Рынок земли РФ в условиях рыночной экономики

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА  РЫНКА ЗЕМЛИ 5

1.1ОПРЕДЕЛЕНИЕ  И ПОНЯТИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ 5

1.2. ПРЕДЛОЖЕНИЕ  ЗЕМЛИ И СПРОС НА ЗЕМЛЮ 7

1.3. ПОНЯТИЕ  РЕНТЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ 9

2.ФОРМИРОВАНИЕ  ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РФ 11

2.1ПРАВОВОЕ  РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ 11

3 ТЕНДЕНЦИИ  РАЗВИТИЯ И ПРОБЛЕМЫ РЫНКА  ЗЕМЛИ В РФ 15

3.1ПРОБЛЕМЫ  ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ  ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И СЕЛЬСКОГО  ХОЗЯЙСТВА 15

3.2 ТЕПДЕНЦИИ  И ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ  ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА И АПК 18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 26

 

 

ВВЕДЕНИЕ

При любой системе общественно-государственного устройства земля, как ресурс, играет огромную роль не только в экономике, но и в жизни каждого человека. Земля представляет собой ценность для всего человеческого общества, так как является местом проживания всех поколений людей в истории  человечества, а также основным естественным фактором в любой сфере производства товаров и услуг, которое оказывает  влияние на экономику страны в  целом.

Также, земля - это ресурс, который является объектом хозяйствования, а значит отражает экономические отношения. Для каждого отдельного человека, земля это место его обитания в определенных условиях, отражающих уровень жизни человека, который является одним из основных экономических показателей.

И, наконец, земля это  территория определенного государства, и следовательно совершение сделок с земельными участками регулируется не только конституционными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного специального законодательства. В Земельном Кодексе РФ земля рассматривается как основа жизни и деятельности человека, согласно чему регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Наиболее эффективное  использование земли как производственного  фактора возможно только при наличии  единого земельно-имущественного комплекса  на базе предприятий народного хозяйства. Понимание данного факта в  России уже произошло на практическом уровне: сегодня при продаже предприятий, объектов недвижимости и различных организаций, в объявлениях часто указывается «… продается земельно-имущественный комплекс …», т.е. продавец сразу подчеркивает в качестве достоинств своего товара наличие прав собственности на использование земельного участка.

В то же время, отсутствие стоимости имущественных прав на использование земельных ресурсов в структуре активов предприятия  снижает сумму их чистых активов, что отрицательно сказывается на инвестиционной привлекательности. В  условиях, когда средний уровень  рентабельности в отраслях промышленности в два и более раза ниже средней  стоимости инвестиционного капитала, данный фактор существенно тормозит развитие инвестиционных процессов  в реальном секторе российской экономики.

В связи с этим в современных  условиях хозяйствования является актуальной разработка организационно-методического  механизма формирования земельно-имущественных  комплексов в промышленности России, что позволит повысить эффективность  функционирования всего промышленного  комплекса страны в силу комплексного участия всех основных факторов производства в процессе получения дохода.

Объектом исследования является рынок земли РФ в условиях рыночной экономики.

Целью данной работы является рассмотрение понятий рынка земли, его специфических особенностей и развития АПК, а так же изучение факторов, влияющих на цену земли и  сельскохозяйственную продукцию.

Для достижения вышеизложенной цели поставлены задачи:

Изучить теоретический  материал о рынке земли

Проанализировать современную  ситуацию на российском земельном рынке  сельскохозяйственной продукции

Выявить особенности и  проблемы формирования АПК и рынка  земли в РФ

 

1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА  ЗЕМЛИ

1.1ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ПОНЯТИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ

В современной экономике  рынок земли определяется как  рынок природных ресурсов, необходимых  для производства товаров и услуг. Природные ресурсы – все, что  может быть использовано в производстве в натуральном состоянии: плодородные  земли, свободные места для строительства, леса, минералы и т.д. Но рынок земли - это гораздо более широкое понятие, в основу которого положено юридическое признание земли капиталом и возможность осуществления физическими и юридическими лицами общепризнанных в мире земельных операций. Согласно сказанному рынок земли можно определить как совокупность юридически-правовых и экономических отношений, возникающих между субъектами такого рынка в процессе оборота земельных участков: их аренды, обмена, купли-продажи, залога, дарения и наследования.

Также рынок земли - особо  ответственная экономическая структура  национального хозяйства. Его организация  и эффективное функционирование должны базироваться на нормативно-правовой базе, регулирующей отношения, возникающие  на земельном рынке, так как рынок  земли является инструментом аграрной политики и политики по использованию  земельных ресурсов.

Рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения. Земельный рынок является основой  для рынка строительства и  реконструкции объектов недвижимости и бизнеса, потому он во многом определяет возможности их роста. Наличие системы  законодательных актов, регулирующих земельные отношения, является признаком  развитого рынка. В земельном  законодательстве выделены три основные группы субъектов рынка земли:

Субъекты Российской Федерации.

Юридические лица – коммерческие и другие организации, в том числе  иностранные.

Граждане и их объединения, семьи, народы и в, определенных случаях, иностранные граждане.

Регулирование отношений  на рынке земли довольно непростая  задача, потому что в зависимости  от категории земель различают земли:

сельскохозяйственного значения;

населенных пунктов;

промышленности и иного  специального назначения;

особо охраняемых территорий;

лесного фонда;

водного фонда;

земли запаса.

Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано  с тем, что земельные участки  как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую землю  как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и  другие характеристики, регламентация  целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную  структуру земельного рынка, где  помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое  число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов  по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.

1.2. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗЕМЛИ И СПРОС  НА ЗЕМЛЮ

Особенностью земли  как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве  стран предложение земли более  или менее стабильно. Возможности  расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. В большинстве  же развитых стран наблюдается тенденция  к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных  зданий, сооружений и т.п.).

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного  качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного  крупного города или даже отдельной  фермы ограничено вдвойне и по качеству, и по количеству. Плодородие, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного  опыта тех, кто работает на земле, и т.д. Поэтому при оценке земли  определяют и учитывают весь комплекс природных свойств и признаков. Влияние каждого признака или  фактора на степень снижения или  увеличения продуктивности земель сельскохозяйственных угодий определяют путем расчета  поправочных коэффициентов на тот  или иной признак, сравнивая урожайность  по участкам с одинаковыми признаками. При проведении сравнительной оценки земли количественно определяют степень различий качественных и  пространственных характеристик участков, а также экономических факторов производства на них.

Фиксированный характер предложения  земли означает, что кривая предложения  абсолютно неэластична (см. рисунок 1, где P- цена земли, Q- площадь земли). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос (см. рисунок 2).

D = Dсх + Dнессх,

где

D — совокупный спрос;

Dсх — сельскохозяйственный спрос;

Dнесх— несельскохозяйственный спрос

Кривая сельскохозяйственного  спроса на землю Dcx будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечение земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Кривая несельскохозяйственного  спроса Dнесх так же имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь так же есть свои ограничения, так как приходится использовать но только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный

спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного  спроса.

Сельскохозяйственный  спрос на землю складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос  на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение— степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

1.3. ПОНЯТИЕ РЕНТЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ  ЦЕНЫ ЗЕМЛИ

Экономическая рента —  это плата за ресурс, предложение  которого строго ограничено. Земельная  рента представляет частный случай экономической ренты. Земельная  рента — это плата за использование  земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных  ресурсов выступает как запас, рента  — как поток.

Абсолютной называется рента, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Для  анализа равновесия на рынке земли  предполагаем:

Полное подчинение аграрного  производства рынку, т.е. отсутствие производства д ля собственных целей.

Отделение земли как  объекта хозяйства от земли как  объекта собственности. Это означает, что все земли арендуются на совершенно-конкурентном рынке.

Вся земля используется для производства основного продукта питания.

Все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.

Предложение земли абсолютно  неэластично. Поэтому, если мы на оси  абсцисс отложим земельную площадь, а на вертикальной оси — ренту, то кривая предложения S будет параллельна  оси ординат (рисунок 3.) Кривая спроса D будет иметь отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося плодородия.

Пересечение кривой спроса D с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли. R означает уровень ежемесячной ренты за одну единицу земли. Площадь 0Q*ER представляет собой совокупную ренту за всю  используемую в данном обществе землю. Изменение спроса на основной продукт  питания повысит ежемесячную  ренту за одну единицу земли с R до R2. Это приведет и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты  до площади 0Q*E2R2. В случае падения  спроса на данный продукт ежемесячная земельная рента за земли уменьшится до R1 и абсолютная рента сократится до 0Q*E1R1.

Предложенная модель наглядно показывает активную роль спроса. В  условиях неэластичного предложения  земли цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения  спроса.

В модели чистой экономической (абсолютной) ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля  различается ("дифференцируется") и по плодородию, и по положению.