Типы объектов недвижимости и их экономические особенности

Социальная  сущность и среда функционирования объекта обусловлена способностью недвижимости, как предмета личного потребления, удовлетворять материальные и эстетические потребности человека, обеспечивая выполнение потребительской функции личности.

Социальную  среду определяют и характеризуют:

• престижность района местоположения объекта, определяемая составом социальных групп и социальных институтов, размещенных и (или) функционирующих на территории района;
• состав населения – численность, плотность, пол, возраст, национальность, количество и размеры семей, распределение по территориям;
• социальные группы – общественные, профессиональные, национальные, религиозные;
• динамика изменения численности и состава – рождаемость, смертность, продолжительность жизни, миграционные изменения состава, прирост-убыль;
• подвижность населения – склонность к смене места жительства и, как следствие, к участию в сделках на рынке недвижимости;
• занятость населения – по территориям, по профессиям и видам деятельности, по отраслям;
• структура уровней образования – доля лиц с высшим, общим средним, средним профессиональным и начальным образованием, а также без образования, степень соответствия структуры образованной общности с потребностями общественного производства;
• состояние рынка труда и системы переквалификации кадров;
• уровень преступности и динамика изменения эффективности работы правоохранительной системы.

Список  литературы

.

• Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб: Питер, 2001.
• Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. М: Юнити–Дана, 2007.
• Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса. М: ТАНДЕМ, 2000.
• Долгова О.В. Оценка недвижимости. Воронеж: ВГУ, 2004.
• Оценка недвижимости: учебник/ под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007.
• Введение в экономику недвижимости: учебное пособие/ И.П.Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: КНОРУС, 2007.