Строительство загородных домов для временного проживания

Каменный дом – это  достоинство, если там проживают  постоянно, и недостаток, если он используется периодически. Например, зимой, во время  редких выездов загород, для разогрева  каменного дома необходимо много  времени и топлива.

Каркасный дом

Применительно к каркасным  домам можно со всей ответственностью говорить об их достаточной и разумной прочности. Их прочность сочетается с некоторой эластичностью, что  позволяет таким домам быть сейсмически  стойкими и очень долговечными. В  настоящее время это наиболее лучшая цена качество по сравнению  с другими видами строительства, а новые технологии позволяют  выполнять практически любые  пожелания будущих хозяев. Такой  дом имеет преимущества каменного  и деревянного дома и позволяет  значительно уменьшить сроки  строительства.

Деревянный бревенчатый  дом

Дерево - вещь хорошая, экологически чистая, слов нет. Ничем не обработанное (чистое) дерево не излучает радиацию, фенолы, радио и магнитопрозрачно. Летом дерево набирает влагу из воздуха, подсушивая помещения. Зимой подсушивается  само – выдает влагу обратно, увлажняя воздух в комнатах. Так «дышит»  деревянный дом, создавая собственный  смягченный микроклимат. Увлажнитель  воздуха в таком доме не нужен. Так говорят сторонники дерева, поборники  экологии, забывая о том, что дерево за несколько лет усыхает в  нашем умеренно континентальном  климате до практически предельной сухости в 5-7% и при этом ничего не может выдавать обратно в помещение для увлажнения воздуха в комнатах. Такой эффект наблюдается только в свежевыстроенном (сыром) срубе и исчезает уже через год. В процессе жизнедеятельности выделяется огромное количество влаги, и тут заходит речь не о том, что из дерева влага поступает в помещение, а наоборот, из помещения влага идет в бревенчатые стены, увеличивая эффект точки росы и приводя к преждевременному износу древесины. Точка росы – это когда зимой на улице минус, а дома плюс, есть геометрическое место внутри стены, где влага превращается в воду (выпадает роса). Дерево внутри становится влажным со всеми вытекающими отсюда последствиями - гниёт. Поэтому для спасения бревен наружные стены стараются всячески изолировать от влаги изнутри. Большинство людей, не вдаваясь в суть происходящих явлений, путают «дыхание» бревенчатого дома с банальным продуванием его ветром, рассуждая примерно так: «окна никогда не открываем, а в доме всегда свежий воздух, дышится легко», не задумываясь, что обычная русская изба, плохо пробитая паклей или мхом, ветром продувается со страшной силой. По науке этот процесс называется «вытесняющей вентиляцией». Свои размеры деревянный дом меняет всю оставшуюся жизнь, его необходимо регулярно конопатить, находя и затыкая новые щели и трещины в брёвнах.

При установке «столярки» (окон и дверей) в бревенчатом  доме необходимо оставлять большие  зазоры, иначе со временем, в процессе высыхания дома, окна и двери перестанут открываться. В финских деревянных домах вертикальные деревянные столбы заканчиваются металлическими штырями  на резьбе с гайками (типа домкратов) для корректировки высоты столба в процессе усушки дома. Такой дом  необходимо регулярно настраивать - как рояль. Он меняет свою геометрию (+ – 5см в высоту) в зависимости  от времени года: летом от влаги  дом набухает (15%), зимой усыхает (9%). Дышит, как живой. Благодаря новым  технологиям высокотемпературной  скоростной сушки несчастное дерево лишается последних свойств - в хвойных  породах выгорает (кристаллизуется) смола, что значительно ухудшает механические свойства и стойкость к гниению.

При изготовлении оцилиндрованного бруса с дерева срезают самый  прочный, самый стойкий к внешним  воздействиям внешний слой, оставляя снаружи незащищённую - трухлявую  сердцевину. В результате от бревна остаётся одно воспоминание. Экологически чистым дерево будет недолго: до первой окраски или пропитки. Потом имеет  смысл говорить уже об экологической  чистоте этой «химии», а не дерева. Несмотря на все изыскания лакокрасочной  промышленности, красивый внешний вид  натуральное дерево теряет уже через  несколько лет. Лаки, разнообразные  пропитки - вся эта «химия», после  двух лет тускнеет, а после пяти начинает облезать. Разного рода антисептические  смеси, противопожарные пропитки действуют  не более 5-6 лет, через 10 лет от них  вообще не останется следа. Они просто испаряются.

Единственный способ борьбы с гниением дерева - это полное отсутствие в нем влаги. Сухое дерево никогда  не будут грызть микроорганизмы и  жуки - им ведь ещё и пить нужно. Всему  живому нужна влага. Хорошая кровля и высокий цоколь, то есть отсутствие протечек и намокания - вот залог  долговечности дерева.

Недостаток деревянных домов это то, что они сгорают быстро и дотла. Тушить деревянный дом лучше не пытаться. Для противопожарной безопасности единственным действенным и долговечным средством является обмазка дерева.

 

2.2. Технологии и этапы строительства загородных домов

 

Этапы строительства загородных домов:

1-ый этап - возведение «коробки» (тепловой контур) коттеджа или дома (от нескольких месяцев до полугода). Стоимость возведение «коробки» (тепловой контур) коттеджа или дома составляет 16 000 - 21 000 руб. за 1 кв.м.

 Данный этап строительства  коттеджа или дачного дома характеризуется следующим:

-подготовка стройплощадки, выравнивание рельефа, устройство подъездных путей, устройство площадок под складирование стройматериалов, устройство временных зданий и сооружений (необходимы для временного проживания, временного водоснабжения, временного энергосбережения, охраны объекта);

-рытье котлована, траншей;

-устройство фундамента;

-возведение несущих стен, перекрытий, лестниц;

-устройство крыши;

-установка наружных дверей и окон.

2-ой этап - устройство внутренних инженерных сетей (от недели до месяца):

-пробивка отверстий в несущих стенах под разводку труб отопления, водоснабжения, канализации, энергосбережения;

-устройство шахт вентиляции;

-кладка печей, каминов;

-устройство сетей отопления и вентиляции;

-устройство сетей водоснабжения и канализации;

-устройство сетей энергосбережения.

Стоимость данного этапа составляет 22 000 - 26 000 руб. за 1 кв.м. 

3-ий этап - отделочные работы (от полугода до года):

-подготовительные работы с последующим устройством полов, стен, потолков;

-установка внутренних дверей и т.д.

Стоимость данного этапа составляет 10000 - 20000 руб. за 1 кв.м. без учета стоимости материалов. 

 

4-ый этап - подбор и установка мебели и оборудования (от нескольких недель до месяца).

Данный этап строительства  характеризуется следующим: 
- по согласованию с дизайнером выполняется подбор, установка мебели и оборудования.

Стоимость зависит от предпочтений клиента в выборе мебели и оборудования.

Исторически сложилось, что материал из которого люди строили дома сочетал  в себе прочностные и теплоизоляционные  свойства. Технология каркасного домостроения предполагает деление конструкции  здания на несущие (каркас) и ограждающие  конструкции.

С одной стороны, применению технологий каркасного строительства способствовало развитие производство стали и бетона. С другой, развитие производства теплоизоляционный  материалов.

Благодаря высокой прочности стали  и тяжелых марок бетона, стало  возможным строить каркасы зданий с меньшими затратами материалов по отношению к объему здания, чем  это было при использовании штучных  материалов. Ограждающие конструкции  выполняются из легкий материалов с  эффективными теплоизоляционными свойствами, что позволяет уменьшить вес  здания, а значить сэкономить на фундаментах, транспортировке и  прочем.

Технология каркасного строительства  позволяет строить здания недосягаемых ранее высот.

Клиент обсуждает с  архитектором, общие детали будущего дома. Он может выбрать готовые проекты загородных домов, заказать индивидуальное развитие. В любом случае, прежде, чем начать или строительство домов, архитектор и дизайнер должны ознакомиться с местностью где будет построено будущее здание. После проведения необходимых измерений, должна  начаться  планировка загородного дома.

Индивидуальное проектирование дома ведут профессиональные архитекторы  с большим опытом работы в этой сфере. Проектирование будущего дома обеспечит  качественное строительство и внутреннюю отделку будущей загородной недвижимости. Разработка строительного проекта загородного дома обеспечивает, прежде всего, уникальность и неповторимость дома. Индивидуальное проектирование проводится с учетом всех пожеланий, образа жизни и привычек клиента. [8].

Строительство домов каркасно-панельном  исполнении - очень экономичный вариант загородного жилья. Если строительство дома требует ремонта, нужно сначала согласовать с дизайнером вопрос.

К отделочным работам в строительстве дома в пригородных районах относятся:

1. шлифовка и внутренней обработка поверхности стен.
2. поверхность наружных стен краской.
3.   установка дверей и окон.
4. полы и стены изоляции.
5. пенсион потолки.

Одной из новейших технологий в строительстве загородных домов является технология теплый дом. Специалисты считают, что именно ей вскоре будут отдавать предпочтение российские девелоперы. Как и многие современные способы строительства монолитных загородных домов, технология теплый дом была разработана за рубежом, но успешно нашла применение и в нашей стране. С ее помощью возводят не только монолитные малоэтажные загородные дома, но и высотные здания, а также промышленные холодильники.

Звукоизолирующие и теплосберегающие свойства монолитного загородного  дома, прочность и долговечность  домов из несъемной опалубки, простота, скорость и низкая стоимость строительства  дома позволяет несъемной опалубке успешно конкурировать с привычными стройматериалами.

У многих компаний свое понимание  выражения «строительство дома под ключ». В идеале при строительстве под ключ клиент получает полностью готовый дом, в который только остается привезти мебель.

В стандартную смету для  каркасного дома включено:

-проект дома;

-земляные работы, устройство фундамента;

-несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, включая утепление, окна, двери, наружная отделка – имитация бревна, внутренняя – имитация бруса или вагонка;

-кровля из металлочерепицы, утепление, мансардные окна;

-отопление, включая котел, радиаторы, водопровод;

-канализация, септик;

-электрика, освещение.

Ориентировочная стоимость  каркасного дома 150 квадратных метров в такой комплектации около 4 000 000 рублей. В стоимость изначально включено все, что может потребоваться  для строительства дома [12].

При оценке строительства дома для временного проживания вопросов намного больше:

1. место строительства.

- геология (грунты, глубина  залегания грунтовых вод) эти  факторы влияют на стоимость фундаментов.

- местоположение (подъезды, дороги,) влияет на стоимость доставки  материалов и использование строительной техники.

2. из какого материала будут стены будущего дома. Соответственно стоимость по убыванию: кирпич, пеноблок и дерево, каркас.

3. возможности заказчика в финансировании строительства. Чем дольше срок строительства, тем оно дороже.

4. отделка помещения.

5. инженерные системы тоже необходимо привязывать к существующим условиям.

6. не следует забывать о том, что все воплощенные в строительстве мечты необходимо потом эксплуатировать. Строительство это все-таки временные затраты, а эксплуатация постоянные.

 

2.3. Экономическое проектирование загородных домов

 

В последние несколько  лет проектный отдел является самым быстрорастущим подразделением в любой строительной компании. Причина этого очевидна: все больше людей понимают, что прежде чем приступить к строительству, необходимо тщательно продумать планировку дома, его расположение на участке, инженерное обеспечение. Чем более основательно выполнен проект дома, тем меньше будет проблем и переделок в процессе его строительства. Особенно этот касается проектов коттеджей, предназначенных для временного проживания. Даже если понравился какой-то уже готовый проект коттеджа, его необходимо доработать - учесть в нем специфические потребности семьи и особенности участка.

Желательно, чтобы при  архитектурном проектировании коттеджа у заказчика уже было хотя бы примерное  представление о том, каким инженерным оборудованием будет оснащен  его дом. Инженерные системы современных  коттеджей становятся все сложней, поскольку растут требования к уровню комфорта индивидуального дома. Сейчас это уже не только традиционные системы  отопления, водоснабжения и канализации, но и системы очистки воды, системы  приточно-вытяжной вентиляции со встроенными  теплообменниками и парогенераторами, системы кондиционирования и  т.д. Естественно, лучше сразу подумать о том, где будет расположено  это оборудование, как пройдут по дому воздуховоды и дымоходы [4].