Аграрные отношения и земельная рента

Кроме вышеупомянутых функций, в аграрных отношениях реализуются также другие. Одна из них - сохранение и поддержка образа жизни, присущего  крестьянству. Как известно, проживание в селе и работа в сельском хозяйстве - это не просто функционирование крестьянства, а образ их жизни со всеми его особенностями, сложностями и проблемами[7]. При сложившихся обстоятельствах в последние годы в сельскохозяйственной отрасли, очень много из исторически предопределенного образа жизни украинских крестьян потеряно или подорвано, что углубляет современные сложности.

Ситуация не изменяется при изменении  организационных способов ее использования, при которых рядом с непосредственным, собственным ведением  хозяйства  на земле широкого развития приобретают  разные формы земельно - арендных отношений. Напротив, разнообразя формы реализации прав на частные земельные участки, приобретает значение одно из важнейших факторов возрождения наилучших исторически предопределенных черт украинского крестьянств, которые в свою очередь обеспечат возрождение сельского хозяйства.

Средством согласования экономических  интересов  субъектов, хозяйствующих  на земле, как свидетельствует опыт, является система научно обоснованных рентных отношений и адекватного  ценового механизма, которая основывается на праве земельного владельца продавать землю, давать ее в аренду и тому подобное.

Земельная собственность экономически реализуется в земельной ренте, размеры которой определяются договором  между землевладельцем и арендатором, где учитываются такие факторы, как плодородие земельных участков, переданных в аренду, их местонахождение относительно рынка сбыта, выращенная на этих участках продукция, а также рыночная цена земли и форма заимообразного процента. Ведь земельная рента является процентом на тот капитал, который заплатил землевладелец за землю или мог бы получить за ее продажу[8].

Таким образом, на первый план формирования реального частного собственника на землю выдвигается проблема определения  рыночной стоимости земли, превращения  ее в объект покупки - продаже, то есть товар. Покупка  - продажа земли, ее обращение в товарной форме является следствием развития капиталистического способа производства, к которым, как известно, принадлежит и земля. Но земля не имеет стоимости, то есть не является продуктом труда, а потому и не является товаром. Однако для превращения какой-либо вещи в объект купли - продажи, то есть товар, не нужно ничего другого, как способности стать объектом монополии и отчуждения. Частная собственность на землю одних предусматривает отсутствие собственности на землю других, что означает монополию и отчуждение.

В результате продажи земли, особенно тех участков, которые в настоящее время  не обрабатывают из-за отсутствия у  их владельцев материально - технических  и финансовых резервов, ничего не отчуждается  от ее вещественного состава, а только увеличивается количество земель как средство производства. При продаже земли, которая уже служит средством производства, увеличивается земля - капитал, не увеличивая и не уменьшая материальный состав  или пространственное ее измерение. Земля как материя - вечная, а как капитал не более вечная, чем какой-либо другой капитал, производительное использование которого приносит доход его владельцу, в частности земля - капитал - доход в виде ренты. Для землевладельца рента является процентом на тот капитал, какой он заплатил за землю, землевладелец продает только ренту, то есть монопольное право получать доход с земли в виде ренты.

В странах  с развитой экономикой земельная  рента находит выражение в  определенной сумме средств, которую землевладелец получает от передачи в аренду определенного участка земли. Владельцы земельных паев, переданных в аренду, получают в виде земельной ренты определенное количество продукции в размере 1% от стоимости валовой продукции, собранной с арендованных участков. Расчеты свидетельствуют, что получает наш владелец земельного пая в виде земельной ренты мизерную часть того, что он мог бы получать при наличии рынка земли и ее реальной рыночной цены. При таких условиях сформировалось бы действительно хозяйственное отношение к земельной собственности, желанию ее приумножать и эффективно использовать. Во всех странах Запада земельная собственность считается особенно почетной формой собственности, а покупка земельной собственности - самым надежным способом вложения капитала.

Аграрная  сфера является составной частью народнохозяйственного комплекса  и потому развитие или реформирование этой сферы должно осуществляться на основе определенных экономических  законов. В то же время сельское хозяйство  имеет определенные особенности, которые определяют специфику функционирования отношений этой отрасли. Эти особенности аграрных отношений более всего проявляются в современных условиях перехода к рыночной экономике. Основными особенностями аграрных отношений являются следуя[9]:

• во - первых - в отличие от отраслей промышленности, для которой земля является всего лишь общим условием для функционирования, в сельском хозяйстве земля выступает в качестве главного объекта производственных отношений и основного средства производства;
• во - вторых - совпадение времени производства и рабочего времени, которое порождает сезонный характер производства;
• в - третьих - конечным результатом в сельском хозяйстве является сумма усилий человека и природы;
• в - четвертых - сложность и разнообразие экономических связей, порожденных вхождением сельского хозяйства в агропромышленный комплекс;
• в - пятых - возобновление функционирования рентных отношений;
• в - шестых - развитие и совершенствование отношений собственности;
• в - седьмых - развитие и совершенствование имущественных отношений;

Согласно первой особенности аграрных отношений, в условиях перехода к  рыночной экономике в отличие  от отраслей промышленности, для которых  земля является всего лишь общим  условием для функционирования, в  сельском хозяйстве земля является главным средством производства. Однако в недалеком прошлом государственная монополия на землю существенно ограничивала реализацию больших земельных возможностей страны. Из-за этого постепенно нарастала необходимость проведения радикальной земельной реформы. Такая реформа началась в конце 80-х годов. Наше общество нуждалось в кардинальных изменениях в политических и экономических отношениях.

Второй весомой особенностью аграрных отношений является совпадение времени  производства и рабочего времени, которое порождает сезонный характер производства.

Сезонный характер производства, особенность, которая очень существенно влияет на характер аграрных отношений, что  предопределено большим периодом времени  между началом производства и  его конечным результатом. Кроме того, именно по причине сезонного характера производства, большинство сельскохозяйственной техники используют только в определенный период времени. Все другое время техника стоит без дела.

Сейчас большинство людей уходят из сел. Основными причинами такого явления является сезонность сельскохозяйственного производства, недостаточный уровень механизации производственных процессов, отсутствие необходимых санитарно - гигиенических норм и условий на рабочих местах, слабая сеть детских дошкольных заведений, недостаточное благоустройство сел. Именно, благодаря сезонному характеру производства, сельское хозяйство всего мира вынуждено прибегать к кредитам банков, чтобы можно было нормально функционировать в течение периода, когда будет выращиваться продукция.

Третьей особенностью аграрных отношений  является та особенность, что конечным результатом в сельском хозяйстве  является сумма усилий человека и  природы. Эта особенность существует потому, что сельском хозяйстве тесно  переплетаются экономические и естественные процессы воссоздания. То есть производство сельскохозяйственной продукции происходит при общем и неразрывном участии труда человека и естественных процессов. Развитие сельского хозяйства само по себе не происходит. Оно происходит лишь благодаря вмешательству человека и естественные процессы. Человечество с давних времен пыталось своими действиями покорить естественные процессы, заниматься земледелием, так как оно понимала, что именно благодаря ее  гармоничной деятельности с природой, оно сможет выжить и продолжить свой род. Поэтому ведение сельского хозяйства нуждается в знаниях о гармоничной жизни с природой. Такая проблема гармоничной жизни с природой поставила сейчас многочисленные экономические проблемы, которые тяжелым грузом нависли над природой. Поэтому ведение сельского хозяйства должно быть по возможности экологически чистым. Без хозяйственного, научно обоснованного отношения к использованию естественных богатств невозможно расширенное использование в сельском хозяйстве. Основными источниками загрязнения естественной среды, в первую очередь почвы, в процессе сельскохозяйственного производства являются минеральные удобрения, остатки пестицидов, отходы больших животных комплексов, а также эрозия почвы[10].

Для снижения негативного влияния на окружающую среду минеральных удобрений, химических средств защиты растений и животных отходов рекомендуется[11]:

• на высоком научно - теоретическом уровне использовать рациональную технологию использования удобрений;
• придерживаться комплекса мероприятий по сокращению потерь удобрений при транспортировке, хранении, смешивании и внесении в почву;
• применять комплекс мероприятий по борьбе с водной и ветровой эрозией почвы;
• сурово придерживаться установленных регламентов по использованию пестицидов и технологии работы с ними.

Четвертой особенностью  аграрных отношений  является сложность и  разнообразие экономических связей, порожденных вхождением сельского  хозяйства в агропромышленный комплекс. Сельское хозяйство, как отрасль, развивается  не самостоятельно, а в связи с другими отраслями.

Успешное развитие сельского хозяйства  на современном этапе обусловленно комплексными народнохозяйственным подходом к решению экономических и  социальных  проблем, коренными и  качественными изменениями производительных сил и производственных отношений.

Под воздействием научно - технического прогресса в производстве продовольствия  и сельскохозяйственного сырья  происходят определенные сдвиги. В  общих затратах на продовольствие, часть сельского хозяйства неизменно  снижается и повышается количество других отраслей народного хозяйства, которые принимают участие в выращивании, переработке, хранении и доведении этой продукции к потребителю, который обусловливает объективное развитие интеграции промышленности  и сельского хозяйства с промышленностью происходят на определенном уровне развития производительных сил общества, при наличии соответствующей материально - технической базы.

Это нашло отображение в формировании агропромышленного комплекса - сложной  производственный - экономической системы взаимоувязанных отраслей, основной задачей которых является надежное обеспечение страны продовольствием и сельскохозяйственным сырьем[12].

Согласно пятой особенности  в условиях перехода аграрных отношений  к рыночной экономике состоялось возобновление функционирования рентных отношений на новом уровне.

Совершенствование механизмов аренды и повышения роли арендной платы  станет весомым шагом в совершенствовании  аграрных в частности рентных  отношений. Ведь наличие стабильных и цивилизованных рентных отношений  является не явлением, которое нужно, оно крайне необходимо сегодня. Однако,  пока что 90% от всех договоров аренды земли заключаются на срок до 5 лет. В странах Европы срок действия большинства таких соглашений значительно длиннее, что создает хозяевам - арендаторам благоприятные условия, возможности и перспективы деятельности и развития. Обеспечивается это исключительно экономическими рычагами. Размер арендной платы в странах Европы колеблется в пределах 20% от урожая. На такой уровень постепенно надо выходить и в Украине, где он пока что приблизительно вдвое более низкий. Кроме этого, назрела необходимость в усилении защиты прав арендаторов с одновременным повышением их ответственности за использование земли.

Характеризуя седьмую особенность  аграрных отношений, следует отметить, что в ходе выполнения Указа Президента Украины "О неотложных мероприятиях по ускорению реформирования аграрного сектору экономики" от декабря в 1999г. №1529199, структура негосударственных сельскохозяйственных предприятий испытывает существенные изменения. Создание современных предпринимательских структур в сельском хозяйстве стратегическое направление относительно усовершенствования производственных отношений и качественного обновления средств производства важное место занимают имущественные отношения. Однако не все аспекты отношений собственности на имущество решены[13].

Суть вопроса заключается в  том, что имущество паевого фонда  в большинстве случаев фактически не отделено от общего имущества, то есть не выделено в натуре и по направлениям использования - под погашение долгов, имущество, которое не подлежит распределению на паи, имущество социальной сферы. То есть имущество, которое используется новообразованными сельскохозяйственными предприятиями, не имеет четкого юридического статуса. В интересах владельцев паев существует общая потребность урегулирования вопроса имущественных, что будет способствовать приливу инвестиций в сельское хозяйство.

В регуляции имущественных отношений заинтересованы две стороны: пайщики, чтобы получить имущество в собственность и на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться им на свое усмотрение; юридическое лицо - правопреемник  КСП, чтобы определиться с правовым статусом имущества, которое осталось в пользовании предприятия, отделить имущество пайщиков  от имущества предприятий и правильно оформить использование имущества пайщиков.

2. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА И ЕЕ ФОРМЫ  В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

2.1. Дифференциальная и монопольная земельная рента

Одним из основных рычагов экономического регулирования земельных отношений  является механизм платы за землю. С  его помощью государство воздействует на экономические интересы землевладельцев  и землепользователей, побуждая их повышать эффективность использования земли, находящейся в их распоряжении. С экономической точки зрения плата за землю является особым видом издержек, связанным с получением дохода в виде ренты.

Как известно, земельный собственник  может вести хозяйство самостоятельно, но может и передать своё право использования земли в аренду предпринимателю. Условиями арендного договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данном участке, за что и выплачивает землевладельцу арендную плату. Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся собственностью собственника земли и на них начисляется процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли – в краткосрочной аренде. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено именно данной монополией[14].