Право собственности на землю, микроэкономика

ПЛАН

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………..3

1. Право собственности на землю……………………………………………..5

2. Формы собственности на землю…………………………………………....7

3. Понятие земельной  ренты…………………………...……………………..10

4. Формы земельной ренты……………………………………………….......11

-   дифференциальная рента

-   абсолютная рента 

-   монопольная рента

5. Рентные  отношения………………………………………………………….15

6. Механизмы  регулирования рентных отношений………………………….21

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………….……………………………….……22

СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………...…….............24

 

Введение

Собственность — это  определенный вид общественных отношений, выражающийся в том, что одни лица свободно господствуют над тем или  иным объектом, и вмешательство в  это господство иных лиц не допускается. Так, приобретая земельный участок в собственность, собственник вправе самостоятельно хозяйствовать на нем. Если же этот участок займет кто-либо без его согласия, то собственник имеет право на защиту от произвола и на требование возмещения причиненных убытков и ущерба.

Отношения собственности  на землю представляют собой неотъемлемую составную часть экономических отношений собственности в целом.

В условиях перехода к  рыночной экономике особое значение приобретают проблемы развития и  регулирования земельных отношений  на конкретных этапах земельной реформы.

Экономические интересы государства, землевладельцев и  землепользователей реализуются в  процессе государственного и рыночного  регулирования земельных отношений. Рыночное регулирование осуществляется на основе спроса и предложения на земельные участки, а также на труд, средства производства и результаты труда. Механизм регулирования земельных отношений характеризуется системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной политики государства, обеспечение прав землевладельцев и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю и т. д. Система экономических регуляторов земельных отношений в условиях перехода к рынку включает: земельный налог, арендную плату за землю, рыночную цену земли и т. д.

Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам; ограниченность земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.

В связи с этими  особенностями использование одними предпринимателями земель лучшего и среднего качества (по плодородию и местоположения участков) лишает других предпринимателей возможности вести хозяйство на аналогичных землях.

Целью этой работы является изучение земельной  ренты. В связи с этим, задачи, преследуемые курсовой работой следующие:

1. Рассмотреть перечисленные выше, формы собственности.
2. Проследить процесс образования земельной ренты.
3. Дать характеристику разным формам земельной ренты.
4. Проанализировать особенности рентных отношений.
5. Изучить механизм рентных отношений.

 

 

Право собственности на землю

Собственность — это  система исторически изменяющихся объективных отношений между  людьми в процессе производства, распределения, обмена, потребления, характеризующих  присвоение средств производства и  предметов потребления, т.е. обретение чего-то в свою принадлежность. Субъекты собственности наделяются правом собственности.  Право собственности является самым полным имущественным правом, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. В его основе —  дозволение совершать любые действия, не запрещенные законом, учитывая публичный характер регулирования отношений собственности на землю.

Собственность существует в течение всего времени, пока существует имущество, его объект - земельный участок (имеет бессрочный характер). В его основу заложен принцип: одна и та же вещь, в данном случае земельный участок может принадлежать только одному собственнику или нескольким собственникам.

Объектом права собственности  являются не все земли вообще, а  конкретный земельный участок. Это  правило является общим правилом для гражданского законодательства. Право собственности может распространяться только на вещи, определенные родовыми или индивидуальными признаками.

Территориальные границы  земельного участка устанавливаются  в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику специально уполномоченными государственными органами. К числу таких документов относится, например, свидетельство о праве собственности на землю, выдаваемое в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Помимо прав закон  устанавливает для собственника и обязанности. Основной обязанностью собственника является бремя содержания принадлежащего ему имущества. В  состав этой обязанности входит, если иное не предусмотрено законом или договором, необходимость заботы о своем имуществе, поддержание его в должном состоянии (не захламление участка, использование его по целевому назначению, недопущение ухудшения качества земель и т.д.).

Следует отметить, что существуют также и ограничения прав на землю, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом (ст.56) и федеральными законами (Например: ФЗ «Об оборотоспособности земельных участков», ФЗ «О правовом режиме земель», ФЗ «Об обязанностях собственников земельных участков, землевладельцев и землепользователей»).

Эти ограничения связаны  с сохранением природных объектов или памятников истории и культуры; с созданием необходимых условий  для осуществления хозяйственной и иной деятельности; связаные с эксплуатацией промышленных, транспортных и иных объектов и коммуникаций; с охраной жизни и здоровья людей и т.д.

В законах названы  только допустимые ограничения в  использовании земельных участков. Конкретные ограничения по отношению к тем или иным земельным участкам должны устанавливаться актами исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Именно из-за многообразия ограничений прав на землю Земельный  кодекс РФ при регулировании соответствующих вопросов в ст. 56 оставил открытым перечень соответствующих ограничений.

 

 

Формы собственности  на землю

Полного, законченного перечня  форм собственности на землю не существует. Это указано в Конституции  Российской Федерации. А именно ст.9  указывает на то, что  земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

На практике представлены все три перечисленные в Конституции  РФ формы собственности на землю: 
        1)государственная; 
        2)муниципальная; 
        3)частная.

1. Право государственной собственности на землю означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения государству. Государство как субъект права государственной собственности представлено не одним ведомством, а целым рядом различных органов государственной власти, между которыми распределяются правомочия собственности.

Учитывая федеративное устройство России и существование  двух уровней государственной власти, предусматривается, что право государственной собственности существует в виде: федеральной собственности и 
собственности субъектов РФ (субъектной).

Объектом права государственной  собственности выступают индивидуально  обособленные земельные участки, не находящиеся в собственности  граждан, юридических лиц и муниципальных образований (ст. 214 ГК). Государственной земельной собственности принадлежит ведущее место. Государственные земли - наиболее обширны по площади, имеют наиболее существенную экономическую и экологическую значимость. На государственных землях размещается большинство промышленных предприятий, подавляющее большинство земель природоохранного назначения находятся в государственной собственности.

2. Право муниципальной собственности на землю - это правомочия владения, пользования, распоряжения, принадлежащие муниципальному образованию. Объектами права муниципальной собственности являются земельные участки, переданные РФ или субъектами РФ в муниципальную собственность. Порядок передачи объектов федеральной собственности в муниципальную регулируется федеральными законами. Субъекты РФ определяют порядок передачи объектов собственности субъектов РФ в муниципальную собственность и осуществляют их передачу. В отличие от государственной муниципальная собственность не делится на виды. Она едина. Управление муниципальной земельной собственностью возложено на местные органы, в структуре которых создаются подразделения, отвечающие за содержание и регулирующие использование земель, занятых автомобильными дорогами, контроль за использованием земель, благоустройство и озеленение территории и др.

Основное назначение муниципальных земель - обеспечение  проживания, работы и отдыха населения. Муниципальные земли преимущественно  относятся к категории земель населенных пунктов, за исключением  земель, расположенных за чертой городских и сельских поселений. Основные площади муниципальной собственности относятся к землям общего пользования и используются гражданами для прохода, проезда, размещения необходимых объектов общего пользования. Другие категории земель могут закрепляться за индивидуальными землепользователями.

3. Право частной собственности на землю означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения земельными участками отдельным конкретным физическим или юридическим лицам, которые выступают субъектами права частной собственности на землю.

Соответственно по субъектам  право частной собственности  делится на два вида:

1. право частной собственности физических;
2. право частной собственности юридических лиц.

Объектами права частной  собственности выступают земельные участки лишь некоторых категорий земель. В частной собственности в настоящее время находится незначительная площадь всех земель. При этом на долю граждан приходится около большинство этих площадей. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут использоваться только для установленных целей, указание на которые содержится в право устанавливающих документах - свидетельствах о регистрации права частной собственности.

На лиц, имеющих земельные  участки на праве частной собственности, возлагается ряд обязанностей. Они должны своевременно платить земельный налог, представлять в государственные органы сведения о состоянии и использовании земель, эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением и др.

         Право частной собственности возникает в результате различного рода сделок - купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки. Право частной собственности удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации.

         Общая собственность существует  в виде долевой (определяется  и фиксируется доля каждого  собственника) или совместной (доля  каждого не определена).

        

 

 

 

 

 

 

Понятие земельной  ренты.

Анализируя экономическую  историю мира, можно увидеть, что  во все времена, пока существует земельная  собственность, существует и специфическая  форма платы за пользование землёй – арендная плата. Когда-то на бытовом уровне её называли земельной рентой. Под этим названием данный экономический феномен и вошёл в научную теорию.

Физиократы считали, что  рента, которую они называли чистым продуктом, является даром природы, что земля дарует её собственнику дополнительный продукт. Впервые экономическую природу ренты показал Д. Рикардо. Он писал: « Не потому хлеб дорог, что платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей ренты». А это значит, что производитель, хозяйствующий на лучших землях, получает дополнительный доход по сравнению с производителем, хозяйствующим на худших землях. Вот этот дополнительный доход Д. Рикардо и назвал земельной рентой.