Жылжымайтын мүлік

Бәріміз білетіндей, участке үлкен  болған  сайын  аудан  бірлігінің  бағасы төменірек болады.

Қалдық құн  бойынша бағалау әдісі. Бұл әдіс бойынша құрылыстың құны жылжымайтын  мүлікті  сатудан есептеледі, ол жердің қалдық құнын анықтап береді. Бұл әдіс бұрыннан бері игерілген  аудандарды еркін сауда жоқ жерде  қолдану тиімді болып келеді. Бұл әдіс ғимараттары бар учаскелер үшін нақты нәтиже береді. Егер сатылым туралы ақпарат жеткліксіз болса,  онда шығаратын шама ретінде  құнның сарапшылық бағалауын қолдануға болады. Әдістің дәлділігі сарапшылық бағалаудың дәлдігі  мен қрылыс  шығындарының есептемесіне  байланысты.

Жылжыту әдісі. Белгілі бір ж.м. түрі мен нақты  региондарда жер құны  мен құрылыс  құны арасында  байланыс болады. Егер белгілі бір регонда игерілмеген  жердің жеткілікті сатылымы  болмаса, онда жеткілікті  дәрежеде  жасалған келісімшарттары бар регионды салыстырмалы  түрде алып, осы региондағы  бағалауға қолдануға болады. Бұл әдістің артықшылығы құрылыстың  құнын анықтау үшін шығын әдісін қолдану қажет емес. Жер рентасын капитализациялау  әдісі. Бұл әдіс  жерді ғимарат пен құрылғыдан  бөлек  жолға берілген кезде қолданылады.Егер жолға  беру келісімшарты  жуықта  жасалып, ол ағымдағы  нарық  жолын  нақты көрсете, онда жолға төлейтін  таза соманы  жер меншігінің  құнына капитализациялауға  болады.

34. Developer деп кімді атайды?
35. аннуитетке анықтама беріңіз?

Аннуитет  —  төлем тепе – теңдік сериясы, бір-бірімен уақыт аралығында қалып  отырады, тепе-теңдікпен.                 

Мұндағы: РМТ  – төлем, РV – күнделікті ақша құны; 1 – кіріс ставкасы; n – жинақ саны. Есеп: Саяжайдың жылдық арендасы 1500 доллар құрайды. Депозит ставкасы - 12%. Аренда мезрімі – 1 жыл күнделікті төлем құнын анықтау. Шешуі: PV = 1500 •11,25508 = 16882,62

Жалға  алушының құқық құнын есептеу үшін нарықтық өлшеммен келісім шартты жалдық төлем арасындағы айырмашылықты анықтап бірлікті аннуитет тұрғысынан оны дисконттаймыз.