Рынок недвижимости в Италии

 

Рынок недвижимости 
 
В Ломбардии Милан является одним из самых дорогих направлений для покупки недвижимости, затем идут озера Комо, Гарда и Маджоре.  
 
Значительный рост цен на жилье в Милане пришелся на период с 2000 по 2005 гг., а в 2006-2007 гг. этот рост остановился и в 2008 г., когда наступил финансовый кризис, цены и объем сделок на рынке недвижимости города снизились. В Милане цены после кризиса изменились незначительно, так как здесь всегда есть спрос на недвижимость, особенно в сегменте элитного жилья, который оставался стабильным. Спрос и цены ощутимо снизились на жилье в сегменте доступной недвижимости. В 2011 г. миланский рынок недвижимости начал оживляться.  
 
Сейчас многие продавцы готовы идти на уступки. Размер скидки часто зависит от стоимости покупки. Если, к примеру, покупать объект стоимостью 500 000 евро, то сделка заключается примерно на 20% ниже начальной стоимости. 
 
В Милане большим спросом пользуется покупка апартаментов. Многие старинные здания в городе (палаццо) были переделаны в дома с апартаментами. Расположены они в центре города, и стоимость их довольно высока – как правило, после реставрации жилье продается дороже. 
 
Новостройки в Милане стоят дороже, чем жилье на вторичном рынке, в старых или реконструированных зданиях. В центре города цены постоянно растут, потому что здесь особенно остро ощущается разница между спросом и предложением. Стоимость квадратного метра в историческом центре начинается от 6000 евро и может доходить до 15 000-17 000 евро. Апартаменты площадью 120 кв. м в других районах Милана будут стоить в среднем от 3000 до 6000 евро за кв. м.  
 
Аренда апартаментов с одной спальней в центре города стоит 1350 евро в месяц, на окраине – 700 евро в месяц, а снять апартаменты с тремя спальнями в центральном районе Милана можно за 2000 евро в месяц, в периферийных районах – за 1200 евро в месяц.

ИТАЛИЯ, Милан

Продажа:

от 150 000 €

Площадь

45 кв. м

Количество спален

1

Месторасположение

пригород

Вид

вид на город

Планировка и помещения

гараж

Оборудование

интернет, кондиционирование, отопление, спутниковое ТВ, теплый пол, «умный дом»

Отдых и инфраструктура

рестораны/кафе, супермаркет

Жилой комплекс был построен в 2012 году и находится в центре небольшого городка, в восточном пригороде Милана, с которым его связывает удобное транспортное сообщение. Рядом расположены супермаркеты, магазины, кафе и т.п. 
 
 
Оснащение: 
 
Лифт; 
Охранная сигнализация; 
Кондиционеры; 
Видео-домофон; 
Сейф, вмонтированный в стену; 
Паркетные полы и двойные стеклопакеты; 
Жалюзи; 
Спутниковое телевидение; 
Автономное отопление; 
Усиленная система вентиляции; 
Гараж / машино-место; 
Мебель. 
 
Расстояния: 
 
Магазины, рестораны: шаговая доступность; 
Ж/д станция: 250 м; 
Аэропорт (Линате): 10 км; 
Милан: 20 км.

 Апартаменты  в центре Милана

Продажа:

280 000 €

Площадь

90 кв. м

Количество спален

2

Этажность здания

8

Месторасположение

центр города

Вид

вид на город

Отдых и инфраструктура

медицинские учреждения, рестораны/кафе, супермаркет, фитнес-центр

Финансирование и управление

услуги по сдаче в аренду, услуги управляющей компании

Прекрасная 3-х комнатная квартира,мезонин, в Центре Милана, рядом с piazza Carbonari.Расположена в 8-ми этажном кондоминиуме с консьержем,общим садом.Лифт. Площадь квартиры 90 кв.м. состоит их прихожей,гостиной,кухни,2-х спален,ванной комнаты,гардеробной,подвала.Вся инфраструктура - супермаркеты,школа,фитнес-центр,общественный транспорт в шаговой доступности.Отопление центральное.Домофон.Класс энергопотребления: G (227,08 кВтч / м ²)

Дом в Милане, Италия

Цена продажи:39 821 964 р.

Количество спален:2

Количество ванных:2

Площадь дома:130 м2

Предлагаются к продаже шикарные, тихие и светлые апартаменты, площадью 130 кв.м. на четвертом этаже элитного дома по улице Alfonso Lamarmora. Пройдя через грациозную парадную старинного дома по улице Alfonso Lamarmora и через внутренний дворик, мы выходим к современному дому, где и располагается квартира. Планировка ее выполнена очень рационально: вход в двойной просторный зал с тремя панорамными окнами, жилая кухня и небольшая терраса для хозяйственных нужд. Из гостиной по застекленному коридору, попадаем в зону для отдыха где располагаются две большие спальни, одна ванная комната с окном, душем и ванной, вторая ванная чуть меньше первой (есть возможность сделать третью комнату) и кладовая комната. Имеется подвал и возможность приобрести два гаража на соседней улице. Также возможно переделать центральное отопление на автономное. 

 Квартира в Милане, Италия

Цена продажи:5 615 918 р.

Цена за кв.м.:124 798 р.

Всего комнат:2

Количество спален:1

Количество ванных:1

Площадь:45 м2

Предлагаем двухкомнатную квартиру 45 кв.м., находится недалеко от остановок метро Горла и Чимиано, в 5 минутах ходьбы находится огромный парк. Гостиная с открытой кухней, спальня с балконом, ванная комната, кладовая. Квартира в хорошем состоянии, отлично подходит также для инвестиции.

Характеристики квартиры:

• Хорошее состояние

• Есть балкон / терраса

• Центральное отопление

5) Цена продажи:11 231 836 р.

Цена за кв.м.:149 758 р.

Площадь:75 м2

Этаж:1

Буччинаско (Милан). Двe комнаты + кухня + ванная + кладовая + 2 крытые террасы

Вам потребуется 15 мин добраться до центра Милана (Дуомо). Буччинаско (итал. Buccinasco) —располагается в регионе Ломбардия, подчиняется административному центру Милан. 
2-комн.апартаменты, общ. пл.75кв.м., жилая пл. 71,20 кв.м. 
2 балкона 8 кв.м., 
год постройки здания -1985. Имеется лифт. 
Бронированная дверь ,паркетный пол. Центральное отопление с регулируемым термостатом, газ, горячая водa . Быстрый Интернет. 1 высокий этаж. В стоимость входит кухoнный гарнитур и стеклянный шкаф в спальне. Цена: квартирa с кладовой = 220000€ Гараж 17 м2, стоимость которого 25 000 € 
В гараже помещается или внедорожник или обычный автомобиль и скутер . Кладовая: 6 м2. В ванной комнате есть гардероб (который, если вы хотите, вы можете удалить и сделать ванную больше). 
Кондоминиальныe расходы около 2000 /2400 € в год, включая отопление . 
 
В здании консьерж-сервис. 
Дом находится в красивом парке.

Инфраструктура и оснащение дома или жилого комплекса:

• консьерж

• лифт

Характеристики квартиры:

• Хорошее состояние

• Есть балкон / терраса

• Центральное отопление

• Высокоскоростной доступ к Интернет

Рынок недвижимости в Италии является существенным сегментом экономики и наряду с туризмом вносит значительный вклад в валовой продукт страны. Согласно данным исследовательского института Scenari Immobiliari, в 2012 году общий объем сделок по продаже недвижимости в Италии составил 88.1 млрд. евро[1].

Налоги на недвижимость в Италии

Налогообложение, применяемое в Италии при совершении сделок по покупке недвижимости, различается в зависимости от того, кто является продавцом – частное лицо или юридическое. Если недвижимость приобретается у частного лица, то основными налогами являются:

• Регистрационный налог (или налог реестра, Imposta di Registro) – 3% для первого жилья (Prima casa) 7% для второго (Seconda casa) или фиксированная ставка 168,00 € в случае приобретения недвижимости у юридического лица.

• Ипотечный и кадастровый налог, или сбор (Imposta Ipotecaria e Catastale) – 3%.

В случае приобретения недвижимости у юридического лица (например, у застройщика) уплачивается налог на добавленную стоимость IVA (Imposta sul valore aggiunto) в размере 10% от стоимости объекта.

В Италии также существует разделение на обычную недвижимость и элитную (abitazione di lusso). Во втором случае величина налога зависит от статуса объекта и может составлять до 21%. Ставка при покупке земельного участка – 18%.

Приведенные ставки налогов действительны для нерезидентов. Если в течении 18 месяцев покупатель оформит прописку в новом жилье, то он будет платить по более низким налоговым ставкам (Prima casa).

Существует также ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Ранее он назывался Imposta Comunale sugli Immobili (ICI). С 2012 года правительством Марио Монти вместо него был введен Единый муниципальный налог IMU (Imposta Municipale Unica). Точные ставки определяются местными властями и варьируются в зависимости от местоположения и статуса объекта в пределах 0.2-0.6% для первого дома и 0.46-1.06% – для второго.

Цены на рынке недвижимости

По данным Территориального агентства Италии, средние цены на недвижимость в крупных городах страны на 1 июля 2012 года составляли:

Город	Средняя цена, €/м2	Изменение к 2011 г.	Средняя стоимость жилья, €
Рим	3.385	+ 0.4%	312 000
Милан	3.024	– 0.4%	251 700
Турин	2.788	+ 0.3%	228 900
Генуя	2.748	– 1.5%	251 600
Неаполь	2.481	– 1.4%	236 800
Бари	1.782	– 0.3%	172 300
Болонья	3.402	– 0.3%	303 500
Флоренция	3.285	– 0.3%	320 100
Венеция	2.946	– 1.1%	298 600
Катания	1.459	– 1.4%	142 400
Палермо	1.569	– 2.1%	163 200
Верона	2.064	+ 0.1%	206 800

 

Стагнация рынка была вызвана финансовым кризисом. В то же время с середины 2012 года намечается некоторое оживление рынка, включая тенденцию роста притока инвестиций из-за границы. Так, в 2012 году иностранными инвесторами в итальянскую недвижимость было вложено 2,8 млрд. евро.

Влияние рецессии на рынок недвижимости Италии оказалось несколько ниже, чем в ряде других стран ЕС. Не в последнюю очередь это связано с особенностями развития строительной индустрии страны, где в предкризисные годы не наблюдалось искусственного перегрева.

 

Особенности процедуры покупки недвижимости в Италии

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Италии как у непосредственного владельца, в т.ч. компании-застройщика, так и через риэлтерское агентство, которое должно быть зарегистрировано в Торговой палате Италии. Оформление сделки купли-продажи осуществляется в несколько этапов[9].

Покупатель должен получить код налогоплательщика (codice fiscale), открыть счет в одном из итальянских банков, отправить продавцу безотзывную оферту о покупке (proposta irrevocabile d'acquisto) и внести депозит. Интересной особенностью является заключение предварительного договора (compromesso di vendita) с возможным, но не обязательным внесением аванса. Завершается оформление документов регистрацией договора купли-продажи в департаменте Реестра недвижимости (Conservatoria dei registri immobiliari).

Покупка недвижимости иностранцами и вид на жительство

Приобретение недвижимости в Италии не дает права на получение вида на жительство. Согласно итальянскому законодательству наличие недвижимого имущества на территории страны вообще не дает льгот на получение ВНЖ.

Для покупающих итальянскую недвижимость иностранцев обычно представляет интерес вид на жительство без права на работу (residenza elettiva), а чаще бизнес-иммиграция (Lavoro autonomo). Вид на жительство без права на работу, не дает право на использование бесплатной итальянской медицины, также этот тип ВНЖ не может быть конвертирован ни в какой другой.

В первый раз вид на жительство даётся сроком на один год. Затем может предоставляться на 2 года. Через 5 лет возможно получение бессрочного разрешения на жительство — карта ди соджорно (итал. Carta di soggiorno).

Средняя зарплата в стране 60555 рублей.

Прежде чем проводить сделку купли-продажи, в Италии покупателю предоставляется оценка стоимости недвижимости, сделанная независимым оценщиком, и нотариальный отчет, подтверждающий, что на недвижимость не наложено обременение. Расходы на предоставление этой документации оплачивает продавец.

Далее покупатель либо рассчитывается собственными средствами, либо обращается за кредитом в банк. Второй вариант наиболее вероятен, так как приобретение недвижимости в ипотеку здесь чрезвычайно популярно благодаря лояльным условиям кредитования.

Посудите сами, ипотечные программы здесь очень выгодны:

• процентная ставка - 2,8-3,5% годовых по ипотеке с плавающие ставкой, 3,6-5,5% - по кредитам с фиксированной процентной ставкой,

• срок кредитования – до 40 лет,

• максимальный возраст заемщика при кредитовании – 85 лет,

• максимальная сумма кредита – 70% от стоимости приобретаемого жилого имущества,

• минимальная сумма кредита – 50 тысяч евро.

Прежде чем обратиться за ипотекой в банк убедитесь, что приобретаемое вами жилье числится в жилом фонде Италии. Подтверждением этому послужит специальный сертификат. Если жилье не числится в жилом фонде, то банк вправе отказать в кредитовании.

 

Пакет документов на кредитование

Для получения итальянской ипотеки гражданину России не нужно иметь гражданство Италии, являться обладателем недвижимого имущества в этой стране, иметь вид на жительство и т.д. Достаточно оформить указанный ниже пакет документов, отнести его в банк, и ждать решения кредитной коллегии о предоставлении долгосрочной ссуды.