Проектирование безлифтового жилого дома

Проектирование  специализированного жилища ведется  с учетом специальных норм и правил.

В заключение отметим, что сегодня исчезает резкое различие по уровню комфорта и оборудованию между городским и сельским жилищем. Однако застройка ведется разными  типами домов. В селе доминирующим видом  жилья вновь становится индивидуальный усадебный дом. В городах же возводят любые виды зданий, за исключением  усадебных, которые сохраняют свое значение лишь в малых населенных местах

. Виды жилой застройки

Жилая застройка проектируется и осуществляется в самых различных природно-климатических  и градостроительных условиях, и  это отражается на ее пространственной организации, на выборе типов домов  и композиционных приемов. Можно  выделить несколько основных видов  застройки, отличающихся по характеру  образуемых пространств и по рисунку  плана. Они встречаются в проектной  практике для самых различных  населенных мест: от крупного города до села.

Периметральная застройка составляется из протяженных жилых домов любого типа: многосекционных, коридорных, галерейных, блокированных. Для нее характерно образование дворового пространства в группе домов, полностью замкнутого или частично раскрытого. Минимальные размеры двора устанавливают с учетом инсоляционных разрывов между домами, стоящими напротив друг друга. Однако периметральная застройка может охватывать и участок значительного размера.

Предшественник  современной периметральной застройки - традиционный городской квартал, определявший планировочную структуру всех исторически  сложившихся городов. На рубеже XIX-XX вв. и позже квартальная планировка и возникающая вместе с ней  сплошная фронтальная застройка улиц подверглись резкой критике в новых градостроительных концепциях. Однако в 70-е годы жилой квартал, более свободный, чем исторические прототипы, озелененный и благоустроенный вновь стал элементом градостроительных планов, причем не только в зонах реконструкции, но и на свободных территориях. Возрождается и традиционная улица.

Строчная застройка возникла как альтернатива старым городским кварталам и долгое время считалась символом современного градостроительства, принципы которого были изложены, в частности, в Афинской хартии. В советских городах получила массовое распространение с 20-х годов и применяется до сих пор. За рубежом была характерна главным образом до 70-х годов. Строчная застройка в отличие от периметральной открыта для аэрации территории, пронизана зеленью. Однако из-за того, что жилые здания располагаются преимущественно торцом к магистралям и улицам защита территорий от транспортных шумов оказывается недостаточной. Массовое применение строчной застройки стало кроме того одной из причин потери индивидуального облика городов, утраты улиц как архитектурно-планировочных элементов, однообразия пространств и перерасхода территорий. В настоящее время строчная застройка заметно уплотняется, трансформируется в более замкнутые планировочные образования. В ее формировании так же, как и в предыдущем случае участвуют дома разных типов.

Групповая застройка в отечественной практике возникла в 70-х годах, в период укрупнения микрорайонных территорий, когда периметральная застройка уже не могла дать необходимой плотности. При этом приеме протяженные жилые дома группируются в виде разнообразных геометрических фигур, образующих дворы различной формы и глубины, часто в сочетании с односекционными домами большей этажности. Такие группы, одинаковые или несколько отличающиеся друг от друга, размещенные вдоль красных линий микрорайонов, представляют значительные по протяженности, самостоятельные ансамбли.

"Сетчатая" застройка компонуется на геометрической сетке разного рисунка. Для ее формирования используются многоквартирные жилые дома от одного до четырех этажей блокированного, секционного, коридорного, галерейного или смешанного типов. Внутренние дворы служат рекреацией для группы квартир.

"Ковровая" застройка образуется из одно-двухэтажных блок-квартир с внутренними двориками. В тех случаях, когда блок-квартиры имеют правильную геометрическую форму "ковровая" застройка напоминает "сетчатую".

Однако "ковровая" застройка всегда сохраняет  свой существенный признак - внутренний двор принадлежит одной квартире. В практике можно найти немало примеров использования сложных  по конфигурации исходных блок-квартир, что освобождает рисунок плана  от строгой геометричности и сообщает ему больше свободы и живописности.

Таковы  основные и наиболее распространенные виды застройки, различающиеся по типологическому  признаку. Кроме них можно назвать  еще несколько.

Для сельских населенных пунктов и малых городов  характерна усадебная застройка. Сегодня она особенно актуальна в связи с программой развития сел и поощрения жителей к ведению развитого подсобного хозяйства. В основе ее дом усадебного типа.

Для заполнения небольших свободных участков и  замены ветхих зданий в зонах реконструкции  используют дома-"вставки". Застройка  ими ведется выборочно, что позволяет  полнее сохранить облик ценной городской  среды и архитектурно-историческое наследие.

При освоении участков с большим уклоном предпочтение нередко отдается застройке из террасных  домов, что позволяет использовать территории, относящиеся к категории  неудобных.

Одной из современных форм ведения жилищного  строительства являются многофункциональные  комплексы. Они основаны на интеграции жилья с различными учреждениями и применяются как при реконструкции  центральных районов, так и на периферии города.

В профессиональном лексиконе архитекторов заметное место  занимает еще и такое понятие  как "малоэтажная застройка повышенной плотности". Обычно это понятие  связывают с застройкой, которая, не превышая двух-трех этажей, дает плотность  жилого фонда, достигаемую обычно при  использовании пяти-шестиэтажных домов.

Малоэтажная застройка повышенной плотности  обладает достаточной градостроительной  маневренностью, создает уютную и  разнообразную среду, служит хорошим  дополнением к многоэтажным домам, органично вписывается в реконструируемые районы. Благодаря этим качествам  она стала распространенной во многих странах, причем как в больших  городах, так и в малых населенных пунктах. С ней связывают надежды  на возвращение в новые жилые  районы человеческого масштаба, архитектурного разнообразия и интенсивного использования  территорий.

Все перечисленные  формы жилой застройки составляют ряд основных морфотипов, встречающихся  в структуре городов, поселков и  сел. Нередко они используются в  сочетании друг с другом, благодаря  чему повышается эстетический уровень  жилой среды.

Среди других важных характеристик застройки  следует назвать размещение жилых  зданий относительно пешеходно-транспортных коммуникаций, учреждений обслуживания, зон отдыха и других элементов селитебной зоны. Оно регулируется специальными нормами. Так, например, жилые здания должны располагаться с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м. Радиус доступности остановок общественного транспорта не должен превышать 500 м. Расстояние до школ должно быть в пределах 500 м, а до детских садов-300 м. Эти и другие нормы даны в СНиП 2.07.01-89.

Большое значение для оценки планировочных  решений имеет такой показатель, как плотность жилого фонда, т.е. суммарная общая площадь квартир, приходящаяся на 1 га территории. Она  характеризует интенсивность использования  территории, компактность размещения жилых зданий, и следовательно, служит исходным условием для рациональной организации системы обслуживания, инженерных сетей и дорог. Плотность  жилого фонда зависит от планировочной  структуры застройки, этажности  зданий и климатической зоны. Влияние  на нее оказывают инсоляционные и пожарные разрывы между зданиями.

Дополнительным  показателем плотности застройки  служит число жителей на 1 га территории, которое связано с нормой общей  площади на человека.

Одна  из существенных характеристик жилой  застройки - ее этажность. Числом этажей регулируется не только плотность жилого фонда, но и силуэт застройки. Высота зданий определяет размеры дворовых пространств, условия зрительного  восприятия окружающей среды, характер затенения придомовых территорий и  многое другое. В современной зарубежной практике преобладает ориентация на строительство жилых зданий до трех-четырех  этажей. Такое жилье в большинстве  стран считается наиболее комфортабельным.

В СССР, начиная с 50-х годов, этажность  застройки постоянно наращивалась. В 70-80-е годы строительство домов  ниже девяти этажей в крупных городах  требовало особого разрешения. В  последние годы обозначился поворот  к застройке смешанной этажности  с применением домов разного  типа. Плотность жилого фонда при  этом устанавливается по этажности  средней для проектируемого жилого образования, но не ниже нормативной.

В композиции планов жилой застройки можно  обнаружить влияние ряда объективных  факторов.

Кроме того в проектах жилой застройки  могут найти отражение творческие предпочтения автора, его приверженность к той или иной градостроительной  концепции.

Жилая застройка проектируется как  главный элемент жилой среды  и этим определяется необходимость  учета не только вышеназванных факторов, но и тех, о которых речь пойдет в следующей главе.

Типологический ряд жилых  домов, не имеющих лифтов, представляет собой сеть самостоятельных типов, каждый из которых обладает специфическими признаками. В его основе лежат  две группы домов, отличающиеся объёмно-планировочным  построением и, главным образом, характером связи с окружающей средой. К первой группе относятся жилые  дома с прямой связью квартир с  территорией. Это одноквартирные и  жилые двухквартирные дома с приусадебными  участками и хозяйственными вспомогательными постройками, которые принято называть усадебными домами и многоквартирные  блокированные дома, состоящие из блоков с различным числом квартир, каждая из которых имеет отдельный  выход наружу.

К другой группе безлифтовых  домов относятся многокваритные жилые дома с выходами из квартиры через общие коммуникации-лестницы, галереи и коридоры.  В зависимости  от принятого приёма сочетания квартир  и обеспечения их связи с окружающей территорией, жилые дома этой группы делятся на дома секционного, галерейного  и коридорного типов.

Таким образом, жилые здания делятся по архитектурной планировке на шесть групп:

• Жилые здания секционного типа
• Блокированные жилые дома
• Жилые здания галерейного типа
• Жилые здания коридорного типа
• Жилые индивидуальные дома
• Мобильные дома.

Типы блоков и квартир

Архитектурно-планировочная  композиция блокированного дома зависит, как и в любом типе жилища, от ряда условий. Сельский тип дома предполагает наличие подсобного хозяйства и  соответствующую планировку квартиры, в то время как городской тип  дома имеет иную организацию приквартирных  участков. Для строительства на сложном  рельефе применяют блокированные  дома террасного типа.

Основная  структурная и формообразующая  единица дома блокированного типа –  блок, представляющий собой законченный  объёмно-планировочный элемент, как  в строительном, так и инженерном отношении. Жилые дома образуются соединением  одинаковых или разных по типам квартир  и этажности блоков.

Основной  тип блока – рядовой, боковые  стены которого всегда смежны с соседними  блоками. Входы в них обычно делаются с двух сторон.

По  краям домов располагаются торцевые блоки. Одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая – наружная.

В домах сложной конфигурации используют поворотные блоки. Они могут быть развёрнуты как под тупым, так  и под прямым углом. Общий недостаток таких блоков заключён в сложности  организации приквартирных  участков.

Наиболее  распространённый тип блока –  одноквартирный, или, как его принято  называть – «блок-квартира». В блокированных  домах, как правило, применяются  три основных типа квартир:

• одноэтажные – в двухэтажных блоках
• одноэтажные – в двухэтажных блоках (поэтажные квартиры)
• двухэтажные (коттеджного типа) квартиры

Встречаются и другие типы квартир, например, двухэтажные  с неполным вторым этажом, квартиры с односторонней ориентацией, квартиры с перепадом уровней, трёхэтажные  квартиры.

Секционные, коридорные, галерейные  малоэтажные дома

Секционные  дома состоят из одной, нескольких, одинаковых или разных по планировке секций и отличаются этажностью, протяжённостью и конфигурацией плана. Планировочные  решения секций в значительной степени  определяют число квартир, выходящих  на поэтажную лестничную площадку. Применяют в основном секции с  двумя, тремя и четырьмя квартирами. Планировочная структура секций определяет их возможную ориентацию по странам света. Секции делятся  на широтные и меридиальные, со свободной, частично ограниченной ориентацией. Ориентация жилых комнат в секциях по странам  света должна отвечать требованиям  инсоляции и проветривания квартир. Широтные секции обладают большой градостроительной  маневренностью, так как могут  быть использованы с разнообразной  ориентацией. Меридиальные секции имеют  ограниченную ориентацию и могут  применяться только тогда, когда  продольная ось дома направлена в  меридиальном направлении с севера на юг.