Технико – экономическое обоснование выбора площадки для строительства промышленного объекта

Общая часть.

 

        Цель курсовой работы - закрепление и углубление знаний, полученных при изучении теоретической части «Экономики и управлении на предприятии», а также приобретение навыков решения экономико-управленческих задач. Содержание курсовой работы формируется  из взаимосвязанных заданий, составляющих основу всего курса. Первая часть рассчитывается в базисном уровне цен (1991 год), а вторая и третья части – в текущем уровне цен. Для расчета локальной сметы на строительные работы используются единичные расценки на строительные конструкции и сами работы, причем в текущем уровне цен. Курсовая работа включает разделы:

     I. Технико – экономическое обоснование выбора площадки для строительства промышленного объекта.

     II. Составление локальной сметы на строение работы по возведению каркаса промышленного здания.

     III. Определение заработной платы рабочих, расчет налогов и отчисление зарплаты.

Курсовая работа оформляется в  виде пояснительной записки, содержащей:

     1)схематические планы промышленных объектов;

     2)расчеты по вариантам;

     3)таблицы исходных данных;

     4)формулы с расшифровками.

I. Технико - экономическое обоснование выбора площадки для строительства промышленного объекта.

Выбор экономически целесообразного варианта осуществляются в следующем порядке;

     1)производится выбор экономики целесообразного каркаса в соответствии с объемно-планировочными характеристиками;

     2)определяется размер капитальных вложений для вариантов площадок строительства;

     3)рассчитываются ежегодные издержки производства эксплуатированного здания и прибыль при его функционировании;

     4)производится окончательный выбор площадки строительства по чистой приведенной стоимости.

1.

Выбор экономически целесообразного  варианта каркаса промышленного здания.

Задание.

Сравнить 2 варианта железобетонного  каркаса промышленного здания.

 

Объемно - планировочные параметры зданий по вариантам

Высота здания, метры,h	№ варианта	Длина здания, метры, L	Шаг колон, метры, l	Проект здания, метры, b	ч/о пролетов, n
6,0	1	144	12	18	2
9,6	2	144	12	18	1

1 вариант

 

 

 

 

 

В зависимости от объемно-планировочных  параметров здания меняются затраты  на его возведение. Заказчик этого  здания выбирает для себя оптимальное  сочетание длины, ширины, высоты, т.к. увеличение какого-то из этих показателей значительно влияет на будущие расходы (например, большая высота комфортна для работы, но требует и больших расходов на отопление и освещение). Издержки на осуществление строительных работ определяется:

С = V*c,

где V - объем здания, м³;

       С - стоимость 1м здания, р./м³.

V = L*b*h*n.

V = 144*18*6*2=31 104 м³.

 

Укрупненные показатели себестоимости строительных работ

№ п/п	Объем здания, м3	Себестоимость каркаса из сборного железобетона, р./м3
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.	До 20 000 20 000-50 000 50 000-100 000 100 000-150 000 150 000-200 000 200 000-300 000 Свыше 300 000	12 10 9 7 6 5 4

С₁ = 10 р./м³

С₁ = 31 104*10 = 311 040 р.

Затраты на материалы и конструкции:

З = И*С_т,

где И - общий расход железобетона, м³;

      С_т - средняя стоимость 1 м³ железобетонных конструкций, р./м³.,( здесь С_т = 65р./м³).

 

Расход железобетона на 1 конструкцию (шаг колон=12 м)

№ п/п	Наименование  конструкций здания	Единицы измерения	Пролет здания
			18 м при  высоте					24 м при  высоте
			4,8	6,0	7,2	8,4	9,6	6,0	7,2	8,4	9,6
1	Железобетонный фундамент под  колонну	М3	3,6	4,0	4,2	4,5	4,8	6,0	6,5	6,9	8,1
2	Фундаментная балка	М3	1,29	1,29	1,16	1,16	1,93	1,29	1,95	2,05	2,29
3	Колонна	Т	3,6	4,3	5,0	5,8	6,6	4,3	5,0	5,8	6,6
4	Бесраскосная ферма	Т	9,2	9,2	9,2	9,2	9,2	10,5	10,5	10,5	10,5
5	Плита покрытия  3х12	Т	6,6	6,5	6,4	6,8	7,0	7,4	7,0	7,4	7,5

 

И_фк1 = 4,0*39 = 156 м³;

И_фб1 = 1,29*36 = 46,44 м^3;

И_к1 = (4,3/2,5)*39 = 67,08 м³;

И_бф1 = (9,2/2,5)*26 = 95,68 м³;

И_пп1 = (6,5/2,5)*144 = 374,4 м³;

И₁ = 156+46,44+67,08+95,68+374,4 = 739,6 м³.

З₁ = 65 р./м³*739,6 м³ = 48 074 р.

 

Прямые издержки на возведение каркаса:

П = С + З_;

П₁ = 48 074 + 311 040 = 359 114 р.

 

 

 

2 вариант

L/l =144/2 = 12

 

 

 

 

 

 

V₂ = 144*18*9,6*1 = 24 883,2 м³;

C₂ = 10р./м^3;

C₂ = 24 883,2*10 = 248 832 р.;

И_фк2 = 4,8*26 = 124,8 м³;

И_фб2 = 1,93*24 = 46,32 м³;

И_к2 = (6,6/2,5)*26 = 68,64 м³;

И_бф2 = (9,2/2,5)*13 = 47,84 м³;

И_пп2 = (7,0/2,5)*72 = 201,6 м³;

И = 124,8 + 46,32 + 68,64 + 47,84 + 201,6 = 489,2 м³;

З₂ = 65*489,2 = 31 798 р.;

П₂ = 31 798 + 248 832 = 280 630 р.

  

  Вывод: лучшим является тот вариант объемно-планировочного решения, где прямые издержки меньше, т.е. 2 вариант.

 

2.

     Определение размера капитальных вложений для вариантов размещения площадки строительства.

Задание. Рассчитать необходимые капитальные вложения для осуществления строительства.

 

 

 

 

 

Исходные данные по вариантам

районов строительства

Вариант	Численность персонала, чел.	Площадь комплекса, га	Район строительства	Экономическая оценка территории, р./га	Протяженность внешних коммуникаций, км
					Подъездные  ж/д пути	Подъездные  автодороги	Водопровод	Канализация	Электросети	Сети связи  и радио
9А	180	10	Н	270000	4	3	3	6	7	9
9Б	180	10	Н	56000	5	12	12	14	9	10

 

     А – площадка размещения в городе;

     Б – площадка размещения в сельской местности.

     Общая стоимость промышленного  объекта в значительной степени  зависит от создания инфраструктуры (подъездные пути, коммуникации). Также  влияет на капитальное вложение  размер площадки строительства.  Характеристикой каждого объекта  становятся общие капитальные вложения:

К_общ. = К_пл. + З_об.;

где К_пл. – плановые капитальные вложения, р.;

      З_об. – дисконтированные затраты на строительство, р.

К_пл. = С_тер. + С _ком. + С_г,

где С_тер. – экономическая  оценка территории, р.;

      С_ком. – сметная стоимость внешних коммуникаций, р.;

     С_г – сметные затраты на строительство объектов жилищно-гражданского назначения для обустройства персонала, р.

С_тер.А = 10*270 000 = 2 700 000 р.;

С _тер.Б = 10*56 000 = 560 000 р.

 

 

 

 

 

Показатели средней  сметной стоимости внешних коммуникаций

№ п/п	Коммуникации	Средняя стоимость, р./км
1	Подъездные ж/д пути	85 000
2	Подъездные автодороги	94 000
3	Водопровод	48 000
4	Канализация	46 000
5	Электросети	16 000
6	Сети связи и радио	14 000

 

С_ком.А = 4*85 000 + 3*94 000 + 3*48 000 + 6*46 000 + 7*16 000 + 9*14 000 = 1 280 000 р.

С_{ком. Б} = 5*85 000 + 12*94 000 + 12*48 000 + 14*46 000 + 9*16 000 + 10*14 000 = 3 057 000

р.

Показатели сметной  стоимости строительства объектов жилищно-гражданского назначения для обустройства производственно-промышленного персонала

№ п/п	Район строительства	Вариант	Величина показателя, р./чел.
1	Освоенный (О)	А город  Б сельская местность	8 000 12 000
2	Новое освоение (Н)	А город  Б сельская местность	32 000  36 000

 

С_гА = 180*32 000 = 5 760 000 р.

С_гБ = 180*36 000 = 6 480 000 р.

К_пл = 2 700 000 + 1 280 000 + 5 760 000 = 9 740 000 р.

К_плБ = 560 000 + 3 057 000 + 6 480 000 = 10 097 000 р.

З_об = 1,08*С₁*К₁ + 1,08*С₂*К₂ +…+ 1,08*К_n*C_n,

где С₁, С₂, …, С_n – себестоимость строительных работ 1, 2, …, n годов, р.;

      К₁, К₂, …, К_n – коэффициенты дисконтирования 1, 2, …, n годов.

Кt = 1/(1 + (E_н^t)),

где t – год строительства;

      Е_н – норматив приведения разновременных затрат (здесь 0,12).

 

Распределение затрат по годам строительства

№ варианта	Продолжительность строительства, месс.	Процент распределения  затрат по годам
9	28	1	2	3	4	5
		35	50	15

 

К₁ = 1/(1+0,12¹) = 0,893;

К₂ = 1/(1+0,12²) = 0,986;

К₃ = 1/(1+0,12³) = 0,999;

С₁ = (35/100)*248 832 = 87 091,2 р.;

С₂ = (50/100)*248 832 = 124 416 р.;

С₃ = (15/100)*248 832 = 37 324,8 р.;

З_об  = 1,08*87 091,2*0,893 + 1,08*0,986*124 416 + 1,08*37 324,8*0,999 = 256 753 р.

Величина З_об одинакова для А и Б.

К_общ = 9 740 000+256 752,83 = 9 996 753 р.;

К_{общ Б} = 10 097 000+256 752,83 = 10 353 753 р.

3.

Определение суммарных ежегодных издержек производства и прибыли при функционировании объекта.

Задание. Рассчитать издержки и уровень прибыли проектируемого здания.

Данные фонда зарплаты, дохода и затрат на сырье.

№ варианта	Размещение  площадки	Фонд зарплаты, р.	Затраты на сырье, р.	Ежегодный доход, р.
9	А Б	2 340 000 2 250 000	2 650 000 2 690 000	10 240 000 9 110 000

Все здания и сооружения требуют  затрат на эксплуатацию. Кроме того, чтобы продукцию выпустить, необходимо потратить средства на зарплату и  сырье. И только после удачной реализации продукции можно рассчитывать на прибыль. Полные ежегодные издержки на содержание промышленного объекта определяется: