Недвижимость как экономический актив

По итогам I квартала 2011 г. рынок коммерческой недвижимости г. Самары характеризуется следующим:

o     объём предложения составляет 2,2 тыс. объектов суммарной площадью 488,4 тыс.кв.м, в т.ч. (на условиях аренды / продажи, ед.):

• офисов.................................................................... 517 / 702;

• торговых помещений............................................ 122 / 152;

• универсальных помещений...................................158 / 383;

• складов...................................................................88 / 14;

• производственных помещений.............................24 / 20.

o     средняя цена предложения составляет 454 руб./1 кв. м/1 мес. на условиях аренды и 47,0 тыс.руб./1 кв.м на условиях продажи, в т.ч. (аренда, руб./1 кв.м/1 мес. / продажа, тыс.руб./1 кв.м):

• офисов.................................................................. 459 / 50,0;

• торговых помещений...........................................625 / 48,2;

• универсальных помещений................................. 479 / 43,4;

• складов................................................................. 213 / 24,4;

• производственных помещений............................172 / 27,8.

Основными факторами, влияющими на стоимость предложения, являются месторасположение объекта и его качественные характеристики (динамика стоимостных показателей на рынке коммерческой недвижимости в 2008–11 гг. [Приложение 1.7]).

Заключение

Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость.

В результате проделанной работы можно сделать следующие выводы:

Во-первых, развитие рынка недвижимости в России отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: отсутствие до настоящего времени системной законодательной базы в этой сфере, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

Во-вторых, рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

В-третьих, рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России – это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

33

Список использованной литературы

1.        Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 // Собрание законодательства РФ. – 1994. – №32. – Ст. 3301.

2.        Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190 // Российская газета – 30 декабря 2004 г.

3.        Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; – Владимир, 2009. – 736 с.

4.        Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Филинъ, 2009. – 592с.

5.        Колодина И. Жилье в доступном пакете // Российская газета. – 2009. – № 2. – 25 января. – С. 1, 3

6.        Крутик А., Никольская Е. Управление недвижимостью // Муниципальная экономика. – 2009. – № 1. – С. 77-96

7.        Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. – СПб.: Лань, 2008. – 780 с.

8.        Морозова Л. Куда движется недвижимость // Российская газета. – 2009. – № 10. – 29 марта. – С. 8

9.        Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. – СПб: «МКС», 2008 – 422 с.

10.   Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // Экономика строительства. – 2009. – № 4. – С. 2-12.

11.   Романовский М.Н. Экономика недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 447 с.

12.   Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: Учебник – Челябинск, ЭКСМО, 2007. – 569 с.

13.   Стоянова Е.С. Оценочная деятельность: теория и практика. – М.: Приор, 2008. – 549 с.

14.   Тыртышов Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации. // Экономика строительства. – 2009. – № 11. – С. 2-13

15.   Финансовый менеджмент: теория и практика: Учебник. / Под ред. Е.С. Стояновой. – М.: Знание, 2004. – 571 с.

16.   Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2007. – 480 с.

17.   Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С. Финансы предприятий. – М.: Финпресс, 2008. – 531 с.

18.   Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2008. – 720 с.

19.   Информационно-аналитическое обозрение «Новости рынка недвижимости» Поволжской Гильдии Риэлторов (http://www.nrn.ru

20.   Информационная системы «Волга-Инфо» (http://www.volga-info.net)

21.   Информационная система«Центр» (http://iscentre-samara.ru).

Приложения.

Приложение 1.1

График 2.1 Объём экспонируемой коммерческой недвижимости по районам г. Самары, кв. м.

Приложение 1.2

График 2.2 Цена предложения на условиях аренды, руб./1 кв. м общей площади/мес.

График 2.3  Цена предложения на условиях продажи, руб/1 кв. м общей площади

Приложение 1.3

График 2.6 Структура предложения на условиях аренды по районам г. Самары, кв. м

График 2.7 Структура предложения на условиях продажи по районам г. Самары, кв. м

Приложение 1.4

Таблица 2.2 Характеристика предложения в сегменте деловой недвижимости

График 2.8  Ставка аренды объектов деловой недвижимости, руб./1 кв. м/1 мес.

Приложение 1.5

График 2.10 Структура предложения на условиях аренды по районам г. Самары, кв.м.

График 2.11. Структура предложения на условиях продажи по районам г. Самары, кв.м

Приложение 1.6

Таблица 2.3 Характеристика предложения в сегменте индустриальной недвижимости.

График 2.12 Ставка аренды объектов индустриальной недвижимости, руб./1 кв.м/1 мес.

Приложение 1.7

График 2.14 Динамика изменения цены предложения коммерческой недвижимости на условиях аренды, %

График 2.15 Динамика изменения цены предложения коммерческой недвижимости на условиях продажи, %

33