Організація поточного ремонту житлового фонду у сфері міського господарства

Для технічного обслуговування й контролю над станом житлового  фонду створюються об'єднані (>ОДС) чи районні диспетчерські служби (РДС) по мікрорайонам чи групам будинків, у відповідність до «>Временними рекомендаціями зі створення й організації  експлуатації об'єднаних диспетчерських служб інженерного устаткування житлових мікрорайонів». Для кожноїОДС встановлюється перелік об'єктів диспетчеризації і контрольованих параметрів інженерного устаткування.

Заявки наймачів, орендарів і власників житлових приміщень про несправностях  конструкцій і інженерного устаткування ділянці безпосередньо враховує диспетчер. Журнал має бути доступний  для записи до протягом всього робочого дня.

Заявки на несправність інженерного устаткування чи конструкцій  розглядають щодня їхнє надходження, пізніше ніж наступного дня має бути організовано їхнє усунення. Там, коли усунення несправностей потрібен тривалий певний час чи запчастини, що у цей час немає у наявності, необхідно про прийняті рішення повідомити заявнику. Аналогічних заходів необхідно прийняти і з заявками, отриманим телефоном чи системою диспетчерської зв'язку.

Аварійні заявки, пов'язані із забезпеченням безпеки проживання, усуваються в терміновому порядку. 

 

1.3 Поточний  ремонт

Поточний ремонт житлових будинків має здійснюватися  відповідно до «Технічними вказівками щодо організації та технології поточного  ремонту житлових будинків» і  «Технічними вказівками з організації  профілактичного поточного ремонту житлових великопанельних будинків». Поточний ремонт виконується організаціями з обслуговування житлового фонду чи підрядними організаціями.

Тривалість цього  ремонту слід визначати за нормами  на вид ремонтних робіт конструкцій  і устаткування.

Для попередніх планових розрахунків допускається приймати укрупнені нормативи.

Терміни проведення поточного ремонту, якість його виконання і величину оплати встановлюються в договорах обслуговування.

Поточний ремонт виробляють кожні 3–5 років із урахуванням  групи капітальності будинків, фізичного  зносу і місцевих умов.

Поточний ремонт інженерного устаткування житлових будинків (системи інженерного опалення й вентиляції, гарячого і холодного  водопостачання, каналізації, електропостачання), знаходиться в технічне обслуговування спеціалізованих експлуатаційних  підприємств комунального господарства, здійснюється силами підприємств.

Опис ремонтних  робіт кожне будова, включене в  річний план поточного ремонту, мусить бути узгоджена зі власником житлового фонду, уповноваженим чи керівником організації з обслуговування житлового фонду в встановлених термінів.

У будинках, намічених  до виробництва капітального ремонту  протягом найближчих п'яти років  або які підлягають знесенню, поточний ремонт слід обмежувати роботами, забезпечують нормативні умови проживання (підготовка до весняно-літньої і Туреччини зимової експлуатації, налагодження інженерного устаткування).

Витрати на ремонт і технічне обслуговування здійснюють за кошторисом експлуатаційних витрат.

Середні затрати  на ремонт житлового фонду по району (місту) повинні, зазвичай, плануватися  не більше 0,75 – 1,0% відновлювальної  вартості будинків.

Проведений поточний ремонт житловий будинок та якість підлягають приймання комісією у складі: представників власників житлового фонду, й організації з обслуговування житлового фонду.

 

2. Організація технічного обслуговування і ремонту житлового фонду 

 

2.1 Технічне  обслуговування може й ремонт  об'єкта

Організація з обслуговування житлового фонду має забезпечити:

- справне стан  конструкцій горищного приміщення; покрівлі і системи водовідведення;

- захисту від  зволоження конструкцій відпротечек  покрівлі чи інженерного устаткування;

- повітрообмін і  температурно-зволожувальний режим,  що перешкоджаютьконденсатообразованию  іпереохлаждению горищних перекриттів та покрить;

- проектну висоту  вентиляційних пристроїв;

- чистоту горищних  приміщень та освітленість;

- достатність та  відповідність нормативним вимогам  теплоізоляції трубопроводів і  стояків; посилення теплової ізоляції  слід виконувати ефективними  теплоізоляційними матеріалами;

- справність у  місцях поєднанняводоприемних воронок з дахом, відсутність засмічення і зледеніння воронок, перебігу стиків водостічного стояка і конденсаційного зволоження його теплоізоляції;

- виконання технічних  оглядів і профілактичних робіт у встановлених термінів.

Слід усувати, не допускаючи її подальшого розвитку деформацій покрівельних несучих конструкцій:

- порушення сполук  між елементами, руйнація гідроізоляціїмауерлатов,  загнивання і прогинстропильних  ніг,обрешетки та інших елементів (у дерев'яних конструкцій);

- руйнація захисного  шару бетону, корозію арматури, прогини  й тріщини, вибої в плитах та інших. (у залізобетонних конструкцій);

- ослаблення гребенів іфальцев, пробоїни і свищі, корозію, руйнація фарбувального чи захисного шару (в покрівлях з листової сталі);

- ушкодження і  усунення окремих елементів, недостатній  напуск друг на одного й  ослаблення кріплення елементів  покрівель до решетуванню (в  покрівлях з азбестоцементних  плиток, аркушів черепиці інших  штучних матеріалів);

- відшарування від  підстави, розриви і пробоїни, місцевіпросадки, розшарування в швах та між полотнищами, здуття, розтріскування по кревного і захисного верств (в покрівлях з рулонних матеріалів);

- відшарування, руйнаціямастичного  шару (вмастичних покрівлях).

У процесі експлуатації дерев'яних несучих конструкцій  необхідно підтягувати болти, хомути та інші металеві кріплення в вузлових з'єднаннях й за необхідності заміняти ушкоджені загниваючі окремі елементи.Периодическуюпротивогрибковую обробку слід, зазвичай, не менше десь у десятиліття при капітальний ремонт. При аварійному стані перебуває конструкцій необхідно ухвалити заходи безпеки людей.

Огляд, очищення і  ремонт сталевих покрівель виробляють лише уваляной чи гумової взуття. Ремонт дахів засбестоцементними покрівлями виробляють із пересувних драбин. У  цьому слід виконувати всіх заходів, передбачені правилами техніки безпеки.

>Окраску металевих кріплень  дахівантикоррозийними захисними  барвами й складами необхідно  здійснювати з появою корозії,  не допускаючи іржавих плям; покрівлі  з оцинкованої стали фарбують  після появи іржавих плям і  менше десь у п'ять років.Покраску окремих місць покрівлі щороку утворюють;промазку швів у м'якій покрівлі, покриття м'яких покрівель мастикою зпосипкой великим піском чи пристрій захисного шару – принаймні старіння чи псування покрівлі.

М'які покрівлі покривають захиснимимастиками чиокрасочними складами з алюмінієвої пудрою не менше десь у п'ять років.

>Несущие конструкції даху, пристрої і устаткування, особливо розташовані даху, карниз іводоотводящие елементи даху, огорожі, гільзи, анкери, устроюмолниезашити до ремонту покрівельного покриття викликають технічно справне стан.

Очищення покрівлі від сміття і бруду виробляється двічі на рік: навесні і осінню. Видалення полоїв і бурульок – за необхідності. М'які покрівлі від снігу не очищають.

Дах з зовнішнім  водовідводом необхідно періодично очищати від снігу (шар снігу  ні перевищувати 30 див; при відлигах сніг слід скидати при меншою товщині  снігового покрову).

>Очистку снігу  зполого-скатних залізобетонних  дахів з внутрішнім водостоком  необхідно здійснювати лише тодіпротечек  на окремі ділянки.

Необхідно забезпечити  вентиляцію дахів:

- горищних з допомогоюпродухов  і слухових вікон, площа яких 
повинна бути 1/500 площі горищного перекриття (слухові вікна 
обладнуютьсяжалюзийними гратами, продухи – металевої сіткою); 
зашпаровувати вентиляційне пристрій не можна;

-бесчердачних (вентильованих)  з допомогоюпродухов;

- дахів з теплим  горищем з допомогою однієї  вентиляційної шахти на 
секцію.

При обслуговуванні дахів слід забезпечити:

– справність системи  водостоку;

- справність місць  поєднанняводоприемних воронок  з дахом, відсутність засмічення  і зледеніння воронок, перебігу  стиків водостічного стояка і  конденсаційного зволоження теплоізоляції  стояків;

- вертикальності  прокладки ринв;

- утеплення стояків  внутрішнього водостоку, які відбуваються  що горищному приміщенні;

- устаткуванняводоприемних  воронок захисними гратами, встановленими  наприжимном кільці, і ковпаками  здренирующим отвором; регулярну  очищенняводоприемних воронок від  сміття і снігу, а 
також їхніх промивання;

- достатність і  справність теплової ізоляції  трубопроводів, 
стояків.

Зазначимо деякі  особливості технічного обслуговування і ремонту різних видів дахів і горищ:

1.Совмещенние (>бесчердачние) даху

Не допускається зволоження утеплювача. Усунення вогкості вбесчердачной даху виробляють шляхом укладання вздовж зовнішньої стіни додаткової теплоізоляції на ушкодженій ділянці чи шляхом його утеплення з боку. При конденсаційному зволоженніневентилируемойбесчердачной даху необхідно реконструювати дах з побудовою у нійосушающихпродухов і укладанням окремими зонах додаткової теплоізоляції.

У експлуатованих пласких  залізобетонних дахах з внутрішнім водостоком,устраиваемим надренажном шарі чи окремих опорах, необхідно упродовж як мінімум втричі року перевіряти стангидроизоляционного шару килима, захисних бетонних плит і огороджень, фільтруючу здатністьдренирующего шару, і навіть опори залізобетонних коробів і ваз (з зеленими насадженнями даху) і виправляти їх.

Стежать за справністю всіх виступаючих від поверхні покрівель елементів димових і вентиляційних труб,дефлекторов, виходів на дах, парапетів, антен тощо., оскільки несправність веде до зволоженню утеплювача, вивітрюванню іразмораживанию труб.

Внутрішні водостоки  постійно очищають від бруду, листя, снігу, полоїв тощо.

Мають бути забезпечені  щільне примикання водостічних воронок  внутрішнього водостоку і дахів, правильна закладення стиків конструкцій  внутрішнього водостоку і покрівлі, і навіть відведення води з водостоку від будинку шляхом устрою лотка чи, краще,отводного трубопроводу з гідравлічною затвором для спуску в зимовий період року талої води в каналізацію.

При поєднанні каналізаційних стояків розтруби мають бути спрямовані вгору.

2. Дахи горищні

2.1 Холодний горище

Різниця температур зовнішнього повітря та повітря горищного приміщення повинна бути 2 – 4 З. І тому потрібно забезпечити:

- достатній шар  утеплювача горищного перекриття;

- наявність за  периметром горищного приміщення  додаткового шару теплоізоляції  чискоса з теплоізоляційного  матеріалу з точки 45°, шириною  0,75 – I м;

- утеплення всіх трубопроводів інженерних комунікацій з урахуванням 
зовнішньої температури;

- утеплення і  герметичність вентиляційних коробів і шахт;

- висновок витяжних  каналів каналізації чи підвальних каналів за 
межі горища;

- утеплення дверей, провідних з сходових майданчиків на горище. Вони 
мали бути зацікавленими з обох сторін обшиті покрівельної сталлю, мати межа вогнестійкості 0,6 часу й закриті замком, ключі до якого мають зберігатися у квартирі верхнього поверху й у створенні за змістом житлового фонду, про що має повідомляти відповідна напис дверях.

2.2 Теплий горище

Температура повітря на горищному приміщенні мусить бути не нижче + 12 З. Задля більшої цього потрібно таке:

- висота вентиляційних  витяжних шахт не більше горища  повинна 
бути 0,6 – 0,7 м;

- відсутністьподсоса  повітря, або порушення герметичності  горищного приміщення;

- відсутність корозіїподдона  під витяжний шахтою;

- відсутністьпротечек  інженерних комунікацій, які повинні  мати антикорозійне покриття;

- в горищному  приміщенніпилеуборка і дезинфекція  повинно бути не рідше 1 рази на рік;

- заборонена доступ на горище сторонніх осіб;

- двері на сходову  клітину повинен мати межа  вогнестійкості 0,6 години (обшиті залізом), бути закриті,герметизировани; все  отвори від трубопроводів монтажні  та інші – забиті.Рулонние  покрівлі

>Приклейка гідроізоляційних  верств до підставі іоклейка їх між собою мусить бути міцної без відшарування рулонних матеріалів, поверхню покрівлі – рівна без вм'ятин,прогибов і повітряних мішків, має захисний шар утопленим дрібним гравієм чикрупнозернистим піском чи забарвлення світлого тону.