Право собственности на землю, микроэкономика

Однако то же Д. Рикардо обратил внимание и на другое обстоятельство: рента платится за пользование землёй только потому, что количество земли не беспредельно, а качество её не одинаково. Величина земельной ренты зависит как от общественных, так и от природных условий. В сельском хозяйстве величины ренты тем больше, чем плодороднее земля, лучше географическое расположение и обустроенность вследствие проведения соответствующих мероприятий на арендуемом участке земли.

Итак, земельная рента  возникает благодаря, во-первых, неоднородности земли и, во-вторых, её ограниченности.

Земельная рента представляет собой плату за производственный фактор – землю. Но рента в отличие  от платы за другие факторы производства (заработной платы, ссудного процента) имеет весьма специфическую природу. Специфика ренты связана именно с тем, что она возникает в силу ограниченности земельного ресурса.

 

Формы земельной ренты.

Земельная рента —  это доход землевладельца, от сданной  в аренду земли. Существует три вида земельной ренты.

 Дифференциальная рента. Продукты сельского хозяйства уникальны. Прирост населения и повышение доходов обеспечивают рост спроса па продукцию растениеводства и животноводства. Предложение же земли фиксировано, неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных участков ограничено. Спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и на худших участках. Этим объясняется и согласие общества платить дань земельным собственникам. На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации предприниматели получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной ренты. По своей природе дифференциальная рента отличается от избыточной прибыли, создающейся в промышленности. Она в результат применения более высокой естественной производительной силы, а не капитала.

 В промышленности  избыточная прибыль возникает  при усовершенствованиях в производстве, которые впоследствии распространяются  на другие предприятия.

Дифференциальная рента фиксируется как разность между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая складывается на рынке. Земельная собственность не имеет никакого отношения к созданию избыточной прибыли, но она является причиной превращения ее в форму земельной ренты.

Надо заметить, что  далеко не всегда и не вся добавочная прибыль превращается в ренту. Разница между общей суммой чистого дохода и средним чистым доходом включает в каждой группе хозяйств сумму других видов чистого дохода: конъюнктурного, рационализаторского, страхового и др. Эти виды дохода можно рассматривать как процент (или прибыль) на текущие инвестиции (например, рационализаторский доход и др.).

Важно отметить, что дифференциальный земельный доход превращается в ренту не благодаря особым трудовым усилиям работников, занятых в земледелии, а вследствие особых условий производства, связанных с редкостью, невоспроизводимостью и разно качественностью земли. Но сила природы не источник добавочной прибыли, а лишь естественный базис. Источником ее является труд аграриев.

Дифференциальная рента  существует в двух видах:

-дифференциальная рента  1;

-дифференциальная рента 2.

• дифференциальная рента 1 возникает при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента 2 только при интенсивном земледелии;

• дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента 2 и на худших землях;

• дифференциальная рента 1 присваивается земельным собственником, дифференциальная рента 2 временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за применённый капитал.

  Абсолютная земельная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества. В самом деле, собственник земли именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем – для сельскохозяйственного и промышленного производства, - заставит желающего пользоваться землей, платить за нее арендную плату. И действительно, в английском языке слово "рента" означало первоначально аренду или арендную плату, и эта категория проявляется со всей ясностью и определенностью одновременно с возникновением капиталистического общества.

Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что по причине отсталости сельского хозяйства по сравнению с промышленностью органическое строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество. Следует подчеркнуть, что историческая отсталость сельского хозяйства по сравнению с промышленностью, представляющая собой одно из главных проявлений закона неравномерности капиталистического развития, проистекает не из природы земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность, препятствующая вложению капиталов в землю и присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной стоимости, является одной из главных причин этой отсталости.

  Монопольная рента. В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная рента. Монопольная рента образуется на землях исключительного качества. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и т.д.

В сельском хозяйстве, как и в других отраслях, капиталисты-предприниматели получают равную прибыль на равновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с ним. Однако поскольку конкуренции не удается преодолеть барьер частной собственности на землю, землевладельцы "перехватывают" у промышленных капиталистов значительную часть прибавочной стоимости в виде ренты.

Причина образования  монопольной ренты — монополия  на ограниченные факторы и результаты производства. Условием образования монопольной ренты являются редкость продукции, ее исключительность. Объектами монополии могут выступать природный или научный ресурс, интеллектуальная собственность. 
Монопольную ренту присваивает собственник ресурса производства, редкого товара. Она равна абсолютной величине в виде разницы между общественной и индивидуальной ценой производства:

МР=|Ц0-Цп|,                                                                                                       

где МР - монопольная рента; 
Ц0- общественная цена продукции т. е. цена производства;  
Цп - индивидуальная цена продукции.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Рентные  отношения.

 Отношения по поводу  ценообразования и распределения  доходов от использования земли,  её ископаемых ресурсов и недвижимости  называются рентными. Рентные отношения, как известно, возникают между собственником земли и землепользователем по поводу передачи земли в платное пользование и распределения возникающих при этом доходов. Эти отношения возникают и существуют преимущественно в рамках рынка аренды земли, в которых рента принимает превращенную форму цены аренды земли. Земельная рента, с одной стороны, представляет собой доход, получаемый собственником земли при передаче ее в платное пользование, с другой - это затраты, которые осуществляет землепользователь в виде платы за фактор производства. По натурально-вещественной форме это может быть сумма денежных средств, натуральных продуктов или услуг. В ряде случаев рента входит в состав арендной платы за землю, а на землях сельскохозяйственного назначения, где нет зданий, дорог, строений и сооружений, количественно совпадает с ней.

Взаимоотношения между  собственником земли и другим субъектом хозяйствования - землепользователем представляют собой, с одной стороны, арендные, с другой - рентные отношения. Эти отношения можно определить как арендно-рентные, в которых объектом аренды, т. е. найма, являются только

земли сельскохозяйственного  назначения и в которых рента  количественно совпадает с величиной  арендной платы за землю. Субъектами этих отношений выступают арендодатель как получатель и арендатор как плательщик ренты.

Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем  ее распределения в пользу собственника земли. Собственность на землю с  ее естественными ресурсами и  недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, т. е. абсолютной ренты, а также доходов в виде арендной платы. Зачастую рента включает в себя и арендную плату, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями. Арендная плата выступает самостоятельной формой платежа, при которой используется лишь недвижимость, т. е. сооружения, здания и т. п.  На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично. Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид вертикальной линии. Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество. Можно повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить этот уровень до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора производства в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения земли на рынках.

Относительно неэластичного  предложения земли, ее ресурсов и  недвижимости как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием ценообразования, включающим ренту и арендную плату в издержки производства.

Для предпринимателей спрос  на землю и связанные с ней  факторы производства должен совпадать  с размером получаемого предельного  продукта в денежном выражении. Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать чему можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства. Одним из условий изменений спроса на землю и сопряженные с ее использованием факторы производства является рыночная норма процента. Исчисление ренты в зависимости от нормы процента представляет собой разновидность дисконтирования такого капитального актива, как земля, ее ресурсы или расположенная на ней недвижимость. Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период. Дисконтирование, т. е. исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом:  
     ДР=Р/г ,                                                                                                                

где ДР - дисконтированный размер ренты;

Р - годовая рента;

г - норма процента.

Институциональный анализ apeндно-рентных отношений позволяет выявить, что их возникновение связано с развитием ряда внутренних и внешних институтов. Внутренними институтами, определяющими развитие арендно-рентных отношений, являются собственник землевладелец, фирма землепользователь и рынок аренды земли. Внешними институтами политические, правовые, экономические, социальные и психологические отношения, возникающие в обществе и между людьми по поводу платного землепользования и распределения доходов, полученных в результате ее использования.

Степень развития арендно-рентных  отношений в первую очередь свидетельствует  о том, что земля как объект собственности находится у тех  субъектов, которые по тем или иным причинам не хотят или не могут сами использовать ее, и вынуждены передавать или продавать права землепользования или землевладения другим субъектам хозяйствования. Во-вторых, у субъектов хозяйствования (фирм) в аграрной сфере экономики существует нехватка такого фактора производства, как земля.

В этой ситуации земля  как объект собственности принадлежит одним субъектам, а как объект хозяйствования используется другими. Это свидетельствует о несовершенстве существующей структуры форм и отношений собственности на землю. Вследствие чего часть дохода, произведенного в аграрном секторе экономики в виде ренты, присваивается земельными собственниками, которые могут и не иметь отношения к сельскому хозяйству. В результате происходит отток ренты из сельского хозяйства в другие отрасли экономики. При этом затраты, связанные с выплатами ренты, приводят к росту издержек производства сельскохозяйственной продукции и снижению рентабельности ее производства. В современных условиях хозяйствования в аграрной сфере экономики сельскохозяйственные организации-землепользователи платят не только арендную плату, но и налоги на землю (хотя его должны выплачивать собственники земли).

Оборот  земель. Независимо от того, в какой собственности находится земля частной, государственной или муниципальной распоряжаться земельным участком (определять его юридическое положение) собственник может в пределах, установленных законом.

В соответствии с Гражданским  кодексом РФ земля и другие природные  ресурсы могут отчуждаться или  передаваться от одного лица к другому  иными способами в той мере, в какой их передвижение допускается законами о земле и других природных ресурсах. Оборотоспособность земельной собственности - это возможность перехода объектов земельных отношений от одного лица к другому в определенных законами и нормативными актами рамках. Согласно российским законам земельный участок можно продать, подарить, отдать в залог, сдать в аренду и распоряжаться им иным образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в нем.