Організація поточного ремонту житлового фонду у сфері міського господарства

>КУРСОВОЙ  ПРОЕКТ 

 

з дисципліни: «Організація підприємства»

на задану тему: «Організація поточного ремонту житлового фонду

у сфері міського господарства» 

 

р. Володимир, 2008 р.

 

Зміст 

 

Запровадження

1. Основні положення  з організації проведення технічного

обслуговування  і поточного ремонту житлового фонду

1.1 Технічний огляд  (мета, завдання)

1.2 Технічне обслуговування

1.3 Поточний ремонт

2. Організація технічного  обслуговування і ремонту житлового

фонду

2.1 Технічне обслуговування  може й ремонт об'єкта

3. Розрахунок кошторисної  вартості виконання поточного ремонту

3.1 Загальні засади

3.2 Розрахунок кошторисної  вартості з виконання поточного ремонту

3.3 Побудова календарного графіка

Укладання

Список літератури

 

Запровадження

Підприємництво існує скрізь, де люди з власної волі виробляють товари та надають послуги. Але вони властиво помилятися. Найчастіше витоки невдач закладаються на стадії організації підприємництва. Такі помилки найбільш важко поправні.Предпринимательской є самостійна, здійснювана на власний страх і ризик діяльність, спрямовану отримання прибуток від користування майном, продажу товарів, виконання надання послуг особами, зареєстрованими у цьому.

У цьому роботі було проведено розрахунок кошторисної  вартості з виконання поточного  ремонту (проведенню опоряджувальних  робіт приміщень)базисно-индексним методом. Дане підприємство до розрахунку кошторисної прибутку використовує бази 2001 року з перерахунком на 2006 р. Коефіцієнт перерахунку До_>ИНД=3,52 без ПДВ.

>Накладние Витрати  даному підприємстві становлять 80% від ЗП_ОСН і ЗП машиністів, а планові накопичення становлять 1,03. На непередбачувані витрати дане підприємство передбачає 2%.

По даної кошторисі  і розрахованої кошторисної вартості даний вид опоряджувальних робіт  побудували графік виконання робіт  і зроблено висновки.

Підприємство як юридична особа підлягає державної реєстрації речових юстиції і входить у єдиний реєстр юридичних.

Юридична особа  повинен мати найменування, що містить указівку з його організаційно-правову форму. Юридична адреса підприємства вказується за його державної реєстрації речових.

У цьому курсової роботі розглядається підприємство Суспільство з ОбмеженоїОтветственностью «>Спецстройград». Форма організації – господарські товариства. Учасники суспільства не відповідають з його зобов'язанням і несуть ризик збитків, що з діяльністю суспільства, не більше вартості внесених ними вкладів. Форма власності даного індивідуального підприємства – приватна.

Організація перебувають  розслідування щодо адресою, що є  юридичним: 600562, р.Собинка, вул. Миру, буд. 1,тел/факс (09242) 4–45–58. ІПН 3356054635.

Організація над  ринком надання будівельних і  ЖКГ послуг порівняно недавно. Офіційно початок діяльності рахується з  жовтня 2004 р. 

 

 

 

 

1. Основні  положення з організації проведення  технічного обслуговування і поточного ремонту житлового фонду 

 

1.1 Технічний  огляд

Існують планові  і непланові (позачергові) огляди. Планові  огляди поділяються на спільні смаки  й часткові.

Непланові огляди проводять  після злив, ураганних вітрів, рясних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, викликають ушкодження окремих елементів будинків, соціальній та разі аварій або за виявленні деформації конструкцій і несправності інженерного устаткування, що порушують умови нормальної експлуатації.

Мета подібних оглядів  – встановлення можливі причини  виникнення дефектів і вироблення заходів для їх усунення. Вони проведення здійснюється також контролю над використанням і змістом приміщень.

Загальний технічний  огляд виробляється двічі на рік: навесні і осінню (на початок опалювального сезону).

Проводять такі планові  огляди житлових будинків:

- загальні, у ході  проводиться огляд будівлі у цілому, включаючи конструкції, інженерне обладнання та зовнішнє благоустрій;

- часткові, які передбачають  огляд окремих елементів будівлі приміщень.

Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій чи устаткування будинків, які можуть призвести до їх зниження несучою спроможності російських і стійкості конструкцій чи будинку, обрушенню чи порушення нормальної роботи устаткування, усувають власники з допомогою організації з змісту житлового фонду (або за договором з іншою до виконання конкретної робіт) у найкоротші терміни.

Організація з обслуговування житлового фонду має приймати термінових заходів із гарантування безпеки людей, попередження її подальшого розвитку деформацій, і навіть негайно  інформувати про все це власника житла чи уповноважена їм обличчя.

Результати суцільних  обстежень стану житлового фонду, виконуваних періодично, оформляються актами.

Організація з обслуговування житлового фонду виходячи з актів  оглядів і обстеження повинна  в в місячний строк:

а) скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів і можливість установити обсяги будівельно-монтажних робіт, необхідні підготовки будівлі і його інженерного устаткування на експлуатацію в наступний зимовий період;

б) уточнити обсяги робіт із поточному ремонту (за результатами весняного огляду нинішнього року і  осіннього огляду наступного року), і навіть визначити несправності й ушкодження, усунення яких вимагає  і капітального ремонту;

в) перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожного будинку на експлуатацію в зимових умовах;

р) видати рекомендації наймачам, орендарям і власникам  приватизованих житлових приміщень  з виконання поточного ремонту власним коштом згідно з чинними нормативних документів.

Усунення дрібних несправностей, і навіть налагодження і регулювання санітарно-технічних приладів та устаткування повинні, зазвичай, здійснюватися організацією за змістом житлового фонду.  

 

1.2 Технічне  обслуговування

Перелік робіт науковців  з технічного обслуговування елементів  житловий будинок, які підлягають виконання організацією з обслуговування житлового фонду:

А. Роботи, що їх під час проведення технічних оглядів і обходів приміщень житлових будинків.

Усунення незначних  несправностей в системах водогону і каналізації (зміна прокладок  у водогінних кранах, ущільненнясгонов, усуненнязасоров, регулювання змивних  бачків, кріплення санітарно-технічних  приладів, прочищення сифонів, притирання побічних кранів всмесителях, набивання  сальників, змінапоплавка-шара, заміна гумових прокладок у дзвону і  кульового клапана, установка обмежувачів – дросельних шайб, очищення бачка від вапняних відкладень та інших.).

Усунення незначних  несправностей в системах центрального опалення й гарячого водопостачання (регулюваннятрехходових кранів, набивання  сальників, дрібний ремонт теплоізоляції, усунення течі в трубопроводах, приладах і арматурі; розбирання, огляд іочищеннягрязевиковвоздухосборников,вантозов, компенсаторів, регулюючих кранів, вентилів, засувок; очищення від накипу запірної арматури та інших.).

3. Усунення незначних  несправностей електротехнічних  пристроїв (протиранняелектролампочек,  зміна перегорілихелектролампочек  помешкань громадського користування, зміна і ремонт штепсельних  розеток і вимикачів, дрібний ремонт електропроводки та інших.).

4.Прочистка каналізаційного  тапчана.

5. Перевірка справності каналізаційних витяжок.

6. Перевірка наявності  тяги вдимовентиляционних каналах.

7. Перевірка заземлення ванн.

8. Дрібний ремонт печей і осередків (зміцнення дверей,предтопочних листів, і ін.)

9.Промазка суриковою  замазкою свищів, ділянок гребенів  сталевої покрівлі та інших.

10. Перевірка заземлення  оболонки електрокабеля, виміри  опору ізоляції дротів.

Б. Роботи, що їх для підготовки житлових будинків на експлуатацію в весняно-літній період

1. Зміцнення ринв, колін і воронок.

2.Расконсервирование  і ремонтполивочной системи.

3. Зняття пружин  на вхідних дверях.

4. Консервація системи  центрального опалення.

5. Ремонт устаткування  дитячих і спортивних майданчиків.

6. Ремонтпросевшихотмосток.

7. Пристрій додаткової  мережі поливальних систем.

8. Зміцненняфлагодержателей.

У. Роботи, що їх для підготовки житлових будинків на експлуатацію в осінньо-зимовий період

1.Утепление віконних  і балконних отворів.

2. Заміна розбитих  шибок вікон та балконних дверей.

3.Утепление вхідних  дверей на квартири.

4.Утепление горищних  перекриттів.

5.Утепление трубопроводів  в горищних і підвальних приміщеннях.

6. Зміцнення і  ремонтпарапетних огороджень.

7. Перевірка справності слухових вікон та жалюзі.

8. Виготовлення  нових, або ремонт існуючих  ходових дощок і перехідних  місточків горищах.

9. Ремонт, регулювання  і випробування систем центрального опалення.

10. Ремонт печей  і кухонних осередків.

11.Утепление бойлерів.

12.Утепление і  прочищеннядимовентиляционних каналів.

13. Заміна розбитих  шибок вікон та дверей допоміжних  приміщень.

14. Консервація поливальних  систем.

15. Зміцненняфлагодержателей.

16. Перевірка станупродухов  в цоколях будинків.

17. Ремонт і утеплення  зовнішніх водорозбірних кранів і колонок.

18. Постачаннядоводчиков  на вхідних дверях.

19. Ремонт й зміцнення  вхідних дверей.

Р. Роботи, що їх під час проведення часткових оглядів

1.Промазка суриковою  замазкою або інший мастикою  гребенів і свищів у місцяхпротечек покрівлі.

2. Перевірка наявності тяги в димових і вентиляційних каналах ігазоходах.

3. Дрібний ремонт печей і осередків (зміцнення дверей,предтопочних 
листів, і ін.).

4. Зміна прокладок у водогінних кранах.

5. Ущільненнясгонов.

6.Прочистка внутрішньої  каналізації.

7.Прочистка сифонів.

8.Регулировкасмивного  бачка.

9. Притиранняпробочного  крана всмесителе.

10.Регулировка і  ремонттрехходового крана.

11. Зміцнення розхитанихсантехприборов  у місцях їх приєднання до трубопроводу.

12.Набивка сальників  ввентилях, кранах,задвижках.

13. Зміцнення трубопроводів.

14. Перевірка каналізаційних витяжок.

15. Дрібний ремонт ізоляції.

16.Проветривание  криниць.

17.Протиркаелектролампочек,  зміна перегорілихелектролампочек  на сходових клітинах, технічнихподпольях  і горищах.

18. Усунення дрібних несправностей електропроводки.

19. Зміна (виправлення)  штепсельних розеток і вимикачів. 
Д. Інші роботи

1.Регулировка і  налагодження систем центрального опалення.

2.Регулировка і  налагодження систем вентиляції.

3.Промивка і пресування  системи центрального опалення.

4. Очищення і  промивання водогінних кранів.

5.Регулировка і  налагодження систем автоматичного управління інженерним устаткуванням.

6. Підготовка будинків до свят.

7.Озеленение території,  те що за зеленими насадженнями.

8. Видалення з  дахів снігу і полоїв.

9. Очищення покрівлі від сміття, бруду, листя.

10. Прибирання очищення  прибудинкової території.

11. Прибирання житлових, підсобних та допоміжних приміщень.

12. Миття вікон,  статей, сходових маршів, майданчиків,  стін, видалення пилу й т.д. в сходових клітинах.

13. Видалення сміття  з будівлі і йоговивозка.

14. Очищення і  промивання стовбурів сміттєпроводу та його завантажувальних клапанів.

15. Поливання тротуарів  ізамощенной території.

У житлових і підсобних приміщеннях квартир роботи виконуютьсянанимателями, орендарями, власниками житлових приміщень.

Склад робіт й  терміни їхньої виконання відбивають уплане-графике, який складають тиждень, місяць і рік. Розрахунок виробляється у відповідно до норм з технічного обслуговування.