Мониторинг состояния рынка купли-продажи жилья по г.Самара и Казань

Источник: данные Министерства земельных и имущественных отношений  РТ. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков,  арендных и  депозитных ставок по состоянию на 01.01.2011 г.

 

Больше всего в Казани подорожали небольшие  однокомнатные  и  двухкомнатные квартиры, при  этом стоимость трехкомнатных квартир  даже снизилась (в среднем на 3%). Самым  «дорогим» жильем были признаны квартиры, расположенные  в Вахитовском и Ново-Савиновском районах, самыми «дешевыми» - Авиастроительный  и Кировский районы, стоимость квартир в Приволжском, Московском и Советском районах отличались от цен Вахитовского района в среднем на 10-15%.

В течение всего 2011 г. наблюдается  рост цен на вторичном рынке жилья  по всем типам проектов. Наибольший рост прослеживается на хрущевский и  сталинский проекты (+7,06 и +6,51% соответственно).

По состоянию на 14.10.2011 г. средняя цена предложения 1 м² на вторичном рынке типового жилья в г.Казань составила 44078 руб., что на 9,5 % выше средней цены зафиксированной в январе 2011 г.

 

 

 

 

Таблица 9 –Цены предложений вторичной недвижимости по г. Казань за 1 м² в октябре 2011 г., в тыс.руб.

Количество комнат	Районы города
	Авиастрои-тельный	Вахитов-ский	Киров-ский	Москов-ский	Ново-Савиновский	Приволжский	Советский
Гостинка
1-комн.	53552	62793	62063	54493	51364	67632	59390
2-комн.	42526	58867	48035	39892		45455	44802
Малометражка
1-комн.	56132	-	42188	48693	-	-	41379
2-комн.	36151	41667	-	-	47143	-
Ленинградка
1-комн.	44416	55215	45532	47692	49637	48647	49805
2-комн.	40980	50575	44909	43073	46553	45593	44642
3-комн.	38461	47106	38895	41387	42814	43259	45338
Сталинка
1-комн.	43294	47085	-	43731	-	-	41250
2-комн.	34476	44194	32304	41414	-	44329	41792
3-комн.	35606	47454	32871	40744	37097	-	38573
Хрущевка
1-комн.	42103	48713	44375	46288	46169	47303	48787
2-комн.	35700	42180	39045	40624	40772	36879	41137
3-комн.	40461	38355	35692	36673	37221	36761	38973
Улучшенка
1-комн.	50246	57800	41652	46854	53431	45794	50090
2-комн.	45256	52638	44263	41169	50343	43347	46523
3-комн.	40329	54016	40309	41948	51282	44101	47147

Источник: Данные газет «Рынок недвижимости», «Казанская недвижимость», «Из рук в руки»

 

Самым «дорогим» по-прежнему  является  квадратный  метр  жилья  в Вахитовском и Ново-Савиновском  районах, самыми «дешевыми»  - Авиастроительный  и Кировский районы, стоимость  квартир в Приволжском, Московском и Советском районах держатся на одном уровне и отличаются от цен Вахитовского района в среднем  на 10-15%.

Рисунок 14 – Рейтинг районов  г.Казань по состоянию на 14.10.2011 г.

 

Разрыв цен на первичном  и вторичном рынках жилой недвижимости г.Казань невелик (до 5 тыс.руб. за 1м²). Более высокий уровень цен на вторичном рынке объясняется уровнем отделки квартир (например, сделан «евроремонт», имеется встроенная мебель). При этом на первичном рынке жилья в основном продаются квартиры с «черновой» отделкой.

Среди однокомнатных самым  дорогим является 1 м² жилья в Вахитовском, Ново-Савиновском и Советском районах (здесь стоимость 1 м² жилья составляет более 50 тыс.руб.), а самым дешевым – Авиастроительный район ленинградский проект (38,1 тыс.руб.).

Таблица 10 – Средняя цена 1 м² в зависимости от планировки по г.Казань в 2011 г., тыс.руб.

Проект	1-комн.		2-комн.		3-комн		среднее
	1 янв.	1 окт.	1 янв.	1 окт.	1 янв.	1 окт.	1 янв.	1 окт.
Улучшенный	47,6	49,5	48,0	48,7	49,3	49,0	48,3	49,1
Сталинский	37,6	40,7	36,1	38,5	34,7	36,2	36,1	38,4
Хрущевский	41,3	42,6	36,2	38,8	33,5	37,5	37,0	39,6
Ленинградский	40,5	41,0	39,4	39,0	40,1	40,1	40,0	40,0
Среднее	41,7	43,4	39,9	41,3	39,4	40,7	40,3	44,8
Темпы роста (снижения) цен  за 9,5 мес. 2011г., %	+4,10		+3,34		+3,27		Х	Х

Что касается изменения цен  в разрезе количества комнат, то однокомнатные квартиры выросли  в цене на 4,1%, а двух- и трехкомнатные  – выросли в среднем на 3,3%.

Детальное распределение  цен по типам жилья и количеству комнат для самого дорого и дешевого  районов выглядит следующим образом:

Рисунок 15 – Средняя цена предложения на вторичном рынке  жилья г.Казань по типам квартир  и числу комнат по состоянию на 14.10.2011 г.

Рисунок 16 – Динамика стоимости 1 м² жилой недвижимости в г.Казань за 10 мес. 2011 год

Как показывает данная диаграмма, цены на недвижимость стремительно увеличивались  до мая 2011 г. (темп роста составлял  от 1,9 до 3,2% на первичном рынке и  от 0,6 до 3,3% на вторичном рынке). Затем  рост цен стал менее стремительным  и в октябре 2011 г. темп роста на первичном рынке составил всего 0,6% и -0,5% на вторичном рынке. В целом  за 9,5 месяцев 2011 г. стоимость 1 м² жилья на первичном рынке увеличилась на 3814 руб. и на 3828 руб. – на вторичном рынке.

Если рассматривать варианты самой дешевой и самой дорогой квартир, выставленных на продажу в сентябре 2011 года, то стоимость квартир различается в 39 раз, а площадь этих квартир – в 16,5 раз.

Однокомнатные квартиры представлены в ценовом диапазоне от 730 тыс.руб. до 7 млн. 200 тыс. руб. Из них самая дешевая располагается в Авиастроительном районе, а самая дорогая – в Вахитовском районе в элитной пятиэтажной новостройке на третьем этаже.

Цены на 2-х комнатные квартиры колеблются от 830 тыс.руб. до 9 млн. 800 тыс.руб. Самая дешевая двухкомнатная квартира июня находится в Кировском районе, а самая дорогая – опять же в Вахитовском районе. В квартире имеется паркет, испанская плитка, дорогая сантехника.

3-х комнатные квартиры стоят от 1580 тыс.руб. до 20 млн.руб. Самая дешевая двухкомнатная квартира июня находится в Кировском районе, а самая дорогая – опять же в Вахитовском районе. В квартире эксклюзивный дизайн, мебель, теплые полы, в каждой комнате установлен кондиционер, система очистки воды. В доме есть лифт и видеонаблюдение. В качестве бонуса покупателю – место на подземной стоянке.

 

 

 

 

Резюме

Вышеизложенный обзор  рынка жилой недвижимости позволяет  выделить следующие основные факторы, прямо или косвенно влияющие на стоимость  квартир на первичном или вторичном рынке г. Петербурга и г.Казани.

Таблица 14 – Сравнение  средней стоимости жилья на рынке купли-продажи жилья по городам Петербург и Казань в 2011г., руб./м²

Город	Средняя стоимость жилья  на первичном рынке	Средняя стоимость жилья  на вторичном рынке
Самара	75 793	84 719
Казань	43 634	44 138

 

Как видим, цены на жилье  в г.Петербурге превышают Казанские  цены в среднем на 42%(на первичном  рынке) и на 48% (на вторичном рынке).

За сентябрь 2011 года рост цен на жилье в России составил 0,5%¹. Увеличение в последние два месяца темпов роста цен на жилье (в августе также рост цен на вторичном рынке составил 0,5%) связано в первую очередь с началом традиционного осеннего цикла высокой деловой активности на рынке жилья. Существенная особенность осени 2011 года по сравнению с предыдущими периодами оживления рынка – рост цен происходит на фоне нулевой инфляции (по данным Росстата). Также росту цен способствует восстановление рынка жилищного кредитования (средняя ставка по выдаваемым кредитам опустилась до 11,9%).

Рост цен на жильё обусловлен как превышением спроса над предложением, ростом себестоимости самого строительства, так и развитием ипотечного кредитования населения. При этом основными факторами, определяющими стоимость жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке в городах Петербург и Казань, являются его местоположение, вид планировки и материал стен. Дополнительным фактором является расположение квартиры на первом этаже (1этаж дешевле).

Список использованных источников

 

1. Данные Министерства земельных и имущественных отношений РТ. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков,  арендных и депозитных ставок по состоянию на 01.01.2011 г.
2. Газета «Рынок недвижимости»
3. Газета «Казанская недвижимость»
4. Газета «Из рук в руки» (раздел «Недвижимость»)
5. Сервер недвижимости Казани: www.tatre.ru
6. Данные АН в г.Самара «Новая жизнь», АН «Визит» // http://www.rielt-bg63.ru
7. Данные АН «Деловой квартал» г.Самара // http://dkvartal-samara.ru
8. Данные информационного АН «Ваш дом» // http://www.dom116.ru
9. Данные информационного АН «Эксперт» http://www.expert-russia.ru

¹ Данные аналитического центра ГдеЭтотДом.ru