Международный коммерческий центр в Гонконге

1. Введение

 

Гонконг – специальный административный район Китайской Народной Республики, один из ведущих финансовых центров Азии и мира. В 1997г., когда Великобритания передала его КНР, город уже был одним из ведущих центров мировой экономики.

В Гонконге построено 112 зданий высотой более чем 180 метров. Здесь около 4000 небоскребов. Для сравнения: у идущего на втором месте Нью-Йорка таких небоскребов всего 1000.

История небоскрёбостроения в Гонконге началась в 1935 году с постройки здания банка HSBC, который стал первым высотным зданием в городе. Здание высотой 70 метров имело 13 этажей и простояло в течение шести десятилетий, после чего было разобрано для того, чтобы освободить место под строительство нового здания банка HSBC в 80-х годах. В первой половине XX века высотное строительство в городе было ограничено, однако с 70-х годов Гонконг переживает настоящий высотный взрыв. Особенно быстро город развивался в период с 1980 до 1993 год, когда было построено 22 из 106 высочайших зданий в городе. В 1998 году в Гонконге началась вторая волна высотного взрыва. За восемь лет с 2000 по 2008 годы в городе было построено 38 зданий выше 200 метров.

Высотные здания в Гонконге распределены практически по всей территории города, однако основные места их концентрации — в зоне от Цуэнь Вань на западе, через Полуостров Коулун до Яу Тон на востоке и северного побережья острова Гонконг. Гонконг занимает первое место в мире по количеству небоскрёбов, здесь расположено по меньшей мере 228 небоскрёбов выше 150 метров, строительство которых завершено. Кроме того, небесная линия Гонконга зачастую признаётся лучшей в мире. Кажду ночь в Гонконге проходит осветительное шоу, известное как Симфония огней, названное Книгой рекордов Гиннесса самым крупным световым и звуковым представлением в мире.

2. Международный коммерческий центр в Гонконге

 

2. 1 Общие  сведения

Высочайшее здание Гонконга — 118-этажный небоскрёб Международный коммерческий центр высотой 484 метра. Строительство длилось в период 2002- 2010 гг. Это самое свежее и самое высокое на сегодняшний день сооружение в Гонконге и главная стройплощадка в городе. Внутренняя площадь здания составляет 262 176 м².

2.2 Дизайн  здания

Концептуальный дизайн небоскреба был разработан известнейшим архитектурным бюро мира компанией Kohn Pedersen Fox, имеющей представительства во многих регионах мира: Нью-Йорке, Лондоне, Шанхае, Гонконге, Сеуле и Абу-Даби. Архитектор - Wong & Ouyang (HK) Ltd. Ландшафтный архитектор - Belt Collins & Associates. Бюро известно разработкой Шанхайского всемирного финансового центра и множеством других сооружений, построенных в разных уголках земного шара. Детальный проект принадлежит Wong и Оуян (HK) Ltd. Застройщиком International Commerce Centre (ICC) выступила гонконгская корпорация ВС Хун Кай, также принимавшая участие в возведении еще одного известного гонконгского небоскреба - Второго Международного финансового центра.

Официальное название проекта — Union Square Phase 7, название «Международный коммерческий центр»  было официально объявлено в 2005 году. Компанией Sun Hung Kai Properties совместно с другим большим гонконгским девелопером, компанией Henderson Land, был спроектирован второй по высоте небоскрёб в Гонконге, Международный финансовый центр 2, который расположен на противоположной стороне бухты Виктория.

Интересно, что строительство Международного Коммерческого Центра планировалось и осуществлялось в изначальной привязке к транспортной системе Гонконга – скоростному метрополитену, станция Коулун которого является одной

из важнейших транспортных развязок Гонконга. Центр расположился непосредственно над этой остановкой метрополитена.

2.3 История строительства

По первоначальным планам, высота ICC должна была быть больше почти на 100 метров. Первый проект предполагал строительство 102-этажного здания высотой 574 м. Дело в том, что в Гонконге существует закон, согласно которому высота здания не может превышать высоту окружающих его гор.

В ходе строительства уделялось повышенное внимание экологии и порядку на прилегающей территории. Еще на стадии сооружения здания был привлечен к работе пространственный дизайнер П. Коллинз, разработавший систему озеленения прилегающей территории. И теперь, когда небоскреб готов, окружающие площади не требует серьезной переделки – все заранее четко спланировано и отлажено.

Башня ICC достигает 484м. Таким образом, небоскреб является самым высоким зданием в Гонконге, 2 в КНР и теперь 7 по высоте зданием в мире. Изначально планировалось построить здание высотой 574м, но запрет возводить что-либо выше окружающих гор, в частности, местной достопримечательности – холма Виктория, заставил скорректировать размеры в сторону уменьшения. International Commerce Centre завершил проект «ворота гавани Виктория». Он представляет собой вторую вертикальную составляющую этих условно-иллюзорных ворот, первой штангой которых является Второй международный финансовый центр, находящийся на острове.

 

 

2.4  Используемые материалы

Материалы для строительства небоскреба использованы традиционные. На сооружение платформы и подиума пошел бетон. Для корпуса башни взяли бетон особой модификации и стекло. Кстати, стекло для строительства небоскребов –образец высоких технологий 21 в. Современные стекла не только способны к самоочищению, но и регулируют температуру в помещениях, а также фильтруют загрязненный воздух города.

Общеизвестно, что высотные здания достаточно дороги в эксплуатации, поэтому небоскреб, предназначенный для какой-либо одной цели, – редкость, гораздо чаще строят башни многофункциональные, способные приносить прибыль в разных видах деятельности. Международный коммерческий центр – не исключение. После сдачи в эксплуатацию, верхние 15 этажей башни будет занимать всемирно известный отель сети Ritz-Carlton, по уровню обслуживания и комфорта оцениваемый в 7 звезд. Центральный вестибюль Рица расположится на высоте 425м над уровнем моря. Новая гостиница станет самым высотным отелем мира, отобрав пальму первенства у Парка Хаятт, что расположен в Шанхайском всемирном финансовом центре. В Риц-Карлтон планируется триста суперкомфортабельных номеров, конференц-залы, бизнес-центр и т.п. В общем, отель будет обладать всей необходимой деловой инфраструктурой.

2.5 Размещение

На подземных этажах небоскреба расположилась автомобильная стоянка. Начиная с подземных этажей и до 12 включительно, находится  торговый центр известной в Гонконге торговой марки the Elements , работающей с такими известными мировыми брендами, как Karen Millen, Ален Figaret, Versace, Pringle of Scotland, Prada, Gucci, Валентино Гаравани, Брукс Бразерс, Джорджио Армани и Шанель. Торговый цетр открылся в октябре 2007 года, ещё до конечного строительства. Morgan Stanley и Credit Suisseпереехал в МУС, и занимают 16 и 12 этажей, соответственно, Дойче Банк занимает 12 этажей с возможностью расширения до 18 этажей.

Магазины марки the Elements знамениты превосходной организацией досуга. К услугам тех, кто ожидает своего партнера и не хочет участвовать в шопинге, рекреация с зоной отдыха, журнальной стойкой, телевизором и даже ванными комнатами. Кстати сказать, места общего, но тем не менее индивидуального пользования, здесь оборудованы бесплатными гигиеническими наборами.

 Для мужчин комплекты  содержат одеколоны, лосьоны до  и после бритья, а также безопасные  бритвы. Дамы могут бесплатно  воспользоваться необходимой косметикой  и парфюмерией.

 Выше между торговыми площадями  и гостиницей, разместились офисы  известных мировых компаний. Среди  них уже подтвердили свою заявку  на аренду помещений потомки  знаменитого JP Morgan, корпорация Morgan Stanley. Эта корпорация «отберет» у здания 10 этажей. Также постояльцем ICC станет швейцарская Credit Suisse Group AG, претендующая на аналогичную десятиэтажную площадь. Но самую выдающуюся из подтвержденных заявок оставил немецкий Deutsche Bank AG, желающий занять минимум 12 этажей небоскреба. Если же дела банка в Гонконге пойдут успешно, размер офиса планируется увеличить до 18 этажей.

Еще одна статья дохода Международного коммерческого центра – прибыль, получаемая от посещения туристов. Еще не открытый и не полностью функционирующий небоскреб уже представляет собой местную достопримечательность. После полного ввода в эксплуатацию откроется обзорная площадка на сотом этаже здания. Вот тогда-то приток туристов ощутимо возрастет. На верхние этажи башни добраться не проблема добираются – фирменные лифты взмывают ввысь и доставляют людей наверх за считанные секунды. В этом здании предусмотрено 30 лифтов, 14 скоростных подъемников фирмы и 2 VIP- подъемника.

Через полгода после окончания строительства на всём сотом этаже здания открылась платная смотровая площадка Sky100 занимающая весь сотый этаж  с невероятным 360-градусным обзором всего Гонконга. Билет стоит 150 гонконгских долларов (620 рублей). Ответственная за эксплуатацию здания компания надеется, что именно виды из окон в качестве дополнительного бонуса позволят в короткое время полностью закрыть список арендаторов. Гостям башни представится редкая

возможность – обозревать со смотровой площадки коммерческого центра находящуюся через пролив обсерваторию второго финансового центра. Поскольку смотровая площадка занимает целый этаж, здесь полно свободного пространства, где постоянно утраиваются различные выставки.

На 101-м этаже расположились 4 ресторана, один из которых - японский RyuGin - имеет 3 звезды Michelin.

Верхнюю часть башни, со 102 по 118 этажи включительно, занимает семи-звездочный отель, управляемый фирмой Ritz-Carlton. Отель располагается, на высоте 425 м над поверхностью земли, что делает его самым высоким отелем в мире. Самый высокий в мире плавательный бассейн, тренажерный зал и бар расположены  на 118-ом этаже. В 2800 м2/30,000 кв.м Президентский люкс, который стоит в 100 000 HKD за ночь, на 117-й этаж. Экспресс Лифты принимать гостей 425 м над землей в 50 секунд в главном вестибюле на 103-й этаж. Гостиница ориентирована на 60% заполняемость.

На самом последнем, 118 этаже, расположен бар Ozone. Он хоть и относится к отелю The Ritz-Carlton, посетить его можно и не постояльцам.

 

 

 

 

3. Международный финансовый центр

3.1 Общие сведения

Международный финансовый центр  — комплексное коммерческое строение, расположенное на береговой линии центрального района Гонконга. Раньше на его месте находился огромный отель «Central Plaza». Комплекс состоит из двух небоскрёбов Международного финансового центра-башни №1 высотой 210 м и Международного финансового центра-башни №2 высотой 412 м, в которых расположены: торговый центр Mall, отель Four Seasons Hotel и жилое здание Four Seasons Place.

Строительство башни обошлось в 19,5 миллиардов гонконгских долларов.

Вторая башня Международного финансового центра является вторым самым высоким зданием Гонконга, уступая лишь

Международному коммерческому центру. Комплекс был построен компанией IFC Development в сотрудничестве с Sun Hung Kai Properties, Henderson Land и Towngas.

3.2 Истории строительства

Первоначально строительство началось с Башни №1, т.е. с Первого Международного центра в Гонконге в 1997 году. Возведение небоскреба шло стремительными темпами и уже к 1998 году все работы были завершены, а в 1999 году состоялось торжественное открытие.  В здании 38 этажей, 18 высокоскоростных пассажирских лифтов в четырёх зонах, его высота — 210 м., общая площадь — 72,850 м². Сейчас здание вмещает примерно 5000 человек.

Вторая башня Международного финансового центра построена была намного позже. Отсрочка в строительстве была вызвана финансовым кризисом, который поразил в те годы экономику азиатских стран. Строительство финансового центра велось около 6 лет и завершилось в 2003 году. За это время на площадке работало более трех с половиной тысяч человек из разных стран. 

Разработанное Сезаром Пелли, это здание высотой в 420 м. В здании 88 этажей. Предполагалось, что в здании смогут одновременно находиться более пятнадцати тысяч человек. Общая площадь всех этажей небоскреба составляет 185 805 квадратных метров. В нем 62 лифта, некоторые из которых двухъярусные, что является большой редкостью даже для таких зданий. Их большим преимуществом является то, что два лифта занимают одну шахту. Это позволяет эффективнее использовать пространство. Иногда в двухэтажном лифте второй ярус используется для перевозки грузов. Во время часа пик оба яруса переходят в пассажирский режим. Под этим зданием расположена станция линии Aeroport Express. Гости города, прибывающие в аэропорт Гонконга, могут на экспрессе быстро добраться до самого сердца города.

 

 

 

3.3 Особенности  здания

Здание снабжено высокотехнологичными телекоммуникациями. Башня состоит из 88 этажей, и это не случайность. Восьмерка согласно традициям кантонской культуры имеет благоприятное значение, но следует отметить, что из 88 этажей не все существуют в реальности. У небоскреба есть интересная особенность - в здании отсутствуют 14 и 24 этажи. На кантонском диалекте названия этих цифр звучат как «точно мертвый» и «легко умереть», поэтому они являются табу при нумерации этажей.

3.4 Конструктивная  особенность здания

Конструктивная «изюминка» - практическое отсутствие колонн. Это свидетельствует о высоком качестве проделанных работ. Основа небоскреба сейсмоустойчива, ведь землетрясения в Гонконге – не редкость.

Архитектором проекта является аргентинец Сезар Пелли (César Pelli) - он же, кстати, автор знаменитых башен-близнецов Petronas в Куала-Лумпуре.

3.5 Цели строительства и арендаторы

Надо заметить, что небоскреб был спроектирован и построен для финансовых целей, но все же, значительная его часть отведена под другие цели. Так, например, в небоскрёбе 22 этажа занимаю торговые площадки, на 55-ом этаже находится Финансовое управление города, а так же расположены Музей истории денег, библиотека гонконгского центробанка, галерея. В здании так же расположены отельные номера, бассейны и развлекательные центры. На 88 этаже находится кабинет совета директоров Финансового управления Гонконга. Туда ведет отдельный лифт, снабженный усиленной защитой.

Как и у небоскреба Международного Коммерческого Центра, у этого здания перед началом строительства были проблемы с местным законодательством из-за слишком большой высоты, так как 88 этаж финансового центра расположен несколько выше Гонконгской достопримечательности — Пика «Виктория» (высочайшая точка острова Гонконг). Некоторые жители жалуются на то, что Финансовый центр загораживает обзор гавани с этого пика. В местные газеты поступали письма недовольных нарушением принципов градостроительства граждан.