Строительство загородных домов для временного проживания

-застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее 100 тысяч рублей;

-застройщиком не исполнялись положения настоящего Федерального закона, а также принятые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия [10].

Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика, являющегося  юридическим лицом, либо о прекращении  застройщиком, являющимся физическим лицом, деятельности в качестве индивидуального  предпринимателя в принудительном порядке в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных  федеральными законами случаях.

В Российском правовом поле сложилась ситуация, при которой  фактически существующий объект «коттеджный  поселок» не имеет легального определения  и регулирования. 

Сейчас принято  называть коттеджем большой загородный дом, а коттеджным поселком — конгломерат  таких домов, расположенных по соседству. Отсутствие нормативной определенности в этих позволяет говорить о своеобразном законодательном вакууме вокруг развития загородного строительства. 

Законодательство  Российской Федерации оперирует  понятием индивидуальный жилой дом. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса  РФ (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое  состоит из комнат, а также помещений  вспомогательного использования, предназначенных  для удовлетворения гражданами бытовых  и иных нужд, связанных с их проживанием  в таком здании.

1.3. Зарубежный  опыт строительства загородных  домов для временного проживания

В XX веке перед человечеством  возникла, и все более обостряется  проблема экономии топлива на обогрев  дома в зимний период, особенно в  холодных регионах, к которым относится  и Россия. Срубы из бруса или  срубы из бревен не совсем удовлетворяют  современным требованиям по энергосбережению. В настоящее время в Европе и в России приняты очень жесткие  нормы по теплозащите зданий, которые  можно обеспечить только благодаря  эффективным теплоизоляционным  материалам.

В XX веке перед человечеством  возникла, и все более обостряется  проблема экономии топлива на обогрев  дома в зимний период, особенно в  холодных регионах, к которым относится  и Россия. Срубы из бруса или  срубы из бревен не совсем удовлетворяют  современным требованиям по энергосбережению. В настоящее время в Европе и в России приняты очень жесткие  нормы по теплозащите зданий, которые  можно обеспечить только благодаря  эффективным теплоизоляционным  материалам. Для соблюдения заданных требований по теплосопротивлению (для  условий Московского региона) наружная стена должна иметь толщину: при  строительстве из бруса - 50 см, из кирпича - 150 см, а из деревянного каркаса - всего 15 см.

Обычно, эту технологию строительства  домов называют канадской. Первые дома, построенные в России по каркасной  технологии, пришли к нам из Канады. В начале 90 годов возник еще один термин, частично описывающий данную технологию - сэндвич - панельные дома.

Дом, в наибольшей степени  отвечающий современным требованиям  и представлениям об энергосбережении, комфорте, экологии и огнезащите, должен строиться по деревянно-каркасной  технологии с эффективным утеплителем. Эта конструкция также является лучшей по соотношению «цена-качество». Сегодня 80% населения США, Канады, Норвегии, Швеции, Финляндии строят именно такие дома.

Основа деревянного каркасного дома - каркас из сухого дерева - собирается по принципу сотовой структуры и  представляет собой очень жесткое  и прочное сооружение. Каркас стен дома снаружи обшивается негорючими цементно-стружечными плитами, внутри стена заполняется огнестойкой  базальтовой ватой (минплита). С внутренней стороны предусмотрены; пароизоляция, предотвращающая увлажнение утеплителя и деревянного каркаса испарениями  изнутри дома, а также отражающая изоляция, возвращающая до 90% излучаемого  тепла обратно в дом. Снаружи  стены каркасного дома покрываются  ветрозащитной мембраной. Такая  схема обеспечивает сохранность  деревянного каркаса и утеплителя в рабочем состоянии на весь срок эксплуатации дома.

Отделка канадского дома как  и деревянного дома возможна любая (на усмотрение хозяина). Наружная - фасадная штукатурка, окраска, сайдинг, плитка и  другие. Внутренняя - деревянная обшивка, гипсокартон, панели, плитка, обои, окраска. Технология дает идеальные поверхности  для высококлассной отделки помещений. Каркасные стены не подвержены усадке и могут быть отделаны сразу после  установки. В связи с тем, что  каркасный дом в 5-6 раз легче  кирпичного, ему как и любому деревянному  дому не требуется массивный фундамент, что в значительной степени сокращает  его стоимость. Канадский дом  может возводиться даже на фундаменте незаглубленного типа в том числе  из буронабивных свай с применением  современных утеплителей, предотвращающих  промерзание пучинистых грунтов  под ним [13].

Сама технология постройки  пришла в Россию сравнительно недавно  – всего несколько лет назад, но в странах Европы и Канаде каркасно-панельные  дома возводятся уже более полувека. Стены такого дома внутренним строением  более всего похожи на бик мак. Главное преимущество каркасно-панельных домов – возможность быстрой сборки при сравнительно невысокой цене.

Список основных преимуществ  каркасно-панельного дома:

- дом быстро построить и при этом спрогнозировать время завершения строительства.

- внутренней отделкой можно заняться сразу после строительства, так как отсутствует, дом можно оставлять на зиму без всякого отопления, не боясь при этом за разрушение внутренней отделки.

- высокая теплоизоляция

- легкость конструкции дома, из-за чего возможно использование экономичных типов фундамента.

- универсальность отопления дома: возможна установка каминов, печей, либо любых отопительных систем

Расположение новых архитектурных проектов в пригородной зоне было обусловлено требованиями к чистоте воздушной среды. Поскольку строительство осуществлялось на свободной территории, автор мог свободно скомпоновать жилой дом. В результате принята многоэтажная схема жилого дома. Для освещения предусмотрены оконные проемы и фонари в дневное время, в вечернее — светильники общего и местного света.

В 20-е годы прошлого столетия в советской архитектуре появился новый архитектурный стиль – «конструктивизм», идея которого заключалась в создании нового направления, созвучного эпохе. Предполагалось применение новых технологий того времени, новой техники в создании функциональных конструкций с рациональными формами. Западным вариантом «конструктивизма» называют стиль «hi-tech», который зародился в Англии. Это минималистический стиль, это отказ от всего вычурного, излишнего. Ему импонируют ясность композиции, оптимальные пропорции, монохромность, четкие геометрические формы и стремление к открытому пространству.

2. Особенности и этапы строительства загородных домов для временного проживания в РФ

2.1.Выбор участка  и материалов для строительства загородных домов

Последнее время появилась  тенденция проводить свое свободное  время за городом. И все большее  количество людей стремится выехать  в свои выходные на свои дачные участки, чтобы с комфортом провести свое свободное время, вдали от суеты  и шума большого города. В связи  с такой потребностью дачное строительство  за последние годы стало приобретать  большую популярность и намного  увеличило свои темпы и объемы. Но прежде чем начать строительство  дачного дома вам необходимо вооружиться  полезной и нужной информацией, это  довольно серьезное мероприятие, которое  потребует от вас много энергии, сил и серьезных финансовых вложений.

Коттедж дарит несомненные  преимущества по сравнению с городской квартирой. Здесь не надо беспокоиться о соседях, которых можно залить, или которые категорически против какого-либо шума после девяти. Собственный дом позволяет завести и собственный садик, где можно спокойно отдохнуть в летнюю жару, а зимой устраивать снежные забавы для детей и друзей.

Современные строительные и  архитектурные возможности позволят воплотить все свои фантазии в  жизнь: готический замок, русский домик  или терем из волшебных сказок - решать вам. Однако любое строительство  коттеджей подразумевает выполнение не только различных архитектурных  фантазий, но и строительных правил. Ведь коттедж - это не просто дачный домик, куда можно выехать на выходные и перетерпеть мелкие неудобства, это дом, где вам и вашей  семье предстоит жить долгие годы. А значит, никакие огрехи в этом строительстве просто недопустимы.

Здесь вариантов может  быть несколько: постоянное проживание либо сезонное. Если выбираете место  для постоянного проживания, то подойдет участок в охраняем поселке, площадью от 15 до 30 соток, в пределах 15-30 км от города. Для дома, рассчитанного на постоянное проживание, первостепенны место расположения участка и транспортная доступность, в том числе и общественным транспортом. Второй по значению фактор - наличие инженерных коммуникаций: в доме должны быть все городские удобства. К сожалению, не все доступные в продаже участки обеспечены достаточной электрической мощностью. Между тем для постоянного проживания потребуется 10–15 кВт. Этот вопрос желательно выяснить на стадии покупки. Кроме того, желательно, чтобы была возможность подключения к сетям водоснабжения, газовой магистрали, канализации. Если в поселке кроме электричества других сетей не будет, можно рассмотреть альтернативу, для водоснабжения – необходимо бурить скважину, для канализации – устанавливать септик, для устройства подачи газа – газгольдер (система автономного газоснабжения).

Если же для сезонного проживания, то подойдет участок в садовом товариществе, как правило от 6 до 20 соток, в пределах 50–150 км от города. В этом и в другом случае необходимо электричество от 3 до 10 кВт электрической мощности на участок, вода (скорее всего - колодец), а также место для размещения системы локальной канализации (если необходима). В районах, удаленных от города на 100–150 км, участки значительно дешевле и экологическая ситуация лучше. Именно поэтому «дальние дачи» приобретают сегодня все большую популярность [15].

С выбором типового проекта, все просто - ведь в данном случае всё продумано и визуально представлено. Заказчик выбирает проект. По такому проекту уже можно строиться.

Если выбирать индивидуальное проектирование, то необходимо продумать определенные детали - от расположения комнат, до типа фасада, чтобы в будущем жить с комфортом. Нужно определить площадь будущего дома, а также где и как будут располагаться все необходимые зоны, а именно жилые комнаты, санузлы и технические помещения (гараж, мастерская, спортзал и т.д.). Потом необходимо определить местоположение основного строения и дополнительных дворовых построек. Строительство коттеджа начинается с закладки фундамента, то есть основания, на котором держится все сооружение. К выбору фундамента нужно подходить весьма ответственно, поскольку от этого будет зависеть качество и долговечность постройки. Существуют следующие виды фундаментов: ленточный, плитный и столбчатый.

При выборе стен нужно уделить не меньше внимания, чем фундаменту, потому что от этого зависит не только эстетичность вашего коттеджа, но и эксплуатационные свойства. Стеновые конструкции несут на себе нагрузку от собственного веса и веса опирающихся на них конструктивных элементов, а также выполняет теплоизоляционные, звукоизоляционные, и другие функции.

По существующему законодательству, любое строительство может осуществляться только при наличии утвержденного  проекта, который включает в себя пакет документов.

Всё многообразие предложений  материалов для строительства загородных домов для временного проживания на современном рынке строительных услуг сводится практически к трем вариантам: дом деревянный, каркасный и дом каменный (кирпичный).

Каменный дом

Камень – валун, кирпич, просто бетон (монолит), пенобетон, газобетон. Чем кирпич отличается от пенобетона? Кирпич прочнее. Прочность кирпича  для нас избыточна, но не вредна. Кирпич, по сравнению с пенобетоном, гигроскопичный материал, он тянет  влагу. Легкие пенобетоны называются теплоизоляционными. Тяжелые пенобетоны называются конструкционными, их прочность соизмерима с прочностью кирпича. Сейчас при кладке каменных домов пенобетон комбинируют  с кирпичом. Кирпич применяют там, где приходятся большие удельные нагрузки. Пенобетон, учитывая его дешевизну  и теплоту, применяют в остальных  местах. Толстые каменные стены в  доме являются аккумулятором тепловой энергии. Зимой, если дом нормально топится, стены запасают тепло. Хорошо утепленный снаружи каменный дом в случае аварии с отоплением может продержаться до двух суток, он – теплоинерционен. Летом, в жару, каменные стены источают приятную прохладу. В доме с массивными каменными стенами летом и кондиционеры не нужны. Такой дом спокойно переживет пару жарких недель до тех пор, пока температура стен не сравняется с температурой наружного воздуха.