Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Ноября 2013 в 16:25, доклад
Согласно мнению экспертов отрасли количество на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга сейчас находится почти на докризисном уровне. Согласно статистике, в 2011 году рынок нового жилья увеличился на 38,5 тыс. квартир, общая площадь которых составляет около 2 млн. кв.м. В эти цифры входит также и жилье, возводимое за счет государственного заказа для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с существующей очередью.
За первое полугодие 2011 года в Санкт-Петербурге было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 16,3 млрд рублей, при этом только в первом квартале 2012 года выдано уже 11,5 млрд рублей. Таким образом, можно говорить о востребованности ипотечных кредитов в 2012 году. В первом полугодии текущего года наблюдалось увеличение количества совместных программ застройщиков и банков, предлагающих покупку первичного жилья в определенных объектах по сниженной ставке или на особых условиях. Это все серьезно подталкивает спрос на жилье — продажи в этом году идут гораздо активнее, чем годом ранее.
В конце второго квартала 2012 года по данным ЗАО "УК "Магистр"" объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга составил около 2,17 млн. кв. м, или 34,8 тыс. квартир. По сравнению с окончанием первого квартала 2012 года объем предложения уменьшился на 5% (в квартирах). Уменьшение объема предложения также наблюдалось и на вторичном рынке — 12,8 тыс. квартир во втором квартале 2012 года против 15,9 тыс. в первом квартале 2012 года (снижение на 19%).
На первичном рынке
наибольшее число квартир сосредоточено
в сегментах комфорт и эконом"(
На первичном рынке, по данным УК "Магистр", около 67% предложений приходится на Приморский (19%), Выборгский (15%), Красносельский (11%) районы и ближайшую область (Мурино, Кудрово, Колтуши, Всеволожск и пр. — 22%).
При этом, по данным АН "Бекар",
наибольшим спросом в 2012 году, как
и в 2011 году, пользуются Приморский,
Выборгский, Московский районы. Также
в 2012 году появился спрос на квартиры
в домах, расположенных в Калининском
районе. Данные районы пользуются особой
популярностью в связи с
В течение второго квартала 2012 года в продаже появились 17 новых проектов (включая дополнительные очереди в уже реализуемых комплексах), которые включают в себя около 8,2 тыс. квартир, площадью около 419 тыс. кв. м. Преимущественно новые проекты относятся к классу эконом (53%).
"На основе объема
заявленных проектов (в том числе
и проектов комплексного
Директор департамента новостроек
АН "Бекар" Эльдар Султанов отмечает,
что в городе продолжилась тенденция
к расслоению платежеспособного
спроса на объекты в обжитых районах
с развитой социально-бытовой и
коммерческой инфраструктурой и
на объекты квартальной и
Директор по развитию "NCC
Жилищное строительство" (Россия) Александр
Свинолобов полагает, что для того
чтобы приблизиться к европейским
показателям обеспечения
Ключевая проблема
В настоящее время ключевой проблемой остается вопрос, связанный с утверждением градостроительной документации. Процесс сдвинулся в мае, и проекты планировок начали постепенно утверждаться — это позитивный симптом, говорят девелоперы. Однако большой объем накопленных проектов пока еще не рассмотрен. "Сложности связаны прежде всего с тем, что администрацию города беспокоит потенциальная невозможность обеспечить финансирование объектов соцкультбыта, дорожной сети и инженерной инфраструктуры. После обсуждения этих вопросов на экспертном совете при губернаторе Санкт-Петербурга наметилось определенное движение по объектам соцкультбыта. Тем не менее требуется еще совместная работа представителей бизнеса и власти, чтобы прийти к единому пониманию, каким образом софинансировать эти объекты. Главная задача — выработать некие схемы взаимодействия, чтобы опасения относительно недостатка средств на развитие инфраструктуры не сдерживали рассмотрение проектов планировок и, соответственно, новое строительство. Впрочем, полагаю, что эта задержка в рассмотрении проектов уже может повлиять на объем предложения строящегося жилья в следующем году", — говорит генеральный директор компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов.
Актуальной проблемой остается и вопрос регулирования градостроительной деятельности в Петербурге. Сейчас заново начат процесс обсуждения региональных нормативов градостроительного проектирования, которые будут определять параметры будущего генплана.
Также необходимо отметить значительную неопределенность, с которой сталкиваются участники рынка недвижимости в связи с отменой в результате принятых судебных решений градостроительных регламентов для территорий в центре Петербурга. Отмена содержавшихся в Правилах землепользования и застройки градостроительных регламентов (а не только высотных параметров) создает серьезные трудности в развитии центра города уже в течение года.
Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга компании "Старт Девелопмент", считает, что основная задача, которая стоит сегодня перед строительной отраслью, — привести в соответствие планы отдельных застройщиков с общими планами по развитию мегаполиса. "От разрыва между темпами строительства жилья, инженерных и инфраструктурных объектов страдают и сами девелоперы", — говорит эксперт.
Два сценария
Генеральный директор ЦРП "Петербургская недвижимость" Олег Пашин считает, что в дальнейшем возможны два сценария развития событий. "По пессимистичному сценарию трудности переходного периода вызовут спад объемов строительства и приведут к дефициту и росту цен. Если же работа согласующих инстанций будет налажена, а также будет оставаться стабильной макроэкономическая ситуация, показатели ввода, скорее всего, будут сохраняться на достигнутом уровне, возможно, немного расти. Возможен и постепенный рост спроса — за счет развития ипотечных программ. Цены, если не произойдет каких-либо экономических потрясений, будут плавно увеличиваться в пределах инфляции. При таком, более оптимистичном сценарии, затоваривание может коснуться лишь определенного типа проектов — неудачных, выполненных с концептуальными ошибками, некачественных с точки зрения локации, инфраструктуры, маркетинговой политики. Такие объекты и сейчас не могут найти своего покупателя", — говорит господин Пашин.
Говоря же о том, что
будет с ценами во втором полугодии
2012 года на первичном рынке, большинство
аналитиков сходятся во мнении, что
они сохранятся на уровне инфляции.
"Мы ожидаем, что средние цены
в 2012 году вырастут в среднем на 10-15 процентов",
— полагает Анна Мишутина, аналитик ИК
"Финам". Екатерина Бармашова, ведущий
аналитик АН "Итака", прогнозирует:
"До конца 2012 года прирост цены на рынке
строящегося жилья составит не более 5-10 процентов
или не более 10-15 процентов по итогам года".
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/
Раздел: Новостройки и строительство / Санкт-Петербург - Источник: АСН-инфо
Распечатать новость
Добавить в закладки
Цена на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга с начала года увеличилась на 6-7%, а средневзвешенная стоимость кв. м на первичном рынке составляет 83,1 тыс. руб., считают эксперты АРИН.
С начала года сдано порядка 1,62 млн. кв. м жилья. Спрос на жилье растет, а вот цены пока стоят на месте, отмечают эксперты.
"В первом
квартале стоимость квартир на
первичном рынке стабильно
Он отмечает, что сейчас существенных изменений на рынке не происходит. Рынок находится в равновесии. Наиболее дешевые предложения от застройщиков быстро раскупаются, довольно активен сегмент переуступок. Тем не менее, сегодня девелоперы не стремятся ускорять объемы выхода на рынок и зачастую начинают продажи уже по достаточно высоким ценам.
Общий объем предложения на первичном рынке составляет порядка 2,4 млн. кв. м. Стоимость квадратного метра на середину строительства составляет в эконом-классе 59,45 тыс. руб., в сегменте "комфорт" - 75,1 тыс. руб., "комфорт " - 94,05 тыс. руб., бизнес - 117,2 тыс. руб., элита - 214,3 тыс. руб.
Раздел: Новостройки и строительство / Санкт-Петербург
Распечатать новость
Добавить в закладки
В Санкт-Петербурге эксперты зафиксировали рост качества в новостройках эконом-класса. По словам специалистов рынка недвижимости, это произошло из-за большого количества конкурентных объектов на рынке «первички».
В частности, по данным компании АН Home estate, в бюджетных новостройках появляются признаки сегмента «комфорт». Например, установленные стеклопакеты, металлические двери, лучевая разводка отопления. Кроме этого, улучшился общий вид жилых зданий.
Также эксперты говорят о том, что все чаще застройщики домов эконом-класса делают отделку жилья. Еще один плюс заключается в том, что на территории новых жилых комплексов имеется необходимая инфраструктура – школы, детские сады, магазины, медицинские центры и т. д.