Технико – экономическое обоснование выбора площадки для строительства промышленного объекта

И_t = И_ам + И_тр + И_ст + И_сг + И_эл,

где И_ам - амортизационные отчисления, р.;

      И_тр - расходы на текущий ремонт, р.;

      И_ст - расходы на эксплуатацию санитарно-технических систем, р.;

      И_сг – расходы на санитарно-гигиенические работы, р.;

     И_эл – расходы на электроосвещении, р.

Нормы амортизационных  отчислений промышленных зданий

№ п/п	Вид ОПФ	Нормы амортизации, %		Норматив текущего ремонта, %
		На полное восстановление	На капитальный  ремонт
1	Здания с ЖБ и металлическими каркасами площадью пола, м2: до 5 000	2,8	2,4	4,6
2	Свыше 5 000	2,6	2,0	4,4

 

S_пола = L*b*n;

S_пола = 144*18*1 = 2 592 м^2;

И_ам = 1,08*С*(Н_рен–Н_кр)/100,

где С – себестоимость строительных работ, р.;

      Н_рен – норматив на полное восстановление, %;

      Н_кр – норматив капитального ремонта, %;

      И_ам = 1,08*248 832*(2,8 – 2,4)/100 =1 075 р.

И_тр = 1,08*С*(Н_тр/100),

где Н_тр – норматив текущего ремонта, %;

И_тр = 1,08*248 832*(4,6/100) = 12 362 р.

 

Нормы годовых эксплуатационных затрат промышленных зданий

№ п/п	Вид ОПФ	Годовые эксплуатационные затраты, р./м3
		Санитарно-гигиенические  работы	Санитарно-технические работы	Электроосвещение
1 2 3 4 5 6 7	Здания с ЖБ и металлическими каркасами объемом, м3: 5 000-10 000 10 000-20 000 20 000-35 000 35 000-55 000 55 000-80 000 80 000-100 000 Свыше 100 000	0,8 0,6 0,5 0,4 0,3 0,3 0,2	1,65 1,56 1,44 1,33 1,21 1,11 1,06	1,12 1,1 1,08 1,07 1,06 1,05 1,03

И_сг = 0,5*24 883,2 = 12 442 р.;

И_ст = 1,44*24 883,2 = 35 832 р.;

И_эл = 1,08*24 883,2 = 26 874 р.;

И_t = 1 075 + 12 362 + 35 832 + 12 442 + 26 874 = 88 585 р.

Величина И_t одинакова для А и Б.

Суммарные ежегодные издержки производства при выпуске продукции:

И = И_t + И_з + И_с,

где И_з – затраты на заработную плату работников вводимого объекта, р.;

       И_с – затраты на сырье, р.

И_А = 88 585 + 2 340 000 + 2 650 000 = 5 078 585 р.

И_Б = 88 585 + 2 250 000 + 2 690 000 = 5 028 585 р.

Ежегодный размер прибыли от функционирования вводимого объекта:

П = Д – И,

где Д – ежегодный доход, р.

П_А = 10 240 000 – 5 078 585 = 5 161 415 р.

П_Б = 9 110 000 – 5 028 585 = 4 081 415 р.

4.

Выбор экономически целесообразного  варианта размещения площадки строительства.

Задание. Произвести выбор наиболее эффективного варианта размещения производства.

В зависимости от цели инвестирования выбирают показатели эффективности, на которые ориентируются инвестор. В этом случае выделяют такие показатели:

1) чистая приведенная стоимость;

2) внутренняя норма прибыли;

3) соотношение выгод и затрат;

4) критерий минимальных расходов;

5) оценка прибыли в первый  год эксплуатации проекта;

6) срок окупаемости проекта.

Прогноз величины потоков затрат и выгод инвестиционного проекта А

Годы деятельности проекта	Капитальные вложения, р.	Текущие издержки, р.	Ожидаемая выручка, р.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10	999 675,3 0 0 0 0 0 0 0 0 0	0 5 078 585 5 078 585 5 078 585 5 078 585 5 078 585 5 078 585 5 078 585 5 078 585 5 078 585	0 10 240 000 10 240 000 10 240 000 10 240 000 10 240 000 10 240 000 10 240 000 10 240 000 10 240 000

 

     

Определение чистой приведенной  стоимости инвестиционного проекта  А

Годы деятельности проекта	Капитальные вложения, р.	Текущие издержки, р.	Ожидаемая выручка, р.	Чистые выгоды, р.	Дисконтированные  чистые выгоды, р.	Коэффициент дисконтирования
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10	999 675,3 0 0 0 0 0 0 0 0 0	0 5 078 585 5 078 585 5 078 585 5 078 585 5 078 585 5 078 585 5 078 585 5 078 585 5 078 585	0 10 240 000 10 240 000 10 240 000 10 240 000 10 240 000 10 240 000 10 240 000 10 240 000 10 240 000	-999 675,3 5 161 415 5 161 415 5 161 415 5 161 415 5 161 415 5 161 415 5 161 415 5 161 415 5 161 415	-9 256 253 4 425 082 4 097 298 3 793 794 3 512 773 3 252 568 3 011 637 2 788 553 2 581 993 2 390 734	0,925 0,858 0,794 0,735 0,681 0,631 0,584 0,541 0,501 0,463

 

 Итого: 20 598 179 р.

Чистые выгоды = ожидаемая  выручка – капитальные вложения – текущие издержки

Чистая приведенная стоимость (дисконтированные чистые выгоды):

ЧПС_t = (В_t - C_t)/(1 + CП)^t,

где t - год деятельности проекта,

      В_t - выручка в t-й год, р.;

      C_t - суммарные капитальные и текущие издержки в t-й год, р.;

      СП - величина ссудного процента (здесь 0,08).

ЧПС₁ =0 - (9 996 753 + 0)/(1 + 0,08)¹ = -9 256 253 р.;

ЧПС₂ = 10240000 - (0 + 5 078 585)/(1 + 0,08)² = 4 425 082 р.;

ЧПС₃ = 5 161 415/(1 + 0,08)³ = 4 097 298 р.;

ЧПС₄ = 5 161 415/(1 + 0,08)⁴ = 3 793 794 р.;

ЧПС₅ = 5 161 415/(1+ 0,08)⁵ = 3 512 773 р.;

ЧПС₆ = 5 161 415/(1 + 0,08)⁶ = 3 252 568 р.;

ЧПС₇ = 5 161 415/(1 + 0,08)⁷ = 3 011 637 р.;

ЧПС₈ = 5 161 415/(1 + 0,08)⁸ = 2 788 553 р.;

ЧПС₉ = 5 161 415/(1 + 0,08)⁹ = 2 581 993 р.;

ЧПС₁₀ = 5 161 415/(1 +0,08)¹⁰ = 2 390 734 р.

Прогноз величины потоков затрат и выгод инвестиционного проекта Б

Годы деятельности проекта	Капитальные вложения, р.	Текущие издержки, р.	Ожидаемая выручка, р.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10	9 774 153 0 0 0 0 0 0 0 0 0	5 028 585 5 028 585 5 028 585 5 028 585 5 028 585 5 028 585 5 028 585 5 028 585 5 028 585 5 028 585	9 110 000 9 110 000 9 110 000 9 110 000 9 110 000 9 110 000 9 110 000 9 110 000 9 110 000 9 110 000

 

 

Определение чистой приведенной стоимости инвестиционного проекта  Б

Годы деятельности проекта	Капитальные вложения, р.	Текущие издержки, р.	Ожидаемая выручка, р.	Чистые выгоды, р.	Дисконтированные  чистые выгоды, р.	Коэффициент дисконтирования
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10	9 774 153 0 0 0 0 0 0 0 0 0	0 5 028 585 5 028 585 5 028 585 5 028 585 5 028 585 5 028 585 5 028 585 5 028 585 5 028 585	0 9 110 000 9 110 000 9 110 000 9 110 000 9 110 000 9 110 000 9 110 000 9 110 000 9 110 000	-9 774 153 4 081 415 4 081 415 4 081 415 4 081 415 4 081 415 4 081 415 4 081 415 4 081 415 4 081 415	-9 050 142 3 499 155 3 239 958 2 999 962 2 777 743 2 571 984 2 381 467 2 205 062 2 041 723 1 890 485	0,925 0,858 0,794 0,735 0,681 0,631 0,584 0,541 0,501 0,463

 

Итого:14 557 397 р.

ЧПС₁ = 0 - (9 774 153 + 0)/(1 + 0,08)¹ = -9 050 142р.;

ЧПС₂ = 9 110 000 - (0 + 5 028 585)/( 1 + 0,08)² = 3 499 155 р.;

ЧПС₃ = 4 081 415/(1 + 0,08)³ = 3 239 958 р.;

ЧПС₄ = 4 081 415/(1 + 0,08)⁴ = 2 999 962 р.;

ЧПС₅ = 4 081 415/(1 + 0,08)⁵ = 2 777 743 р.;

ЧПС₆ = 4 081 415/(1 + 0,08)⁶ = 2 571 984 р.;

ЧПС₇ = 4 081 415/(1 + 0,08)⁷ = 2 381 467 р.;

ЧПС₈ = 4 081 415/(1 + 0,08)⁸ = 2 205 062 р.;

ЧПС₉ = 4 081 415/(1 + 0,08)⁹ = 2 041 723 р.;

ЧПС₁₀ = 4 081 415/(1 + 0,08)¹⁰ = 1 890 485 р.

Вывод: Лучшим является тот вариант размещения площадки строительства, где дисконтированные чистые выгоды больше, т.е. вариант А.

     II. Составление локальной сметы на строение работы по возведению каркаса промышленного здания.

Задание. Разработать локальную смету на выполнение строительных работ.

С помощью локальной сметы определяются стоимости отдельных частей здания (фундамента, перекрытий, стен, отделки  и т.д.). Для локальной сметы  используются единичные расценки на строительные материалы и конструкции.

 

Локальная смета

на устройство каркаса промышленного  здания

Сметная стоимость 784 784,1 р.

Сметная зарплата     11 711,9 р.

Нормативная трудоемкость 3 038 чел.ч.

Составлена в ценах 2011 года

№ п/п	Шифр  норматива	Наименование  работ, единица измерения	Количество  единиц измерения	Стоимость единиц измерения, р./ед.		Стоимость всего, р.			Затраты труда
				Всего	Эксплуатация  машин	Всего	Основной  ЗП-ы	Эксплуатация  машин	На  единицу основных рабочих	Всего основных рабочих
				Основной  ЗП-ы	В т.ч. ЗП машиниста			В т.ч. ЗП машиниста	На  единицу машиниста	Всего машиниста
1	1.02.10	Устройство монолитных ж/б фундаментов, 100 м3	1,248			50044,8	2881,32
2	1.02.60	Укладка фундаментных балок, 100 м3	0,4632			57765,208	1097,784
3	1.13.11	Установка ж/б колонн, 1 м3	68,64			140300,16	1510,08
4	1.13.14	Установка ж/б ферм, 1 м3	47,84			160455,36	478,4
5	1.14.11	Укладка плит ребристых, 100 м2	25,92			306374,4	2280,96