Расчет эксплутационных затрат на содержание зданий

Qох = ((1+qкл )  Qизб.  Акд )/1000  [кВт]      4

где:

qкл – коэффициент зависящий от климатической зоны (СНиП 23-01-99), принимает значение от 0,2 (в более холодных климатических зонах) до 0,3 (в более жарких)

Qизб – величина удельных теплоизбытков (Таблица 2)

Акд – площадь кондиционируемых помещений

 

 

 

Таблица 2

Удельные теплоизбытки типовых помещений

Тип здания	Типовые помещения	Удельные теплоизбытки Вт/м2
Офис	Блочный с оборудованием	30-50
	Конференц-зал	20-75
	Зал ЭВМ	>60
Общественные	Театры и кино	40-60
	Рестораны	30-70
	Аудитории	20-50
Супермаркеты	Гастроном	20-40
	Стандартный отдел	40-80

Следующим шагом, после подсчета мощности системы кондиционирования, будет расчет приблизительного годового времени работы системы. С использованием нормированной температуры в  помещении (ГОСТ 30494-96) и среднемесячной температуру наружного воздуха (СНиП 23-01-99) вычисляется количество дней в году, когда необходима работа системы кондиционирования. Далее, в зависимости от графика работы рассматриваемого объекта, вычисляется  количество часов работы системы  кондиционирования:

Tконд.год.=(Tнорм - Tвых)  tкд       5

где:

Tнорм – нормативное количество дней работы системы кондиционирования без учета графика работы объекта

Tвых – количество нерабочих дней за период, когда помещению необходимо кондиционирование

 tкд – количество часов работы системы кондиционирования в сутки

Вычислив годовую продолжительность  работы системы кондиционирования, зная необходимую холодопроизводительность, можно при помощи класса энергоэффективности СКВ определить количество кВт/ч электроэнергии необходимой на кондиционирование:

Sк.год= Tконд.год  Qох.  qээ  Sед.рес      6

где:

 qээ – коэффициент энергоэффективности системы кондиционирования, показывает сколько кВт/ч электроэнергии необходимо для выработки одного кВт холода

Sед.рес – стоимость единицы ресурса, в данном случае стоимость кВт/ч электроэнергии

Описанная выше формула позволяет  подсчитать предполагаемый годовой  расход денежных средств на кондиционирование  помещений. Этот параметр, наряду с  другими эксплуатационными характеристиками здания, позволяет потенциальному инвестору  оценить рентабельность вложений в  объект коммерческой недвижимости. 

 

3.2 Освещение

 

Немаловажную составляющую в общем энергопотреблении занимают затраты на систему освещения  здания. Особенно это касается офисных  зданий и помещений с непостоянным пребыванием людей. Задача энергосбережения в основном решается за счет полного  или частичного, в зависимости  от степени освещенности, выключения освещения и регулирования освещенности. Для расчета затрат необходимо подсчитать какое количество и мощность осветительных  приборов используется для освещения  помещений и определить время  их использования.

Затраты на систему освещения  составляют:

         7

где:

- Мощность, на которой  работают осветительные приборы  внутри одной зоны

n – Количество зон  контроля

- Время работы осветительных  приборов

При этом мощность освещения  вычисляется в зависимости от уровня освещенности, а также коэффициентов, определяемых в зависимости от типа помещения и используемого светового  оборудования.

          8

          9

где:

N – Количество светильников  внутри рабочей зоны

                  10

светоотдача (45 лм/Вт  - люминесцентные лампы)

- мощность лампы

h – Коэффициент использования  светового потока (зависит от  отражения стен, потолка, индекса  помещения:

                  11

a – ширина

b – длина 

- высота подвеса светильников

K – Коэффициент запаса  лампы (1.4 – разрядные лампы; 1.25 – единица, принятая в Европе)

Площадь помещения               12

Коэффициент минимальной освещенности (1.1 -  люминесцентные лампы)                13

3.3 Энергопотребление

 

Расчет затрат на использование  различного рода электрооборудования  производится аналогично затратам на систему освещения. Мощность электроприборов  складывается и умножается на время  их работы.

К таким затратам, например, можно отнести годовой расход электроэнергии на перемещение воздуха  СКВ, который равен сумме произведений потребляемой мощности электродвигателей, установленных в системе, на продолжительность  их работы.

 

 

Заключение

 

Описанные методики, позволят проводить расчет самых затратных  статей расхода на эксплуатацию зданий и оценить инвестиционную привлекательность  объектов коммерческой недвижимости. Также, сравнение расчетных затрат с фактическими, поможет оценить потенциальный размер экономии от проведения энергосберегающих мероприятий и проанализировать целесообразность внедрения автоматизированных систем контроля и управления инженерным оборудованием. 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Дмитриев А.Н. «Руководство  по оценке экономической эффективности  инвестиций в энергосберегающие  мероприятия» / А.Н. Дмитриев, Ю.А.  Табунщиков, И.Н. Ковалев, Н.В. Шилкин // Москва «АВОК-ПРЕСС», 2005

2. Инженерное оборудование  высотных зданий / Под общ. ред. М.М. Бродач. - М. : АВОК-ПРЕСС, 2007. - 320 с.

3.  Ю. Я. Кувшинов  «Расчет годовых расходов энергии  системами вентиляции и кондиционирования  воздуха» // АВОК.  – 2006. - №7.

4.  Методические указания  по проведению энергоресурсоаудита в жилищно-коммунальном хозяйстве МДК 1-01.2002 / Под общ. ред. Л.Н.Чернышова и Н.Н.Жукова

5. Сотников А.Г., Кобышева Н.В., Ницис В.Э. Определение годовых расходов тепла, холода и воды в системах кондиционирования воздуха и вентиляции // Холодильная техника. — 1982. — № 7.