Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Января 2013 в 19:20, контрольная работа
Тема моей контрольной работы «Виды стоимости недвижимости». Тема достаточно актуальна, т.к. для осуществления каких либо сделок с недвижимостью необходимо знать ее стоимость. Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..3
1. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости………………..4
2. Понятие рыночной стоимости…………………………………………………8
3. Инвестиционная стоимость…………………………………………………..13
4. Ликвидационная стоимость………………………………………………….16
5.Кадастровая стоимость………………………………………………………..17
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….19
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………….20
Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регламентирован действующим законодательством достаточно подробно. В его основу положено определение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков. Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости. Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во-первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости участка методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей земельного участка, существенно негативно влияющих на его реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.). Кроме того, нередки случаи, когда размер удельного показателя определяется государственными органами вообще без каких-либо правовых оснований, что приводит к незаконному увеличению кадастровой стоимости участка в несколько раз.
Актуальность вопросов определения кадастровой стоимости участков в г. Москве подтверждается еще и тем, что до конца 2012 года в г. Москве должна пройти новая кадастровая оценка, определены новые удельные показатели кадастровой стоимости11.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В данной работе были подробно рассмотрены все рыночные и нерыночные виды стоимости недвижимости, представлены четкие определения и даны характеристики, в которых ясно прослеживается их отличия друг от друга.
К рыночным базам оценки относятся следующие виды стоимости, определяемые как стоимость в обмене исходя из состояния сегмента рынка конкретного типа недвижимости на дату оценки:
- Рыночная стоимость;
- Рыночная стоимость при существующем использовании.
К нерыночным базам оценки относятся следующие виды стоимости, определяемые расчетным путем либо исходя из потребительских характеристик недвижимости, либо на основе предварительно определенной рыночной стоимости, либо в соответствии с государственными или ведомственными нормативами:
-Остаточная стоимость замещения;
- Стоимость реализации;
- Стоимость ограниченной реализации;
- Инвестиционная стоимость;
- Страховая стоимость;
- Налогооблагаемая стоимость;
- Утилизационная стоимость.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1 Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- изд-во «Финансы и статистика», 2004. – 496с.
2 Тепман Л.Н. Оценка недвижимости, М.: изд-во «Юнити», 2007г. – 464с.
3 Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд., Спб.: изд-во «Питер», 2007г. – 624с.
4 Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие – М.: изд-во «КноРус», 2007г. -344с.
5 Федотова М.А.,Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: изд-во«ЭКМОС», 2002г. – 352с.
6 Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: изд-во «МКС», 2003 – 422 с.
7 Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 2007. – 442 с.
8 Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Владимир, 2007. – 136 с.
9 Соловьев М.М. Оценочная деятельность. – М.: изд-во «Высшая школа экономики», 2002г. – 224 с.
10 Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М: изд-во «Маркетинг», 2002 г. – 801 с.
11 Ресин В.И. Экономика недвижимости, М.: изд-во «Дело», 2000г. – 327с.