Земельные отношения: традиции, проблемы и поиски эффективных форм хозяйствования

Федеральное государственное образовательное  учреждение

высшего профессионального  образования 

« СИБИРСКИЙ  ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Институт  управления бизнес-процессами и экономики

Кафедра экономической  теории

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

Земельные отношения: традиции, проблемы и поиски эффективных  форм хозяйствования.

 

 

 

 

Руководитель   __________    Мельникова Т.А

 

Студент ЭХ09-01   ___________   Хлобыстова И.Д

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Красноярск 2010

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1 Теоретико – методологические аспекты рынка земли 6

1.1 Особенности земли как фактора производства 6

1.2 Предложение земли 7

1.3 Спрос на землю 9

1.4. Рента 13

1.5. Цена земли 16

1.6. Арендная плата 17

2.Земельные отношения в России, условия, проблемы. 19

2.1 Земельные отношения в России. 19

Заключение 26

Список литературы 29

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

«Землей»  в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную  почву, запасы пресной воды, месторождения  ископаемых).

Особенностью  земли как экономического ресурса  является ее ограниченность. В отличие  от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве  стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более  или менее стабильно. Возможности  расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.  Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где  в последние десятилетия удалось  расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов  моря. Очевидно, что такое дорогое  удовольствие могут себе позволить  отнюдь не все страны. В большинстве  же развитых стран наблюдается тенденция  к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных  зданий, сооружений и т.п.).

В основе появления рынка земли лежит  проблема частной собственности. С  одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой –  люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить  в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в  аренду, тем самым формируют предложение  на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем  самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают  аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и т.д., имеющее  право собственности на данный участок. Землепользователь – это арендатор, предприниматель, получающий обычную  прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни  и деятельности людей. 

Россия  обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти  богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.

Проблема  совершенствования правового регулирования  земельных отношений в России в последнее время стала одной  из наиболее актуальных и широко обсуждаемых  не только среди юристов, законодателей  и политиков, но и в обществе в  целом. Мнения участвующих в дискуссии  сторон порой противоположны, но все  сходятся в одном: действующее земельное  законодательство не соответствует  современным потребностям регулирования  земельных отношений, так как  Россия перешла на качественно новые  отношения, а, следовательно, изменилось и  отношение к земле. Появились  различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли.

Актуальность: формирование цивилизованного рынка  земли – одна из ключевых  задач, стоящих перед Россией в настоящее время. От её успешного решения  зависит успех реализации крупных национальных проектов. Несмотря на то, что рынок земли  одна  из основ экономики, в настоящее время  в России, процесс государственного регулирования этого рынка пока не завершен. Земля – это один из немногих инвестиционных активов в России, субъективная составляющая в цене которого  не является значимой, что особенно важно в депрессионные и кризисные периоды.

Цель: Предоставить посетителям и гостям возможность ознакомиться с ценами земельных участков на территории всей России, потенциалом земельного рынка страны и перспективами его развития;  получить возможность сделать выгодные инвестиции, повысить комфорт и уровень жизни, заложить основу бизнеса,  подготовить наследство для будущих поколений; предоставить место  для демонстрации   услуг в области купли и продажи, аренды земли, земельного вида интеллектуальной деятельности , любой предпринимательской деятельности; инвестиций, оценки, страхования земли; юридического обеспечения сделок с земельными участками.

Задача: Создание  деловой площадки взаимодействия продавцов, покупателей и инфраструктуры рынка земли, создание   каталога выставки, как объективного ресурса. Содействовать решению вопросов: Продвижения на рынок Москвы комплекса предложений региональных структур – участников рынка земли. Формирования полноценных статистических данных по конъюнктуре спроса и предложения. Доступа к юридической и оценочной поддержке на первичной стадии контрактов. Развития консалтинговых, посреднических структур, информационно-аналитических, маркетинговых служб. Организации мониторинга рынка земельно-недвижимых объектов. 
 

 

1 Теоретико – методологические аспекты рынка земли

1.1 Особенности земли как фактора производства

Земля является одним из факторов производства, что ее общее количество неизменно, площадь ее ограничена, и человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию. Термин «земля» употребляется в широком смысле слова как всеобщее условие производственной деятельности. Именно в силу ограниченности ресурса земли и вследствие того, что без нее невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым выгодным (доходным) видом собственности. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду ее использование в сельском хозяйстве, где земля выступает основным средством производства и где экономическая реализация этого вида собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и поручения ренты – дохода от природных ресурсов.[5]

Земля служит средством для выращивания сельскохозяйственных культур. Почва должна обладать плодородием, которое определяется ее механическими  и химическими свойствами. Человек  способен в определенных пределах изменять состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и  химические удобрения. Таким образом, различают естественное и искусственное  плодородие земли. Однако именно природные (естественные) свойства земли являются главными и придают особое значение собственности на землю, а также  определяют специфический характер дохода собственников земли.[3]

Что касается человеческого воздействия на плодородие земли, то это воздействие небезгранично. Рано или поздно приходит время, когда  дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда  и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за их приложение. Это закон убывающей  отдачи. Его можно сформулировать следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники».[2]

К естественным свойствам земли относятся:

• плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчиво качественно неоднородна по данным параметрам.
• природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия, которые так же, как и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных географических регионах.[8]

1.2 Предложение земли

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.[32]

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому  когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного  качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного  крупного города или даже отдельной  фермы ограниченно вдвойне: и  по качеству и по количеству.[4]

Плодородии, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю «привязывают» их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы «неденежного вознаграждения» в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т.д.

В условиях мелкого (семейного) производства возможности  быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в  повышении качества и улучшении  продуктивности земли, которые зависят  от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье  они коренным образом не могут  быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли  может быть не улучшено, а ухудшено.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно  неэластична. Если на оси абсцисс  отложить количество акров земли, а  на оси ординат – цену акра земли, то кривая предложения земли будет  представлять линию, параллельную оси ординат (рисунок 1).  Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально устанавливается, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.[7]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1 - Предложение земли

Предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора производства предлагают к продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков. Значит, эластичность предложения земли по цене равняется нулю и кривая предложения земли имеет вид вертикальной прямой

1.3 Спрос на землю

Спрос на землю неоднороден. Он включает два  основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

D = D_сх + D_несх,

где  D – совокупный спрос;

D_сх – сельскохозяйственный спрос;

D_несх – несельскохозяйственный спрос.

Если  на оси абсцисс отложим количество акров земли, а на оси ординат  – цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного  спроса на землю  D_сх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.[17]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 2 - Совокупный спрос на землю

Кривая  несельскохозяйственного спроса также  имеет отрицательный наклон, так  как связана главным образом  с местоположением, и здесь также  есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного  строительства и офисов), но и  на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рисунок 2).[9]

Сельскохозяйственный  спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства  производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия  почвы и возможности его повышения, а также местоположение – степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Многие  фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому  спрос на землю в аграрной сфере  носит комплексный характер. Чрезмерно  узкая специализация для большинства  фирм не является типичной.[5]

Сельскохозяйственный  спрос на землю определяется  особенностями спроса на продовольственную  продукцию. Для производства продовольствия типична ситуация, близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются преимущественные права на покупку земли постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осуществляется по рыночным ценам.