Організація поточного ремонту житлового фонду у сфері міського господарства

>Кровлю роблять  водонепроникною, із поверхні  забезпечують повний відвід води  по зовнішнім чи внутрішнім водостокам при заданих ухилах покрівлі.

3Мастичние покрівлі. До цих видам покрівлі пред'являються самі вимоги, як і дорулонним, ще, товщина складу мусить бути трохи більше 25 мм; просвіти при накладеннятрехмеровой дерев'яної рейки – трохи більше 3 мм.

4 Сталеві покрівлі Необхідно забезпечити:

- щільність гребенів  і лежачихфальцев;

- відсутність свищів, пробоїн на рядовому покритті,разжелобках, жлобках ісвесах;

- щільність і  міцність окремих аркушів, особливо  усвесах;

- правильність установки  настінних водостічних жолобів  і ринв.

5Асбестоцементние  покрівлі

Потрібна забезпечити:

– щільне покриття коника покрівлі;

– справне стан покриття близько труб іразжелобков.

Забороняється:

1. Виробляти не  лише зметення хвої, листя, сміття  у жолоба і воронки внутрішніх  та зовнішніх водостоків.

2. Перебувати даху  людям, які мають ставлення  до технічної експлуатації і  ремонту будинку.

3. Установка радіо- і телевізійних антеннанимателями житлових приміщень,заделивание спеціальних вентиляційних отворів (>продухов) сидять на дахах і слухових вікнах, виробництво конструктивних змін - у елементах дахів без затвердження проектів.

4. У м'яких покрівлях  ущільнювати шви сполученьцементно-песчаним  розчином з наступним нанесенням  нею мастики; вкладати стрічку «>Герлен» без захисного покриття, розбавлятитиоколовие мастики 
розчинниками, цементом, піском й іншим, виконувати гідроізоляцію чистим бітумом, гудроном.

Усунення цих  порушень має здійснюватися у  можливо стислі терміни.

 

3. Розрахунок  кошторисної вартості виконання  поточного ремонту 

 

3.1. Загальні  засади

Оснащення житлових будинків складним інженерним устаткуванням, ремонт цього устаткування й конструкцій  вдома спеціалізованими організаціями  підвищують вимоги до житловим організаціям у питаннях правильного планування і його використання грошових і матеріальних ресурсів на ремонт.

Для визначення розрахункової  суми коштів, необхідні поточного  ремонту житлового фонду, знаходиться  в балансі ЖЕУ, слід визначитивосстановительную вартість кожної групи будинків. І  тому споруди, що перебувають у балансі, розподіляють за ознаками на шість  груп, і визначаютьвосстановительную  вартість кожної групи.Восстановительная вартість кожного будинку визначається за даними бухгалтерського обліку, яке характеристика береться з технічного паспорти й інвентарного справи.

З даних про відновлювальної вартості кожної групи будинків та норм витрат на ремонт визначають розрахункову* (нормативну) суму, які потрібно доручити поточний ремонт.

При розрахунку нормативної  суми коштів враховують лишевосстановительную  вартість об'єктів житлового фонду  без вартості виробничих будинків, майстерень, транспорту, механізмів.

При визначенні складу робіт та його обсягу послуговуються даними, отримані при загальних оглядах  будинків. У опис включають усе  необхідні роботи з поточному  ремонту житловий будинок, надвірних  будівель, елементів благоустрою  та, розташованих біля даного домоволодіння  й перебувають на балансі організації, окрім робіт, виконуваних орендарями власним коштом. Після ув'язування вартості запланованих робіт з виділеними із метою засобами розцінені опису стверджують і вони становлять титульний список профілактичного ремонту й зведені плани з поточному ремонту для житлово-експлуатаційній і ремонтно-будівельної організацій.

Виконавцями усіх фізичних робіт поточного ремонту житлових будинків є:

1)жилищно-ремонтно-експлуатационние  підприємства (>ЖРЭП);

2) спеціалізовані  організації з обслуговування  та ремонту інженерних систем  і устаткування житлових будинків;

3) ремонтно-будівельні  організації.

4)Ремонтно-строительние  організації виконують поточний  ремонт лише за наявності укладеного  договору підряду і оформлені документи фінансування цих робіт.

>Подрядний договір укладає ремонтно-будівельна організація (підрядчик) і житлово-експлуатаційна організація (замовник). Під час укладання договору замовник передає підрядчику розцінені опису робіт попри всі об'єкти, передбачені титульним списком. 

 

3.2. Розрахунок  кошторисної вартості виконання  поточного ремонту по опорядженні

Розрахунок кошторисної  вартості і під час поточного ремонту, витрат праці – і під час поточного ремонту по опорядженні приміщення:

Разом прямих витрат – 36415

>Накладние витрати  (80%) – 3669

Планові накопичення = 1,03

Індексацію цін 2001 р. – 3,52 без ПДВ 18%

Непередбачені витрати  – 2%

 

Таблиця 1. Трудові  витрати для проведення поточного ремонту по опорядженні дитячого будинку творчості

Види робіт	Обгрунтування	Одиниця виміру	Обсяг робіт	>Трудозатрати, >чел.ч.	>Потребное кількість,чел.-смен.
1. Пристрій покриттів  з лінолеуму на клеї	>ЕС11	>100м2	1,413	68,898	12,17
2. Розбирання плінтусів: дерев'яних і з пластмасових матеріалів	>ЕР57	100 м	0,916	3,971	0,45
3. Пристрій плінтусів: дерев'яних	>ЕС11	100 м	0,916	8,059	0,92
4.Улучшенная забарвлення  олійними складами з дерева: статей  – плінтуса	>ЕС15	>100м2	0,141	8,33	0,15
5. Монтаж сталевих порогів	>ЕС9	100 м	0,081	1,19232	0,01
6.Облицовка стельгипсокартонними  чигипсоволокнистими листами: по дерев'яному каркасу зотносом 5 див	>ЕС15	>100м2	0,027	18,341235	0,06
7.Обшивка каркасних стін:гипсокартонними листами	>ЕС15	>100м2	0,136	11,77692	0,2
8. Забарвленняполивинилацетатнимиводоемульсионними  складами поліпшена: по збірним  конструкціям, підготовленим під забарвлення стін (стель)	>ЕС15	>100м2	0,027	0,788981	0,003
9.Улучшенная забарвлення  олійними складами по збірним  конструкціям, підготовленим під забарвлення: колон	>ЕС15	>100м2	0,136	5,84936	0,099
10.Шпатлевка по штукатурці  і збірним конструкціям, стель  і стін	>ЕС15	>100м2	1,040	19,734	2,57
УСЬОГО:					16,632

3.3 Побудова  календарного графіка виконання

З розрахунків витрат праці виконують побудова плану-графіка проведення поточного ремонту (табл. 2).

 

Таблиця 2.План-график з проведення опоряджувальних робіт  у будинку Дитячого вдома творчості  р.Собинка на лютий 2006 р.

Вигляд роботи	>Календарние дні
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28
1. Пристрій покриттів  з лінолеуму на клеї																	5
2. Розбирання плінтусів	5
3. Пристрій плінтусів																		4
4.Улучшенная забарвлення олійними складами з дерева						2
5. Монтаж сталевих порогів																			1
6.Облицовка стельгипсокартонними  листами					3
7.Обшивка каркасних стін			3