-строительных работ  на участке №2, расположенном по адресу Утренняя, 50	11-15, 18-20 июля 2011 г.
Ознакомление с проектами дизайнов помещений, работа с документацией	21, 22, 25 июля 2011 г.
Составление отчета производственной практики	26 июля 2011 г.

 

Руководитель практики от вуза

                 _____________                                                                                                   Сутула И. Г.

                  подпись                                                                                                          Ф.И.О., должность

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

24

8 Характеристика

студента группы ЭУН-81 строительно-технологического факультета

Алтайского Государственного Технического университета

им. И.И. Ползунова

 

 Зайнулиной Марины Игоревны

 

В целях получения практического  опыта  по проведению ремонтных, строительных, отделочных и другого вида работ Зайнулина Марина Игоревна с 20 июня по 25 июля 2011г. проходила практику в ООО “Арт-Дизайн Строй” – в качестве помощника прораба.

Зайнулина М. И. изучила внутренний режим и распорядок организации, техническую документацию, технологию производства работ, систему контроля качества, охрану труда рабочих на строительной площадке, нормативно-правовые аспекты, связанные с деятельностью организации, технологические схемы, устав и регламент организации. Зайнулина М. И. выполняла работы на объектах, находящихся в ведении  ООО “Арт-Дизайн Строй”. За время работы Зайнулина М. И. зарекомендовала себя исполнительным и дисциплинированным работником, к выполнению поручаемых заданий относилась ответственно. С объемом работ справлялась. Зайнулина М. И. коммуникабельна и отзывчива, хорошо обучаема, может работать в команде.

________________________________________________________________

Руководитель практики от организации

                 _____________                                                Директор ООО “Арт-Дизайн Строй”

                                                                                                                   А. В. Дорцвейлер

                  подпись                                                                                    Ф.И.О., должность

 

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

25

Заключение

Вопрос качественного  ремонта жилого помещения является достаточно серьезным и щепетильным  для любого собственника. Однако прежде чем начать полномасштабные мероприятия  по репарации своей квартиры необходимо четко определить цели и задачи предстоящего ремонта. В зависимости от того будет  ли ремонт квартиры косметическим, либо капитальным план действий, а также  выбор необходимых средств может  дифференцироваться.

Более того, значение может иметь географическое местонахождение  квартиры. Скажем, ремонт квартир Петербурга и Владивостока может различаться  выбором строительных материалов. Если в первом случае наиболее целесообразно  использовать высококачественные строительные и лакокрасочные материалы финского производства, то во втором случае доступные  японские стройматериалы могут оказаться  весьма к месту.

Так если вы решили произвести косметический ремонт своей  квартиры для приведения ее в достойный  вид, или скажем с целью успешной сдачи ее в последующем в найм, следует обратить особое внимание на качество отделочных работ там, где  это необходимо, безупречную подклейку  обоев, а также аккуратное нанесения  краски на потолки.

Это, пожалуй, самые  основные и первоочередные моменты  в косметическом ремонте квартир, на которые нужно особо обратить внимание.

В отношении капитального ремонта квартир следует также  придерживаться качественности используемых материально-технических средств, а  также производимых ремонтных работ.

 

 

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

26

Список  используемых источников

1. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
2. http://www.rg.ru/
3. http://utbuilding.ru/view/211/1590927
4. http://www.construction-technology.ru/
5. “Программа и методические указания по второй производственной практике для студентов специальности 270115 – Экспертиза и управление недвижимостью”:/И.В. Харламов, В.В. Перфильев, Л.Н. Пантюшина.
6. Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. (ст 288).
7. Комментарий к Жилищному кодексу РФ Тихомиров М.Ю., М., 2005 г.