Мониторинг и кадастр природных ресурсов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПАХОТНЫХ ЗЕМЕЛЬ

Экономическая оценка земель - это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйстве, а также как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, которые характеризуют производительность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.

Чрезвычайно важным свойством  земли с точки зрения методики экономической оценки выступает  универсальность ее использования. Она является общим предметом, средством  труда, необходимым условием любого вида материального производства.

Экономическая оценка разного  назначения земель проводится с целью  определения эффективности ее использования.

Экономическая оценка исследует  земельные территории в широком  и комплексном хозяйственно-экономическом  аспекте. Она связывает между  собой почвы и земельные площади, которые имеют более сложные  многоаспектные зависимости, которые  образовались в результате хозяйственной деятельности человека.

Целью экономической оценки является определение производственной пригодности земель, учитывая технологические  условия производства на этих землях.

Показатели экономической  оценки земель:

• продуктивность угодий;
• окупаемость расходов;
• дифференциальный рентный доход.

Экономической оценке земель подлежат пашня, многолетние плодовые насаждения, сеножати и пастбища, а также сельскохозяйственные угодья по предприятиям, агрокомбинатам, агрофирмам и другим формированиям, административным районам, областям и по Украине в целом.

Экономическая оценка земель определяется в условных кадастровых  гектарах или в денежном выражении.

На основании материалов экономической оценки земель проводится нормативная оценка земель разных категорий  целевого назначения, анализируется  эффективность использования земель, разрабатываются альтернативные варианты ее использования, планируется распределение  земельного фонда между отдельными отраслями хозяйства на государственном  уровне.

Экономическая оценка земли  сельскохозяйственного назначения является сложной комплексной проблемой. С одной стороны, земля является средством производства, с другой – источником доходов; имеет природное происхождение и ограниченное обращение. Оценка земель сельскохозяйственного назначения важна не только для сельского хозяйства, но и для экономики страны в целом. Развитию и становлению современной методологии оценки земли предшествует богатая многовековая практика и развитие теории землепользовании.

Предметом оценки стоимости  земельного участка сельскохозяйственного  назначения является не сам себе земельный участок, а стоимость правомочий, вытекающих из различных прав на земельный участок.

Если земля характеризуется  как питательная среда для  роста и развития растений, то в  качестве экономического объекта исследования земля выступает как средство труда. Непосредственным объектом внутрихозяйственной  оценки земель являются почвенные разновидности  или группы экологически близких почв, массив или участок земли участок и дающий возможность получать определенные выгоды.

Оценка земель в России производится в двух аспектах:

• Общая оценка земель.
• Оценка земель по эффективному воздействию обработки.

Общая оценка:

1. Продуктивность вычитывается как отношение валовой продукции.
2. Окупаемость это стоимость пропорции на рубль затрат.

 ; руб / руб

3. Дифференциальный  доход – дополнительная часть чистого дохода  на землях лучшего качества и местоположения.

ДД = ХЧД * S; руб. / га

4. Чистый доход.

2.1 Расчет базисной урожайности  выборочным способом

Базисная урожайность  определяется в России двумя способами:

• Выборочный способ.
• Сплошной способ.

Выборочный способ – расчет базисной урожайности используется с помощью материальных типичных хозяйств, которые:

• Имеют средний уровень экономики.
• Расположены на одной группе почв.

 

Расчет базисной урожайности  многолетних трав по группам почв выборочным способом.

Таблица 6

№ группы	Содержание гумуса	Содержание физической глины	Базисная урожайность	Содержание гумуса/физическую глину
1	2,4	25,0	10,42
2	2,5	26,0	10,40
3	2,6	27,0	10,38
4	2,7	28,0	10,37
Продолжение таблицы 6
5	2,8	1,0	0,36
6	0,1	2,0	20,00
7	0,2	3,0	15,00
8	0,3	4,0	13,33
9	0,4	5,0	12,50
10	0,5	6,0	12,00
11	0,6	7,0	11,67

 

• Сплошной способ

Определение базисной урожайности  основан на использовании уравнений множественной линейной прогрессии типа:

Y= a₀ +a₁x₁+a₂x₂ + a_nx_n ;

где: Y – базисная урожайность культур;

        a₀ – свободный член;

        a_{1, 2, 3} – коэффициент регрессии соответствующего фактора;

        х_1,2,3 – факторы влияющие на урожайность;

2.2 Определение  шкал частной экономической оценки  земель

На основании  данных о  базисной урожайности строится  региональная шкала  по урожайности  балл определяется  по следующей формуле:

100

где: - балл оценки  по урожайности на i  группы почв;

        - базисная урожайность на i группе почв;

        - максимальная урожайность на 1 из групп почв по  оцениваемым возделываемым культурам;

 

 

 

 

Баллы оценки пашни по урожайности.

Таблица 7

№ группы	Базисная урожайность	Балл оценки пашни
1	25,0	89,29
2	26,0	92,86
3	27,0	96,43
4	28,0	100,00
5	1,0	3,57
6	2,0	7,14
7	3,0	10,71
8	4,0	14,29
9	5,0	17,86
10	6,0	21,43
11	7,0	25,00

 

В этой таблице сто баллов присваивается лучшей группе почв. Цена балла определяется делением базисной  урожайности на балл оценки земель. Для того что бы результаты  оценки земель  по урожайности были сопоставимы  по всей России  разрабатывалась  общероссийская шкала. Общероссийская шкала оценки баллов  по урожайности  рассчитывается последующий формулой:

 

100

 

где:- балл оценки  по урожайности на i  группы почв;

        - базисная урожайность группы почв;

 

Общероссийский балл оценки пашни по урожайности культур.

Таблица 8

№ группы	Базисная урожайность	Балл оценки пашни
1	2400,0	1200,0
Продолжение таблицы 8
2	2500,0	1250,0
3	2600,0	1300,0
4	2700,0	1350,0
5	2800,0	1400,0
6	100,0	50,0
7	200,0	100,0
8	300,0	150,0
9	400,0	200,0
10	500,0	250,0
11	600,0	300,0

 

Вывод: В данной работе мы рассмотрели экономическую  оценку земель сельскохозяйственного  назначения. Расчетали базисную урожайности многолетних трав по группам почв выборочным способом, результатом этих расчетов мы построили график зависимости содержания гумуса от  содержания физической глины. Определили шкалу частной экономической оценки земель. На основании  данных о базисной урожайности получили   региональную шкалу  по урожайности. Сто процентная оценка у пашни под номер 4. Для того что бы результаты  оценки земель  по урожайности были сопоставимы  по всей России  разрабатывалась общероссийская шкала. Мы рассчитали, общероссийский балл оценки пашни по урожайности культур самый высокий балл по прежнему у почвы под номером 4.

 

 

ГЛАВА 3. РАСЧЕТ ПОКАЗАТЕЛЕЙ  БОНИТИРОВКИ ПОЧВ В ХОЗЯЙСТАХ  ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ

При  оценки  земель  Ханты-Мансийского автономного округа-Югры  используют универсальную формулу:

 

где: Б – балл хозяйства по данному оценочному показателю;

       – удельный вес одиночной группы почвы и общей площади хозяйств;

- величина балла   первой группы  в оценочной  шкале;

 

Оценка земель хозяйства  Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Таблица 9

№ группы	Удельный вес отдельной группы	Величина балла	Балл хозяйства
1	25,0	1200,0	30000,0
2	26,0	1250,0	32500,0
3	27,0	1300,0	35100,0
4	28,0	1350,0	37800,0
5	1,0	1400,0	1400,0
6	2,0	50,0	100,0
7	3,0	100,0	300,0
8	4,0	150,0	600,0
9	5,0	200,0	1000,0
10	6,0	250,0	1500,0
11	7,0	300,0	2100,0

 

Вывод: При расчете  показателей  бонитировки почв Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, а так же при расчете оценки земель самый большой показатель у 4 номера группы самый большой балл хозяйства, удельный вес и величина балла. Из  этого следует, что почва под номером 4 самая благоприятная для почв Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, и самая благоприятная по оценочным показателям.