Право собственности на землю, микроэкономика

Сделки с землей совершаются  главным образом на земельном рынке, который представляет собой систему отношений по поводу образования, распределения и использования земельных участков и является важным структурным элементом оборота земель. Таким образом, оборот земель является сложной системой, состоящей из трех взаимосвязанных подсистем: земельного рынка, универсального правопреемства, а также административных распоряжений органов власти по поводу юридического положения того или иного земельного участка. На рынке оборот земельных участков совершается путем заключения договоров: купли-продажи, аренды, дарения, залога (ипотеки), мены, ренты и пожизненного содержания с иждивением, безвозмездного пользования, доверительного управления. Что касается исследования рыночного оборота земель, то его информационной основой является статистическая земельная отчетность,

которая включает следующие  разделы: аренда государственных и  муниципальных земель с учетом всех форм арендной платы и с арендной

платой в твердой  сумме платежей; продажа и выкуп  земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления; продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами; прочие сделки с землей.

На рынке земли целесообразно  выделяют государственный и частный  секторы.

Детальное изучение любого рынка как сложной структуры базируется на анализе ее элементов в их взаимодействии.

Поэтому земельный рынок  необходимо разбить на части (сегменты) по какому-то определяющему признаку.

При наличии соответствующей  информации как государственный, так  и частный сектор земельного рынка можно сегментировать по категориям земель,

местоположению земельных  участков, статусу участников сделки (арендаторов, покупателей), характеру  проводимых операций (аренда, купля-продажа  и т. д.).

По характеру деятельности участников рыночных операций с земельными участками в частном секторе рынка земли целесообразно выделить следующие сегменты: купля-продажа, аренда, дарение, залог.

Информация о деятельности каждого сегментарного рынка  служит основой про ведения структурного анализа оборота земель в государственном и частном секторах земельного рынка страны. Такой анализ проводится на основе изучения изменений количества и площади по видам совершенных рыночных сделок и по договорам наследования земельных участков в порядке универсального правопреемства. В 2002 г. доля участков в общей площади земельного фонда страны, величина которого, по данным государственного земельного учета на 01.01.2003 г., равнялась 1709,8 млн. га (в государственной и муниципальной собственности находилось 1581,3 млн. га, в собственности юридических лиц - 5,2 млн., граждан - 123,3 млн. га земель), составила примерно 2,6% (в 2001 г. - 4,1%). Таким образом, в рыночном обороте были земельные участки, совокупная площадь которых объединила громадную даже для масштабов страны территорию.

Сопоставительный анализ количества сделок и площади оборота  земель в динамике с целью установления тенденций и темпов их роста (снижения) целесообразно проводить исходя из данных таблице 3 .

Таблица 3 Структура оборота  земель в стране по числу и видам сделок, совершенных категориями участников рыночных операций с земельными участками

Таблица 3 включает данные по годам рассматриваемого периода  об общей совокупности сделок, в  том числе заключенных в государственном  и частном       секторах земельного рынка, а также на основе договоров универсального правопреемства. В ней отображаются сведения о количестве каждого вида сделок сегментарных рынков (аренды, купли-продажи, залога и т. д.), входящих в состав государственного и частного секторов земельного рынка.

 

 

 

 

 

 

 

 

Механизмы регулирования  земельных отношений.

Развитие земельных  отношений должны опираться на инструменты  управления собственностью - административные и экономические. Важнейшим административными  инструментами регулирования являются Земельный кодекс Российской Федерации и созданная на его основе городская нормативная база.

Основными экономическими регуляторами в настоящее время  являются: ставки арендной платы за землю; земельный налог и налог  на имущество; ставки выкупа земельных  участков.

Все доходы от использования  земель делятся на 4 вида: земельный  налог; арендная плата; доходы от продажи  земли и доходы от продажи прав аренды земельных участков. Два первых можно объединить в группу так  называемых регуляторных (текущих) платежей, два последних – в группу единовременных платежей. Соотношение первой и второй групп, а также их внутренняя динамика  характеризует состояние земельного рынка, соотношение земли, а также тенденции совершенствования нормативной базы, влияющие на формирование городского земельного рынка.

В настоящее время  механизм изъятия ренты не обработан  и, как следствие, бюджет её недополучает.

В 2002 году земельные платежи  в России увеличились в 4.5 раза по сравнению с 998 годом. В их  структуре  постепенно снижалась доля земельного налога: 75 % - в 1995 году, 63%- в 1998 году и 51,2 % - в 2002 году. Отсюда следует, что во всех регионах высокими темпами развивались арендные отношения, обеспечивая поступление в их бюджеты, чего нельзя сказать о продажи земли.

Для получения существенного дохода от земельной ренты необходимо перестроить налоговую систему, методы оценки земли к недвижимости.

В настоящее время  одной  из важных задач в области  управления земельной ресурсами  является оптимизация структуры  земельных платежей.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Можно сделать следующий  вывод: главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.

Отношения по поводу ценообразования  и распределения доходов от использования  земли называются рентными. Отношения, возникшие между собственником  земли и землепользователем по поводу передачи земли в платное пользование и распределения, возникающих при этом доходов называются, рентными.

Рента, которая возникает  вследствие разности плодородия земельных  участков, называется дифференциальной рентой. Абсолютная рента является результатом монополии частной  собственности на землю со стороны определенного класса общества.

Есть еще одна разновидность  ренты – монопольная рента: это  особая форма земельной ренты, которая  появляется при монопольных ценах  на исключительно редкие и невоспроизводимые  в других местах земледельческие продукты.

Земля является предметом  не только аренды, но и купли –  продажи, и она имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а  на доходе, который приносит использование  земли владельцу. Цена земли –  это капитализированная рента.

Все доходы от использования земель делятся на 4 вида: земельный налог; арендная плата; доходы от продажи земли и доходы от продажи прав аренды земельных участков.

Анализируя экономическую  историю мира, можно увидеть, что  во все времена, пока существует земельная  собственность, существует и специфическая форма платы за пользование землёй – арендная плата.

В реферате  рассмотрены такие вопросы, как право собственности на землю и формы собственности на землю. На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы.

Во-первых, правом собственности на землю могут обладать как физические, так и юридические лица. Это право возникает в соответствие с законодательством.

Во-вторых, четкого перечня  форм собственности не установлено, на практике выделяют три формы собственности (частная, государственная и муниципальная). Как видно в работе, для всех форм собственности характерен единый набор правомочий, но содержание и объем их различны.

Необходимо отметить, что право собственности на землю выступает в качестве земельных правоотношений, в которых выделяют:

-объект права собственности  на землю, а именно земельный участок;

-субъекты права собственности  на землю (собственники);

-содержание, т.е. совокупность правомочий субъектов (права и обязанности).

 

 

 

 

Список литературы.

1.    Булатов А. С. Экономика: Учебник.3-е изд., перераб. и доп./Под ред. д-ра          эконом. наук проф. А. С. Булатов. - М.: Юристъ. 2001. С 322.

2.   Варламов А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т 2. Управление земельными ресурсами. - М.:КолосС,2005.-С178-186.

3. Гловацкая Н., С. Козлова, С. Лазуренко. Развитие земельно-имущественных отношений в городе./ Н Гловацкая, С. Козлова, С. Лазуренко//Вопросы экономики.-2005-№ 2.С 105-108

4. Лукманов. Д.Д. Тенденция развития института арендно-рентных отношений в аграрной 11.Яхин П.О. Регулирование рентных отношений./ Под ред. П.О.Яхин. - М.: Юристъ.2001.С316.

5. Ершов В.А. Все о земельных отношениях(кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность).

6.   Боголюбова С.А. Земельное право, учебник под ред. 2004 год.