Определение рыночной стоимости недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Января 2014 в 16:17, курсовая работа

Описание работы

Целью курсовой работы является:
1. закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы;
2. проведение расчетов по определению стоимости недвижимости.
Задачи курсовой работы:
1. рассмотреть правовые основы недвижимости и оценочной деятельности;
2. дать общую характеристику объекта оценки;
3. определить анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;
4. рассчитать оценку стоимости недвижимости тремя подходами (сравнительным, затратным и доходным);
5. провести согласование результатов оценки, полученных тремя подходами.

Содержание работы

Введение…………………………………………………………………….3
1. Правовые основы оценочной деятельности……………………………...4
2. Общая характеристика объекта оценки…………………………………15
3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости ……………………………………………………...……..20
4. Оценка стоимости недвижимости тремя подходами:
4.1 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом……..21
4.2 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом…………...27
4.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом …………..32
5. Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами…...37
Заключение………………………………………………………………...…39
Список использованных источников…………………………………….…41

Скачать архив (337.64 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

ekonomika_nedvizhimosti_kursovaya.docx

— 487.50 Кб (Скачать файл)

Для каждого из подходов выбирается вес. При этом учитывается  значимость и применимость каждого  подхода в конкретной ситуации. Основные элементы сравнения: соответствие целям  оценки; достоверность и достаточность  используемой для анализа информации, соответствие  оцениваемому типу и  характера использования недвижимости.

При оценке недвижимости может  быть сделан вывод:

  • анализ проводится  на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес сравнительного подхода в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 75 %;
  • затратный подход имеет наименьший вес и принимается равным 10 %, так как дисбаланс спроса и предложения на рынке таких объектов приводит к превышению рыночных арендных ставок и цен продаж над восстановительными издержками;
  • оцениваемый объект относится к доходной недвижимости, однако использованные в расчетах прогнозы и данные  о доходах могут быть не точны, поэтому вес доходного подхода выше, чем у затратного и ниже, чем у сравнительного подхода и принимается равным 15 %.

В данной курсовой работе принимаются  выше перечисленные весовые коэффициенты. Расчет итоговой стоимости оцениваемого объекта по результатам разделав 3, 4, 5 представлены в табл. 8.

Таблица 8

Расчет рыночной стоимости  оцениваемого объекта

Подходы к оценке недвижимости

Стоимость нежилого помещения, тыс. руб.

Весовой коэффициент, %

Сравнительный

4967,78

0,75

Затратный

4065,748

0,10

Доходный

5467,2

0,15

Итого рыночная стоимость

49524,90

1


 

Затем в соответствии с  вариантом рассчитывается залоговая стоимость доли имущества, составляющие часть от рыночной стоимости.

При этом следует учесть:

  • залоговая стоимость оцениваемых в курсовой работе нежилых помещен

Информация о работе Определение рыночной стоимости недвижимости