Трансакционные издержки

По сравнению с правом собственности право аренды земельного участка обладает более полной свободой оборота. В аренду может передаваться земельный участок любого целевого назначения любому юридическому лицу. В качестве негативных моментов следует отметить отсутствие необходимых нормативных документов по регулированию продажи и передачи в субаренду прав аренды земельных участков, внесению права аренды земельного участка в уставной фонд хозяйственного общества.

Предполагается, что наиболее эффективное использование ресурсов достигается при условии свободного обмена правами на ресурсы, так как в данном случае вещь будет передана тому экономическому агенту, который предложит за нее наивысшую цену (т.е. для кого она представляет максимальную ценность). Тем самым обеспечивается эффективная аллокация ресурсов, поскольку в ходе обмена они будут перемещаться от менее производительных употреблений - к более производительным, от лиц, меньше их ценящих, - к лицам, ценящим их больше [2, с. 19]. Следовательно, наиболее эффективное использование земельных ресурсов должно достигаться при продаже права собственности и права аренды земельных участков на аукционах.

Аукционы на заключение договоров аренды земельных участков в Республике Беларусь проводятся начиная с 2003 г.

В соответствии с Указом №58 при предоставлении земельных  участков юридическим лицам в  г. Минске, областных центрах и  пригородных зонах этих городов на аукционах на право заключения договоров аренды земельных участков, а также при предоставлении земельных участков в аренду без проведения аукционов взимается плата за право заключения договора аренды земельного участка.

Указом Президента Республики Беларусь от 14.11.2006 г. № 671 допускается проведение в Минске аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений вместо аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков в отношении земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу.

В соответствии с Постановлением совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 г. №1736 плата за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых отдельным категориям юридических лиц, определяется местными исполнительными комитетами на основании кадастровой стоимости этих земельных участков с применением коэффициентов в зависимости от срока аренды.

Следует отметить, что  нельзя отождествлять право аренды земельного участка и право на заключение договора аренды. Право аренды представляет собой имущественное право на земельный участок. Оно может выступать в качестве предмета залога, быть продано, внесено в качестве вклада в уставной фонд. Право на заключение договора аренды не является оборотоспособным и представляет собой право заключения договора аренды в отношении конкретного земельного участка на условиях, определенных договором. Плата за право заключения договора аренды представляет собой разовый сбор за его приобретение и выступает как трансакционные издержки доступа к правам собственности.

Определение трансакционных издержек на основании кадастровой стоимости земельного участка является не совсем методологически верным, так как в таком случае сведения о стоимости права собственности на земельные участки используются в качестве основы при определении издержек доступа к земельным ресурсам. Для устранения этого противоречия следует понятие плата за право заключения договора аренды заменить на термин плата за право аренды[3, с. 124].

Минимизация трансакционных издержек спецификации прав собственности и совершения сделок с правами на земельные  участки

Одним из необходимых  условий повышения эффективности  использования земельных ресурсов является минимизация трансакционных издержек спецификации прав собственности и совершения сделок с правами на земельные участки.

При совершении регистрационных  действий с земельными участками  организациями по государственной регистрации недвижимого имущества взимается плата за выдачу справки либо иного документа о государственной регистрации. Эту плату следует рассматривать как трансакционные издержки спецификации и защиты прав собственности. К данному виду трансакционных издержек можно также отнести затраты времени землепользователей на подготовку земельно-кадастровой документации.

К трансакционным издержкам  при совершении сделок с земельными участками можно отнести издержки поиска информации о ценах. Источником информации о ценах на объекты недвижимости, зафиксированных на момент совершения сделок купли-продажи, является реестр цен на земельные участки государственного земельного кадастра. Сведения о ценах купли-продажи объектов недвижимости из Реестра цен предоставляются Национальным кадастровым агентством на договорной основе.

Одним из видов трансакционных издержек поиска информации, возникающих  при совершении сделок, является плата  за получение информации о кадастровой  стоимости земельного участка из регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра. Данную информацию можно получить при заключении договора с Национальным кадастровым агентством на предоставление сведений о кадастровой стоимости. Кроме того, на сайте nca.by принят в эксплуатацию Интернет-ресурс vl.nca.by. с помощью которого можно получать информацию о кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов, задав кадастровый номер земельного участка или адрес зарегистрированного земельного участка. Информация о кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов является публичной и безвозмездной, что свидетельствует о минимизации трансакционных издержек поиска данной информации[3, с. 125].

 

Заключение

 

 

На основании изученного материала можно сделать следующие  выводы.

Понятие трансакционных издержек было введено в экономическую теорию Р. Коузом в статье "Природа фирмы" (1937). Они включают расходы, связанные с поиском информации, затраты на ведение переговоров, работу по измерению свойств товара (услуги), издержки по спецификации и защите прав собственности, а также траты, связанные с преодолением оппортунистического поведения контрагентов. Обычно выделяют пять основных форм трансакционных издержек:

1)  издержки поиска  информации;

2)  издержки ведения  переговоров и заключения контрактов;

3)  издержки измерения;

4)  издержки спецификации  и защиты прав собственности;

5)  издержки оппортунистического  поведения.

В курсовой работе предложено различать трансакционные и институциональные издержки. Институциональные издержки - это расходы общества на создание системы регулирующих формальных норм (законодательства) и механизмов их исполнения. Если трансакционные издержки формируются на уровне предприятий, то оценить институциональные издержки, возникающие при формировании и поддержании основных макроэкономических институтов, обеспечивающих экономическую устойчивость государства (система налогообложения, правовые нормы хозяйственной деятельности, безопасность страны) можно оценить только на макроуровне на основе отдельных статей доходов бюджета.

Теорема Коуза описывает условия достижения максимальной экономической эффективности при использовании ограниченных ресурсов, в том числе прав собственности. Теорема формулируется следующим образом: «Если права собственности четко специфицированы и трансакционные издержки равны нулю, то аллокация ресурсов (структура производства) будет оставаться неизменной независимо от изменений в распределении прав собственности, если отвлечься от эффекта дохода».

Данная теорема выполняется  при двух условиях:

•    полной спецификации прав собственности;

•     нулевых  трансакционных издержках.

Одним из необходимых  условий повышения эффективности  использования земельных ресурсов является минимизация трансакционных издержек спецификации прав собственности и совершения сделок с правами на земельные участки.

Список использованных источников

 

 

1. Архиереев С.И. Трансакционные издержки и неравенство в условиях рыночной трансформации. – Харьков: БизнесИнформ, 2000. – 288 с.
2. Капелюшников Р.И. Экономическая теория прав собственности (методология, основные понятия, круг проблем). – М.: ИМЭМО АН СССР, 1990.
3. Макроэкономическое регулирование в белорусской институциональной модели / А.И.Лученок, М.В.Маркусенко, О.Л.Шулейко и др. Под науч. ред. П.Г.Никитенко; Ин-т экономики НАН Беларуси. – Минск: Право и экономика, 2008. – 223 с. – ISBN 978-985-442-503-0.
4. Нуреев Р. М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. — 2-е изд., изм. — М.: Издательство НОРМА, 2002. — 572 с.
5. Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики. – М.: Фонд экон. книги «Начала», 1997.
6. Норт Д. Институциональные изменения: рамки анализа // Вопросы экономики. – 1997. – №3. – С. 6–17.
7. Нестеренко А.Н. Экономика и институциональная теория. / Отв. ред. акад. Абалкин Л.И. – М.: Эдиториал УРСС, 2002. – 416 с.
8. Олейник А. Институциональная экономика. Теорема Коуза и трансакционные издержки // Вопросы экономики. – 1999. – № 5. – С. 139–154.
9. Отчет о мировом развитии: Государство в меняющемся мире // Международный банк реконструкции и развития. «Прайм-ТАСС». 1997.
10. Полтерович В.М. Институциональные ловушки и экономические реформы. // Экономика и математические методы. – 1999. – Т. 35. – № 2. – С. 3–30.
11. Уильямсон О. Экономические институты капитализма: фирмы, рынки, отношенческая контрактация. – СПб.: Лениздат, 1996. – 702 с.
12. Устав Национального банка Республики Беларусь. Утверждено Указом Президента Республики Беларусь 13.06.2001. № 320 (в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 19.03.2002 г. № 155, от 17.11.2003 г. № 517) – Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 18 июня 2001 г. № 1/2748.
13. Шаститко А.Е. Неоинституционализм. // Вестник Московского ун-та. Сер. 6. Экономика. 1997. – № 6. – С. 3–22.
14. Шаститко А. Трансакционные издержки (содержание, оценка и взаимосвязь с проблемами трансформации) // Вопросы экономики – 1997. – № 7. – С. 65–76.
15. Эрроу К. Информация и экономическое поведение. // Вопросы экономики. – 1995. – № 5. – С. 98–107.
16. Экономическая теория. / Под ред. Итуэлла Дж., Милгейта М., Ньюмена П.: Пер. с англ. / Науч. ред. чл.-корр. РАН Автономов В.С. – М.: Инфра-М, 2004. – 931 с.
17. Экономическая теория: Учеб. для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д. Камаева. — 10-е изд., перераб. и доп. - М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2003. - 592 с: ил.