Рынок недвижимости в Италии

Документы на кредитование следующие:

• копия загранпаспорта,

• идентификационный номер иностранного покупателя, который присваивается ему после подписания договора задатка на приобретаемую недвижимость,

• справка с места работы с подтверждением доходов за последний год,

• документы, подтверждающие доходы предпринимателя за последний год, если заемщик работает не по найму, а имеет собственный бизнес,

• документы, подтверждающие своевременную уплату налогов,

• выписка с банковского счёта в российском или другом банке, подтверждающая регулярное поступление денежных средств,

• информация о расходах, которыми являются выплаты по кредитам, алименты, и т.д.

Весь пакет документов должен быть переведен на итальянский или английский язык и заверен нотариально. Так же банк может запросить дополнительные документы – свидетельства об уже имеющейся собственности, водительские права и т.д. Срок принятия решения о выдаче кредита в итальянских банках – до двух недель.

Если кредитное решение положительно, то процедура приобретение жилья следующая – продавец и покупатель открывают счета в банке-кредиторе. Покупатель вносит на свой счет первоначальный взнос, называемый депозитом. Далее продавец и покупатель подписываются договор о продаже, называемый здесь – Compromesso.

Банк после подписания договора перечисляет займ на счет продавца, а вместе с ним и сумму первоначального взноса, внесенную покупателем на свой счет в банке. В течение 2-5 дней сделка заверяется нотариально. Только после этого продавец может воспользоваться перечисленными деньгами на своем счету.

Дополнительные затраты на получение ипотеки

В Италии ипотечные сделки становятся немного дороже за счет следующих расходов:

• обязательно страхование приобретаемого имущества и жизни заемщика,

• комиссия банка за выдачу кредита - 0,4%-0,7% от суммы предоставляемого займа,

• комиссия за рассмотрение кредитной заявки 100-160 евро, которые вычитаются из суммы кредита при его выдаче,

• нотариальное оформление документов - 1-1,5% от суммы кредита,

• налог за регистрацию ипотеки – 0,25% от суммы кредита, если приобретаемое жилье покупается резидентом, 2% от суммы кредита - если собственность покупается нерезидентом.

На приобретаемую в кредит недвижимость банком накладывается обременение, действующее до момента погашения займа.