Основы оценки стоимости имущества

 

5 Оценка оборотных активов

Оборотные активы – это активы, которые служат или погашаются в течение 12 месяцев. В процессе финансирования и кредитования предпринимательской деятельности большое значение имеет состав оборотных средств предприятий. В него входят: запасы товарно-материальных ценностей; дебиторская задолженность; средства в расчетах; денежные средства [9].

1. Оценка товарно-материальных запасов. Осуществляется и рамках двух подходов, применяемых в оценочной деятельности: затратного и сравнительного (рыночного).

Оценка товарно-материальных запасов в рамках затратного подхода  опирается на определении полной восстановительной стоимости. Полная восстановительная стоимость определяется на основе себестоимости оцениваемых товаров на заводе-изготовителе с учетом накладных расходов либо по стоимости замещения с применением соответствующих корректировок.

Если производится оценка товарно-материальных запасов, возникающих на определенной стадии в процессе производства и используемых в дальнейшем в технологическом цикле для производственных целей на самом предприятии, оценка производится по полной себестоимости. Далее полученную полную восстановительную стоимость необходимо скорректировать на суммарный износ (моральный, функциональный, внешний).

Для определения рыночной стоимости товарно-материальных запасов  получил широкое распространение  метод сравнительных продаж, т. к. оцениваемые объекты имеют развитый вторичный рынок. Метод основан на определении рыночных цен. После определения рыночной стоимости вносятся корректировки на ускоренную реализацию и уровень ликвидности. Настоящие корректировки основаны на расчете коэффициента ликвидности, определяемого методом экспертных оценок.

2. Оценка дебиторской задолженности. Оценка дебиторской задолженности должна исходить из определения дебиторской задолженности как части имущества должника.

Дебиторская задолженность  является имуществом особого рода. В результате продажи дебиторской задолженности продавец передает покупателю требования для: своевременного погашения дебиторской задолженности покупателя, возникающей по другой сделке; получения от дебитора выгодных покупателю товаров (услуг); установления контроля над дебитором.

При оценке следует учитывать, что покупатель с приобретением  дебиторской задолженности получает право требования пени, штрафа, неустойки, предусмотренных договором между должником и дебитором. В связи с этим основным подходом оценки является доходный.

На оценку дебиторской  задолженности влияют такие факторы  как: условия прекращения обязательств; сроки расчетов, предусмотренные  договорами; наличие обеспечения по соответствующему обязательству и т. д.

На основании имеющихся у предприятия документов о возникновении, составе и наличии дебиторской задолженности составляется перечень организаций-дебиторов, имеющих задолженность, в том числе просроченную. После проведения предварительного анализа исходной информации производится оценка и учет безнадежных долгов.

Для определения рыночной стоимости дебиторской задолженности  каждой из организаций-дебиторов величина суммы дебиторской задолженности дисконтируется. Величина рыночной стоимости дебиторской задолженности определяется путем умножения величины балансовой стоимости дебиторской задолженности за вычетом безнадежных долгов на величину коэффициента дисконтирования, в зависимости от срока неплатежа по денежным обязательствам.

3. Оценка расходов будущих периодов. Обычно оценивается по номинальной стоимости, если еще существует связанная с ними выгода. Если же выгода отсутствует, то величина расходов будущих периодов списывается.

4. Оценка денежных средств. Эта статья не подлежит переоценке, так как денежные средства являются ликвидным товаром и их стоимость равна рыночной.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Развитие оценочной  деятельности в РФ напрямую определяется развитием рыночных отношений. Оценка стоимости имущества различных видов собственности становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.

Для определения рыночной или другого вида стоимости имущества  оценщики применяют специальные  подходы и методы. Каждый метод  оценки предполагает предварительный анализ определенной информационной базы и соответствующий алгоритм расчета. Все методы оценки позволяют определить стоимость имущества на конкретную дату и являются рыночными, т.к. учитывают сложившуюся рыночную конъюнктуру, рыночные ожидания инвесторов, рыночные риски, сопряженные с оцениваемым объектом.

В заключение можно сказать, что задачи, которые были определены в начале данной работы, выполнены, а  цель достигнута. То есть были рассмотрены особенности оценки стоимости земельного участка; зданий (сооружений); машин и оборудования; нематериальных объектов собственности; определены основные методы оценки нематериальных активов; изучены особенности оценки оборотных активов.

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Алексеева О.П. Оценка  недвижимости как элемент рыночных  отношений // Юрист. – 2010. – № 3. – С. 53–58.

2. Белышева И., Козлов Н. Нематериальные активы компании: оценка стоимости // Акционерное общество: вопросы корпоративного общества. – 2008. – № 5.

3. Кацман В.Е. Основы оценочной деятельности: Учебник / В.Е. Кацман, И.В. Косорукова, А.Ю. Родин, С.В. Харитонов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2012.

4. Ковалев А.П. Оценка  стоимости машин, оборудования  и транспортных средств / А.П. Ковалев, А.А. Кушель, В.С. Хомяков [и др.]. – М.: Интерреклама, 2003. – 488 с.

5. Методические рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 № 568-р (ред. от 31.07.2002) // СПС КонсультантПлюс.

6. Микерин Г.И. Методологические основы оценки стоимости имущества / Г.И. Микерин, В.Г. Гребенников, Е.И. Нейман. – М.: Интерреклама, 2003. – 688 с.

7. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 07.06.2013) // СПС КонсультантПлюс.

8. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 (ред. от 22.10.2010) // СПС КонсультантПлюс.

9. Шуляк П.Н. Финансы предприятия.  – 9-е изд., перераб. и доп.  – М.: Дашков и К, 2012. – 712 с.