Отчет по практике в ТКО г. Кишинев

Объединение объектов недвижимого имущества  представляет собой метод формирования объекта, заключающийся в том, что  два и более зарегистрированных объекта недвижимого имущества, имеющих общую границу, включая  проходящую по общей стене, находящиеся  в собственности одного лица или  в общей собственности одних  и тех же лиц, объединяются по их заявлению в один объект. Могут  объединяться объекты недвижимого  имущества, находящиеся как в  личной, так и в общей собственности. Подлежат объединению лишь объекты  недвижимого имущества, находящиеся  только в общей совместной собственности  или только в общей долевой  собственности. При объединении  объектов, находящихся в общей  долевой собственности, доли собственности  каждого собственника в сформированном объекте пересчитываются исполнителем кадастровых работ совместно  с собственниками, с их согласия и с учетом их доли собственности  в первоначальных объектах недвижимого  имущества.

Основанием  для регистрации объекта недвижимого  имущества, сформированного путем  объединения объектов, служат правоустанавливающие документы на каждый первоначальный объект недвижимого имущества, решение  о формировании объекта и кадастровый  или геометрический план сформированного  объекта.

Комбинирование  объектов недвижимого имущества  представляет собой метод формирования объекта, заключающийся в выделении  части зарегистрированного объекта  недвижимого имущества без формирования самостоятельного объекта и объединении  ее с соседним объектом недвижимого  имущества.

Комбинирование  объектов недвижимого имущества  производится только по общему заявлению  обоих собственников объектов. Работы по формированию объектов недвижимого  имущества проводятся до заключения правового акта об отчуждении части  объекта. План объекта недвижимого  имущества, сформированного путем  комбинирования, является составной  частью правового акта об отчуждении. При формировании объектов недвижимого  имущества путем комбинирования кадастровые номера объектов не меняются. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.5 Процесс формирования недвижимого  имущества

 

 

Формирование  объектов недвижимого имущества  осуществляется в следующей последовательности:

а) подача заявления  о формировании объекта; 
b) проведение исследования относительно возможности формирования объекта; 
c) разработка проекта формирования объекта; 
d) составление кадастрового или геометрического плана сформированного объекта; 
e) принятие решения о формировании объекта; 
f) регистрация сформированного объекта в реестре недвижимого имущества.

Формирование  объекта недвижимого имущества  завершается внесением в реестр недвижимого имущества записи о  сформированном объекте и правах на него.

Заявление о  регистрации прав подается в двух экземплярах, к которым прилагаются  правоустанавливающие документы и  другие документы, необходимые для  регистрации. Если правовой документ удостоверен  нотариально или выдан публичными органами, для регистрации представляется оригинал или удостоверенная копия  и простая копия. После регистрации  на правоустанавливающем документе  в виде простой копии Регистратором  отмечается, что копия соответствует  оригиналу, прилагается подпись  и печать Регистратора и документ включается в кадастровое дело. Правовые документы, относящиеся к объектам недвижимого имущества, составленные в простой письменной форме, подаются как минимум в двух экземплярах - оригиналах, один из которых после  осуществления регистрации включается в кадастровое дело.

Заявитель представляет Регистратору следующие документы:

        - квитанцию,  подтверждающую оплату услуг;

        - заявление  о регистрации прав;

        - документ, удостоверяющий  личность:

        a) удостоверение личности (паспорт) или;

        b) свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц или их удостоверение личности;

        c) национальный паспорт иностранного гражданина;

        d) удостоверение личности лиц без гражданства или разрешение на проживание;

        e) свидетельство органов регистрации актов гражданского состояния об изменении фамилии, имени, отчества - в случаях несоответствия сведений документа, удостоверяющего личность, сведениям документов о возникновении, передаче или прекращении права;

        - свидетельство  о государственной регистрации,  по необходимости, и учредительные  документы в оригинале или  их копии, для юридических лиц;

        - документы,  подтверждающие полномочия представителя.  Доверенность подается в оригинале,  если она была выдана только  для совершения действий по  регистрации или ее копия, если  она общая;

        - два экземпляра  документов, формирующих основания  для возникновения, изменения  или прекращения прав согласно  требованиям. Данными документами  могут являться:

        a) административные акты, выданные признанными органами публичной власти в порядке, установленном законодательством;

        b) договора на недвижимое имущество, заключенные согласно действующему законодательству на дату их заключения;

        c) свидетельство о праве на наследство;

        d) судебные решения;

        e) правоустанавливающие документы обладателя земельного участка и другие акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами публичной власти в установленном законодательством порядке;

        f) другие документы о возникновении, передаче или прекращении прав на недвижимое имущество, выданные или заключенные согласно действующему законодательству на момент возникновения, передачи или прекращения данных прав.

После принятия заявления кадастровый инженер  проводит исследование с целью определения возможности формирования объекта недвижимого имущества. В зависимости от вытекающего из исследования вывода заявление о формировании объекта принимается к исполнению или отклоняется исполнителем кадастровых работ. Отказ в формировании объекта недвижимого имущества может быть обжалован в судебной инстанции.

Проектирование  объекта недвижимого имущества  и другие работы по формированию объекта  осуществляются в соответствии с  действующими нормами и правилами  и с учетом рекомендаций, разработанных  в процессе исследования. По возможности  учитывается мнение заявителя об установлении общих или фиксированных  границ, а также принимаются во внимание другие характеристики формируемого объекта.

Для разработки проекта формирования объекта недвижимого  имущества исполнитель кадастровых  работ выполняет работы по идентификации  объекта с составлением акта обследования на местности. Проект формирования объекта  недвижимого имущества согласовывается  с компетентными службами органов  местного публичного управления в зависимости  от назначения объекта. В случае установления каких-либо ограничений или специальных  требований при использовании объекта  недвижимого имущества проект координируется с уполномоченным органом в соответствии с законодательством.

Проект формирования земельного участка переносится  на местность путем установления границ на местности и составления  акта установления границ. После установления границ разрабатывается план сформированного  объекта недвижимого имущества.

После завершения работ по формированию объекта недвижимого  имущества исполнитель кадастровых  работ составляет техническое дело сформированного объекта.

Техническое дело включает в себя:

a) исследование; 
b) акт обследования на местности при идентификации объектов недвижимого имущества; 
c) разрешение на строительство или документы о приемке строительных работ, если таковые выполнялись; 
d) письменное согласие обладателей прав, обременяющих право собственности на объект недвижимого имущества (арендатора, залогодержателя, обладателя сервитута), или собственников смежных объектов недвижимого имущества, права которых могут быть нарушены при формировании объекта недвижимого имущества; 
e) акт обследования на местности при установлении фиксированных границ, если таковые устанавливались; 
f) кадастровый или геометрический план объекта недвижимого имущества.

Регистрация сформированного объекта недвижимого  имущества и прав на него осуществляется территориальным кадастровым офисом, в зоне деятельности которого находится  объект. Для регистрации сформированного  объекта недвижимого имущества  заинтересованное лицо представляет в  территориальный кадастровый офис соответствующие правоустанавливающие документы и при необходимости - решение о формировании объекта  и его техническое дело.

В установленный  для регистрации объектов недвижимого  имущества срок территориальный  кадастровый офис проверяет представленные документы на соответствие установленным  требованиям. В случае несоответствия документов требованиям регистратор  приостанавливает в установленном  порядке регистрацию до устранения препятствующих ей обстоятельств. После  регистрации объекта недвижимого  имущества, за исключением случая формирования объекта путем разделения, территориальный  кадастровый офис выдает правообладателю  сертификат, подтверждающий права на сформированный объект.

 

2.6 Способы разработки кадастровых и геометрических планов

 

 

Работы по составлению геометрического плана  по запросу включают в себя:  
a) подготовительные работы для получения и рассмотрения документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, строений расположенных на нем, а также геодезических и картографических материалов; 
b) полевые исследования земельного участка и оценку состояния геодезической сети и знаков границы земельного участка, границы которого должны быть установлены непосредственно на земельном участке; 
c) уведомление обладателей прав на земельный участок, граница которого должна быть установлена на земельном участке и владельцев смежных земельных участков, в случае фиксации/изменения границ;

d) установление границы, а в случае фиксированных границ – их согласование с владельцами смежных земельных участков; 
e) выполнение измерений в натуре для составления геометрического плана; 
f) обработка данных и расчет площади земельного участка; 
g) выполнение и проверка работ по составлению геометрического плана; 
h) составление технической документации; 
i) приемка работ; 
j) выдача заявителю кадастровой документации.

На этом этапе  исполнитель проанализирует существующую ситуацию по документам и данным, представленным заявителем и имеющимся в территориальных  кадастровых офисах, определит расположение объекта недвижимого имущества  на плане и сроки выполнения работ. Обязательно затребует информацию, находящуюся в базе данных ГП «Кадастр» (каталог координат точек границ смежных земельных участков, план зонирования, кадастровый план объекта  недвижимости, информацию об объекте  недвижимости из Реестра недвижимого  имущества, информацию о наименовании (именах) владельцев прав смежных земельных  участков и т.д.).

На этапе  подготовительных работ составляется программа работ, которая определяет содержание, объем работ, состояние  геодезической сети, технологию выполнения работ.

Установление  границ земельного участка выполняется  на месте, представителем местных органов  власти (инженер по регулированию  земельных отношений) в присутствии  владельца прав на земельный участок, границы которого устанавливаются на месте, а также при установлении границ - владельцев смежных земельных участков или их представителей, полномочия которых подтверждены способом, установленным законом.

После установления на земельном участке точек поворота границы следует приступить к  выполнению кадастровых измерений.

Проведение  кадастровых измерений состоит  в:  
    a) выполнении измерений для реализации сетей снятия, снятие кадастровых деталей, расположенных в пределах и внутри недвижимого имущества, сбор данных (технико-экономические характеристики) недвижимого имущества; 
    b) при снятии контурных деталей предполагается, что: 
    i. граница между недвижимым имуществом определяется на половину толщины ограды, за исключением случаев, когда владельцы соседних земельных участков указывают иное;

Данные, полученные в результате проведения работ в  натуре, обрабатываются с использованием специализированного программного обеспечения.

Геометрический  план земельного участка составляется в электронном виде с соблюдением  положений, предусмотренных в технических  и редакционных указаниях по созданию цифровых планов, утвержденных Агентством земельных отношений и кадастра.

Геометрический план составляется в форме, показанной в приложении 5, и содержит следующую информацию:  
    a) размещение и адрес недвижимого имущества; 
    b) границы земельного участка; 
    c) точки поворота границ; 
    d) представление о строениях, расположенных на земельном участке; 
    e) указание смежных участков (имена и фамилии владельцев или кадастровые номера); 
    f) масштаб, в котором был разработан план; 
    g) система координат MOLDREF99; 
    h) каталог координат; 
    i) таблица с размерами сегментов земельного участка; 
    j) тип границы (общая, фиксированная); 
    l) географическая ориентация плана; 
    m) технические характеристики земельного участка (тип, вид использования, площадь); 
    n) технические характеристики строений (тип, вид использования); 
    o) название предприятия, которое выполнило работы; 
    p) дата выдачи геометрического плана;

    r) имя, фамилия и подпись исполнителя работ и руководителя предприятия/ответственного лица, который проверил работу (исполнитель).