Производственная программа годового плана строительной организации ООО «Регулстрой»

Министерство сельского  хозяйства Российской Федерации

Московский Государственный  Университет Природообустройства

 

Кафедра Экономики природообустройства

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

По дисциплине «Экономика строительства».

На тему: «Производственная  программа годового плана строительной организации ООО «Регулстрой»».

 

 

 

 

 

Выполнил студент 5 курса  з/о ЭУВХ Гафуров Д.А.

                     Проверил доцент Воронцова Р.Ф.

 

 

 

 

 

 

                                                Москва 2013                             

Оглавление

Введение 3

Раздел. 1Определение  сметной стоимости объектов строительства 6

Раздел 2.Подрядные  торги в строительстве. Методы определения  победителей подрядных работ. Участники  подрядных торгов. 17

Раздел 3.  Производственная программа годового плана ООО «Регулстрой» 23

Заключение 32

Список используемой литературы 33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Введение

Строительство входит в число  базовых отраслей российской экономики, производя в среднем 7,5% всей валовой добавленной стоимости . Продукцией строительства являются готовые к выпуску товаров и оказанию услуг основные производственные и непроизводственные фонды. Создание этих фондов может осуществляться с помощью нового строительства, реконструкции, расширения, модернизации или технического перевооружения.

Среди проблем развития строительной организации в период экономического реформирования наиболее актуальны  вопросы повышения эффективности  их деятельности, которые решают широкий  круг задач, связанных с удовлетворением  потребительского спроса на строительную продукцию, работы или услуги  и возможностью достижения строительной организации желаемых результатов, это обуславливает важность данной отрасли и необходимость поддержания ее государством на должном уровне. Хорошее состояние строительной отрасли в регионе будет благоприятно отражаться на экономике и развитии данного региона в целом, обеспечивая приток финансовых средств в регион.

Планирование деятельности строительных организаций представляет собой совокупность целевых и  принципиальных основ управления предпринимательской  деятельностью организаций строительного  профиля, ориентированных на производство и реализацию строительных товаров, услуг и работ в зависимости  от характеристик потребительского спроса и состояния рыночной конъюнктуры. Уже на стадии проектирования ставятся задачи по активизации потребительского спроса и поиска возможных инвесторов среди предполагаемых потребителей строительной продукции. В этой связи  обычно возникает необходимость  в коммерческой рекламе еще не созданного продукта. Таким образом, можно говорить о некотором доминировании  функции воспроизводства спроса и ее определяющем характере, позволяющем активизировать инвестиционный поток и поиск дополнительных инвестиций. Формирования спроса на строительную продукцию имеют свою специфику, в частности, реклама как основной инструмент коммуникативной политики, никогда не ограничивается информационной насыщенностью, на всех стадиях жизненного цикла продукта она имеет элементы коммерческой пропаганды и использует средства активного воздействия на потребителя.  Управление строительной организацией предполагает управление всеми сторонами деятельности: от формирования идеи проекта и первичных инженерно-конструкторских и архитектурных разработок до реализации строительной продукции среди конечных потребителей.

Отсутствие недостаточного для масштабной производственной деятельности капитала, развитой материально-технической  базы, снабжения сырьем, материалами, оборудованием и т.д., не позволяет  небольшим строительным организациям успешно конкурировать с крупными производителями. Они вынуждены  ориентироваться преимущественно  на методы ценовой конкуренции, что  в условиях роста себестоимости  продукции, услуг или работ, характерного для транзитивной экономики, не всегда удается. Одним из резервов активизации  этой деятельности является расширение ассортиментного ряда производимой строительной продукции, услуг и  работ, и повышение их качества. В настоящее время, в период становления рыночных отношений, строительный рынок переходит на жёсткую и взаимообусловленную систему производственных, хозяйственных, экономических отношений.

Строительная организация  может оказывать услуги по техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и выборочному капитальному ремонту  в качестве самостоятельных компонентов  ассортиментного ряда, а так же услуги по эксплуатации машин, оборудования, зданий и сооружений в результате чего формируется новый продукт, который обеспечивает более глубокое проникновение на рынок.

В конкретных условиях рыночной конъюнктуры могут сложиться  предпосылки для узкопрофильной ориентации строительной организации (например, ремонтные и эксплуатационные услуги). Такая ориентация оправдана  при наличии сегмента, нуждающегося в этих услугах. При освоении узкого сегмента строительная организация  может столкнуться с резким обострением  конкуренции, риском, связанным с  быстрым насыщением потребностей или  ухудшением финансового состояния  потребителей. Однако маневренность  организации позволяет компенсировать негативное влияние этих факторов за счет сокращения сроков перепрофилирования и концентрации на других сервисных  услугах.

Наиболее сложной проблемой  является коммерческая деятельность, так как нормальная конкуренция  не всегда имеет место. На приватизированных  крупных предприятиях коммерческая деятельность в основном базируется на старых связях и монопольных структурах. Правда, такая ситуация типична для  строительной отрасли во всем мире. Однако экономика, основанная на связях, не дает возможности определить реальные потребности развития предпринимательских  организаций. Очень трудно развивать  предпринимательскую организацию  и продвигать продукцию, а также  выполнять свои обязанности по отношению  к персоналу и налоговым органам  в условиях, когда денежная экономика  не работает. В наиболее сложных  условиях находятся строительные организации, работающие на бюджетные организации  государственного сектора. Предпринимательские  организации, которые за выполненные  работы, услуги или поставленную продукцию  получают "живые" деньги, работают эффективнее и находятся на более  высоком уровне.

 

 

 

 

 

Раздел. 1Определение сметной стоимости объектов строительства

 

Реализация любого строительного  проекта начинается с разработки сметной документации: составляется план расходов и поступлений материальных, трудовых и денежных ресурсов, необходимых для строительства объекта. От точности и оперативности расчета строительных смет зависит прибыль, время окупаемости проекта и многое другое. Правильно и точно рассчитанная смета служит залогом готовности инвесторов вкладывать денежные средства в строительный проект.

Смета представляет собой  план предстоящих расходов и поступлений  материальных и денежных средств предприятий, учреждений, различных организаций.

Локальные сметы - это первичная сметная документация. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом

Сметная стоимость  строительства - это величина затрат, необходимых для создания объекта в точном соответствии с проектом. На основе полной сметной стоимости производится распределение капитальных вложений по годам строительства, определяются источники финансирования, формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию.

Базой для расчета  сметной стоимости строительства  является:

- проект и рабочая документация;

- действующие сметные  (в том числе, ресурсные) нормативы,  а также отпускные цены на  оборудование, мебель и инвентарь; 

- отдельные, относящиеся  к соответствующей стройке, решения  центральных и других органов  государственного управления.

Если нет необходимых  сметных нормативов в имеющейся  нормативно-информационной базе, то в  ряде случаев можно составлять индивидуальные сметные нормы.

Для определения сметной  стоимости строительства составляется сметная документация, состоящая  из локальных смет и локальных  сметных расчетов, объектных смет и объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и других документов.

Стоимость строительства  в сметной документации рекомендуется  приводить в двух уровнях цен:

- в базисном уровне, определяемом  с помощью действующих сметных  норм и цен (сметно-нормативная  база 2001г.);

- в текущем или прогнозном  уровне, определяемом на основе  цен, сложившихся ко времени  составления смет или прогнозируемых  к периоду осуществления строительства.

Стоимость в текущем или  в прогнозном уровне цен может  определяться на основе ее базисного  уровня и системы индексов, дифференцированной по элементам технологической структуры  капвложений и по уровням  укрупнения строительной продукции. Индексы разрабатываются  как в целом на стоимость подрядных  работ, так и на стоимость потребляемых ресурсов или статей затрат (стоимость  материалов, трудовых затрат, эксплуатации машин и механизмов).

При составлении  смет инвестором и подрядчиком применяются  различные методы:

- ресурсный, 

- ресурсно-индексный, 

- базисно-индексный, 

- базисно-компенсационный.

В данной работе применяется  базисно-индексный метод, заключающийся  в использовании системы текущих  и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен или в текущем уровне.

Сметная стоимость СМР  складывается из трех составляющих: прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП).

 

С_СМР = ПЗ+ НР+ СП

 

Прямые затраты  включают:

- стоимость оплаты труда  рабочих и строителей;

- стоимость материалов, деталей,  конструкций; 

- стоимость затрат по  эксплуатации строительных машин  и механизмов.

Затраты определяются непосредственно  прямым счетом на основании физических объемов по конструкциям, видам работ  и сметных норм и цен.

 

Накладные расходы  делятся на четыре части.

1. Административно-хозяйственные расходы (заработная плата ИТР и административно-хозяйственного персонала, почтово-телеграфные расходы, затраты на служебные командировки), составляют около 40% от накладных расходов.
2. Расходы по обслуживанию работников строительства (подготовка и переподготовка кадров, дополнительная заработная плата, санитарно-бытовое обслуживание, охрана труда), составляют 30–35% накладных расходов.
3. Расходы на организацию работ на строительной площадке (пожарная и сторожевая охрана, подготовка объектов к сдаче, отчисления на проектирование производства работ).
4. Прочие накладные расходы (платежи по обязательному страхованию, кредитам банков, амортизация по нематериальным активам, расходы на рекламу), 5–10% от НР.

 

Сметная прибыль (плановые накопления) – сумма средств, необходимая для покрытия общих расходов СМР, не относимых на себестоимость работ (на уплату налога на прибыль, затраты на модернизацию и реконструкцию, частичное пополнение собственных оборотных средств, на материальное стимулирование работников, проведение оздоровительных и др. мероприятий).

Для сметно-нормативной базы 2001 г. для каждого вида работ установлены  свои нормативы накладных расходов и сметной прибыли от фонда  оплаты труда рабочих в составе  прямых затрат (заработная плата строителей и механизаторов):

 

Вся номенклатура СМР в смете группируется в  разделы:

- Подземная часть (земляные  работы, основания и фундаменты, стены подвала, перекрытия, стены);

- Надземная часть (каркас  здания, стены, перекрытия, кровля, перегородки,  полы, проемы, отделка);

При подсчете объемов  работ необходимо соблюдать определенные требования:

1. работы разбиваются по разновидностям сметных норм;
2. объемы работ должны быть выражены в измерителях, принятых в сметных нормах;

В данной работе рассчитывается сметная стоимость универсального промышленного здания. Строительство  этого объекта будет осуществляться по типовым, повторно применяемым проектам, поэтому его сметная стоимость  определяется в одну стадию с  составлением локальных смет в базисном и текущем  уровнях цен и объектной сметы.

 

Для составления  локальной сметы на общестроительные работы в базисном уровне цен имеем  следующие исходные данные по объекту:

 

1	Разработка грунта II группы экскаватором 0,4 м3	80000 м3
2	Устройство ж/б фундаментных плит  с ребрами вверх	230 м3

 

Составляем локальную  смету №1 в базисном уровне цен (2001г.)

 

Сметно-нормативная база 2001 г. - это  база, включает элементные сметные нормы и единичные  расценки (в сметных ценах на 1 января 2000 г.) на:

- строительные и специально-строительные  работы;

- на ремонтно-строительные  работы;

- монтажные работы;

- пусконаладочные.

 

Нормы и расценки делятся  по уровню применения на:

-государственные элементные  сметные нормы (ГЭСН);

-федеральные единичные  расценки (ФЕР);

- территориальные (региональные, местные) элементные сметные нормы  и расценки (ТЭСН; ТЕР);

- отраслевые (ведомственные)  сметные нормы и расценки;

- производственные (фирменные)  сметные нормы и расценки.

 

ФЕР и ТЕР предназначены  для определения прямых затрат в  сметной стоимости строительства  предприятий, зданий и сооружений, разработки укрупненных нормативов сметной  стоимости, а также для расчетов за выполненные работы.