Статистика рынка жилья РФ

    43,6/30,2*100%=144,3%

  50,5/30,2*100%=183,6%

  62,2/30,2*100=202,3%

 

Рис 4-Базисный темп роста.

 

 Как видно на графике(рис 4) сохраняется положительная динамика темпов роста относительно базисного 1998 года. Максимальный темп роста достигается в предкризисном  2007 году. Далее наблюдается небольшой спад который, особенно это заметно в 2009-2010 году. Далее идёт небольшой, но уверенный рост.       

 

б) цепной темп роста:  ,

  - уровень сравниваемого периода;

      уровень непосредственно предшествующего периода;

32,2/30,2*100%=106,6%                Tp 2008=  61,1/62,2*100=98,2%

30,3/32,2*100%=94,3%                 Tp 2009=  58,7/61,1*100%=96,1%

21,7/30,3*100%=71,8%                   Tp 2010=  58,1/58,7*100%=98,9%

33,8/21,7*100%=155,7%                Tp 2011=  62,3/58,1*100%=107,2%

  36,5/33,8*100%=107,9%                Tp 2012=  63,3/62,2*100%=101,7%

41,1/36,5*100%=112,6%  

43,6/41,1*100%=106%

50,5/43,6*100%=115,8%  

  62,2/50,5*100%=123,2%

          

Рис 5- Цепной темп роста.

 

Максимальное значение этого показателя, как видно на рис5, достигается в 2002 году. Так же наблюдается спад с 2008 по 2010 года.  

 

 

темп прироста – показывает, на сколько процентов уровень данного периода больше (меньше) базисного уровня.

1. базисный темп прироста:         

Тn= Tp-100%

 

1. Базисный темп прироста:

Tn 1999= 106,6%- 100%=6,6%

Tn 2000=100,3% -100%=0,3%

Tn 2001= 104,9%-100%=4,9%

Tn 2002=110,2 %-100%=10,2%

Tn 2003=117,8 %-100%=17,8%

Tn 2004= 136%-100%=36%

Tn 2005= 144,3%-100%=44,3%

Tn 2006= 194,3%-100%=94,3%

Tn 2007= 192.3%-100%=92,3%

Tn 2008=183,6 %-100%=83,6%

Tn 2009=194,3%-100%=94,3%

Tn 2010=192,3%-100%=92,3%

Tn 2011=206,3%-100%=106,3%

Tn 2012=209,6%-100%=109,6%

 

Рис 6 Базисный темп прироста.

 

Как видно на рис 6 существует положительная динамика прироста объёма строительства, к 2012 году прирост составил 109,6%

 

в) Цепной тем прироста:

Tn 1999=106,6 %-100%=6,6%

Tn 2000=94,3 %-100%=-5,7%

Tn 2001= 71,8%-100%=-28,2%

Tn 2002= 155,7%-100%=55,7%

Tn 2003= 107,9%-100%=7,9%

Tn 2004= 112,6%-100%=12,6%

Tn 2005= 106%-100%=6%

Tn 2006= 115,8%-100%=15,8%

Tn 2007=123,2 %-100%=23,2%

Tn 2008= 98,2%-100%=-1,8%

Tn 2009= 96,1%-100%=-3,9%

Tn 2010= 98,9%-100%=-1,1%

Tn 2011= 107,2%-100%=7,2%

Tn 2012= 101,7%-100%=1,7%

 

 

Рис 7 Цепной темп прироста

 

Как видно на рис 7 прирост в 2002 году был максимальным и составил 55,7% к 2001 году.  А 2002 год был не удачным, его прирост был отрицательным и составил – 28,2%.

 

Для удобного проведения статистического анализа, все выше рассчитанные данные приведены в таблице 5

Таблица 5                 

Год	Абсолютные показатели		Относительные показатели
	Абсолютный прирост		Темп роста %		Темп прироста %
	Базисный	Цепной	Базисный	Цепной	Базисный	Цепной
1998	-	-	-	-	-	-
1999	2	2	106,6	106,6	6,6	6,6
2000	0,1	-1,8	100,3	94,3	0,3	- 5,7
2001	1,5	- 10,5	104,9	71,8	4,9	-  28,2
2002	3,6	12,1	110,2	155,7	10,2	55,7
2003	5,4	2,7	117,8	107,9	17,8	7,9
2004	10,9	4,6	136	112,6	36	12,6
2005	13,4	2,5	144,3	106	44,3	6
2006	20,2	6,4	183,6	115,8	94,3	15,8
2007	31,6	11,7	202,3	123,2	92,3	23,2
2008	30,9	-1,1	194,3	98,2	83,6	-1,8
2009	28,5	- 2,4	194,3	96,1	94,3	-   3,9
2010	27,9	- 0,6	192,3	98,9	92,3	-1,1
2011	32,1	4,2	206,3	107,2	106,3	7,2
2012	33,1	1	209,6	101,7	109,6	1,7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

По итогам проведенного исследования можно сделать следующие выводы.

Основными проблемами современного рынка жилья России являются, таким образом, проблемы связанные с недоступностью жилья основной массе населения. Это такие факторы как:

- дефицит платежеспособного спроса  населения;

- высокие кредитные ставки;

- административные барьеры, неурегулированные  законодательством взаимоотношения  между органами исполнительной  власти, застройщиками и строителями;

- недостаточные объемы строительства  жилья;

- дефицит заемных и привлеченных  финансовых средств и неиспользованный  в полной мере арсенал государственных  регулирующих средств воздействия  на жилищный сектор экономики  и др.

Для успешного развития рынка жилья необходимо привести в порядок законодательную базу. Прагматичной политикой государства должно стать создание условий для повышения платежеспособности населения.

Мировая практика обеспечения жильем базируеться на:

- Накопление сбережений граждан  через ссудосберегательные кассы под 4% годовых.

- Ипотечное жилищное кредитование  под 4-5% на 15-35 лет.

- Государственная поддержка создания  благоприятных условий для жилищного  строительства и доступа к  долгосрочным рынкам кредитования.

Высокую стоимость строящегося жилья можно объяснить, в частности, следующим: стоимость строительства внутриквартальных электросетей и трансформаторных подстанций, теплотрасс и тепловых узлов учитывается при застройке кварталов. Такой практики в цивилизованном мире нет, там застройщик покупает площадку, где уже решены вопросы энергообеспечения. У нас иное, в итоге допроектовые затраты значительно превышают цену недвижимости.

Чтобы изменить положение дел в сфере строительства жилья, следует направить средства покупателей жилья на первичный рынок, сделав ипотеку доступной широким слоям населения за счет предоставления поддержки заемщикам по ипотеке из бюджетов разного уровня.

К тому же альтернативой дорогим банковским кредитам могут стать такие инструменты, как кредиты стройсберкасс и жилищных накопительных кооперативов, при условии, что федеральный закон, регулирующий деятельность этих институтов будет серьезно доработан.

 

 

Литература

 

1. Чернова Т.В. Экономическая статистика: Учебное пособие.- Таганрог: Издательство ТРТУ, 2010.- 140с
2. Назаров М.Г., Назарова М.Г. Курс социально–экономической статистики. Учебник / Под ред. М.Г. Назарова.- М.: Омега – Л, 2007.- 984с.
3. Бычкова С.Г., Аброскин А.А. Социально–экономическая статистика / под ред. М.Р. Ефимовой.- М.: Высшее образование, 2008.- 509с.
4. Ефимова М.Р. Социально–экономическая статистика: Учебник / М.Р. Ефимова.- М.: Высшее образование, 2009.- 590с.
5. Кошевой О.С. Основы статистики: Учебное пособие / О.С. Кошевой.- Пенза: Издательство пензенского государственного университета, 2005.- 168с.
6. Ненашева П.Ф. Недвижимость в России и за рубежом. М.: Дело, 2008
7. Федеральная служба государственной статистики:

– Режим доступа : http://www.gks.ru/

8. Статистический интернет ресурс:

– Режим доступа : http://www.bizstol.ru/building.shtml

 

1  http://www.bizstol.ru/building.shtml