Федеральные стандарты оценки. Сравнение Российской практики с зарубежной

Содержание

Введение………………………………………………………………..2

1.Федеральные стандарты  оценки……………………………………4

2.Понятие оценочной деятельности………………………………….7

3.Основания для осуществления  оценочной деятельности 

и условия ее осуществления………………………………………….8

4.Регулирование оценочной  деятельности…………………………11

5.Стандарты оценочной  деятельности……………………………...12

6.Сравнение Российской  практики с зарубежной………………….13

Заключение …………………………………………………………..20

Список литературы…………………………………………………..21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

В процессе перехода к рыночной экономике Россия столкнулась с  рядом новых для нее задач. В ряду этих задач одной из основных является изучение рынков, их анализ и  прогнозирование. Рынок недвижимости является одним из наиболее стремительно развивающихся и перспективных. Процессы, протекающие на нем, играют большую роль в развитии всей страны.

Оценка имущества и  нематериальных активов является самостоятельным  профессиональным видом деятельности. Оценка, в первую очередь, является новым научным направлением, с  собственной методологией, терминологией, принципами исследований.

Оценочная деятельность именно сейчас, когда приоритетной задачей  является преодоление последствий  кризиса, имеет решающее значение в  системе экономических отношений. «Недооцененность» ведет к серьезным  проблемам, и недостаточный приток капитала в экономике только одна из них. Прежде чем устремляться в  будущее, необходимо досконально оценить  сильные и слабые стороны текущего положения и эффективно адаптировать их к возможностям и угрозам.

Развитие рыночных отношений  в российской экономике увеличивает  потребность в оценке бизнеса. Оценка недвижимости, в частности бизнеса, в настоящее время является одним  из наиболее распространенных видов  оценочной деятельности.

Важной причиной развития оценки является расширение сферы залогового кредитования. В силу того, что обычно величина стоимости активов по бухгалтерской  отчетности резко отличается от их фактической стоимости, требуется  их оценка. Повышение риска, характерное  для рыночной экономики, ведет к  дальнейшему развитию страхования, в процессе которого возникает необходимость  определения стоимости недвижимости в преддверии возможных потерь. Потребность  в оценке возникает и при решении  вопроса о том, в какую недвижимость инвестиции более доходны. Оценка недвижимости необходима и для обоснованного  определения арендных платежей. В  оценке недвижимости нуждается и  государство, прежде всего в целях  налогообложения.  В рыночной экономике  оценка недвижимости нужна всем, кто  с ней связан: собственникам, управляющим, банкирам, работникам страховых и  налоговых служб, инвесторам.

Анализируя  и изучая рынок  недвижимости, необходимо грамотно оценивать  объекты недвижимости, то есть совершать  операции по определению стоимости  имущества. А для этого нужна  подробная законодательная база. На протяжении последних двух десятилетий  законы и иные нормативные акты в  области оценки недвижимости постоянно  изменялись. Поэтому тема оценки недвижимости в настоящее время является очень  актуальной.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Федеральные стандарты оценки

1)"Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования  к проведению оценки"

I. Общие положения 

 Настоящий федеральный  стандарт оценки разработан с  учетом международных стандартов  оценки и определяет общие  понятия оценки, подходы к оценке  и требования к проведению  оценки, применяемые при осуществлении  оценочной деятельности.

 Настоящий федеральный  стандарт оценки является обязательным  к применению при осуществлении  оценочной деятельности.

II. Общие понятия оценки 

III. Подходы к оценке 

 Доходный подход - совокупность  методов оценки стоимости объекта  оценки, основанных на определении  ожидаемых доходов от использования  объекта оценки.

 Сравнительный подход - совокупность методов оценки  стоимости объекта оценки, основанных  на сравнении объекта оценки  с объектами - аналогами объекта  оценки, в отношении которых имеется  информация о ценах. 

 Затратный подход - совокупность  методов оценки стоимости объекта  оценки, основанных на определении  затрат, необходимых для воспроизводства  либо замещения объекта оценки  с учетом износа и устареваний. 

IV. Требования к проведению  оценки 

 Проведение оценки  включает следующие этапы: заключение  договора на проведение оценки, включающего задание на оценку; сбор и анализ информации, необходимой  для проведения оценки; применение  подходов к оценке, включая выбор  методов оценки и осуществление  необходимых расчетов; согласование (обобщение) результатов применения  подходов к оценке и определение  итоговой величины стоимости  объекта оценки; составление отчета  об оценке.

Оценщик для получения  итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости  объекта оценки при использовании  различных подходов к оценке и  методов оценки.

2)"Цель оценки и виды  стоимости "

I. Общие положения 

 Настоящий федеральный  стандарт оценки разработан с  учетом международных стандартов  оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата  оценки, а также определение рыночной  стоимости и видов стоимости,  отличных от рыночной.

II. Цель оценки и предполагаемое  использование результата оценки 

Целью оценки является определение  стоимости объекта оценки, вид  которой определяется в задании  на оценку.

 Результатом оценки  является итоговая величина стоимости  объекта оценки. Результат оценки  может использоваться при определении  сторонами цены для совершения  сделки или иных действий с  объектом оценки, в том числе  при совершении сделок купли-продажи,  передаче в аренду или залог,  страховании, кредитовании, внесении  в уставный (складочный) капитал,  для целей налогообложения, при  составлении финансовой (бухгалтерской)  отчетности, реорганизации и приватизации  предприятий, разрешении имущественных  споров, принятии управленческих  решений и иных случаях. 

III. Виды стоимости 

При осуществлении оценочной  деятельности используются следующие  виды стоимости объекта оценки:  рыночная стоимость;  инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость.

3)"Требования к отчету  об оценке "

I. Общие положения 

 Настоящий федеральный  стандарт оценки разработан с  учетом международных стандартов  оценки и устанавливает требования  к составлению и содержанию  отчета об оценке, информации, используемой  в отчете об оценке, а также  к описанию в отчете об оценке  применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется  по итогам проведения оценки.  Отчет об оценке представляет  собой документ, составленный в  соответствии с законодательством  Российской Федерации об оценочной  деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

II. Требования к составлению  отчета об оценке 

 При составлении отчета  об оценке оценщик должен придерживаться  следующих принципов:  в отчете  должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения  стоимости объекта оценки (принцип  существенности); информация, приведенная  в отчете об оценке, использованная  или полученная в результате  расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения  стоимости объекта оценки, должна  быть подтверждена (принцип обоснованности);  содержание отчета об оценке  не должно вводить в заблуждение  пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного  толкования (принцип однозначности);  состав и последовательность  представленных в отчете об  оценке материалов и описание  процесса оценки должны позволить  полностью воспроизвести расчет  стоимости и привести его к  аналогичным результатам (принцип  проверяемости);  отчет об оценке  не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении  оценки при определении промежуточных  и итоговых результатов, если  она не является обязательной  согласно требованиям федеральных  стандартов оценки и стандартов  и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой  организацией, членом которой является  оценщик, подготовивший отчет  (принцип достаточности).

III. Требования к содержанию  отчета об оценке 

 Вне зависимости от  вида объекта оценки в отчете  об оценке должны содержаться  следующие разделы: 

 а) основные факты  и выводы. В разделе основных  фактов и выводов должны содержаться:  общая информация, идентифицирующая  объект оценки;  результаты оценки, полученные при применении различных  подходов к оценке;  итоговая  величина стоимости объекта оценки;

 б) задание на оценку  в соответствии с требованиями  федеральных стандартов оценки;

 в) сведения о заказчике  оценки и об оценщике. В отчете  об оценке должны быть приведены  следующие сведения о заказчике  оценки и об оценщике.

 г) допущения и ограничительные  условия, использованные оценщиком  при проведении оценки;

 д) применяемые стандарты  оценочной деятельности.

 е) описание объекта  оценки с приведением ссылок  на документы, устанавливающие  количественные и качественные  характеристики объекта оценки.

 ж) анализ рынка  объекта оценки, а также анализ  других внешних факторов, не относящихся  непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. 

 з) описание процесса  оценки объекта оценки в части  применения доходного, затратного  и сравнительного подходов к  оценке.

 и) согласование результатов. 

IV. Требования к описанию  в отчете об оценке информации, используемой при проведении  оценки .

V. Требования к описанию  в отчете об оценке методологии  оценки и расчетов.

2.Понятие оценочной деятельности

Оценочная деятельность –  это деятельность субъектов оценочной  деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

 Рыночная стоимость  – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может  быть отчуждён на открытом  рынке в условиях конкуренции,  когда стороны сделки действуют  разумно, располагая всей необходимой  информацией, а на величине  сделки не отражаются чрезвычайные  обстоятельства, т. е. один из  сторон сделки не обязан отчуждать,  а другая принимать объект  оценки.

 Стороны сделки хорошо  осведомлены о предмете и действуют  в своих интересах. Объект оценки  представлен на открытом рынке  в форме публичной оферты.

 Цена сделки представляет  собой разумное вознаграждение  без принуждения к совершению  сделки. Платёж за объект выражен  в денежной форме.

 Субъекты оценочной  деятельности – с одной стороны  – физические и юридические  лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется  оценочным законодательством (оценщики), а с другой стороны потребители  их услуг (заказчики).

 Объекты оценочной  деятельности: отдельные материальные  объекты (вещи);  совокупность  вещей, составляющих имущество  лица; вещные права; права требований; работы, услуги; информация.

3.ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УСЛОВИЯ ЕЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

Основания для проведения оценки объекта оценки.

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный  заказчиком с оценщиком или с  юридическим лицом, с которым  оценщик заключил трудовой договор.

В случаях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе  повторная, может быть проведена  оценщиком на основании определения  суда, арбитражного суда, третейского  суда, а также по решению уполномоченного  органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением  оценки объекта оценки, а также  денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном  законодательством Российской Федерации.

Оценщик имеет право:

-применять самостоятельно  методы проведения оценки объекта  оценки в соответствии со стандартами  оценки;

-требовать от заказчика  при проведении обязательной  оценки объекта оценки обеспечения  доступа в полном объеме к  документации, необходимой для осуществления  этой оценки;

-получать разъяснения  и дополнительные сведения, необходимые  для осуществления данной оценки;

запрашивать в письменной или устной форме у третьих  лиц информацию, необходимую для  проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной;

-привлекать по мере  необходимости на договорной  основе к участию в проведении  оценки объекта оценки иных  оценщиков либо других специалистов;

-отказаться от проведения  оценки объекта оценки в случаях,  если заказчик нарушил условия  договора, не обеспечил предоставление  необходимой информации об объекте  оценки либо не обеспечил соответствующие  договору условия работы;

-требовать возмещения  расходов, связанных с проведением  оценки объекта оценки, и денежного  вознаграждения за проведение  оценки объекта оценки по определению  суда, арбитражного суда или третейского  суда.

Обязанности оценщика

-быть членом одной  из саморегулируемых организаций  оценщиков; 

-соблюдать при осуществлении  оценочной деятельности требования  настоящего Федерального закона, других федеральных законов и  иных нормативных правовых актов  Российской Федерации, федеральные  стандарты оценки, а также стандарты  и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой  организацией оценщиков, членом  которой он является;