Строительство загородных домов для временного проживания

Большинство клиентов фирм заказывают так называемую утверждаемую часть проекта, т.е. архитектурный проект в том объеме, в каком он необходим для утверждения в местной администрации. Причина этого в том, что полный комплект рабочих чертежей - вещь достаточно трудоемкая и, соответственно, дорогая. Хотя, конечно, для строительства дома рабочие чертежи необходимы: ведь нельзя доверить бригаде рабочих самостоятельно решать вопросы о том, каким будет фундамент дома, как устроена стропильная система, как армированы балки и перекрытия. Поэтому в случае заключения договора на строительство дома проектный отдел выпускает комплект рабочих чертежей для внутреннего пользования" - для того, чтобы дом был построен так, как его задумали архитекторы и конструкторы фирмы.

На рынке недвижимости огромное разнообразие различных объектов. Среди них есть большие или  маленькие дома, построенные из дерева, кирпича или камня, по типовому проекту  или в полном соответствии с фантазией  владельца.

Здесь каждый человек сможет найти для себя дачу по душе, самое  главное - иметь необходимые для  его покупки или строительства  финансовые средства. А сколько же нужно денег, что бы построить  дачу или загородный дом?

Наиболее оптимальным  временем для проведения строительных работ, несомненно, являлся весенне-летний сезон 2011 года. Это было связано с тем, что во время экономического кризиса отмечалось снижение цен на строительные материалы. Помимо этого действовали различные скидки на их приобретение. С началом периода стабильности цены на строительные материалы стали постепенно расти. Это повышение на некоторые их виды, например, утеплители или пиломатериалы, составило более 30%.

Прежде чем начинать строительство  дома, следует четко определить, каким именно должен быть дом. Всесезонный дом лучше всего строить из кирпича или монолитных бревен, диаметр которых должен быть не менее 30 см. Это связано с тем, что подобные дома лучше всего соответствуют особенностям российского климата, характеризующегося жарким летом и холодной, снежной зимой.

Но строительные технологии развиваются с каждым годом. И  сейчас можно увидеть немало домов, возведенных по новым стандартам (из пенополистирола, клееного бруса  и т.д.), которые не уступают по своим  физическим качествам и практичности бревенчатым или кирпичным постройкам. При этом дома, построенные с применением  современных технологий, имеют привлекательный  внешний вид, стоят дешевле и строятся намного быстрее [14].

Многие предпочитает строить  свои дома из дерева, так как это  самый экологически чистый строительный материал. Возможностей для выбора много - это и щитовые, и каркасные  деревянные дома. Для возведения подобных домов не требуется глубокого  фундамента, а сам процесс строительства  напоминает игру в конструктор. Все  детали будущего дома изготовляются  в специализированных цехах, а затем  на участке происходит их сборка в  соответствии с утвержденным проектом. Несомненным плюсом подобного строительства  является то, что переехать в новый  дом можно уже спустя 2-3 месяца. Еще одним положительным моментом следует назвать и невысокую  цену дома. Так, если строительство  осуществляется строительной компанией, что называется «под ключ», то средняя стоимость квадратного метра обходится заказчику в 22 - 26 тыс. рублей. Но при всех положительных сторонах этих домов, следует понимать, что они пригодны в своем большинстве только для летнего пребывания, так как в суровую русскую зиму в них будет жить довольно-таки холодно. Так что если планируется постройка дома для постоянного проживания, то все же остановить свой выбор на традиционных строительных материалах (бетон, кирпич, бревна, клееный брус).

Стоимость строительства  дома из строганого бруса почти на треть дороже, чем возведение щитового или каркасного дома. Средняя стоимость  постройки квадратного метра  дома из строганного бруса составляет порядка 26-30 тыс. рублей. Но в результате получается уютный дом, в котором можно жить как летом, так и зимой (при условии его утепления). Для возведения такого дома требуется создание бетонного фундамента, а само время строительства обычно не превышает 3 месяцев. При этом все дома из бруса не поддаются усадке, характерной для любого другого деревянного дома.  
Практически аналогичными характеристиками обладают и дома из клееного бруса. Помимо этого стены таких домов не подвергаются разрушительному воздействию микроорганизмов, грибков. Эти строения обладают очень высокими характеристиками прочности. Производство деталей для домов из клееного бруса осуществляется по финской технологии в заводских условиях. Стоимость строительства квадратного метра жилья из клееного бруса составляет от 25 до 50 тыс. рублей (в зависимости от толщины бруса и наличия утепления). Конечно, цена выше, чем при каркасном домостроении, но такой коттедж действительно возводится на века - в нем тепло зимой, а летом приятно прохладно [5].

Возведение кирпичного или  бетонного дома обойдется владельцу  от 55 до 80 тыс. за квадратный метр. Это  связано с тем, что в период кризиса отмечалось сильное падение  цен на эти строительные материалы. И сейчас стоимость строительства  кирпичного дома практически аналогична стоимости строительства деревянного  дома, но временные затраты в данном случае не сопоставимы. Кирпичный дом  нереально сдать за три месяца, к тому же на его отделку требуются  немалые дополнительные средства, тогда  как при возведении дома из клееного бруса дополнительные финансовые вливания на облагораживание интерьера требуются  далеко не всегда.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Совершенствование  строительства загородных домов  для временного проживания

3.1. Проблемы строительства коттеджей для временного проживания

 

Современный ритм работающего человека почти лишает его возможности  отдохнуть от проблем и расслабится  в спокойной обстановке. 
Что отличает индивидуальный коттедж от городской квартиры? Ответить на этот вопрос несложно: возможность отдохнуть в кругу семьи после работы на своем приусадебном участке с комфортом и уютом. 
Строительство коттеджей сегодня – это динамично развивающаяся часть строительного рынка. Для комфортабельного проживания современные коттеджи могут быть оснащены всем необходимым: различными энерговырабатывающими и энергосберегающими устройствами, автономной системой отопления, собственной водной скважиной, и др.

 Для того, чтобы инфраструктура  местностей, в которых строятся  коттеджи, была основана на потребностях  владельцев частного жилья, коттеджи  строятся в специальных районах,  отвечающим этим условиям. Каждый  человек непременно хотел бы  построить свой коттедж и жить  в нем, но строительство собственного  коттеджа – достаточно ответственная  задача, и в одиночку ее трудно разрешить. [11].

На загородный дом нужны деньги. Но даже если они есть, остается вопрос: купить готовый или строить? Конечно, любой дом должен строиться индивидуально, любой дом есть отражение вкуса  и стиля жизни хозяев. Коттеджные поселки, застроенные типовыми проектами  загородных домов, заставляют вспомнить  об эпохе массовой городской застройки  типовыми многоквартирными домами. С  другой стороны, каждый, кто хоть раз  вставал на тернистый путь индивидуального  строительства, знает, сколько усилий приходится приложить, прежде чем получишь желаемый результат.

Строительные компании считают своей задачей максимально упростить для заказчика процесс индивидуального строительства. Они готовы выполнить полный цикл работ по проектированию и строительству загородного дома, что позволяет заказчику иметь дело только с одним подрядчиком. Компания проектирует и строит и деревянные загородные дома, и каменные дома из пеноблоков и кирпича, и комбинированные дома (первый этаж - камень, второй - дерево). Сотрудники проектного отдела помогут спроектировать ваш дом, инженеры проектно-сметного отдела  - выбрать материалы, специалисты по инженерным сетям оснастят его необходимым оборудованием, дизайнеры сделают дизайн-проект отделки. И все это будет воплощено в жизнь строительным отделом компании.

Собственно, именно это и означает – строительство дома под ключ. Не нужно никаких дополнительных хлопот, нервотрепки, потерь времени, поиска строительных бригад и специализированных организаций; за все должен отвечать один подрядчик. Экономия сил, времени и денег при строительстве домов под ключ очевидна.

Строительство загородного дома под  ключ ведется строго по плану от начала и до конца, без нестыковок и переделок, неизбежных, когда на разные виды работ привлекаются разные подрядчики. Рабочие, возводящие стены, знают, где пройдут инженерные коммуникации, и заранее подготовят для них  место; отделочники не заденут трубу или кабель гвозде. Меньше огрехов – лучше результат: дом, в котором будете жить.   

Многие компании строительство кирпичных домов коттеджей для которых стало основным видом деятельности, готовы сегодня предложить свои услуги по возведению загородных домов любого уровня сложности. К сожалению, нередко их возможности ограничиваются работой с типовыми проектами, с незначительным добавлением декоративных деталей. Возведение собственного коттеджа по индивидуальному проекту под ключ, специально разработанному опытными архитекторами и конструкторами компании строительство коттеджей для которых – основная специализация профессиональной деятельности. Значительная площадь, любой архитектурный стиль, учет сторон света и особенностей расположения земельного участка, необходимая этажность и все, что готово предложить современное индивидуальное строительство кирпичных коттеджей под ключ, – дом будет выгодно выделяться на фоне строений, демонстрируя изысканную респектабельность и утонченный вкус владельца.

Чрезмерно высокая цена означает лишь просто переплату за одни и те же виды работ. В данном случае заказчик всё же единственный плюс – качество проведённых работ предположительно будет выше, но при никто не может гарантировать, что заплатив лишние деньги, вам предоставят более качественное оказание услуг, в отличие от варианта разумной усреднённой величины. Всё это же касается и сроков.

Зачастую желание клиентов уменьшить затраты на строительстве  сводится к поиску дешевых стройматериалов, а так же экономии на подрядчиках. Данное суждение не целесообразно, потому что зачастую при данном подходе  очень сильно понижается и качество выполненных работ.

Существуют трудности  внедрения новых систем теплоснабжения. Решить эту проблему можно:

Первый шаг — оборудование домов современными индивидуальными  тепловыми пунктами (ИТП) с общедомовыми узлами учета (УУ) тепловой энергии. ИТП с УУ позволят равномерно распределять тепловые нагрузки по всему зданию, регулировать теплопотребление в зависимости от температуры наружного воздуха, зафиксировать экономический эффект.

Второй шаг — установка  автоматических балансовых клапанов на стояках. Это оборудование сведет к минимуму диспропорцию в распределении тепла между потребителями, при которой больше тепловой энергии достается тем, кто находится ближе к ИТП.

Третий шаг — оснащение  квартирных радиаторов терморегуляторами. Это даст возможность жильцам самостоятельно регулировать теплоотдачу радиатора и соответственно регулировать температуру в помещении.

Четвертый шаг — внедрение  в квартирах приборов индивидуального  учета потребления тепла. Что даст возможность жильцам платить за тепло по факту потребления, как за электроэнергию. Здесь, как говорится, комментарии излишни.

Так же проблемой является устаревшая нормативная база строительства и производства стройматериалов.

Для этого необходимо существенно активизировать деятельность по кардинальному обновлению национального фонда российских стандартов и их гармонизации с международными нормами. Также рекомендуется внести в закон изменения, предусматривающие продление переходного периода реформы технического регулирования, в том числе увеличение срока действия нормативных документов, обеспечивающих безопасность в строительстве на данном этапе (СНиПы, ГОСТы).

Низкий уровень автоматизации  управления строительными проектами так же является проблемой.

Для ее решения необходимо внедрять передовые технологии автоматизированного управления предприятием в государственных и надзорных организациях, тесно контактирующих с предприятиями строительного комплекса. Начать следует с системы электронного документооборота и обязать строительные компании предоставлять необходимую документацию в тех же системах.

 

2. Перспективы развития строительства загородных домов

 

В условиях массового индивидуального  строительства загородных домов возрастают требования к развитию конструкций жилых зданий и особенно фундаментов для малоэтажных домов.

Многолетний опыт возведения одноэтажных усадебных домов убедительно доказал, что стоимость устройства фундаментов, в зависимости от климатических и геологических условий, составляет 24–45 процентов от общих затрат. Кстати, стоимость квадратного метра жилой площади в сельских районах обходится дороже, чем в некоторых крупных городах, где доминирует в основном многоэтажная застройка. Поэтому проблема сокращения расхода материалов и стоимости фундамента малоэтажных зданий является актуальной. К тому же, не всегда правильно определяется сама конструкция того или иного фундамента. Не всегда имеются в наличии застройщика данные геологических изысканий по месту строительства.

В проектах усадебных домов наиболее часто встречаются следующие  нерациональные решения: завышение  общей площади по сравнению с  нормами; необоснованное проектирование подвалов, особенно на зыбких и просадочных  грунтах; применение ленточных фундаментов  из сборных железобетонных плит и  тяжелых бетонных блоков вместо столбчатых; использование тяжелых железобетонных плит чердачного перекрытия и железобетонных перегородок; превышение нормативных  расходов основных строительных материалов.

Как известно, основная часть стоимости  сельского жилого дома приходится на материалы, поэтому важнейшим направлением ее сокращения является применение эффективных  материалов и конструкций. Например, внедрение одного кубометра эффективных  фундаментов взамен традиционных ленточных  и столбчатых с глубиной заложения 1,5–2 м и более позволяет сэкономить порядка 0,1 т цемента, сократить объем  земляных работ на 3 м3, снизить трудоемкость на 0,7–1 человеко-день.

Многочисленные анализы результатов  экспертизы проектов, а также обследований завершенных и проводимых строек показали, что выбор рационального  типа фундамента достаточно сложен в  связи с многообразием их конструктивных решений и особенностей грунта основания. Так как в каждом конкретном случае следует учитывать результаты дополнительных натурных обследований и геологических  изысканий. То есть в процессе заложения  фундамента происходит его укрепление или ремонт [6].

Проект дома разработан или разрабатывается до конкретных инженерно-геологических данных по поводу условий площадки строительства или на основании торопливых, поверхностных изысканий, с отступлением от норм проектирования. Поэтому в ряде случаев подобная практика приводила и приводит к тому, что завышается несущая способность фундаментов и оснований и как следствие – завышается и сметная стоимость строительства.