Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Июня 2014 в 14:47, реферат
В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода.
Введение ………………………………………………………………………3
1.Рынок недвижимости……………………………………………………….4
1.1 Понятие рынка недвижимости……………..…………………………….4
1.2 Виды рынков………………………………………………………………5
1.3 Субъекты и объекты рынка недвижимости……………………………..6
1.4 Классификации и особенности…………………………………………..8
1.5 Функции рынка…………………………………………………………..11
Заключение…………………………………………………………………...14
Список использованных источников………………………………………16
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Итак, рынок недвижимости,
как относительно новая социально-экономическая
реальность, с его особенностями и закономерностями,
стал предметом изучения и научных дискуссий
ведущих представителей национальной
научной школы. «Рынок недвижимости
— это определенный набор механизмов,
посредством которых передаются права
на собственность и связанные с ней интересы,
устанавливаются цены и распределяется
пространство между различными конкурирующими
вариантами землепользования».
Без рынка недвижимости не может быть
рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала,
рынок товаров и услуг и т.д. для своего
существования должны иметь или арендовать
для своей деятельности необходимые им
помещения.
Российский рынок недвижимости
отражает все проблемы переходной экономики
и характеризуется неравномерным развитием
своих сегментов, несовершенной законодательной
базой и низкой инвестиционной активностью
граждан и юридических лиц. Вместе с тем
этот рынок представляет собой перспективную
сферу вложения капитала.
Посредством рыночного механизма
и государственного регулирования, с помощью
ряда функций рынок недвижимости обеспечивает:
- создание новых объектов недвижимости;
- передачу прав на недвижимость;
- установление равновесных цен на объекты
недвижимости;
- эксплуатацию (управление) объекта недвижимости;
- распределение пространства между конкурирующими
вариантами землепользования;
- куплю-продажу объектов недвижимости;
- наследование;
- дарение;
- мену;
- страхование различных форм и различных
операций, в том числе при кредитовании
развития недвижимости и т.д.
Все эти операции в условиях
рыночной экономики осуществляются с
использованием рыночных механизмов,
а потому они составляют рынок недвижимости.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Сайт: «Бюллетень недвижимости»: www.bn.ru
2. Гриненко С.В., Экономика недвижимости, Конспект лекций Таганрог, изд.ТРТУ
2004
3. Цыганенко В.С. Экономика рынка недвижимости.-
СПб.:СПбГИТМО, 2008-120 с.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред.
А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы
и статистика, 2006. – 496 с.
5. Асаул А.Н., Карасев А.В.Экономика недвижимости
Учебное пособие. М.: МИКХиС, 20016. Экономическая
теория: Учебник для студ. высш. учеб. заведений
/ Под ред. В.Д.Камаева. – 7-е изд., перераб.
и доп. – М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС,
2002. – 640 с.