Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Ноября 2013 в 20:35, контрольная работа
Тема данной контрольной работы актуальна, потому что сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Земля – базисная составляющая любой недвижимости. И хотя в большинстве сделок с объектами недвижимости стоимость земельных участков скрыта за интегральными ценами объектов недвижимости, необходимость самостоятельной оценки этих участков диктуется рядом важных практических обстоятельств.
Заключение
Одним из решающих условий эффективного использования земельных ресурсов в условиях переходной экономики является корректное определение цены земли, обеспечивающее установление обоснованных размеров разного рода платежей за землю, и в первую очередь величины земельного налога.
Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, что обусловлено ее не воспроизводимым характером и многофункциональным назначением.
Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, использования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.
Земельные отношения имеют особый юридический статус и регулируются конституционными нормами и гражданским законодательством, а также земельным, лесным, экологическим и другими кодексами. Кроме этого, правовые нормы, регулирующие отношения собственности на землю, подразделяются на общие, свойственные всем земельным отношениям, и сᴨȇциальные, характерные для определенных категорий земель и условий их использования.
В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе имущественного комплекса предприятия, что обусловлено следующими причинами:
• спецификой данного объекта;
• неразработанностью нормативно-правовой базы;
• неразвитостью земельного рынка в стране.
Оценочная деятельность в РФ только встала на путь своего развития, поэтому, безусловно, требует глубокого изучения и решения возникающих в процессе ее становления проблем. Одной из таких проблем является отсутствие в распоряжении российских оценщиков адаптированных способов оценки.
Мы рассмотрели следующие подходы к оценке стоимости земли:
Каждый подход к оценке стоимости земельного участка предполагает применение специфических методов и приемов, соблюдение своих условий и наличие достаточных факторов. В связи с этим результат, полученный на основе обобщения всех подходов оценки, является наиболее обоснованным и объективным.
Список использованной литературы
1) Асаул, А.Н. Экономика недвижимости / А Н. Асаул, П Ю Ерофеев - СПб.: Питер, 2008. - 280 с.
2) «Оценка недвижимости» / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: издательство «Финансы и статистика», 2009.
3) Староверова, Г.С. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Г.С. Староверова, А.Ю. Медведев, И.В. Сорокина. – Вологда: ВоГТУ, 2006. – 238 с.
4) «Теория и методы оценки недвижимости» / СПб.: Изд-во СПбь ГУЭФ, 2009.
5) «Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов» / Под ред. Грабового П. Г. Смоленск: Издательство «Смолин Плюс», М: Издательство АСВ, 2009.
Периодические издания
1) Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» (№ 2-3 (7-8)/2006), статья «Государственный земельный кадастр и государственная кадастровая оценка земель».
Нормативные акты:
1) Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ.
2) Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ, глава 1, статья 7.