Создание региональных фондов капитального ремонта многоквартирных домов

Если  же многоквартирный дом нуждается  в проведении и других видов работ, то они могут быть профинансированы только за счет дополнительных расходов бюджета субъекта Российской Федерации  и (или) муниципального образования, а  также собственников многоквартирных  домов.

 
Кто будет следить за расходованием  средств?

 
          После принятия решения о предоставлении региону финансовой поддержки за счет средств Фонда для реализации региональных адресных программ Фонд будет осуществлять непрерывный мониторинг выполнения условий предоставления финансовой поддержки. 
          В случае, если по результатам мониторинга Фонд выявит нарушения, связанные с нецелевым использованием выделяемых средств, с использованием средств Фонда без долевого финансирования за счет бюджетов субъектов РФ и (или) местных бюджетов в установленном объеме, а также с невыполнением субъектами Российской Федерации и (или) муниципальными образованиями условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, государственной корпорацией будут приняты самые жесткие меры, вплоть до обращения в правоохранительные органы.

Глава 2. Общие положения фондов капитального ремонта   многоквартирных домов. 

 Формирование фонда капитального  ремонта многоквартирного дома 

1)  Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в порядке, предусмотренном настоящим Законом, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны уплачивать ежемесячные  взносы на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном  доме за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Законом,  в размере, установленном в  соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

3. Обязанность по уплате взносов  на капитальный ремонт возникает  у собственников помещений в  многоквартирном доме по истечении  четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

4. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или решения об изъятии земельного участка.

5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный Правительством Брянской области, засчитываются в порядке, установленном настоящим Законом, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

2)  Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

1. Фонд капитального ремонта  образуют взносы на капитальный  ремонт, уплаченные собственниками  помещений в многоквартирном  доме, проценты, уплаченные собственниками  таких помещений в связи с  ненадлежащим исполнением ими  обязанности по уплате взносов  на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными  средствами, находящимися на специальном  счете, а также иные источники,  предусмотренные настоящим Законом.

2. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

3. Размер фонда капитального  ремонта исчисляется как сумма  указанных в пункте 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

4. Собственники помещений в многоквартирном  доме вправе выбрать один из  следующих способов формирования  фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный  ремонт на специальный счет  в целях формирования фонда  капитального ремонта в виде  денежных средств, находящихся  на специальном счете (далее  — формирование фонда капитального  ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный  ремонт на счет регионального  оператора в целях формирования  фонда капитального ремонта в  виде обязательственных прав  собственников помещений в многоквартирном  доме в отношении регионального  оператора (далее — формирование  фонда капитального ремонта на  счете, счетах регионального оператора).  

3) Порядок расчета и установления минимального размера фонда капитального ремонта

1. Минимальный размер фонда капитального  ремонта многоквартирного дома  устанавливается как доля от  оценочной стоимости капитального  ремонта такого многоквартирного  дома, включающего все услуги  и работы, входящие в установленный  перечень минимально необходимых  услуг и работ по капитальному  ремонту многоквартирного дома  с учетом уровня благоустройства,  конструктивных и технических  параметров многоквартирного дома.

2. Минимальный размер фонда капитального  ремонта устанавливается на три  года с разбивкой по годам  в срок до 1 октября года, предшествующего  очередному трехлетнему периоду  реализации региональной программы  капитального ремонта очередному  году реализации региональной  программы капитального ремонта.  Минимальный размер фонда, установленный  на второй и третий год указанного  трехлетнего периода, подлежит  индексации исходя из уровня  инфляции. 

 4) Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда  капитального ремонта на счете  регионального оператора собственники  помещений в многоквартирном  доме уплачивают взносы на  капитальный ремонт на основании  платежных документов, представленных  региональным оператором, в сроки,  установленные в пункте 3 настоящей статьи.

Региональный оператор вправе заключить  с управляющей организацией, товариществом  собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

2. В случае формирования фонда  капитального ремонта на специальном  счете собственники помещений  уплачивают взносы на капитальный  ремонт на основании платежных  документов, представленных им владельцем  специального счета, в сроки,  установленные пунктом 3 настоящей статьи.

3. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете — в срок, установленный решением общего собрания собственников помещений в таком доме, но не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

5)  Контроль за формированием фонда капитального ремонта

1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора Брянской области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных пунктом 5 статьи 4 настоящего Закона, справки банка об открытии специального счета.

2. Владелец специального счета обязан ежегодно, в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Брянской области сведения о размере остатка средств на специальном счете. Владелец специального счета также обязан ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом, представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Региональный оператор обязан ежегодно, в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Брянской области сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора. Региональный оператор также обязан ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем начисления взноса на капитальный ремонт региональным оператором, представлять в орган государственного жилищного надзора Брянской области сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.

4. Орган государственного жилищного  надзора ведет реестр уведомлений,  указанных в пункте 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.

5. Ведение указанных реестров  осуществляется органом государственного  жилищного надзора Брянской области  в электронной форме. Информирование  органа местного самоуправления  и регионального оператора, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи, осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправления и (или) регионального оператора. Ответ на запрос направляется в течение пяти дней с даты его поступления в орган государственного жилищного надзора Брянской области. 

6) Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

2. За счет средств фонда капитального  ремонта в пределах суммы, сформированной  исходя из минимального размера  взноса на капитальный ремонт, могут осуществляться финансирование  только работ, предусмотренных статьей 18 настоящего Закона, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.