История формирования российского рынка недвижимости

Подводя итог, следует  отметить, что отправной точкой для  формирования рынка недвижимости стала приватизация государственной собственности. Различная законодательная база, регулирующая приватизацию земли, жилых и нежилых объектов недвижимости, а также ограниченные на том этапе инвестиционные возможности экономических субъектов послужили причиной неравномерного формирования сегментов рынка.

Наиболее активно развивался рынок жилья. Анализ изменяющейся ситуации на нем позволил дать характеристику его закономерностей, проблем и особенностей функционирования на современном этапе. Перспективными направлениями его развития являются: совершенствование законодательной базы и широкое внедрение системы ипотечного кредитования.

Рынок коммерческих объектов недвижимости в России стал формироваться  одновременно с началом приватизации. Однако значительно медленнее, чем рынок жилья и не в таких масштабах. Этот сегмент к концу XX века получил заметное развитие только в крупных городах.

Наиболее сложно и  болезненно идет процесс формирования такого сегмента как рынок земельных участков. Как показывает практика, основным видом сделок па нем является аренда государственных земель гражданами и их объединениями для жилищного строительства, подсобного хозяйства, садоводства, огородничества. Относительное развитие получил пока только рынок земельных участков под индивидуальными жилыми домами и для ведения дачного хозяйства, садоводства. Однако первичный и соответственно вторичный рынки земельных участков всех других видов пользования, включая предпринимательскую деятельность, находятся в начале стадии становления.

Необходимость развития рынка недвижимости в России ставит задачи обоснования теоретических и методологических подходов к определению эффективности его функционирования.

К недвижимости в сложившейся  практике, как правило, относят землю  и имеющиеся на ней различные  строения, как то здания, сооружения, или незавершенные объекты строительства. Таким образом, под термином недвижимость понимается земельный участок, а также все строения, которые закрепленные на нем постоянно.

Термины «недвижимое  имущество» и «движимое имущество» впервые появились в законодательстве Российской Империи при Петре I в 1712 г.  К недвижимому имуществу относили землю и угодья, дома, заводы и фабрики, лавки. Недвижимостью признавалось всё от находящихся в земле полезных ископаемых, до различных строений, которые могли, как возвышаться над землей, так быть построены под ней (например, шахты).

Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». По закону к недвижимости может также отнесено и иной вид имущества. Так, например, в соответствии со статьей 132 ГК РФ «Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.  Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью».

Список литературы

1. Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К.. Экономика недвижимости 
   Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
2. Абалкин Л.И. Качественные изменения структуры финансового рынка и бегство капитала из России. Вестник Финансовой Академии. 2000. №1(13)
3. Абалкин Л.И. Стратегия: выбор курса. РАН. Институт экономики. М.: 2003.-210 с.
4. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. Учебно-практическое пособие М.: Учебно-консультационный центр «ЮрИнфоР». 2001 -371 с.
5. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996. 187 с.
6. Витрянский В.В. История развития регулирования оборота недвижимости // Вестник высшего арбитражного суда. 1999. №7.
7. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.,1996. — 642 с.
8. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. — 592 с.
9. Горемыкин В.А.Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник.- 2-е издание, переработанное и дополненное.- М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг»,2002.- 612 с.
10. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая, (с изменениями и дополнениями 17 декабря 1999 года), М., 1999

¹ См. ст. 130 ГК РФ

² Ст.53 ЖК РСФСР

³ Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 16. Ст.1864.

⁴ См. п. постановления правительства г. Москвы от 26 ноября 1991 г. № 199 «О бесплатной приватизации жилищного фонда в г. Москве // Вестник мэрии г. Москвы. 1991. № 7. Ст. 23.

⁵ Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1993. № 2. Ст.67.

⁶ См. ст.101-108 ГК РФ

⁷ В ред. Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.

⁸ См. ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».