Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Марта 2013 в 22:25, курсовая работа
Цель: проанализировать структуру затратного метода, рассмотреть механизм оценки недвижимости.
Введение…………………………………………………………………………...3
1. Сущность затратного подхода оценки недвижимости.……………………..4
1.2. Сфера применения и ограничения затратного метода……………………..5
1.3. Этапы оценки недвижимости затратным методом……………...6
1.4. Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости...7
1.5 Определение рыночной стоимости земельного участка………..9
1.6. Оценка общего накопленного износа…………………………..13
1.7. Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка…………………………………………………...22
Заключение………………………………………………………………….........23
2. Экономический анализ реконструкции объекта
недвижимости………………………………………………………............24
Список использованной литературы…………………………………..............33
продолжение
1. Первоначальная стоимость
объекта недвижимости составляе
2. Инвестиции в реконструкцию составляют
22500 т. руб.
3. Величина заемного капитала составляет
40% от инвестиционных затрат:
22500*0,4=9000 т. руб.
4. Погашение кредита. Погашение долга
осуществляется равными долями по 10% с
конца 2011 года. Данные из табл. 2.6. «Обслуживание
долга».
5. Годовой финансовый результат после
уплаты налога. Используем полученные
финансовые результаты после уплаты налогов
для каждого года, ранее рассчитанные
в таблице 2.5. «Расчет финансовых поступлений».
6. Величина амортизационных отчислений.
Годовые нормы амортизационных отчислений
составляют 2% от 29500 т. руб., т.е. 590 т. руб.
7. Цена продажи объекта недвижимости до
уплаты налога па прибыль. Согласно таблице
2.7. «Расчет стоимости недвижимости», цена
продажи недвижимости составит 117736,738
т. руб.
8. Уплаченный налог на прибыль. Согласно
таблице 2.7. «Расчет стоимости недвижимости»,
налог на прибыль составит 19137,348 т. руб
9. Оставшаяся часть кредита. Согласно
таблице 2.7. «Расчет стоимости недвижимости»,
платежи по займу составят 5314,410 т. руб.
10. Кассовые поступления. Кассовые поступления
равны сумме выше перечисленных пунктов.
Расчет рентабельности вариантов
по текущей стоимости кассовых поступлений
Используя полученные результаты кассовых
поступлений, продисконтируем данные
результаты кассовых поступлений по каждому
году в отдельности. Для расчетов возьмем
следующие процентные ставки: 15%, 18%, 20%,
25%, 27%, 30%, 35%,
Рассчитаем кассовые поступления по годам
с учетом коэффициента дисконтирования,
который определяется по формуле:
k =1/ (1+i)n ,где
i –процентная ставка ;
n- продолжительность расчетного периода;
k - коэффициент дисконтирования.
|
|
| ||||||||||||
|
| |||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Вывод: при процентной ставке, равной 25% кассовые
поступления составят 2385,892 тыс. р., а при процентной ставке, равной 27% будет
убыток 825,790 тыс. р. Следовательно, данные инвестиции будут
прибыльны при ставке процента не выше
25%.
Список использованной литературы
1. "Экономика недвижимости", учебное
пособие/под ред. Виноградов Д.М., 2007.
2. Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости:
Для вузов» // М.: Финансы и статистика,
2004 г.
3. Нагаев Р.Т. «Недвижимость: Энциклопедический
словарь» // Идел-Пресс, 2003 г.
4. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка
приносящей доход недвижимости». М.: Дело
1997 г.
5. электронный ресурс: http://www.aup.ru/books/m94/3_
Информация о работе Затратный подход к оценке объектов недвижимости